Økern/Bjerke: 2-roms med balkong fra 2008 – Sentralt*Nær T-bane – Trappefri adkomst – À-konto fyring/varmtvann/strøm inkl.

Presentasjon Økern Torgvei 9 J

Økern Torgvei 9 J er en attraktiv 2-roms andelsleilighet fra 2008 med overbygget balkong og solrik beliggenhet. Boligen ligger i byggets 1. etasje, med planfri adkomst fra hovedinngangen, og innehar blant annet en romslig stue med spisedel og kjøkkenkrok, samt et moderne, flislagt baderom med gulvvarme og vegghengt toalett.

Leilighetens kvaliteter:
– Attraktiv 2-roms leilighet fra 2008.
– Planfri adkomst fra hovedinngang.
– Solrik balkong på ca. 10 kvm.
– Entre, tilknyttet garderoberom.
– Stue med spisedel og kjøkkenkrok.
– Moderne baderom med gulvvarme.
– Ett soverom med garderobeløsning.
– Sportsbod og to små utvendige kott.
– Oppvarming à-konto inkludert i fellesutgiftene.
– Kabel-tv/internett er også inkludert.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Bygget har felles brannvarsling.
– Tilknyttet personheis og dørcalling.
– 3 min å gå til nærmeste holdeplass.
– 10 min å gå til Økern T-banestasjon.
– Kort vei til Hasle-Lørens idrettsanlegg.
– Automatsikringer i sikringsskap.
– Dørcalling med åpner.
– OBOS Eiendomsdrift AS ivaretar den daglige drift
og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til avtale om driftstjenester.
– Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.torgveien.net/
– http://okernsentrum.no/Projects/OkernSentrum/Prosjektet/

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Økern i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området er i sterk vekst og det ligger store fremtidsplaner for bydelen. Blant annet er storsatsingen i Bjerkedalen med flott parkanlegg ferdigstilt.

Det er egne merkede turløyper i området, samt relativt kort avstand til store grøntområder ved Bjerke Travbane. Eiendommen har også nærhet til flotte turområder og idylliske badevann i Lillomarka. Hasle-Løren tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Klubben har flott ishall og idrettsanlegg, ca. 200 m i luftlinje fra boligen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Økern-senteret og Coop OBS Løren. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Økern-senteret butikker, spisesteder og helsetorg. Andre gode alternativer er Alnasenteret og Storo Storsenter. Alnasenteret er landets største faghandelssenter, mens Storo Storsenter er Oslos største kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Lundliveien og ligger ca. 3 minutter å gå fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Økern T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Sinsen, 4 min til Storo, 8 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Beskrivelse av bebyggelsen

Borettslaget består av 176 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger i Økern Torgvei 9 A – K.

Bygninger

2-roms andelsleilighet. Sportsbod i kjelleren og to små utvendige kott på balkongen.

Byggemåte

Bygningen er oppført i betong. Etasjeskille av spennbetongelementer. Fasader av murelementer. Vinduer med to-lags glass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 46 kvm

1.Etasje:
Inneholder: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkkenkrok og soverom.
P-rom: 38 kvm og inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom.
S-rom: 3 kvm og inneholder: Bod.

Standard

Entré
Entreen er pent innredet med bl.a. parkett på gulv og dørcalling. I tillegg er rommet direkte tilknyttet et smart garderoberom/lagringsbod. Entreen er for øvrig holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Stue m/kjøkkenkrok
Leiligheten har en romslig stue med spisedel og åpen kjøkkenløsning. Rommet har parkett på gulv og radiatorvarme, samt utgang til en koselig, overbygget balkong med rekkverk med fronter i glass. Kjøkkeninnredningen har glatte melamin skrog og helt stålbeslag med vaskekum. I tillegg er det ventilator, nisje for kjøleskap og røropplegg til oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat baderom. Badet er utstyrt med moderne fliser på og vegg, gulvvarme, downlights og heldekkende servant på servantmøblement. Videre er det speil med overbelysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, elektrisk avtrekksvifte, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett fint soverom med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet bod/garderoberom direkte tilknyttet entré, to små kott på balkong og privat sportsbod i felles kjeller.

Utstyr

Get er borettslagets leverandør av TV-, telefoni- og bredbåndstjenester. Alle beboere har derfor alle de tre nevnte tjenestene, som betales via felleskostnadene.

Oppvarming – Teknisk

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra fjernvarmeanlegg og radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Borettslaget får levert kraft til fellesanlegg med individuelle målere på radiatorene og varmtvann. Oppvarming, varmtvann og strøm kreves inn a-kontovis via felleskostnadene. Mekanisk ventilasjon. Videre er det utebelysning og sikringsskap med automatsikringer. Boligen er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg, heis med adkomst fra garasje til leilighetsplan og kabel-tv/internett fra Get, med grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

I garasjeanlegget er alle parkeringsplasser fordelt og solgt til andelseiere, men det kan være mulighet for leie av plass. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Felleseiendommen har gode solforhold og ligger skjermet mot bilvei. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, trær, utebod og felles sykkelparkering. I tillegg er det lekeplass, fotballbane, felles sittegrupper, samt bilfrie internveier mellom blokkene. Fra stuen er det utgang til en overbygget, solrik balkong på ca. 10 kvm.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
23.08.1960 10084
BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning

19.12.1960 16006
BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om kloakkledning

07.04.1961 3711
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

23.06.1961 7787
ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

10.05.2007 387280
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS
ORG.NR: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 448 944 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 977 888 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert for boliger, offentlig bygning, /allmennyttig formål(barnehage). S-4259 fra 30.08.06. Økern er et område under en spennende utvikling, der det er prosjektert flere boligprosjekter og nytt stort kjøpesenter, kino og badeland som vil bidra til at Økern blir et knutepunkt og en helt ny bydel i fremtiden.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 041,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kapitalkostnader (2725,-), à-konto fyring/varmtvann/strøm (751,-) kabel-tv (449,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, komm.avg. og renovasjon.

Kommunale avgifter Inkludert i mnd. felleskostnader.

Forsikring i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU kr (polisenummer 101302)

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til à-konto avregning av strøm, varmtvann og fyring samt innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Obos på kr 4 300,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Obos.
– Det må påregnes innmeldingsavgift til Obos pr. kjøper dersom kjøper ikke er medlem.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Lån i OBOS nr. 1OB928 51049 og 1OB928 51050.
Det største lånet, 1OB928 51049 utgjør 60% av opprinnelig pris, og har en avdragsfri periode på 30 år og nedbetales deretter over 20 år.
Det minste lånet, 1OB928 51050 utgjør 10% av opprinnelig pris, og nedbetales over 30 år uten noen avdragsfri periode.

Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Lånenr: 1OB928-98207357715
Type: A.
Restsaldo: 176.071.449,-
Restløpetid: 44 år 10 mnd.
Term pr år: 12
Avdr.frihet til og med: 12 01.11.2039
Type Rente: Flyt
Rente (12.01.15): 3,15%

Lånenr: 2OB928-98207365793
Type: A.
Restsaldo: 24.238.835,-
Restløpetid: 24 år 10 mnd
Term pr år: 12
Type Rente: Flyt
Rente (12.01.15): 3,15%

Andel fellesgjeld (kun lån) kr 863.000,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2014 herav:
Lånenr Restsaldo:
* 1OB928-98207357715 750.000,-
* 2OB928-98207365793 112.272,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04. og 30.10. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en
måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom
denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier.

Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes det vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Carl Fredrik Arntzen tlf 22 86 56 72 ev. pr e-post: carl.fredrik.arntzen@obos.no .

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Styregodkjenning: Ja.

Det er tillatt med dyrehold etter søknad og godkjennelse fra styret i Torvveien borettslag. Dyreeier må undertegne og forholde seg til borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

Adgang til utleie (boligformål)

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.