Nesbygda – Tiltalende enebolig i kjede med solrik terrasse – Vidstrakt fjordutsikt – 2 bad – 3 sov – 10 min til Drammen

Presentasjon Skjæraveien 21 A

Skjæraveien 21 A er en koselig og moderne enebolig i kjede, over to plan, på solrik tomt med fantastisk fjordutsikt. Boligen har en flott terrasse hvor sol og utsikt kan nytes, samt en markterrasse ved inngangspartiet. Det er parkering på romslig gårdsplass som deles med nabo.

Eiendommens kvaliteter
– Tiltalende enebolig i kjede over to plan.
– Parkering på felles, romslig gårdsplass.
– Vidstrakt fjordutsikt og fantastiske solforhold.
– Terasseplattingen er både nord- og vestvendt.
– Stor terrasse som vender ut mot fjorden.
– Mindre terrasse ved inngangspartiet.
– Lys entré med åpen garderobeløsning.
– Trapperom med skyvedørsgarderobe.
– Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Tiltalende stue med moderne peisovn.
– To flislagte bad med smakfull innredning.
– Praktisk, separat vaskerom i 1. etasje.
– Tre soverom, to med garderobeløsning.
– Innvendig bod og utendørs fellesbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Boligen har opplegg for sentralstøvsuger.
– Tilknyttet fibernett med tv/internett.
– Balansert ventilasjon for sunt inneklima.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nesbygda i Svelvik kommune, ca. 10 minutter til Drammen sentrum og ca. 10 minutter til Svelvik sentrum.

Det er kort vei inn til Drammen med alle storbyens fasiliteter som for eksempel Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger.

Det er også kort vei til Svelvik som er en sjarmerende «Sørlandsby» med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning.

Du finner mange, deilige badeplasser i området med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. I bakkant ligger Svelvikmarka med kupert og variert turterreng. Her er det et mylder av merkede løyper, noen fine padlevann og lysløypetrase.

På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Åskollen, Rimi Tangen eller Rema 1000 Tollbugata. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Drammen sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. I tillegg byr Gulskogen Senter med 120 spennende butikker, samt 1100 gratis parkeringsplasser. CC Drammen er også en kort kjøretur unna.

Ønsker du servicetilbud i Svelvik byr Spar på ferskvaredisk og post i butikk. På Svelvik Nærsenter finner du også Nille, Vic og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skjæra og ligger ca. 5 min fra boligen. Med bil tar det ca.10 min til Drammen, 10 min til Svelvik sentrum, 25 min til Sande, 50 min til Oslo S, 54 min til Kongsberg, 57 min til Rygge og 67 min til Torp.

Eiendommen har gangavstand til Tangen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Svelvik ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig i kjede over 2 plan. Utebod.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt fullisolert bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre. Saltak bygget av prefabrikkerte loftstakstoler. Taket er tekket med betongtakstein, takrenner og taknedløp av stål. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen, pipen er helbeslått over tak. Vinduer av tre, med to lags glass, balkongdør med glassfelt. Det er utenpåliggende tresprosser på vinduene.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

1.Etasje
Inneholder: Vindfang, bad/wc, hall/trapperom, bod, vaskerom/teknisk, stue og kjøkken.
P-rom: 66 kvm.
Bra: 69 kvm.
Bta: 73 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, bad/wc, hall/trapperom, vaskerom/teknisk, stue og kjøkken.
S-rom inneholder: Bod.

2.Etasje
Inneholder: Trapperom, bad og tre soverom.
P-rom: 43 kvm.
Bra: 43 kvm.
Bta: 45 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, bad og tre soverom.

Innhold

1. etasje
Vindfang, bad/wc, hall/trapperom, bod, vaskerom/teknisk, stue og kjøkken.

2. etasje
Trapperom, bad og tre soverom.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med antrasittgrå fliser på gulv, lysmalte vegger, kledelig fondvegg, samt lys, sjøgrønn inngangsdør. Rommet har åpen garderobeløsning og praktisk skoskap. Videre inn i trappehallen er det to meter med innredet skyvedørsgarderobe som gir ytterligere oppbevaringsplass. Entreen er holdt i farger som harmonerer bra med detaljer i øvrige deler av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en moderne stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har videre kledelige fliser over benk, stekeovn montert i arbeidshøyde, induksjonstopp, kjøleskap fra Siemens, oppvaskmaskin og ventilator.

I ene enden av rommet er det plassert en skuffeseksjon med lys, sjøgrønn benkeplate i laminat og matchende knotter. Fra vinduet over benk er det vidstrakt utsikt mot Drammen og Lier.

Stue
Eneboligen har en lys og tiltalende stue med parkett på gulv, lysmalte vegger, fondvegg med tidsriktig retrotapet, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en moderne peisovn for ekstra hygge og varme. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse med fantastisk fjordutsikt.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to pene bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg og vindu uten innsyn. Rommet har enkel servant på hvitt servantmøbel med skuffer, speil, frittstående toalett og praktisk dusjhjørne med glassdører.

Bad 2
Badet i andre etasje har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og takvindu som gir naturlig lys. Rommet har videre enkel servant på servantmøbel, speilskap, veggmontert toalett og et delikat boblebad for ekstra velvære.

Vaskerom
Vaskerommet i første etasje er utstyrt med mørke fliser på gulv og lysmalte vegger. Rommet har gulvvarme, sluk, vaskekum, varmtvannsbereder, praktiske hyller, sentralstøvsuger samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom, hvorav to har tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. stor skyvedørsgarderobe i trappegang, innvendig bod med hyller og utendørs sportsbod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Eneboligen er oppvarmet med stedvis panelovner og varmefolie, samt gulvvarme på begge bad. Det er i tillegg moderne vedovn med glassdør i stuen. Boligen har balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder på ca. 200 liter, vannmåler og stoppekran.

Sikringsskapet har automatsikringer og el-anlegget er skjult. Det er montert dimmere til alle taklamper i hele boligen, med unntak av bod, vaskerom og yttergang. Videre har boligen utestrøm og utebelysning.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass på privat tomt. I tillegg er det biloppstillingsplasser på felles garasjetomt for de to boligenhetene.

Mulighet for å bygge dobbelgarasje på felles garasjetomt. På denne tomten står det i dag en felles utebod, samt at det er plass til to biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen ligger på pent opparbeidet tomt med nydelig fjordutsikt og gode solforhold. Boligen har en solrik terrasse hvor utsikten kan nytes. Terrassen har hvitmalt rekkverk, levegg mot nabo, og vender ut mot grusbelagt gårdsplass med noe plenareal. Inngangspartiet er overbygd og har en koselig markterrasse som gir et godt førsteinntrykk. På tomten er det en liten sportsbod som deles med nabo.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
06.02.2015 110743
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0711 / 35 / 32 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Vei / Vann / Avløp

Vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.

Avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ifølge Svelvik kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 522 285 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 044 570 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Planstatus: Reguleringsplan.
Formål: Bolig.
Godkjenningsdato: 25.06.82

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen berøres av vedtak i sak 0011/02 og sak0006/03. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. 12.000,- totalt.
‘
Nåværende eier har bygningsforsikring i Codan, kr. 4643,- pr. år.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 343. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Årsgebyr vann kr 1 125,-.
– Årsgebyr avløp kr 1 250,-.
– Årsgebyr eiendomsskatt kr 2 188,-.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Lamper på soverommene, samt at hvit taklampe i stuen følger ikke med ved salget.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.