Øren – Tiltalende 2-roms leilighet på 75 kvm med nydelig utsikt, solrik terrasse, garasjeplass og vannbåren varme inkl.

Presentasjon Heiaterrassen 2

Heiaterrassen 2 er en tiltalende 2-roms eierleilighet med sydvestvendt beliggenhet, solrik terrasse, samt nydelig utsikt mot byen, elven og oppover mot Eikerbygdene. Leiligheten ligger i høy første etasje med tilnærmet trappefri adkomst samt fremstår som meget velholdt. Her er det vannbåren gulvvarme i de fleste rom, utstrakt bruk av downlights og flott parkettgulv. Oppvarming (vannbåren varme) er inkludert i felleskostnadene og det medfølger parkeringsplass i garasje.

Eiendommens kvaliteter:
– Tiltalende 2-roms med god standard.
– Sydvestvendt med nydelig utsikt.
– Sol fra morgen til kveld.
– Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
– Utgang fra stue og soverom til terrasse.
– Entré med parkettgulv og dørcalling.
– Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
– Stor stue med ildsted og egen spisedel.
– Lekkert bad, modernisert av fagfolk.
– Boligen disponerer felles vaskerom.
– Ett fint soverom med garderobeløsning.
– Lagring i kott og i disponibel kjellerbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Utstrakt bruk av downlights belysning.
– Vannbåren gulvvarme i de fleste rom.
– Vannbåren gulvvarme er inkludert i felleskostnadene.
– Tilknyttet fibernett//tv fra Viken Fiber/Altibox.
– Tilgang til fellesvaskeri.
– God lagringsplass i kjellerbod.
– Attraktivt, populært og veldrevet sameie.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, veletablert og meget attraktivt boligområde på Øren i Drammen kommune, med kort gange til offentlig kommunikasjon, samt byens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet er det både lekeplasser, skoler, barnehager og populære idrettsanlegg.

Legg gjerne turen om den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og fine badestrender. Underveis passerer du Ypsilon bro og Byparkens med flotte lekeplass. På motsatt side ligger Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. På Papirbredden finner du også Campus Drammen – en av landets mest moderne kunnskapsparker.

Av severdigheter og kulturelle tilbud er Gulskogen gård en liten perle. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge, og er et populært turområde for store og små. Ellers kan du rusle i Hamborgstrømskogen mot Bragernesåsen, Åspaviljongen eller Spiralen, der du kan nyte en vidstrakt utsikt over byen, elven og fjorden. En forfriskende dukkert på Landfalltjern kan også anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Vinjesgate og Kiwi Landfalløya med søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 15-20 min gange til Torget vest, Magasinet og Drammens pulserende sentrum med gågatene. Ellers er det kort kjøreavstand til Gulskogen med sine 120 spennende butikker og kafeer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hamborgstrøm og ligger ca. 3-4 minutters gange fra boligen. Her passerer lokalbussen hvert 10. minutt, samt TIMEkspressen til Oslo eller Kongsberg/Notodden.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Drammen sentrum, 5 min til Gulskogen, 15 min til Liertoppen, 31 min til Kongsberg, 36 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Bygninger

2- roms selveierleilighet med garasjeplass. Tilgang til fellesvaskeri. Egen kjellerbod. Det føles ut som leiligheten ligger i andre etasje men det ligger i en meget høy første etasje.

Byggemåte

Drensystem er fra byggeår, samt deler av bygningen har skiftet ut drensystem i senere tid. Sannsynligvis fundamenter av betong til fast grunn. Ingen større synlige tegn på sprekker, setninger eller skader. Noe mindre riss og småsprekker er ansett som normalt. Yttervegger, tykke murvegger som er påforede og isolerte på innvendig side. Deler av bygningen er den originale fra byggeår, rundt år 1900. Boligen ble ombygget rundt 1990. Med betongvegger i kjeller. Over grunnmur er det isolert bindingsverk av tre, kledd med panel. Pussede murfasader i underetasjen.

Valmet tak i trekonstruksjon. Tekket med stålplater i steinmønster. Takrenner og taknedløp av stål. Topphengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Heve/skyvedør mellom stue og terrasse. Dobbelt balkongdør med utgang fra soverom til terrasse. Alt fra ombyggingsår. Terrasse i trekonstruksjon. Pipen er pusset og malt inne i boligen. Tilsluttet murt/pusset/malt peis med peisinnsats. Se vedlagt takst for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

1.Etasje:
Bta.: 86 kvm.
Bra.: 75 kvm.
P-rom: 74 kvm.
S-rom: 1 kvm.
P-rom inneholder: Entre, bad, stue/kjøkken, spisestue og 1 soverom.
S-rom inneholder: 1 bod.

Annet

Det er god lagringsplass i 1 innvendig og 1 bod i kjeller. Det er også fellesvaskeri hvor alle seksjonseierne har egen vaskemaskin og tørketrommel.

Standard

Entré
Fra asfaltert gårdsplass går det felles trapper til et flott, overbygget inngangsområde. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og er smakfullt innredet med blant annet parkett på gulv, downlights og vannbåren gulvvarme, noe som er gjennomgående for leiligheten. Ved entredøren er det montert dørcalling med åpner.

Kjøkken m/spiseplass
Kjøkkenet fremstår som pent og et vindu over benken gir naturlig lys til rommet. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkebelysning, heltre benkeplate med nedsenket vaskekum i kompositt og elektrisk avfallskvern. Videre er det integrert stekeovn fra Miele, induksjonstopp, delvis integrert oppvaskmaskin fra Miele og en ventilator. Kjøkkenet har parkett på gulv, gulvvarme og en koselig spiseplass.

Stue m/ildsted
Leiligheten har en stor og innbydende stue med parkett på gulv, downlights og deilig gulvvarme. Rommet har god plass for sofaløsning, tilhørende møblement og spisebord. Her ligger spisedelen i åpen løsning med kjøkkenet og skaper således et sosialt samlingspunkt for familie og venner. En peis med innsats sørger for ekstra varme og hygge mens et bredt glassfelt ivaretar mye av den gode utsikten.

Bad/wc
Boligen inneholder et lekkert baderom, modernisert av fagfolk for ca. fem år siden. Badet har definitivt fokus på velvære og byr på et eget, innglasset dusjrom med flislagt sittemøblement, steamfunksjon og deilig regnfallsdusj.

Her er det heldekkende servant i glass på stilfullt skuffemøblement, speil, veggmontert toalett og elektrisk håndkletørker. Rommet har store, delikate fliser på gulv og vegg, downlights, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte.

Felles vaskerom
Felles vaskerom er utstyrt med fliser på gulv, sluk, vaskekum. Vaskerommet benyttes av tre leiligheter, men hver leilighet har egen vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig soverom med tilhørende garderobeløsning og tofløyet dør til samme terrasse som stuen. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass med blant annet innvendig kott og en disponibel bod i kjelleren. Boden er på ca. 8 kvm.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på badet og en murt peis. I tillegg er det vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Fellesbereder, oljefyrkjele og elektrisk fyr er plassert i felles fyrrom. Her finner du også bereder, vannmåler og stoppekran. Leiligheten har mekanisk ventilasjon som reguleres fra kjøkken. Videre er det utstrakt bruk av downlights, sikringsskap med automatsikringer og fibernett.

Parkering / Garasje

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port, og det er gjesteparkering på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen og soverommet er det utgang til en sydvestvendt terrasse med nydelig utsikt mot byen, elven og oppover mot Eikerbygdene. Terrassen er overbygget, hvilket legger til rette for utendørs hygge, også på regnfulle dager. I sommermånedene kommer solen i 10-tiden og du har den helt til solnedgang. Når det gjelder felleseiendommen er det oppvarming av både trapper og oppkjørsel. Tomten brer seg over flere nivåer og er pent opparbeidet med beplantede arealer, plen, flaggstang og støttemurer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selveier/eierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Rettigheter for gnr. 115, bnr. 211, snr. 1:
Ingen rettigheter registret.

Rettigheter for gnr. 115, bnr. 211, snr. 10:
Ingen rettigheter registert.

Servitutter

Servitutter i grunn for gnr. 115, bnr. 211, snr. 1:

Dagboksnr.: 900244
BESTEMMELSE OM GJERDE. Overført fra: 0602 / 115 / 211 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter i grunn for gnr. 115, bnr. 211, snr. 10:
Dagboksnr.: 900244 BESTEMMELSE OM GJERDE. Overført fra: 0602 / 115 / 211 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedet ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 695 678,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 669 628,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 602 – Drammen kommune, Gnr 115 Bnr 211 Snr 1.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 467,50,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Oppvarming (vannbåren varme), kommunale avgifter, varmekabler utvendig, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, snøbrøyting, vask av fellesarealer og strøm fellesarealer.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 7099 kwh.

Årsgebyr renovasjon kr. 2469,-. Fellesløsning m/hjemmepostering.

Felles forsikring på bygningsmassen via IF skadeforsikring med polisenummer SP46112541 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, evt. akontoberegning og fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Eierskiftegebyr som betales til sameiet.
– Månedlige felleskostnader øker med 10% fra september 2016.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Den enkelte eier kan fritt disponere over sin sameierandel ved utleie.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.