Nesbygda- Bo i nærheten til Drammensfjorden i en moderne enebolig m/to terrasser, hage, garasje, 4 sov og egen båtplass.

Presentasjon Svelvikveien 995

Svelvikveien 995 fremstår som hentet ut fra en idyllisk billedbok der den ligger umiddelbart til Drammensfjorden med bade- og fiskemuligheter, samt båtplass rett på nedsiden av veien. Umiddelbar nærhet er det også til marka med lysløyper, flott turterreng og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Boligen ligger veldig nær grensen til Drammen kommune og med bil tar det fra 10-15 minutter til Drammen sentrum samt enkel påkjøring til E-18.

Eneboligen er opprinnelig fra 1954 men er gjennomgående oppgradert i senere år med tidsriktige farge- og materialvalg. Boligen strekker seg over to romslige plan med utgang fra stue og vindfang i andre etasje til solrike terrasser. Det er en meget stor og usjenert hage på baksiden av boligen der barn kan utfolde seg i naturskjønne og trygge omgivelser. Det er parkering i integrert enkelgarasje i førsteetasjen og på egen gårdsplass.

Boligen har en stor og innbydende hall med skyvedørsgarderobe, elegant IKEA-kjøkken med flere hvitevarer, og en tiltalende vinkelstue med peisovn og plass for spisebord. Videre har boligen et delikat baderom med dusjhjørne, separat wc, fire gode soverom med garderobeløsning på ett, og ytterligere lagringsplass i to innvendige boder, isolert lagringsloft og utendørs bod.

Eiendommens kvaliteter
– Moderne og stilfullt oppusset enebolig.
– Billedskjønn utsikt til Drammensfjorden.
– Umiddelbart til bade- og fiskemuligheter.
– Tilhørende båtplass i kort gangavstand.
– Integrert enkelgarasje og p-plasser på tomt.
– Utgang fra stuen til terrasse på ca. 24 kvm.
– Sydvestvendt markterrasse mot idyllisk hage.
– Hagen ligger meget skjermet og rolig plassert bak bolig.
– Gode solforhold til både hage og uteplasser.
– Gode solforhold fra morgen til kveld stort sett hele året.
– Entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe.
– Elegant nyere kjøkken med flere hvitevarer.
– Vinkelstue med peisovn og plass for spisebord.
– Delikat bad med dusjhjørne og separat wc.
– Opplegg for vaskemaskin i baderommet.
– Fire soverom med god plass for garderobe.
– Innvendig bod, isolert lagringsloft og utebod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Tilknyttet fibernett med mulighet for tv/internett.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et meget idyllisk, attraktivt og barnevennlig boligområde i Nesbygda i Svelvik kommune, med flott utsikt utover Drammensfjorden. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, svømmehall og badeplass m.m.

Videre er det ca. 10 minutters kjøring inn til sentrum av Svelvik som er en sjarmerende «Sørlandsby» med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning.

Du finner mange, deilige badeplasser i området med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. I bakkant ligger Svelvikmarka med kupert og variert turterreng. Her er det et mylder av merkede løyper, noen fine padlevann og lysløypetrase.

På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Åskollen, samt Kiwi og Rema 1000 i Svelvik. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Spar på ferskvaredisk og post i butikk. På Svelvik Nærsenter finner du også Nille, Vic og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker og spisesteder. Det er også kort vei inn til Drammen med alle storbyens fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Støa bedehus og ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Svelvik sentrum, 15 min til Drammen, 21 min til Sande, 41 min til Oslo S, 46 min til Kongsberg, 54 min til Torp og 65 min til Moss lufthavn Rygge.

Eiendommen har gangavstand til Tangen skole barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Svelvik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med garasje.

Byggemåte

Støpte gulv i garasje og underetasje. Over grunnmur er det betongvegger i garasjen. Sannsynligvis betong med ytong som isolering på øvrige yttervegger. Isolert etter datidens byggeregler. En vegg mot sør er tilleggsisolert og kledd om med trekledning i senere tid. Etasjeskille av tre og ytong. Det er ytongelementer over garasje. Valmet tak i trekonstruksjon, med undertak av tre. Taket er tekket om i senere tid, med glasert takstein. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer av tre, med to-lags glass. Varierende standard og alder. Se vedlagt takst for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Bruttoareal: 202 kvm

1.Etasje:
Bta.: 101 kvm.
Bra.: 93 kvm.
P-rom: 55 kvm.
S-rom: 38 kvm.
P-rom inneholder: Entre, hall m/trapp, bad/vaskerom og 2 soverom.
S-rom inneholder: Garasje med bod og en innvendig bod.

2.Etasje:
Bta.: 101 kvm.
Bra.: 91 kvm.
P-rom: 91 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod og en i garasjen.

Standard

Hall
Boligen har adkomst via overbygget inngangsparti og inngangsdør med blyglass i sidefelt på hver side. Hallen er luftig og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her tas du imot av et flott, overflatebehandlet betonggulv med gulvvarme, samt vegger og listverk i skinnende hvitt.

På en forhøyning innerst i rommet er det integrert skyvedørsgarderobe med speildører i veggen. Herfra går det også hvitmalt trapp, med sort håndløper, opp til andre etasje. Rommets tidsmessige, delikate fargevalg harmonerer godt med øvrige deler av boligen.

Kjøkken
Eneboligen har et lyst og herlig kjøkken med god benke- og lagringsplass, samt delvis åpen løsning mot stuen. Den elegante IKEA-innredningen fra ca. 2012 har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, integrert vinhylle, benkebelysning, og heltre benkeplate med dobbel, hvit vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, fritthengende ventilator med sort hette, og plass for kjøleskap. På gulvet er parketten malt i en dus, lysegrå fargetone.

Stue
Eneboligen har en lys og tiltalende vinkelstue beliggende i andre etasje. Gode vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp og ivaretar den flotte utsikten utover Drammensfjorden. Rommet har malt, lysegrå parkett på gulvet og veggene er holdt i hvit, smakfullt alternert med en lysegrå fondvegg.

Her er det god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I et hjørne av rommet er det plassert en sjarmerende peisovn som ytterligere bidrar til rommets hjemmekoselige atmosfære. Fra spisestuedelen er det utgang til terrasse med videre adkomst til hagen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett romslig bad og separat wc. Badet i førsteetasjen ble modernisert i 2011 og er delikat innredet med antrasittgrå fliser på gulv og hvite fliser på vegg.

Videre har rommet gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte, speil med armaturbelysning, og heldekkende servant på servantmøblement. I tillegg finnes det frittstående toalett, dusjhjørne med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Separat wc ble modernisert i 2015.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire lyse og gode soverom med tilhørende garderobeløsning på ett. Boligen har for øvrig god lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod, bod i garasje, isolert lagringsloft og utendørs bod.

Diverse oppussing
Gang nede: Endret planløsning, nytt betonggulv med varmekabler, overflatebehandlet, malt ny gips på vegger og i tak, satt inn downlights, trukket noen nye strømledninger og stikkontakter, samt. skyvedørsgarderoben er bestilt og spesialtilpasset fra garderobemannen.no.

– Soverom nede: Malt originaltak, vindusutfordringer, malte gipsvegger, vinylfliser på gulv og trukket nye strømledninger.
– Stort soverom nede: Kledd igjen dør til garasje, malt ny gips på vegger og i tak, vinylfliser på gulv, samt trukket nye strømledninger og satt inn nye stikkontakter.
– Bod: Malt gulv og vegger.
– Bad: Ny belysning på speil.
– Trapperom: Slipt og malt trappen, malt vegger og tak, nytt vindu, malt ytterdør, nytt laminatgulv, installert varmepumpe, nye taklamper, samt trukket nye strømledninger og nye brytere.
– Mellomgang i 1.etasje: Malt nye gipsvegger, nytt laminat, malt tak og loftsluke, samt trukket nye strømledninger og nye stikkontakt.
– Toalettrom: Malt ny gips i halve rommet og i tak, satt inn downlights i taket, satt inn nytt toalett, ny servant med servantmøblement fra Kvikk, nytt blandebatteri fra TapWell, en vegg i ubehandlet osb-plater, nytt vindu, overflatebehandlet betonggulv med gulvvarme og nye strømledninger.
– Stue/kjøkken: Slipt og malt gulvet, nye mdf-plater i spisestuedelen, malt ny gips i TV-kroken, malt tak, trukket nye strømledninger, satt inn nye stikkontakter og brytere, nye taklamper og ny balkongdør.
– Stort soverom oppe: Slipt og malt gulv, satt inn nytt vindu, malt ny gips på vegger og i tak, trukket nye strømledninger, satt inn nye stikkontakter og brytere og ny taklampe.
– Utvendig: Lagt treplatting på terrasse over garasje.
– All oppussingen har funnet sted fra høsten 2013 til høsten 2015.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner, gulvvarme i hall, bad og wc, supplert med nyere luft-til-luft varmepumpe i trapperom og vedovn i stuen. Ventilasjonen er i hovedsak basert på naturlig oppdriftsventilasjon via luftepipe med påmontert el-vifte. Sikringsskap med automatsikringer fra ca. 2010.

Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod i underetasjen, tilknytning til fibernett med mulighet for kabel-tv og bredåndstjenester.

Parkering / Garasje / Båtplass

Det er parkering i integrert garasje, samt på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har tinglyst rett til båtfeste og opplagsplass til lettbåt på anvist sted samt adgang til strand. Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen er beliggende på solrik, lett skrånende og sydvestvendt tomt med romslig hage på tre sider, stedvis naturtomt med fjell i dagen og grusbelagt gårdsplass. Videre er tomten opparbeidet med plen, prydbusker, vintergrønn hekk, diverse beplantning, trær og bærbusker. I tillegg finnes det lekeapparater og sandkasse. Med eiendommen følger det også en båtplass.

Boligen har utgang fra stuen til terrasse på ca. 24 kvm som strekker seg langs deler av nordøstvendt langvegg og rundt til en lun nordvestvendt krok over garasjen. Her fra er det flott utsikt utover Drammensfjorden. Videre er det utgang fra trapperommet i andre etasje til sydvestvendt markterrasse mot hagen. Begge uteplasser god plass for utemøblement og grill.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr.: 3132
BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
Rettighet hefter i: 0711 / 37 / 10 / /
Bestemmelse om adkomstrett

Servitutter

Ingen servitutter registret.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Svelvik kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Likningsverdi er bestilt, men har ikke blitt tilsendt.

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealplan er gjeldene (2015-2027).

Reguleringsformål:
Boligbebyggelse – nåværende.

Boligtomter i eksisterende regulerte og uregulerte byggeområder kan utnyttes med 30 % BYA.
Eneboliger/tomannsboliger kan, hvis det utvides med 1 ny boenhet, frittliggende eller som tilbygg, utnyttes opp til 40 % BYA.

For ytterligere bestemmelser og informasjon se kommuneplanen: https://www.svelvik.kommune.no/no/Kommunale-tjenester-informasjon/Planbygg-og-forvaltning/Valg-2009/

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 12 251 pr. år

Nåværende eier har bygningsforsikring via Gjensidige forsikring.

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. 10.00,-.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon kr. 2928,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Årlig eiendomsskatt kr. 2262,-.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, evt. kostnader forbundet med eierskap i vei evt. fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmann sin beskrivelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin seksjonen med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.