Øren/Drammen- Enebolig over 2 plan + full kjeller med godkjent utleiedel. Mulighet for leieinntekter. Eiendommen har en særdeles god beliggenhet med solrik flat hage med frukttrær i et barnevennlig område. Tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet

Presentasjon Holstetajet 4

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=SP53FjPhwdN

Holstetajet 4 er en enebolig over to plan + full kjeller med godkjent utleiedel. Boligen ligger i et populært og barnevennlig boområde med gangavstand til barnehager, skoler og et godt kollektivtilbud, samt kort vei til marka med nydelige turområder. Eiendommen har en stor, idyllisk hage med frukttrær og grusbelagt gårdsplass med plass for parkering. Det er også parkering i en enkelgarasje med vippeport.

Eneboligen holder en svært enkel standard og har omfattende behov for oppgradering og vedlikehold. Med godkjent utleiedel, flott beliggenhet og idyllisk tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet, er dette allikevel en unik mulighet for den som påtar seg jobben med å gi eneboligen et nytt liv.

I første etasje har boligen felles trappegang tilknytte entré, kjøkken med plassbygd innredning, samt en stor stue med vedovn og utgang til glassveranda. I andre etasje er det et enkelt kjøkken og stue med utgang til balkong. Denne stuen har også vedovn. Begge etasjene har enkle bad og hvert sitt soverom med skap. I kjelleretasjen er det vaskekjeller, et separat wc og godt med lagringsplass i fire boder.

HØYDEPUNKTER:
– Eldre enebolig over to plan + kjeller.
– Utleiedel er godkjent av kommunen.
– Moderniseringsbehov og potensial.
– Det er parkering i en enkelgarasje.
– Flott uteområde med sol hele dagen.
– Balkong med god utsikt utenfor stue.
– En innglasset veranda i første etasje.
– Både trapperom og entré har tregulv.
– To kjøkken med plassbygd innredning.
– To stuer, en har plass for spisebord.
– Begge stuene er utstyrt med vedovn.
– To eldre baderom og ett separat wc.
– Boligen innehar et separat vaskerom.
– To soverom med garderobeløsning.
– Lagringsplass i kott og fire boder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Øren i Drammen kommune, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området rundt skole og idrettsanlegg står foran en spennende storsatsing, hvor det skal investeres i nytt skolebygg, flerbrukshall og kunstisbane.

Det er kort gange til det lokale idrettslaget Drammen Ballklubbs fine anlegg med flombelysning og kunstgressbane som islegges vinterstid. Her finner du også en trivelig lekeplass og en plastisbane hvor man kan gå på skøyter sommerstid. Idrettsklubben tilbyr også langrenn, bandy og allidrett, samt IFO – idrettsfritidsordning etter skoletid.

Ellers er det gangavstand til Drammenselven, og Musøya med deilige grøntområder, lekeplass og motorbåtforening. Prøv gjerne fiskelykken ved det ærverdige vippespennet til gamle Landfalløybrua. Fra Musøya kan du følge promenaden oppover langs elven, eller Landfalløyas koselige bebyggelse nedover mot sentrum.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge, og er et populært turområde for store og små. Legg også gjerne søndagsturen til Hamborgstrømskogen, Bragernesåsen, Åspaviljongen eller Spiralen, der du kan nyte en vidstrakt utsikt over byen, elven og fjorden.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Øren og Kiwi Landfalløya som også har søndagsbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Gulskogen med sine 120 spennende butikker og kafeer. Det er også kort vei til Torget vest og Drammen sentrum med gågatene.

I Rosenkrantzgata passerer lokalbussen hvert 10. minutt, samt TIMEkspressen til Oslo eller Kongsberg/Notodden. Det er i tillegg jernbanestasjon på Gulskogen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 5 min til Drammen sentrum, 15 min til Liertoppen, 31 min til Kongsberg, 36 min til Oslo S, samt 65 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gange til Øren barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til både Børresen og Gulskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Garasje. Eiendomsmegler har benyttet begrepet «utleiedel» for å beskrive «hybel/sokkelleilighet.»

Byggemåte

Støpte kjellergulv og grunnmur av betong. Etasjeskille av tre. Ytterveggene over grunnmur er sannsynligvis reisverk/plank, kledd med stående panel. Saltak med takopppløft i trekonstruksjon. Taket er tekket med korrugerte stålplater i steinmønster.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 205 kvm, Bruttoareal: 223 kvm

1.Etasje
Bta.: 79 kvm.
Bra.: 75 kvm.
P-rom: 75 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, entré, bad, kjøkken, stue og 1 soverom.

2.Etasje
Bta.: 53 kvm.
Bra.: 50 kvm.
P-rom: 50 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, kjøkken, stue, bad og 1 soverom.

Kjeller
Bta.: 74 kvm.
Bra.: 65 kvm.
S-rom: 65 kvm.
S-rom inneholder: Trapperom, vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og wc.

Garasje
Bta.: 17 kvm.
Bra.: 15 kvm.
S-rom: 15 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Standard

Entré
Eneboligen har inngang til et felles trapperom via et inngangsparti med trapp og praktisk overbygg. I første etasje er det inngang fra trapperommet til en entré med originalt tregulv. I andre etasje kommer trappen opp til kjøkkenet.

Kjøkken
Boligen har to kjøkken, hvorav kjøkkenet i første etasje har originalt tregulv, eldre plassbygd innredning og åpne felt i veggen inn mot stue. Innredningen har hvitmalte fronter og hvite fliser over en heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin.

I andre etasje har kjøkkenet belegg på gulv og adkomst til trapperommet. Den plassbygde innredningen har svært enkel standard med helt stålbeslag over oppvaskbenken.

Stuer
Eneboligen har to stuer, henholdsvis en i hver etasje. Stuen i første etasje har originalt tregulv, panelte vegger og lakkert himlingsplater. Rommet har en eldre vedovn, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda som igjen har utgang til hagen.

I andre etasje er det en vegg-til-vegg teppe, originalt panel på vegger og noe skråtak. Rommet har god plass for stuemøbler og det er utgang til en balkong med flott utsikt. Også denne stuen har eldre vedovn.

Bad
Boligen inneholder to renoveringsklare bad, ett separat wc og et separat vaskerom. Badet i første etasje har fliser på gulv, fliser på nedre del av vegg, trepanel på øvre halvdel og fint lysinnslipp fra vindu. Rommet er utstyrt med enkel servant, frittstående toalett og dusj på vegg.

Badet i andre etasje har belegg på gulv, baderomsplater og noe skråtak. Av innredninger har badet søyleservant med veggskap i overkant, badekar med dusjgarnityr og et frittstående toalett.

Vaskerom
Vaskerom i kjelleren har enkel standard med murgulv, murvegger og sluk i gulv. Rommet er utstyrt med to store skyllekar av betong, en eldre varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to soverom med tilhørende plassbygde skap på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med lagringskott og fire boder i kjelleretasjen.

Utstyr

Det har vært inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get. Dette er p.t sagt opp.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner i enkelte rom og to eldre vedovner, en i hver etasje. Ventilasjonen er naturlig. Boligen har åpent el-anlegg og to sikringsskap med hver sin strømmåler. Det ene sikringsskapet har automatsikringer og det andre har skrusikringer.

Videre har boligen en eldre varmtvannsbereder plassert i kjeller, samt vannmåler og stoppekran i samme etasje. Det er noe redusert vanntrykk, og lekkasje fra servant i andre etasje. Eier har opplyst om at dreneringssystem er fornyet.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en garasje med vippeport og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger i et svært populært boområde med spredt småhusbebyggelse. Tomten er flat med grusbelagt gårdsplass og inngjerdet hage. Hagen har sol hele dagen på stor plen med fine, gamle frukttrær, hekk og diverse beplanting.

Fra stuen i andre etasje er det utgang til en trebalkong med fin utsikt over nærområdet. Stuen i første etasje har utgang til innglasset veranda med utgang til en hellebelagt uteplass i hagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 846 572,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 370 401,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 115 Bnr 289

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 14 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 4 120,- per år. Det er installert vannmåler i boligen som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg forsirking med polisenr. 6528009.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 5 333,-. Fellesløsning.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser vanligvis hva de ulike rommene er definert som med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. Byggetegningen er i dette tilfelle vanskelig å tyde. Det går således ikke å kontrollere hvilke rom som er godkjent som rom for varig opphold.

Rapport fra brann/feiervesen på eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.