Nesbygda – Stilfull enebolig med unikt særpreg og solrik terrasse med super fjordutsikt. Rett til badeplass og båtfeste

Presentasjon Svelvikveien 847!

Svelvikveien 847 er en stilfull og innholdsrik enebolig, over tre plan, med naturskjønn beliggenhet rett ved fjorden. Med eiendommen følger tinglyst rett til badeplass og båtfeste på nærliggende strand, slik at sommeridyllen er sikret. Boligen har flott terrasse med sol fra morgen til kveld, med en fantastisk fjordutsikt. Rundt om er det naturtomt med skjermende trær og fin beplantning.

Eiendommens kvaliteter
– Stilfull enebolig over tre plan med særpreg.
– Kun ca. 20 meter ned til fjorden.
– Rett til badeplass og båtfeste på nærliggende strand.
– Vakker fjordutsikt fra stor terrasse.
– Gode solforhold fra morgen til kveld.
– Hage med skjermende beplantning.
– Flislagt entré med varme i gulvet.
– Ny slipt og malt inngangstrapp i 2016.
– Terrasse malt i 2016.
– Stue med ildsted og glassdører.
– Trivelig kjellerstue med åpen peis.
– Fantastisk utsikt fra stue og kjøkken.
– Kjøkkeninnredning fra 2015 i røff industristil.
– Gasskomfyr fra Smegs toppmodeller.
– Alle rom er oppusset i nyere tid i gjennomført og kledelig stilvalg.
– To bad som ble pusset opp i 2008.
– Muligheter for omgjøring til flere soverom.
– Nytt stålplatetak fra 2016 på deler av boligen.
– Flere nye vinduer og ny balkongdør på kjøkken fra 2015-2016.
– Ny hovedinngangsdør fra 2015.
– Lagring i knevegg og boder i kjeller.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et meget idyllisk, attraktivt og barnevennlig boligområde på Nesbygda i Svelvik kommune, med flott utsikt utover Drammensfjorden, samt ca. 20 meter ned til strand med badeplass og tinglyst båtplass. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og svømmehall.

Videre er det ca. få minutters kjøring inn til sentrum av Svelvik som er en sjarmerende «Sørlandsby» med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning.

Du finner mange, deilige badeplasser i området med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. I bakkant ligger Svelvikmarka med kupert og variert turterreng. Her er det et mylder av merkede løyper, noen fine padlevann og lysløypetrase. Det er også kort vei til flotte rekreasjonsområder på Batteriøya.

På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Åskollen, Rema 1000 Svelvik, Kiwi Kobberdalen og Coop Extra Tangen. På Svelvik Nærsenter finner du også Nille, Vic og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker og spisesteder. Det er også kort vei inn til Drammen med alle storbyens fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Fyret og ligger ca. 2 min fra boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Svelvik sentrum, 15 min til Drammen, 21 min til Sande, 41 min til Oslo S, 46 min til Kongsberg, 54 min til Torp og 65 min til Moss lufthavn Rygge.

Eiendommen har gangavstand til Tangen barneskole og skolebussordning til Svelvik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittliggende enebolig.

Byggemåte

Den eldste delen er fra 1950-tall og den nyeste delen fra rundt 1978. Den eldste delen har støpte kjellergulv, og støpt grunnmur. Krypkjeller. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/- plank, kledd med panel. Etasjeskille av tre og saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplatetak i 2016. Pipe av tegl, (ikke i funksjon). Pipen på den eldste delen er helbeslått over tak.
Den nyeste delen har sannsynligvis grunnmur av Leca og støpte gulv. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, kledd med panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Alder på taktekking er ikke kjent. Elementpipe med tilsluttet ildsted.
Tekniskverdi og tomteverdi Kr. 2 702 000,-. For mer informasjon om eiendommens tilstand, se takst/boligsalgsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 176 kvm

Kjeller:
BTA: 30 kvm.
BRA: 26 kvm.
P-rom:19 kvm. Her inngår: Stue.
S-rom: 7 kvm. Her inngår: Gang og eldre bad.

1.Etasje:
BTA: 112 kvm.
BRA: 106 kvm.
P-rom: 106 kvm. Her inngår: Entré, stue 1, kjøkken, trapperom, stue 2, bad, bad/vaskerom og soverom.

2.Etasje:
BTA: 34 kvm.
BRA: 32 kvm.
P-rom: 29 kvm. Her inngår: Trapperom og 2 rom som er innredet som soverom.
S-rom: 3 kvm. Her inngår: Bod 1.

Innhold

1. etasje: Entré, spisestue, kjøkken, trapperom, stue, bad, bad/vaskerom og soverom.
2. etasje: Trapperom, bod og 2 innredede rom som brukes som soverom.
Kjelleretasje: Kjellerstue, gang og eldre bad som ikke er i bruk.

Standard

Entré
Entreen er romslig og innbydende med antrasittgrå fliser på gulv med gulvarme installert 2015-2016. Rommet har sortmalt trapp opp til andre etasje, hvitmalt tak med synlige bjelker og god plass for oppbevaringsmøbler.

Rommet er ellers holdt i en rustikk stil med blant annet nakne, pussede murvegger – en detalj som går igjen i flere rom. Den ytterste delen av entreen er nylig isolert i gulv, tak og vegger. Ny hovedinngangsdør fra 2015.

Kjøkken og spisestue
Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkken og fremstår med et sjarmerende særpreg. Dette er et Bistro kjøkken med rustikke detaljer lekkert kombinert med moderne industristil, inspirert av Italia der kjøkkenet er det viktigste rommet i huset. Rommet har antrasittgrå fliser på gulv, nakne vegger i murpuss og hvitmalt tak med synlige bjelker. Store vinduer fyller rommet med lys og ivaretar utsikten mot fjorden.

Kjøkkenet fra 2015 følger opp i røff stil med detaljer som minner om et restaurantkjøkken. Her er det flere åpne hyller for enkel tilgang til utstyret man måtte trenge for matlagningen. Selve blikkfanget er en flott, 90 cm bred gasskomfyr fra Smegs toppmodeller med dobbel stekeovn og 5 bluss. Videre finnes det innredning med grå, profilerte fronter, benkeplate i betong og porselenskum med nostalgisk servantarmatur. Videre er det plass til side-by-side kjøleskap og oppvaskmaskin.

Veggene i kjøkkenavdeling er dekket med hvite fliser lagt i forband og eldre planker med vakker patina. Belysningen er av ulike typer, men skaper en harmonisk helhet. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse hvor måltidene fint kan inntas i sommerhalvåret.

Stue og kjellerstue
Hovedstuen oppleves som svært tiltalende med vegger holdt i petroleumsblått, parkett på gulv og gulvvarme. Store skyvedører i glass leder ut til terrassen og fyller rommet med lys. Herfra er det også nydelig fjordutsikt som formelig dras inn i rommet.

Stuen er utstyrt med en stor, rustikk peisovn som gir ekstra hygge og varme. Rommet har rikelig med plass for møblement, samt adkomst videre til kjøkken og spisestue. I underetasjen finnes en koselig kjellerstue med lysmalte vegger og åpen peis. Rommet har god plass for sofagruppe og kan fungere utmerket som en tv-stue.

Bad
Boligen inneholder to pene bad som begge ble pusset opp av fagfolk i 2008. Det første badet har mørkebrune fliser på gulv med gulvvarme, lyse flisplater på vegg, elektrisk avtrekksvifte og vindu.

Innredningen er pen og består av speil med belysning, toppmontert servant på glassplate, servantskap med frostede dører, matchende høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører. Badet har også et delikat boblebad for ekstra velvære.

Bad/vaskerom
Det andre badet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse flisplater på vegg, elektrisk avtrekksvifte og vindu plassert høyt på veggen. Her er det speil med overlys, heldekkende servant på servantskap, veggmontert toalett og plassbesparende dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det har tidligere vært et bad i kjeller, men dette er ikke lengre i bruk.

Soverom
Et soverom i første etasje og to innrede rom i andre etasje som brukes som soverom. Vakkert tregulv på rommene i 2.etg som bruke som soverom. Et av rommene er også innredet som et walk-in-closet. Planløsningen tilsier at det er gode muligheter for omgjøring til flere soverom om ønskelig.

Lagringsplass
Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagring i knevegg og boder i kjeller.

Oppvarming – Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i 1.etg. hall, kjøkken, stue, soverom 1 etg, kjellerstue og på begge bad, supplert med luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. Det er i tillegg vedovn i kjellerstuen og dagligstuen. Parafindelen i kjellerstuen er frakoblet. Pipe i hallen må renoveres om den skal taes i bruk og har ikke vært i bruk av selger. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra bad via vifte montert på yttervegg. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering

To parkeringsplasser på nedsiden av veien etter avtale med grunneier ifølge selger. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en svært fredelig beliggenhet, samtidig som det er nærhet til by og fasiliteter. Boligen har gode vindusflater som også ivaretar utsikten fra flere rom. Fasaden er oppgradert med nyere kledning der det var behov. I tillegg er det nyere takstein av typen Kami Plegel med 30 års garanti. Boligen har flott terrasse med sol fra morgen til kveld, med en fantastisk fjordutsikt. Deler av tomten er naturtomt og grusbelagt gangvei frem til boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
10.09.1963 3105 BESTEMMELSE OM GJERDE
Full gjerdeplikt mot Gnr. 34. Bnr.10.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
10.09.1963 3105 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
Rettighet hefter i: 0711 / 34 / 10 / /
SAMT BADEPLASS
Rett til badeplass og båtfeste på strand Gnr. 34. Bnr.10 mot Drammensfjorden etter anvisning.

Servitutten er vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen har ikke offentlig avløp. Eiendommen har septiktank.
Eiendommen har slamavskiller.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 12.07.1996 ifølge Svelvik kommune. Denne er vedlagt salgoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 521 640,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 251 935,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Gnr: 34. Bnr: 102.
Adresse: Svelvikveien 847, 3060 Svelvik.

REGULERINGSPLAN
Boligen ligger i et regulert område.
Formål: Boliger.
Godkjenningsdato: 25.06.82.
Reguleringsbestemmelser og plankart er vedlagt salgsoppgaven.
BYA 0,25.

KOMMUNEPLAN
Boligen ligger i et område som er regulert til Boligbebyggelse – Nåværende.
Godkjenningsdato: 07.09.2015.

Kommuneplan med bestemmelser er ikke vedlagt salgsoppgaven. Kan fåes ved forespørsel og er tilgjengelig på kommunens hjemmeside www.svelvik.kommune.no.

AREAPLANER UNDER ARBEID
Nei.

Faste, løpende kostnader

Årlig avgift vann Kr. 1 125,-
Årlig avgift avløp Kr. 1 500,-
Innbetalt vann/avløp 2015 = 3 556,-. (Oversikt over kommunale gebyrer 2016, se vedlegg Vann -og avløpsgebyrer 2016 som er vedlagt salgsoppgaven).
Denne eiendommen har en slamavskiller på 3 m3. Tanken ble sist tømt 28.04.2016. Pris for tømming i 2016 er Kr 2 226,- og tilsynsgebyret er på Kr 500,-. Denne eiendommen kan forvente å få pålegg om tilknytning til kommunalt avløp en eller annen gang. Det er 44 m til nærmeste kommunale avløpsledning ifølge Tilsynet for små avløpsanlegg i Drammensregionen.
Årsgebyr renovasjon Kr. 2 928,-
Eiendomsskatt Kr. 2 958,-
Årlig bygningsforsikring fra DNB. Kr. 5 340.-. Polisenr. 5137491.

Andre utgifter
Kostnad for strøm og nettleie var ca. Kr. 16 762,- for 2015. Fordelt på nettleie og kraft.
Selger har benyttet seg av internett 30/10 fra Telenor. Kr. 449,- pr mnd. Selger har ikke benyttet tv-signaler.
Det må i tillegg påregnes kostnader til innboforsikring, evt. alarm, tv og evt. fasttelefon. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Totalt strømforbruk for 2015 var ca. 26 007 kWh ifølge selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Meglerforetaket har innhentet byggningstegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper anmodes å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent for rom for varig opphold. Megler har ikke mottatt tegninger fra kommunen på 2.etg med rombeskrivelse.
Beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Husets utvendige fasade avviker noe fra godkjente bygningstegninger. Byggeår er hentet fra takst. Kommunen har oppgitt etableringsdato til 1964.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Rapport fra forrige tilsyn med avvik er vedlagt salgsoppgaven. Selgers svarbrev til feiervesenet er også vedlagt. Ytterligere utbedring blir ikke utført av selger.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Innvendige lamper medfølger ikke.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon. Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.