Nordre Jarlsberg Brygge: 4-roms front/hjørneleilighet*Sjøutsikt* Vestvendt terrasse*Takhøyde 3,8 m*Garasje*Båtplass*Heis*

Beliggenhet

Stedet for det gode liv!

På Nordre Jarlsberg Brygge kjøper du noe mer enn bare en leilighet, og gjør en god investering som du selv og fremtidige generasjoner vil nyte godt av. Hus og hytte i ett, kun 15 min fra Drammen og 40 minutter fra Oslo.

Dette er en tilnærmet nyoppført eierleilighet med unik beliggenhet i et råflott og fremtidsrettet leilighetsprosjekt. Hjørneleiligheten ligger i 2. rekke i 2. etasje. Inngang fra terrengnivå ved boligens bakside. Leiligheten ligger nær sjøen med ekstremt gode solforhold og utrolig flott sjøutsikt. Det følger med stor båtplass, som ses godt fra leiligheten. Det er fra leiligheten praktfull utsikt til bryggen og utover fjorden! Rikelig med sol! Her kan man ta på seg tøflene og rusle ned på stranden for å ta seg et bad eller ut på bryggen for en båttur! Sande har blant Vestfolds lengste kystlinjer og øyene rundt benyttes til et yrende badeliv. Mange benytter anledningen til å fiske i sjøen, eller i ett av de mange nærliggende vannene. Vinterstid er det mil på mil med skiløyper i snørike skogsområder. Sande har en flott og tilgjengelig skjærgård. Innenfor en drøy time med en rask båt, når du indre og ytre Oslofjord, Tønsberg, Tjøme og Hankø. Se forøvrig www.nordrejarlsbergbrygge.no

Byggemåte

Boligblokk i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong. Utvendig liggende kledning, teglsteinforbledning og fasadeplater. Etasjeskillere av støpt betong/elementer. Garasjekjeller i mur konstruksjon. Betongtrapper med belegg i felles trappegang, i tillegg til heis. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags isolerglass. Tilpassede innvendige persienner til fire av vinduene. Balkong: Støpt betongdekke med tregulv i overflaten. Rekkverk av metall med glassfelt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 126 kvm
P-rom: 117 kvm.
Bra: 120 kvm.
Bta: 126 kvm.
2.Etasje:
Inneholder: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc, bad/wc/vaskerom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bod.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. boligetasje (inngang også fra terrengnivå) og inneholder:
Entré/gang, 3 soverom, flislagt bad/wc, flislagt bad/wc/vaskerom. Stue med åpen løsning mot kjøkken og bod. Utgang til stor terrasse fra stuen. Egen garasje/oppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Sportsbod. I tillegg medfølger en 3,5 meters brygge plass på fellesbrygge rett på nedsiden av leiligheten.

Drømmer du om et bomiljø der en blir sjarmert av både leiligheten og av området. Da kan Nordre Jarlsberg Brygge være noe for deg?

Kunne du tenke deg å bo nærme sjøen i en hjørneleilighet med ekstremt gode solforhold og utrolig flott sjøutsikt?

Dette er en eksepsjonelt sjelden mulighet til å kjøpe en slik leilighet. Prosjektet og leiligheten består av veldig spennende og moderne arkitektur med dyre løsninger og kjempe gode uteplasser. Båthavn, brygge, strand, sjøliv er bare noen av egenskaper man får når man bor på Nordre Jarlsberg Brygge. Ypperlig område med tanke på å sykle og å være ute. I Sande finnes det mange muligheter til fritidsliv. Man kan gå på ski i vintersesongen da er det flere lysløyper i nærmiljø. De som er glad i å spille golf finner en 9-hulls golfbane noen minutter kjøreavstand fra NJB. Men det som er spesielt for stedet er båtlivet. Det er veldig kort avstand til en meget pen skjærgård. Holmestrand med ny brygge ligger 10 minutter unna. Holmsbubyen med sine sjarmerende restauranter og gallerier ligger omtrent 30 minutter unna. Til Tønsberg kan man kjøre ila 1,0 time med 20 knops marsjfart.

Selve leiligheten har meget god planløsning med privat bad fra hoved soverom. Stue og kjøkken er eksepsjonelt luftig og lys. Veldig stor balkong gir flere muligheter til møblering. På Nordre Jarlsberg Brygge finner en ro og fred men samtidig alle fasiliteter man trenger. I Sande sentrum finnes det mange butikker av alle slag som vinmonopolet, treningssenter osv. Det er togstasjon som tar deg til Oslo ila 50 minutter. Drammen ligger 20 minutter unna.

* Bilfritt bomiljø.
* Moderne arkitektur med nye tekniske løsninger og dyre detaljer.
* Hjørneleilighet med kun en naboleilighet som ligger under.
* Garantert ingen hindring for 120 graders sjøutsikt i fremtiden.
* Solid betong og stål konstruksjon.
* Veldig god lydisolasjon.
* Veldig god varme- og luftisolasjon. Ingen kalderas fra vinduer.
* Veldig gode vinduer med aluminiumprofiler.
* Vedlikeholdsfri fasade kledd med Steni fasadeplater, teglsteinsforbleding og Royal impregnert kledning.
* Trappefri tilgang til leilighet fra bakkeplan.
* Alle funksjoner på et plan.
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
* Sprinklingsanlegg i hele leiligheten.
* Sentralt brannalarmsystem koblet til styringspanel.
* Ringeklokke med kamera på utsiden og tv-skjerm i leiligheten.
* Garasjeplass i lukket anlegg med direkte inngang til leiligheten via trapp eller heis. Mulighet å kjøpe ekstra parkeringsplasser.
* Fjernstyrt m. portåpner til garasjen.
* Båtplass gåavstand fra leilighetene.
* Romslig hall med garderobeløsning fra Rival. Skyvedørsgarderobe med speildører fra Rival.
* Tre soverom.
* Sjøutsikt fra hoved soverom.
* Et stort, innbygd skyvedørsgarderobe fra Rival på hoved soverommet.
* Direkte tilgang fra hoved soverommet til et stort «privat» bad. Badet har store vinduer med sjøutsikt og et stort romhøyde.
* Romslig gjeste-bad med plass til vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel).
* Åpen kjøkken og stue løsning. Rommet har størrelse på nesten 60 kvm.
* Arkitekt designet kjøkken fra HTH med kjøkkenøy fra 2011.
* Kjøkkenmøbler er håndlakkert i svart høyglans. Veldig enkelt vedlikeholdt.
* Benkeplate og dekorasjonselement på kjøkkenet av limet tre elementer fra Spekva. Vedlikeholdes hver år med oljemaling fra Spekva.
* Hvitevarer fra Siemens.
* Stue og kjøkken har skrå himling med høyde opp til 3,8 m.
* Stue og kjøkken er syd og vestvendt med 120 graders sjøutsikt.
* Vinduer fra gulv til tak.
* Stor skyvedør til balkong med størrelse på 23 kvm.
* Flere lekeplasser til både store og små barn.
* Badestrand, brygge, båthavn noen meter unna.
* 5 minutter gåavstand til en lokal restaurant.
* Veldig rolig og hyggelig nabolag.
* Nordre Jarlsberg Barnehage ligger 5 minutter gåavstand fra leiligheten.
* Barneskole – 7 minutter gåavstand.
* Flotte tur- og sykkelmuligheter.
* Skjærgård med flere øyer og badestrender – 5 minutter med båt.
* Solforhold: 2 soverom er østvendt. Hoved soverom er syd og vestvendt. Stue og kjøkken er syd og vestvendt.
* I trappeoppgang 12 er det kun 3 leiligheter inkludert denne leiligheten. Leiligheten har kontakt med bare en nabo. Naboen ligger under og som etasjeskille er det bruk betongdekke. På andre siden er det inntrukket terrasse til nabo fra oppgang.
* Det er ingen lydoverforing fra noen av naboer.
* Innvendig bod på 3 kvm med plass til kjøleskap eller fryseskap. Ventilasjonsaggregat ligger i boden samt elektro- og fordelingskap. Det finnes også en sportsbod i kjeller som er på litt over 5,0 kvm. Den har veldig stor takhøyde. Dette gir mulighet til å bygge «2.etasje».
* Nordre Jarlsberg Barnehage ligger ved innkjøring til området. Barneskole og vei til ungdomsskole samt sykkelvei til Sande sentrum er forbundet med NJB med bilfritt og kollisjonsfrie veier. Både barnehagen og barneskolen ligger 5 minutter gåavstand unna leiligheten.
* Nærmeste bussholdeplass ligger 4 minutter gåavstand. Sande togstasjon ligger 7 minutter kjøreavstand fra leiligheten.

Standard

Kjøkken:
Arkitekt designet kjøkken fra HTH med kjøkkenøy fra 2011 Kjøkkenmøbler er håndlakkert i svart høyglans. Benkeplate og dekorasjonselement på kjøkkenet av limet tre elementer fra Spekva. Vedlikeholdes hver år med oljemaling fra Spekva. Hvitevarer fra Siemens. Innredning med melamin skrog og sorte høyglansfronter, innslag med glassfelt til enkelte dører. Heltre ask benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkeninnredning av god kvalitet godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer av god kvalitet. Side by side kjøl/frys og is dispenser. Oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og 80 cm induksjonskoketopp. Downlights over deler av innredningen. Lyssetting inne i enkelte skap og belysning under overskapene.

Stue:
Flott lys stue med panoramautsikt mot fjorden. Utgang til terrasse fra stuen. God takhøyde og store vinduspartier gir en god romfølelse.

Terrasse:
Stor terrasse med utgang via heve/skyvedør fra stuen. Terrassen har dekke av betong, med tregulv i overflaten. Rekkverk av glass. Baldakin over terrassen. Leiligheten er lys og tiltalende, og har en praktisk og arealeffektiv planløsning.

Boder:
Det er en bod i leiligheten og en sportsbod i samme plan som garasjen.

Gulv:
Fliser på begge baderoms gulv, forøvrig eikeparkett og det er en-stavs parkett i stuen og entre.

Vegger:
Malte gipsvegger i lyse farger. Fliser på begge bad/wc. Tapet med motiv på den ene soveromsveggen.

Himlinger:
Malte nedforede himlinger på begge bad og i entre, med innfelt downlights. Innfelt downlights over deler av kjøkkeninnredningen. Nedforet systemhimling i boden/teknisk rom. Skråhimling med god takhøyde i stue. Malte betongelementer på soverommene.

Garderobe:
Skyvedørsgarderobe med glassdører på hoved soverommet. Innredet med faste hyller og garderobeløsninger. God kvalitet. Skyvedørsgarderobe med speilglassfront i entre. Garderobeløsning med skap og hyller fastmontert i entre. God kvalitet. Garderobeskap i hvit utførelse på de to øvrige soverommene.

Elkraft, generelt:
Skjult el-anlegg, fordelingskap med automatsikringer.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
– Sprinklingsanlegg i hele leiligheten.
– Sentralt brannalarmsystem koblet til styringspanel.
– Ringeklokke med kamera på utsiden og tv-skjerm i leiligheten.

Utstyr

Canal Digital kabel-TV og internett.

Oppvarming

Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektriske varmekabler på begge bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i lukket anlegg med direkte inngang til leiligheten via trapp eller heis. Mulighet å kjøpe ekstra parkeringsplasser. Fjernstyrt portåpner til garasjen. Ellers gjesteparkering.

Det medfølger egen båtplass med 3,5 meters bredde. Båtplassen ligger i et flott bryggeanlegg som har det meste av fasiliteter, som fersk vann, strøm m.m.

Adkomst

Fra Strømsø i Drammen ta E18 mot Sande. Ta av til høyere mot Sande Nord og inn på Gamle Sørlandske. Kjør forbi avkjørselen til Sande sentrum og til venstre inn ved YX mot Selvik (Sandebuktveien). Følg veien og ta til høyre ned til Nordre Jarlsberg Brygge.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt på 5 999,6 kvm ifølge Sande kommune. Leiligheten har en ideell andel av fellesarealer med en brøk (teller) på 129. Utearealene er meget lekkert tilrettelagt med vannspeil, steinsatte gangarealer og flotte bryggeanlegg. Turstier, badestrand og lekeplass i nærheten.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Servitutter i grunn:
25.10.2010 822647
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0713 / 126 / 61 / /
Overført fra: 0713 / 126 / 62 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.11.2010 919399
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: SANDE KOMMUNE
ORG.NR: 938971471
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Servitutter / Rettigheter

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Leiligheten har egen vannmåler

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge Sande Kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 761 473 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 218 357 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Nordre Jarlsberg Brygge datert 05.04.2006. Eiendommen regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Bebyggelsesplan:
Bebyggelseplan_NJB_for_UTSIKTEN. Blokkbebyggelse. Datert 07.02.2007.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 870,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles bygningsforsikring, felles utvendig og innvendig vedlikehold, strøm til fellesareal, forretningsførsel, renovasjon, a’konto varmtvann og oppvarming, vaktmester, trappevask, kabel-tv/telefon/internett (Canal Digital),tilknytning vaktsentral/brann.

* Kommunale gebyrer vann og avløp utgjør for 2014 kr 4 831 inkl. mva forutsatt et forbruk på 100 m3.
* Bygningsforsikring gjennom sameiet og kostnadene inngår i felleskostnadene.
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Forbruk strøm 8.700 kWh i 2013. Oppvarming av varmtvann og a konto boligoppvarming (ikke varmekabler på baderom) inngår i felleskostnadene på kr. 3.870. – pr mnd.

Diverse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny andelseier.

Dyrehold er tillatt og det kreves ikke styretillatelse. Se dog vedtektene punkt 2, fjerde ledd.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av leiligheten til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner