Øren- Innbydende 4-roms selveierleilighet m/idylliske uteområder, egen garasje og overbygget solrik terrasse med utsikt.

Presentasjon Henrik Ibsens gate 53

Henrik Ibsens gate 53 er en romslig og pen 4-roms eierleilighet sentralt beliggende på Øren. Området er veletablert og rolig, med kort gangavstand til skoler og Bragernes sentrum. Her er både by og mark like i nærheten. Eiendommen har en solrik felleshage med sjarmerende uteplasser, og fra leilighetens sydvestvendte terrasse er det flott utsikt over Strømsåsen og fjordgløtt mot Drammen. Boligen har parkering i egen garasje, i tillegg til reservert parkering på gårdsplass.

Eiendommens kvaliteter:
– Tiltalende 4-roms med god standard.
– Parkering i garasje med portåpner.
– Overbygget terrasse med flott utsikt.
– Sol fra morgen til kveld.
– Entré med fliser og åpen garderobe.
– Kjøkken med innbydende spiseplass.
– Nyere innredning og takhøye veggskap.
– Romslig, lys stue med moderne peisovn.
– Delikat bad med regnfallsdusj fra 2013.
– Innredet bod benyttet som vaskerom.
– Tre pene soverom med garderobe.
– Lagring i garasje og utendørs bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Øren i Drammen kommune. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort gange til det lokale idrettslaget Drammen Ballklubbs fine anlegg, med flombelysning og kunstgressbane som islegges vinterstid. Ballklubben gir i tillegg elever ved Øren skole tilbud om Idretts Fritids Ordning, IFO. Idrettsanlegget ligger i direkte tilknytning til Øren skole. Her finner du videre trivelige lekeplasser og trygge lekearealer.

Beliggenheten er meget god, med blant annet gangavstand til Drammenselven og Musøya. Musøya har grøntområder, turstier, lekeplass og motorbåtforening. Prøv gjerne fiskelykken ved det ærverdige vippespennet til den gamle Landfalløybrua. Fra Musøya kan du følge promenaden oppover langs elven, eller nedover mot sentrum gjennom Landfalløyas koselige bebyggelse.

Landfalltjern er et flott badested litt over en halvtimes gåtur oppover i åsen fra leiligheten. Man kan også benytte bil til tjernet. Her er store gressarealer, opparbeidede grillplasser, flytebrygge og deilig sandstrand. Fra Landfalltjern går en rekke turstier innover i marka, og om vinteren er området et utgangspunkt for flotte skiturer. Aronsløkka Skisenter ligger heller ikke langt unna med flere alpinløyper, samt sykkelheis og klatrepark sommerstid.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge, og er et populært turområde for store og små. Videre kan søndagsturen gjerne legges til Hamborgstrømskogen. Her kan du følge fantastiske turstier opp Bragernesåsen til Åspaviljongen eller Spiralen. På Spiraltoppen kan du nyte en fantastisk, vidstrakt utsikt over byen, elven og fjorden.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Landfalløya (søndagsåpent), Rema 1000 Vårveien, Meny Åssiden og Kiwi XL (søndagsåpent). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Gulskogen med sine 120 spennende butikker og kafeer. Det er også kort vei til Drammen sentrum med gågater og alle fasiliteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Jonas Lies vei og ligger ca. 4 minutter fra boligen. I Rosenkrantzgata passerer lokalbussene jevnlig, i tillegg til TIMEkspressen til Oslo eller Kongsberg/Notodden. Det er jernbanestasjon på Gulskogen, og flytog fra Drammen jernbanestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 5 min til Drammen sentrum, 31 min til Kongsberg, 36 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gange til Øren barneskole, med egen IFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden og ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i bygg med totalt 3 leiligheter. Garasjeplass for 1 bil.

Byggemåte

Pusset grunnmur, sannsynligvis tegl/betong. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/plank, kledd med stående trekledning. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Tak over terrasse er tekket med korrugerte stålplater i steinmønster.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 113 kvm

1.Etasje
Bta.: 113 kvm.
Bra.: 89 kvm.
P-rom: 89 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i 1 bod som er innredet som vaskerom i felleskjeller og 1 utvendig bod.

Standard

Entré
Eiendommen har et koselig inngangsparti. En fin skifertrapp overbygges av et takutstikk med integrert belysning. Innenfor døren er et felles trapperom, hvor leiligheten i dag har åpen garderobeløsning med skohylle og knagger. Videre inn i selve boligen har entreen mørke fliser på gulv og vegger malt i en tidsriktig gråtone. Fargevalget er toneangivende for stil og øvrig fargebruk i leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet er av nyere dato og fremstår som meget tiltalende. Innredningen er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Det er lyse, profilerte fronter og flere vitrinedører. Videre har kjøkkenet takhøye veggskap, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum, fliser over benk og benkebelysning. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med komfyr med keramisk topp, ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap.

Det romslige kjøkkenet har god plass til spisebord. To store vinduer sørger for naturlig lys til rommet. Kjøkkenet har et pent gulv og gråmalt panel på veggene. På gammel brannvegg mot stue er det lekker dekorstein.

Stue
Leiligheten har en lys og romslig stue. Veggene er malt i en lysgrå tone, og en tapetsert fondvegg i grånyanser er med på å gi liv til rommet. Stuen har videre et pent laminatgulv, og det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er i tillegg utstyrt med en pen peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til en sjarmerende terrasse via doble terrassedører.

Bad/wc
Boligen inneholder et delikat, helfliset bad med gulvvarme. Badet ble modernisert i 2013 og er utstyrt med vegghengt toalett, heldekkende servant over skuffemøblement, speil med overlys og høyskap. Rommet har en åpen dusjnisje med en deilig regnfallsdusj. Det er montert downlights og elektrisk avtrekksvifte, og i tillegg har badet to praktiske vinduer som gir naturlig lys og gode luftemuligheter.

Vaskerom
Leiligheten disponerer en bod i kjeller innredet som vaskerom. Rommet er utstyrt med fliser på gulv, sluk, benkeplate med nedfelt vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har videre veggskap, varmtvannsbereder og fuktstyrt mekanisk ventilasjon.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre tiltalende soverom med garderobeløsninger. Hovedsoverommet er av god størrelse og har en romslig skyvedørsgarderobe med et pent speilfelt. De andre rommene kan fint benyttes som barne-/ungdomsrom eller som kontor. For øvrig har boligen god oppbevaringsplass med blant annet lagring i innredet vaskerom i felles kjeller, i utendørs bod og i reoler plassert i garasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv-og internett signaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er hovedsakelig elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner, varmekabler på bad og en nyere luft-til-luft varmepumpe i stuen. Oppvarmingen er videre supplert av peisovn i stue. Det finnes et pipeløp på kjøkken, men dette er satt ut av funksjon.

Boligen har naturlig ventilasjon med utlufting/tilluft gjennom ventiler. På bad skjer utlufting via vinduer, samt elektrisk vifte montert på yttervegg. Kjøkken har ventilator. Vaskerommet har fuktstyrt mekanisk ventilasjon. Videre har boligen en varmtvannsbereder på 200 liter plassert på vaskerom. Garasjen har portåpner og utvendige downlights. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer en garasje med elektrisk port og portåpner. Det er også mulig å parkere foran garasjen. Det er i tillegg parkeringsplasser på felles opparbeidet tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en koselig, overbygget terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er sydvestvendt og har flott utsikt mot Strømsåsen og nærliggende områder. I retning Drammen ser man fjorden og Hurumlandet i det fjerne. Terrassen er på ca. 20 kvm. Den har fine tredetaljer og et pent flislagt dekke. Det er god plass til utendørs sittegruppe og grillmuligheter.

Eiendommen har meget god beliggenhet, og ligger forholdsvis fritt og høyt i terrenget. Fra tomten er det godt utsyn over nærområdet og Drammen. Boligens felles hagearealer har sol fra morgen til kveld, og her er det flere sjarmerende uteplasser å trekke seg tilbake på. Videre er felleseiendommen pent opparbeidet med gruslagte internveier, trapper, plenareal, trær, beplantninger. På tomten finnes også en utebod og felles sykkelparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 1025
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 115 / 280 / /
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr.: 7533
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighet hefter i: 0602 / 115 / 277 / / 1
Rettighet hefter i: 0602 / 115 / 277 / / 2
Rettighet hefter i: 0602 / 115 / 277 / / 3
Rettighet hefter i: 0602 / 115 / 277 / / 4
Rettighet hefter i: 0602 / 115 / 278 / /
Overført fra: 0602 / 115 / 280 / /
Rett til å ha liggende vannledning, samt best. om reparasjoner og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er instalert felles vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningen er byggeanmeldt. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 579 767,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 391 440,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 115 Bnr 280 Snr 1.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk som utgjør ca. kr. 13 000,- inkl. nettleie.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 6 821,- per år.

Felles bygningsforsikring i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP472536.5.1 som utgjorde kr. 16 092,- fra 6/6-16 til 5/6-17. For denne seksjonen utgjør dette ca. kr. 6 130,-.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 469,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin seksjonen med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.