Nordre Jarlsberg Brygge – 3-roms beliggende nær sjøen – Vestvendt skjermet terrasse – 2 bad – Garasje – Båtplass – Heis

Presentasjon Laboratorieveien 8

Laboratorieveien 8 er en moderne og attraktiv 3-roms selveierleilighet over ett plan med fin intern beliggenhet i andre rekke fra bryggekanten. Leiligheten har en solrik, steinsatt terrasse som vender ut mot idyllisk fellesareal, med sjøen og stranda i umiddelbar nærhet. Det medfølger en reservert parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis, med mulighet for kjøp av garasjeplass. Det medfølger egen båtplass med 3 meters bredde. Båtplassen ligger i et flott bryggeanlegg som har det meste av fasiliteter, som ferskvann, strøm m.m. Det er mulig å bytte til større båtplass mot betaling.

Innvendig fremstår boligen som svært tiltalende med arealeffektiv planløsning og god standard. Boligen har en romslig stue med utgang til terrasse, elegant kjøkken med integrerte hvitevarer, to flislagte bad med smakfull innredning, to soverom, hvorav ett har garderobeløsning, samt en innbydende entré med plass for garderobeskap. Boligen har vannbåren varme der varmtvann og fyring er inkludert i husleien.

Leilighetens kvaliteter:
– Attraktiv, moderne 3-roms selveierleilighet.
– Arealeffektiv planløsning og god standard.
– Reservert parkering i felles garasjeanlegg.
– Det medfølger egen båtplass med 3 meters bredde.
– Parkeringsmulighet på utendørs p-plass.
– Det finnes mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass eller bytte til større båtplass.
– Solrik terrasse med skjermet beliggenhet fra vær og vind.
– Innbydende entré med parkett på gulv.
– Elegant kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Romslig stue med utgang til fin terrasse.
– To flislagte bad med smakfull innredning.
– To lysmalte soverom med parkett på gulv.
– Ett soverom har tilhørende garderobeskap.
– Godt med lagringsplass 2 stk. utvendige boder.
– A `konto varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnadene.
– Bilfritt bomiljø.
– Moderne arkitektur med nye tekniske løsninger og flotte detaljer.
– Solid betong og stål konstruksjon.
– God lydisolasjon.
– God varme- og luftisolasjon.
– Vinduer med aluminiumprofiler.
– Balansert ventilasjon.
– Forskriftsmessig sprinkelanlegg.
– Ringeklokke med kamera på utsiden og tv-skjem.
– Alarm koblet til brannvesen.
– Flere lekeplasser til både store og små barn.
– Badestrand ca. 60 m, brygge, båthavn noen meter unna.
– Ca. 5 minutter gåavstand til en lokal restaurant.
– Rolig og hyggelig nabolag.
– Nordre Jarlsberg Barnehage ligger 5 minutter gåavstand fra leiligheten.
– Barneskole – ca. 7 minutters gåavstand.
– Flotte tur- og sykkelmuligheter.
– Skjærgård med flere øyer og badestrender – ca. 5 minutter med båt.
– Nordre Jarlsberg barnehage ligger ved innkjøring til området.
– Sykkelvei til Sande sentrum.
– Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutter gåavstand
– Sande togstasjon ligger 6-7 minutter kjøreavstand.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt, nyetablert og unikt boligområde på Nordre Jarlsberg Brygge, i Sande kommune, med nærhet til barnehage, lekeplass, skoler og offentlig kommunikasjon. Området er under utbygging og fremstår som svært idyllisk der alt ligger til rette for god livskvalitet i naturskjønne omgivelser med maritime bygg, pent uteareal, gode solforhold, samt nydelig sjøutsikt.

Sande har en av Vestfolds lengste kystlinjer. I umiddelbar nærhet ligger en 95 meter lang sandstrand, opparbeidet med ny sand og renskede svaberg. I tilknytning til stranden finner man en badepark på 6 mål og gressbakke. Området har også en 150 meter lang kai med nedtrapping mot sjøen som også gjør området egnet for rullestolbrukere. Her kan solen, livet og sjøutsikten nytes til fulle.

Ut i skjærgården ligger idylliske øyer på rekke og rad med bl.a. Bjerkøya, Killingholmen, Gåserumpa og Kommersøya som byr på fine badeplasser og fredet natur. Med båt er det også kort vei til indre og ytre Oslofjord, samt Tønsberg, Tjøme, Hankø eller nærliggende Holmsbu. Mange benytter anledningen til å fiske i sjøen, eller i ett av de mange ferskvannene i nærheten.

Vinterstid er det milevis med skiløyper i snørike skogsområder ved Vestskauen og Østskauen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Kyststien gjennom Sande byr på ulike naturopplevelser, sommer som vinter. For golfentusiaster finnes Sande golfbane som er velegnet for både ferske og erfarne spillere. Se forøvrig www.nordrejarlsbergbrygge.no for mer informasjon om boområdet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop prix og Meny. Det er vil komme nærbutikk like ved, som er planlagt ferdig i løpet av 2015. Ellers har Nordre Jarlsberg brygge bl.a. frisørsalong, restaurant, hotell og interiørbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandesenteret ett variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Holmestrand eller Drammen sentrum med alt av bymessige fasiliteter og tilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass ligger i Sandebuktveien. Fra tidlig på morgenen til ut på kvelden er det 41 bussavganger fra området som tar deg til Sande og Drammen. Fra Sande sentrum kommer du videre med toget, eller for eksempel Timekspressen.

Ved å benytte bil fra Sande tar det ca.13 min til Holmestrand, 17 min til Drammen, 44 min til Oslo, 40 min til Torp Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 13 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Selvik barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Sande ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Boligblokk. 3-roms eierleilighet med terrasse. 2 utvendige boder. 1 garasjeplass. 1 båtplass.

Byggemåte

Boligblokk i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong. Utvendig liggende kledning og fasadeplater. Etasjeskiller av støpt betong/elementer. Garasjekjeller i murkonstruksjon. Betongtrapper med belegg i felles trappegang, i tillegg til heis. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags isolerglass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

Leiligheten ligger i 1. boligetasje med inngang også fra terrengnivå: Entré/gang, 2 soverom, 2 bad/wc og stue med åpen løsning mot kjøkken. Leiligheten disponerer også stk. 2 utvendige boder. Utgang til terrasse fra hovedsoverom og stuen.

P-rom: 88 kvm og inneholder: Entré, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med parkett på gulv og downlights i tak. Rommet har plass for garderobeløsning. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en tidløs stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er videre utstyrt med benkebelysning, stekeovn, keramisk koketopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Ut mot stuen er det plass for spisegruppe.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med pen parkett på gulv, hvitmalte vegger og åpen løsning mot kjøkken, noe som gir god romfølelse. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har svært gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til steinsatt terrasse.

Privat bad
Boligen inneholder to bad. Det første badet har direkte tilknytning til hovedsoverom. Badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på vegg. Videre har rommet enkel servant på hvitt servantskap, speil med innfelt belysning, veggmontert toalett og badekar for ekstra velvære.

Gjestebad
Det andre badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på vegg. Badet har videre speil med belysning, enkel servant på stort servantskap, veggmontert toalett og praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og fine soverom, hvorav det største har direkte tilknytning til bad, utgang til terrasse og tilhørende garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass i 2 utvendige boder.

Utstyr

Canal Digital leverer TV, internett og telefon. Alt, med unntak av fasttelefon er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming – Teknisk

Leiligheten har oppvarming med vannbåren varme i alle oppholdsrom. A konto varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Det er ellers elektriske varmekabler på begge bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et sunt inneklima.

Tv og data er levert av Canal Digital og inkludert i husleien. Sikringsskapet har automatsikringer. Bygningen har heis med adkomst fra garasje til leilighetsplan. Boligen har også felles brannvarslingsanlegg, forskriftsmessig sprinkelanlegg, god lydisolasjon, vinduer med aluminiumprofiler og dørcalling med tv-skjem.

Parkering / Garasje

Reservert parkeringsplass i felles garasjeanlegg som er fjernstyrt med portåpner. Det er ellers parkeringsmuligheter på felles, utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en fin, steinsatt terrasse som grenser ut mot hyggelig fellesareal. Uteplassen er solrik og har noe utsyn mot sjøen, mellom nærliggende bygg som gir god skjerming.

Bomiljøet er bilfritt og fremstår som svært idyllisk med brygge, strand, flott lekeplass, steinbelagte internveier, sittegrupper, plenareal, trær og beplantninger i fin harmoni. Bygningene er holdt i en maritim stil med innslag av tre, tegl og stål som gir ett stilfullt inntrykk.

Tilliggende fasiliteter

Det medfølger egen båtplass med 3 meters bredde. Båtplassen ligger i et flott bryggeanlegg som har det meste av fasiliteter, som ferskvann, strøm m.m.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
25.10.2010 822647
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0713 / 126 / 61 / /
Overført fra: 0713 / 126 / 62 / / 1
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.11.2010 919399
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: SANDE KOMMUNE
ORG.NR: 938971471
Overført fra: 0713 / 126 / 62 / / 1
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge Sande kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 639 836 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 279 672 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Nordre Jarlsberg Brygge datert 05.04.2006. Eiendommen regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Bebyggelsesplan:
Bebyggelseplan_NJB_for_UTSIKTEN. Blokkbebyggelse. Datert 07.02.2007.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 030,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles bygningsforsikring, felles utvendig og innvendig vedlikehold, strøm til fellesareal, forretningsførsel, renovasjon, a’konto varmtvann og oppvarming, vaktmester, trappevask, kabel-tv/telefon/internett (Canal Digital),tilknytning vaktsentral/brann.

Kommunale avgifter Kr. 6 355 pr. år
Forutsatt et stipulert forbruk på 150 m3

Andre utgifter
* Kommunale gebyrer vann og avløp utgjør for 2014 ca. kr 6 335 inkl. mva. forutsatt et forbruk på 150 m3.
* Bygningsforsikring gjennom sameiet og kostnadene inngår i felleskostnadene.
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles gjeld.

Diverse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny andelseier.

Dyrehold er tillatt og det kreves ikke styretillatelse. Se dog vedtektene punkt 2, fjerde ledd. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av leiligheten til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.