Øgarden hyttefelt/Sande- Velholdt, sjarmerende hytte m/båtplass – Stor, solrik terrasse – Fjordutsikt – Unik sommeridyll

Presentasjon Øgarden 72

Øgarden 72 er en sjarmerende og velholdt fritidsbolig, over ett plan, på idyllisk naturtomt med gode solforhold og nydelig utsikt mot fjorden. Hytten ligger inntil en fjellknaus som gir god skjerming. Ved inngangspartiet er det bygd en terrasse med utekjøkken, og rundt hytten er det en flott vinkelterrasse hvor sol og utsikt kan nytes til fulle. Fra boligen er det gangavstand til båtplass ved felles brygge.

Eiendommens kvaliteter
– Sjarmerende hytte med velholdt standard.
– Båtplass ved felles brygge.
– Gode solforhold på sommerstid og nydelig fjordutsikt.
– Parkering på nedsiden og felles p-plass.
– Idyllisk naturtomt med plen og hekk.
– Stor vinkelterrasse med dels overbygg.
– Overbygd terrasse ved inngangsparti.
– Praktisk utekjøkken med vask og skap.
– Stue med panoramavindu og peisovn.
– Pent kjøkken med innlagt sommervann.
– Funksjonelt bad med varmtvannsbereder.
– Wc med forbrenningstoalett fra 2014.
– Soverom med rom for flere sengeplasser.
– Det er lagring i tørr redskapsbod ved utekjøkkenet.
– Avrenningsplater under terrasse med lagringsmuligheter.
– Utvendig overflatebehandlet i 2015.
– Innvendig overflatebehandlet i 2015.
– Fin intern beliggenhet på høyde.
– Det er kort gangavstand ned til sjøen.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger i et naturskjønt og idyllisk hyttefelt på Øgarden i Sande kommune. Området har nærhet til sjøen, brygge, flotte badeplasser og et skogsområde som gir gode rekreasjonsmuligheter.
Med hytten følger en tinglyst båtplass ved felles brygge.

Ut i skjærgården ligger idylliske øyer på rekke og rad som byr på fine badeplasser og fredet natur. Med båt er det også kort vei til indre og ytre Oslofjord, samt Tønsberg, Tjøme, Hankø eller nærliggende Holmsbu. Mange benytter anledningen til å fiske i sjøen, eller i ett av de mange ferskvannene i nærheten.

Sande har en av Vestfolds lengste kystlinjer hvor kysstien kan nytes hele veien fra Sandegrensen til Svelvik sentrum. Her har man flott utsikt over Oslofjorden, vandrende i dels kupert skogsterreng. I området finner du også lysløype. Golf kan spilles i vakre omgivelser på Holsrud gård, med golfbane som er velegnet for både ferske og erfarne spillere.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny i Sande sentrum. Sande sentrum med et godt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til Holmestrand eller Drammen sentrum, med alle bymessige fasiliteter.

Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Sande, ca. 25 min til Svelvik, ca. 8 min til Holmestrand, ca. 22 min til Drammen, ca. 28 min til Tønsberg, samt ca. 49 min til Oslo S.

Bygninger

Frittliggende hytte over 1 plan.

Byggemåte

Sommerhytte oppført på punktfundamentering og ringmur av stein og betong. Yttervegger over grunnmur er bindingsverk, utvendig kledd med panel. Saltak i trekonstruksjon med undertak av bord.
Taket er tekket med sarnafil.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm
1. etasje
Inneholder: Stue/kjøkken, soverom/alkove, wc og bad.
P-rom: 45 kvm.
Bra: 45 kvm.
Bta: 50 kvm.
P-rom inneholder: Stue/kjøkken, soverom/alkove, wc og bad. Toalettrom og bad har lav takhøyde, således ikke målbart areal.

Innhold

Annet
Utekjøkken. Her er det mulighet for å bygge et eget inngangsparti etter gjeldende regler.

Standard

Kjøkken
Kjøkkenet er sjarmerende, samt praktisk designet med relativt god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, nyere benkeplate i heltre og vaskekum med kran for kaldtvann.

Kjøkkenet har videre grå plater over benk, benkebelysning, kjøleskap og nisje for komfyr. Rommet har nyere laminat på gulv, vegger malt i en pen grånyanse og åpen løsning mot stuen med spiseplass. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til overbygd inngangsparti med terrasse og praktisk utekjøkken.

Stue
Hytten har en koselig og tiltalende stue med takhøyde opp til mønet, lysmalte vegger og pen laminat fra 2015 på gulv. Rommet har åpen løsning mot kjøkken, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

I hjørnet av rommet er det montert en nyere peisovn for ekstra hygge og varme. Stuen har store panoramavinduer som gir rikelig med lys og ivaretar den nydelige utsikten mot vannet. Fra stuen er det utgang til terrasse med sol hele dagen i sommerhalvåret.

Bad/wc/vaskerom
Rommet innenfor soverommet er tredelt, uten dører, med toalettrom, garderobeplass og delvis flislagt vaskerom med hånddusj. Her er det lavere takhøyde, lyse og fine overflater samt nytt gulv i 2015. Forbrenningstoalett fra 2014.

Soverom og garderobe
Fritidsboligen har ett todelt soverom med pen laminat på gulv, samt lysmalte panelvegger og tak. Det er rom for flere sengeplasser og god plass for garderobeløsning.

Utstyr

Det er p.t. ikke inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler. Eier benytter dekoder og hode fra Canal Digital (eier tar med boks fra egen bolig).

Møblering

Inventar kan medfølge etter avtale.

Oppvarming – Teknisk

Fritidsboligen har innlagt strøm med mulighet for elektrisk oppvarming. Det er ellers vedfyring i nyere peisovn. Det er innlagt sommervann, samt varmtvannsbereder på ca. 5 liter fra 2009 på bad. Avløp er gråvann som blir ført til terreng. Det er installert et nyere forbrenningstoalett i 2014. Sikringsskapet har skrusikringer.

Parkering / Garasje

Parkering på hyttens nedside etter avtale med grunneier. Parkering er ikke tinglyst, den er utenfor tomten. Ellers parkering på felles parkeringsplass like ved hytten. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fritidsboligen har idyllisk beliggenhet, høyt i terrenget, med fritt utsyn over fjorden og gode solforhold i sommerhalvåret. Det er gangavstand fra hytten til båtplass ved felles brygge med badeplass. Hytten er bygd kledelig inn i terrenget, inntil fjellknaus som gir god skjerming.

Hytten har en stor terrasse som er dels overbygd med gjennomsiktig tak. Terrassen er bygd i vinkel slik at solen kan nytes hele dagen. Under terrassen er det tørr lagringsplass for hageredskaper og gressklipper.

Ved inngangspartiet har hytten en terrasse som ligger inntil fjellknausen. Her er det satt opp levegger og installert et praktisk utekjøkken. Hagen har plen, fin hekk og flaggstang.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
18.07.1977 3019
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0713 / 3 / 1 / /

Vei / Vann / Avløp

Vann
Privat sommervann gjennom fellesvannverk, som driftes sammen med hyttenaboene. Det er pr. d. d sommervann som er lagt inn til kjøkken og vaskerom. Ettersom det er ført vann inn i hytten og ikke bare til hyttevegg så må man koble seg på dersom det kommer kommunalt vann.

Avløp
Det er forprosjektert en pumpestasjon som vil bli plassert ved bryggene. Det vil da bli krav om å koble seg til dette. Det jobbes nå med å få til informasjonsmøter slik at videre tenkt planlegging og estimert kostnader for den enkelte hytteeier blir lagt frem. Tidsperiode 2015-2018. Hytten har forbrenningstoalett. Gråvann til terreng.

Privat vei, som driftes i fellesskap gjennom velforeningen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Se vedlegg om ferdigattest for eldre bygninger i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2013 kr 121 930,-.

Reguleringsforhold

Planopplysninger
Kommuneplan. Kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formål
Fritidsområde

Vedtaksdato
Periode: 2014-2026

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i et strømforbruk på ca. kr. 6 000 i året (strøm gjennom Ustekveikja, Nett gjennom Skagerak).

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige, ca. kr 4 000,- per år for 2015.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 1 546. Antall terminer 1. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Årlig vannavgift: Kr 600,-, årlig veiavgift kr 250,-, årlig båtopplag kr 150,-, festeavgift kr 3 000
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, tvløsning og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Tomten er festet hos grunneier Øystein Bjørløw. Festeavgift fra og med 2016 blir 3500.- pr kalenderår, KPI justert første gang i 2020 og deretter så ofte som tomtefesteloven tillater det. Ny festekontrakt skrives mellom bortfester ny eier/fester der også tinglyst rett til båtplass fastsettes i festekontrakten for Øgarden 72 3070 Gnr. 3 Bnr. 1 Fnr. 41 i Sande (v.) kommune. Forkjøpsrett til bortfester er fortsatt gjeldene i fremtidige eiendomsoverdragelse der forkjøpsberettigede kan tre inn i høyeste bud og fastsatt overtakelse. Forkjøpsberettigede fraskrives retten til forkjøp ved dette salg. Ny festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Nåværende festekontakt som bortfaller har en festeavgift på kr. 3000 pr. år. Festeavgiften blir regulert hvert 5. år etter KPI, og neste regulering finner sted i 2018. Festeavtalen utløper 01.06.2041.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det må påregnes årlig dugnad på hyttefeltet og dugnad ved båtplass ved sesongstart og sesongavslutning.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig/fritidseiendom? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.