Nybyen- Nyoppusset enebolig m/garasje, hage, terrasse og utleiedel. Leieinntekter kr 11 000,- pr. mnd. Sogner til Danvik

Presentasjon Smalgangen 7

Smalgangen 7 er en smakfullt oppusset enebolig over to plan, på solrik tomt i en særdeles hyggelig gate. Eneboligen har en stor utleiedel som har gitt leieinntekter på kr 11 000,- pr. måned eks. strøm. Utleiedelen har egen inngang, koselig stue, praktisk kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom med sengeplasser.

Hoveddelen består av en tiltalende tv-stue i første etasje, og en romslig hovedstue i åpen løsning mot et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Hoveddelen har et delikat bad, et separat wc, og tre gode soverom. Det er garderobeløsning på hvert soverom og skyvedørsgarderobe i entré. Eneboligen har ellers bra med lagringsplass i innvendig bod.

Eneboligen har steinsatt gårdsplass, enkelgarasje og en deilig hage med plen. Her er det også en fin terrasse med meget gode solforhold. Hoveddelen er blitt betydelig påkostet de senere år i form av:

Huset ble kjøpt av i 2013 og betydelig oppgradert i februar 2014 og var klar til innflytting juni 2014. Selger benyttet firmaet RR Byggeservice AS som rev alt innvending i hoveddelen og bygde nye bærebjelker og konstruerte ny etasje hvor taket ble løftet.

Oppussing hoveddel:

– Ny isolasjon.
– Nesten alle vinduer er nye, trelags.
– Nytt sikringsskap.
– Hele hovedhuset har nytt elektrisk anlegg.
– Hele huset har justerbare downlights med ledlys.
– Det meste av rørsystemet er nytt.
– Hele huset har en stavs eikeparkett.
– Badet er total oppusset og nyttrøranlegg til vaskemaskin.
– Nye baderomsmøbler.
– Helt nytt toalett i 1. etg.
– Ny terrassedør og spesialbestilte vinduer i stuen mot hagen for å få mest mulig lys inn.
– Alle dører inne er nye.
– Lydisolasjon i gulv i andre etasje ned mot utleiedelen.
– Det er i 2015 lagt belegningsstein ute på gårdsplassen.
– Alle overflater er nye.
– Nytt kjøkken.
– Huset er malt utvendig sommeren 2016.
– Flotte opprinnelige bærebjelker er tatt frem og gjort synlig.
– Nye eiketrapp.
– Nye Velux takvinduer.
Alt arbeid i hoveddel er gjort av fagfolk, det meste har eier dokumentasjon på.

I utleiedelen er stue, soverom og veggene på kjøkkenet malt i 2014 og hele leiligheten har fått lyst nytt laminatgulv.

Eiendommens kvaliteter:
– Smakfullt oppusset enebolig over to plan.
– Romslig utleiedel med egen inngang.
– Mulighet for svært gode leieinntekter.
– Enkelgarasje og steinsatt gårdsplass.
– Hage med plen, hekk og fin terrasse.
– Gode solforhold fra morgen til kveld.
– Flislagt entré med skyvedørsgarderobe.
– Stor tv-stue med utgang til terrasse.
– Hovedstue med åpen løsning til kjøkken.
– Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Delikat bad og et separat toalett.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Det finnes bra med lagringsplass i bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Gulvvarme i hele første etasje i hoveddel.
– Utleiedel har stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
– Sogner til Danvik barneskole.
– Sentral beliggenhet med nærhet til alt.
– Gangavstand til togstasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Marienlyst/Nybyen i Drammen kommune. Eneboligen ligger i enveiskjørt og trygg gate med lite trafikk og lite støy. Området ligger sentralt med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, i tillegg til sentrums rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

I nærheten er det lekeplass, og i kort gangavstand finner du idrettsparken på Marienlyst som har fotballbaner med skøyteis om vinteren. Her ligger også Drammenshallen og populære Drammensbadet. Strømsåsen byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom året – med lysløype vinterstid, og ønsker du alpine utfordringer har Haukåsløypa både hovedbakke og barnebakke.

Det er fine bademuligheter ved Blekktjern og det er laget badeplass langs elvepromenaden i sentrum. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Drammens teater, Drammen museum, Union scene og Union Brygge med bibliotek, høyskolesenter og uteliv.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. I tillegg er det kort vei til Strømsø Senter og Gulskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Museumsparken og ligger ca. 7 min fra boligen. Ønsker du å gå til Drammen stasjon tar dette få minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Gulskogen, 5 min til Bragernes, 12 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Danvik barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marienlyst ungdomsskole (Drammen har fritt skolevalg). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Enebolig over to plan med krypkjeller. Hybel over et plan samt garasje.

Byggemåte

Boligen er ifølge Edr-register fra 1880. Grunnmur ved krypkjeller er av granittblokker og stablestein. Noe betong og noe murpuss. Delvis eldre støpte gulv. I den ene delen av boligen er det i senere tid støpte gulv. Over grunnmur er det yttervegger og bærevegger av laftet tømmer. Alt er kledd inn. Utvendig side er i ettertid kledd med stående tømmermanspanel. Innvendig side er i hovedsak platekledd, med malte og tapetserte flater. Saltak i trekonstruksjon. I hovedsak er taket tekket med korrugerte stålplater i steinmønster. Tak ved inngangen, over soverom i 1 etg og garasje, er tekket med takpapp. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 219 kvm, Bruttoareal: 235 kvm

1.Etasje hoveldel
Bta.: 65 kvm.
Bra.: 60 kvm.
P-rom: 60 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue, wc og soverom.

2.Etasje hoveddel
Bta.: 90 kvm.
Bra.: 86 kvm.
P-rom: 83 kvm.
S-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

1.Etasje hybel
Bta.: 60 kvm.
Bra.: 55 kvm.
P-rom: 55 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Kryp kjeller
Ikke målbart areal etter takststandard.

Garasje
Bta.: 20 kvm.
Bra.: 18 kvm.
S-rom: 18 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod.

Standard

Entré
Hoveddelen har adkomst via nyere inngangsdør med glassfelt. Entreen har grå fliser på gulv, hvite veggflater og downlights belysning. Rommet er smart innredet og har stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter.

Kjøkken hoveddel
Kjøkkenet fra 2014 er lekkert og holdt i et stilrent design som passer utmerket til boligen. Den takhøye innredningen har hvite, glatte fronter med integrerte håndtak, benkeplate i eik med enkel vaskekum, og en smart barløsning som gir flere spiseplasser.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er sort fondvegg, glassplate og takvindu over benk, i tillegg til downlights i tak og fritthengende ventilator over kokesonen.

Stue hoveddel
Eneboligen har en tiltalende stue i første etasje med generøse vindusflater som gir rikelig med lys. Herfra er det utgang til terrasse og hage som gir en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Stuen har 1-stavs eikeparkett på gulv, hvite veggflater, downlights belysning og behagelig gulvvarme. Det er god plass for sofagruppe, tv-løsning og annet møblement.

En rustikk bjelke skaper en fin kontrast til det moderne inntrykket ellers. Fra stuen fører en pen trapp med stålspiler opp til stuen i andre etasje. Denne ligger i åpen løsning med et lekkert kjøkken. Rommet har 1-stavs eikeparkett på gulv, flere rustikke bjelker og downlights. I tillegg til sofaløsning er det god plass for spisebord. En moderne peisovn gir ekstra hygge og varme til rommet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat wc. Badet i andre etasje tilhører hoveddelen og ble modernisert av fagfolk i 2014, noe som også gjelder for separat wc. Badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, matchende fliser på vegg, downlights, elektrisk avtrekksvifte og dagslys fra et lite vindu.

Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, høyskap, frittstående toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen del av rommet.

Soverom og garderobe
Hoveddelen har tre lyse og smakfullt oppussede soverom med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré og innvendig bod.

Utleiedel
Uteleiedelen har gitt leieinntekt på kr 11 000,- pr. md. Boenheten har egen inngang til en lys og fin entré. Herfra er det dør inn til bad med opplegg for vaskemaskin. Rommet har grå fliser på gulv, hvite fliser på vegg og gulvvarme. Innredningen består av søyleservant, speil med belysning, veggskap, frittstående toalett og dusjnisje med skyvedør.

Kjøkkeninnredningen i utleiedelen har hvite, glatte fronter og benkeplate i mørk laminat med rund vaskekum. Kjøkkenet har keramisk koketopp, stekeovn i børstet stål og opplegg for oppvaskmaskin. Det er mørke flisplater og belysning over benk.

Stuen i utleiedelen er koselig med lysegrå veggflater og bra lysinnslipp fra gode vindusflater. I hjørnet av rommet er det et åpent ildsted for ekstra hygge og varme. I utleiedelen er det i tillegg to gode rom som benyttes som soverom.

Oppussing
Hoveddelen er totalrenovert med nytt rørsystem og EL-anlegg.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hoveddelens første etasje, på bad i andre etasje og på bad i utleiedel, supplert med stedvis panelovner. Det er ildsted i stuen i utleiedel og moderne vedovn i stuen i andre etasje. Sikringsskapene har automatsikringer. Det er en måler og el-fordelingsskap for hver boenhet. Det meste av fordelingsanlegget er utskiftet i hoveddelen.

Det meste av røropplegget i hoveddelen er skiftet ut i senere tid. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i hoveddelen. Boligen har downlights i flere rom.

Parkering / Garasje

Det er parkering i enkelgarasje og parkeringsmulighet på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en fin beliggenhet med sol fra morgen til kveld, og et deilige uteområde hvor solen kan nytes. Boligen har adkomst fra steinsatt gårdsplass med overbygd inngangsparti til utleiedel. Hoveddelens inngang ligger inntrukket. På motsatt side er det etablert en deilig hage med frodig hekk mot vei og gjerde mot nabo.

Hagen har gode plenarealer, hellelagt uteplass og en markterrasse med dekke i tre. Uteplassen har markise, utgang fra stuen og god plass for møblement. Eneboligen har nyere taktekking, samt nyere vinduer i hoveddelen. Nabolaget er særdeles hyggelig. Hvert år arrangeres det sommerfest hvor gaten stenges av til fordel for langbord og tent grill.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 2173
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Drammen E-verk
Med flere bestemmelser

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert to stk. vannmålere i boligen. Eiendommen er registrert som 2 boligenheter ifølge kommunens vann og avløpsregister.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 026 939 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 464 654 per 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602- Drammen kommune Gnr 110 Bnr 525.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 15/3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KVARTALET SELMERS
GATE-MARIENLYSTGATE-PEDERSØBERGSGATE. (15.4.1955)

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 26 877 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 9 248,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg Vesta med polisenr. 6438608, som utgjorde kr. 8 880,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr.3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen er registrert i Sefrak-registeret, se vedlegg i salgsoppgaven.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen. Ifølge opplysninger mottatt fra Drammen kommune er eiendommen registrert som «Enebolig m/hybel/sokkelleilighet». Hybelen har estimerte leieinntekter på kr 11 000,- pr. mnd. eksklusive strøm. Eiendomsmegler har benyttet begrepet «utleiedel» for å beskrive hybelen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com