Nordre Jarlsberg Brygge: Lekker 4-roms frontleilighet*Sjøutsikt*Terrasse *Solrikt*2 garasjeplasser*Båtplass*Heis*

Beliggenhet

På Nordre Jarlsberg Brygge kjøper du noe mer enn bare en leilighet, og gjør en god investering som du selv og fremtidige generasjoner vil nyte godt av. Hus og hytte i ett, kun 15 min fra Drammen og ca. 40 minutter fra Oslo.

Eierleiligheten er nyoppført med unik beliggenhet i et råflott og fremtidsrettet leilighetsprosjekt!
Frontleiligheten ligger i 1. rekke i 3. etasje med ekstremt gode solforhold og praktfull utsikt over bryggen og fjorden. Det følger med båtplass som ligger rett nedenfor leiligheten. Man kan rusle ned på stranden for å ta seg et bad eller ut på bryggen for en båttur! Sande har en av Vestfolds lengste kystlinjer. Innenfor en drøy time med en rask båt når man indre og ytre Oslofjord, Tønsberg, Tjøme og Hankø eller enda nærmere Holmsbu. Det er kort avstand til flere andre badestrender i området. Mange benytter anledningen til å fiske i sjøen eller i ett av de mange ferskvann i nærheten. Vinterstid er det milevis med skiløyper i snørike skogsområder. Se forøvrig www.nordrejarlsbergbrygge.no

Bygninger

Boligblokk.

Byggemåte

Boligblokk i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong. Utvendig liggende kledning og fasadeplater. Etasjeskiller av støpt betong/elementer.
Garasjekjeller i mur konstruksjon. Betongtrapper med belegg i felles trappegang, i tillegg til heis. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags isolerglass. Balkong er støpt betongdekke med fliser i overflaten. Rekkverk av metall med glassfelt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

3.Etasje:
Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, bod. Sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm med hems.

Innhold

Leiligheten ligger ca. 15 meter fra bryggekanten og har en 15 kvm stor terrasse i le for vinden. Terrassen har sol hele dagen og har en baldakin til beskyttelse for solen. Leiligheten inneholder entré/gang, hoved soverom, soverom 2, soverom 3. Det minste soverommet er innredet som walk-in-closet/kontor og har direkte tilgang fra hovedsoverommet.
Det er to bad/wc som er flislagte i tillegg er det en bod. Kjøkkenet er oppgradert med kjøkkenøy. Det er utstyrt med Miele produkter med blant annet dampkoker, stekeovn, induksjonstopp, stort kjøleskap, og benkeplater er i mørkt treverk. Gulvene i stuen og et tilstøtende soverom er oppgradert med eikeparkett av merke Slottsplank, og det er fliser i entreen. I entreen er det også montert et garderobeskap med skyvedører i speil i full høyde. Begge badene har varmekabler, mens gulvene forøvrig har vannbåren varme med justering av temperaturen i hvert rom. Det største badet har kombinert steamdusj og boblebadekar. Alle takene er nedsenket, og det er montert downlights i stue/kjøkken, begge badene og i entreen. Alle vinduene er vendt mot syd og vest og har elektrisk drevne utvendige persienner, med unntak av døråpningen til terrassen hvor det er rullgardin. Vinduene gir fantastisk lysinnslipp og en god romfølelse. Her vil man trives fra første dag. I hovedsoverommet har en møbelsnekker bygd garderobeskap med integrerte nattbord, noe som skaper en lun og god atmosfære.
Alt i alt er leiligheten påkostet ca. kr 365.000. I tillegg er to garasjeplasser og båtplass inkludert.

Sameiet er veldrevet, og det er et hyggelig miljø.
Det er ca. 300 m til barnehage og bussholdeplass. Bussene går til Sande stasjon og Drammen. Det er 6 km til Sande stasjon, og det tar 50 min. med tog til Oslo Sentralbanestasjon. Barneskolen ligger ca.1 km unna.

Tilvalg – sammendrag:
* Oppgraderinger kjøkken HTH med kjøkkenøy.
* Ekstra lys over kjøkkenbenk med lyslist.
* Mosaikkfliser over kjøkkenbenk.
* Hvitevarer fra Miele (dampkoker, stekeoven og induksjonstopp + stort kjøleskap).
* Gulv stue/kjøkken/soverom2 (gjesterom) – eikeparkett (Slottsplank).
* Dimmere i entre/stue/soverom, elektrisk drevne utvendige persienner.
* Fliser på badene.
* Steamdusj/boblebadekar på det ene badet.
* Innvendig solavskjerming (to vinduer).
* Skyvedørsgarderobe med speilfronter.
* Garderobeskap/skuffer og nattbord på hovedsoverom – utført av møbelsnekker.
* Rullgardin i vindu i hovedsoverom.
* Et soverom innredet som walk-in-closet, også brukt som kontor + spotlights.
* Fliser på terrasse, gang/entre.
* Glass i sidefelt ved inngang til stuen.
* Spotlights og ekstra skap i soverom 2/gjesterom.
* 2 garasjeplasser i lukket garasjeanlegg med portåpner.
* Båtplass rett utenfor med fasiliteter som strøm og vann.

Annet – sammendrag:
* Bilfritt bomiljø.
* Moderne arkitektur med nye tekniske løsninger og flotte detaljer.
* Solid betong og stål konstruksjon.
* God lydisolasjon.
* God varme- og luftisolasjon.
* Vinduer med aluminiumprofiler.
* Balansert ventilasjon.
* Forskriftsmessig sprinkelanlegg.
* Ringeklokke med kamera på utsiden og tv-skjem.
* Alarm koblet til brannvesen.
* Flere lekeplasser til både store og små barn.
* Badestrand ca. 60 m, brygge, båthavn noen meter unna.
* Ca. 5 minutter gåavstand til en lokal restaurant.
* Rolig og hyggelig nabolag.
* Nordre Jarlsberg Barnehage ligger 5 minutter gåavstand fra leiligheten.
* Barneskole – ca. 7 minutters gåavstand.
* Flotte tur- og sykkelmuligheter.
* Skjærgård med flere øyer og badestrender – ca. 5 minutter med båt.
* Nordre Jarlsberg barnehage ligger ved innkjøring til området.
* Sykkelvei til Sande sentrum.
* Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutter gåavstand.
* Sande togstasjon ligger 6-7 minutter kjøreavstand.

Standard

Kjøkken:
Kjøkken fra HTH med kjøkkenøy. Innredning med melamin skrog og hvite glatte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Godt med skap-og benkeplass. Integrerte hvitevarer av meget god kvalitet (Miele) – kjøleskap, stekeovn, dampovn og induksjon koketopp.

Hovedbad:
Lekkert bad med servant over innredning med lys og speil. Vegghengt toalett og steamdusj med boblebadekar. Innredning og utstyr av meget god kvalitet.

Bad 2 (gjestebad):
Pent bad med servant over baderomsinnredning med belysning og speil. Vegghengt toalett og dusj i nisje med glassdører og nedsenket gulv. Plass til vaskemaskin + tørketrommel (søyle). Innredning og utstyr av meget god kvalitet.

Stue:
Flott lys stue med panoramautsikt mot fjorden og bryggen. Store vinduspartier gir en meget god romfølelse. Vinduer fra gulv til tak i deler av stuen. Det er utvendige elektriske drevne persienner til alle vinduene bortsett fra et vindu hvor det er montert rullgardin. Det er også montert innvendig rullgardin ved døren mot terrassen. Stor terrasse på ca. 15 kvm. med utgang via heve/skyvedør fra stuen. Terrassen har dekke av betong med fliser. Rekkverk av stål, med glassfelt. Baldakin over terrassen. Leiligheten er meget lys og tiltalende, delikat og har en praktisk og arealeffektiv planløsning.
Stue og kjøkken er syd-og vestvendt med 120 graders sjøutsikt.

Boder:
Det er en bod i leiligheten og en sportsbod i samme plan som garasjen.

Gulv:
Fliser på begge baderomsgulv, entre/gang, forøvrig eikeparkett (Slottsplank) i stue/kjøkken + det ene soverommet (gjesterom), og en-stavs parkett i hovedsoverommet + walk-in-closet.

Vegger:
Malte gipsvegger i lyse farger. Fliser på begge bad/wc.

Himlinger:
Malte nedforede himlinger på begge bad, entre og stue/kjøkken med innfelt downlights.

Garderobe:
Garderobeskap/skap over og rundt sengen på hovedsoverommet + nattbord, innredet med faste hyller. Melamin skrog og lyse profilerte fronter. Skyvedørsgarderobe med speilglassfront i entre.

Elektrisk anlegg generelt.
Skjult el-anlegg, fordelingskap med automatsikringer.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Sprinkelanlegg i leiligheten.
Alarm koblet til brannvesen.
Ringeklokke med kamera på utsiden og tv-skjerm i leiligheten.
Balansert ventilasjon.

Utstyr

Canal Digital leverer TV, internett og telefon. Alt, med unntak av fasttelefon er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme med justering av temperatur i hvert rom. Elektriske varmekabler på begge bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

2 stk. garasjeplasser i lukket anlegg med direkte inngang til leiligheten via trapp eller heis. Fjernstyrt portåpner til garasjen. Ellers gjesteparkering ute.

Adkomst

Fra Strømsø i Drammen ta E18 mot Sande. Ta av til høyre mot Sande Nord og inn på Gamle Sørlandske. Kjør forbi avkjørselen til Sande sentrum og til venstre inn ved bensinstasjonen YX mot Svelvik (Sandebuktveien). Følg veien og ta til høyre ned til Nordre Jarlsberg brygge – (gjesteparkering).

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt på 5 999,6 kvm ifølge Sande kommune. Leiligheten har en ideell andel av fellesarealer med en brøk (teller) på 111. Utearealene er meget lekkert tilrettelagt med vannspeil, steinsatte gangarealer og flotte bryggeanlegg. Turstier, badestrand og lekeplass i nærheten.

Tilliggende fasiliteter

Det medfølger egen båtplass med 3 meters bredde. Båtplassen ligger i et flott bryggeanlegg som har det meste av fasiliteter, som ferskvann, strøm m.m.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Servitutter i grunn:
25.10.2010 822647
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0713 / 126 / 61 / /
Overført fra: 0713 / 126 / 62 / / 1
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.11.2010 919399
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: SANDE KOMMUNE
ORG.NR: 938971471
Overført fra: 0713 / 126 / 62 / / 1
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Servitutter / Rettigheter

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Leiligheten har egen vannmåler

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge Sande kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 656 666 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 050 665 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Nordre Jarlsberg Brygge datert 05.04.2006. Eiendommen regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Bebyggelsesplan:
Bebyggelseplan_NJB_for_UTSIKTEN. Blokkbebyggelse. Datert 07.02.2007.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 330,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles bygningsforsikring, felles utvendig og innvendig vedlikehold av fellesarealene, strøm til fellesareal, forretningsførsel, renovasjon, varmtvann og oppvarming, vaktmester, trappevask, kabel-tv/internett (Canal Digital), alarm tilknyttet brannvesenet

* Kommunale gebyrer vann og avløp utgjør for 2014 ca. kr 4 831 inkl. mva forutsatt et forbruk på 100 m3.
* Bygningsforsikring gjennom sameiet og kostnadene inngår i felleskostnadene.
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eier hadde et strømforbruk på litt over kr. 6.000,- i 2013. Oppvarmingen av leiligheten samt varmt vann er inkludert i felleskostnadene. Det er for øvrig vannmålere på forbrukt vann som avregnes av Sande kommune.

Energimerking: C.
Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles gjeld.

Diverse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny andelseier.
Dyrehold er tillatt og det kreves ikke styretillatelse. Se dog vedtektene punkt 2, fjerde ledd.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Krystallampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av leiligheten til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner