Nedre Toppenhaug – Tiltalende 3-roms eierleilighet i toppetasjen – Garasjeplass – Solrik vinkelterrasse – Fjordutsikt!

Presentasjon Fagerlia 37

Fagerlia 37 er en koselig og tiltalende 3-roms eierleilighet over ett plan fra 2003, beliggende i toppetasjen/andre etasje, i en hyggelig flermannsbolig. Leiligheten har en romslig vinkelterrasse med svært gode solforhold, samt vidstrakt utsikt mot blant annet Drammensfjorden. I tillegg er det en mindre luftebalkong med utgang fra ett soverom. Det er parkering i delt dobbelgarasje og på felles parkeringsplass.

Innvendig fremstår leiligheten som velholdt med tidsriktig standard og smart planløsning. Boligen har en luftig stue med peisovn, pent kjøkken med tilhørende hvitevarer, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, to soverom, hvorav ett har garderobeskap, og en innbydende entré med garderobeskap. Det er ellers lagringsplass i stor kjellerbod og innvendig bod.

Eiendommens kvaliteter
– Pen 3-roms eierleilighet i 2. etasje.
– Smart planløsning og velholdt standard.
– Del av dobbelgarasje og felles p-plass.
– Solrik vinkelterrasse med vid fjordutsikt.
– Fint fellesareal med plen og beplantning.
– Egen inngang/oppgang med flislagt trapp.
– Innbydende entré med garderobeskap.
– Tidløst kjøkken med tilhørende hvitevarer.
– Tiltalende og luftig stue med peisovn.
– Baderom med opplegg for vaskemaskin.
– To soverom, ett har garderobeløsning.
– Innvendig bod, lagringsloft og kjellerbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Fibernett med tv/internett og kabel-tv.
– Behagelig beliggenhet i rolig blindvei.
– Kort vei til påkjøring motorvei til Asker/Oslo

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Nedre Toppenhaug i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av byens fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass og fotballbane ved klubbhuset til Sparta/Bragerøen. Banens dekke blir islagt hver vinter.

Videre finner du SATS Drammens fine treningsstudio på CC tomta. Det er kun en kort spasertur til byens pulserende sentrum, Union Brygges urbane mangfold, eller den idylliske elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender.

Legg gjerne turen til De eldres vei og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Herifra kan du nyte en vidstrakt utsikt over både byen, elven og fjorden. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet – Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.

Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Den vil også få en ypperlig beliggenhet til det eventuell nye sykehuset som planlegges på Brakerøya. Dit vil man kunne gå på 5 minutter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Kiwi Brakerøya, samt Kiwi på Toppenhaug. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Magasinet, Torget Vest og gågatene i Drammen sentrum, et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. CC Varehus, Strømsø Senter og Gulskogen er andre gode alternativer i byen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Engene 100 og ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er ca. en km til Brakerøya stasjon. Ved å benytte bil fra Toppenhaug tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 61 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Bragernes barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Drammen Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Eierleilighet i småhus/firemannsbolig over 1 plan. Halvdel av dobbelgarasje. Kjellerbod.

Byggemåte

Opprinnelig byggeår er 1935, ombygget og tilbygget i 2003 (se ferdigattest). Støpte kjellergulv og murvegger. Etasjeskille over kjeller av betong. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Sidehengslede vinduer av tre, med faste sprosser og med to-lags glass. Balkongdører med glassfelt. Det er utgang til en romslig terrasse i trekonstruksjon fra stue/kjøkken. En liten luftebalkong med utgang fra soverom. Pipe med tilsluttet elementpeis med peisinnsats. El-anlegg med fordelingsskap i boden, utstyrt med automatsikringer. Vann avløp med vannledninger av plast rør i rør system og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra år 2002 er plassert i felles kjeller.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

2.Etasje
Inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.
P-rom: 92 kvm.
Bra: 96 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Halvpart av dobbeltgarasje
Inneholder: Garasjerom.
Bra: 12 kvm.
Bta: 12 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet
Romslig kjellerbod på ca. 14 kvm.

Innhold

2. Etasje
Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Romslig kjellerbod på ca. 14 kvm.

Standard

Entré
Leiligheten har egen oppgang med flislagt trapp opp til andre etasje. Entreen er åpen og innbydende med parkett på gulv. Rommet er praktisk innredet og har garderobeskap med speilfronter som gir god oppbevaringsplass. Entreen er ellers holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en tidløs stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte trefronter og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har videre benkebelysning, lyse fliser over benk, frittstående komfyr med keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har vindu i endevegg og over benk, samt parkett på gulv og plass for spisebord ut mot stuen.

Stue
Leiligheten har en tiltalende og koselig stue med dels åpen løsning til kjøkken, noe som gir bra utnyttelse av arealet. Stuen har parkett på gulv, hvitmalte vegger, profilert listverk, ekstra takhøyde, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

I hjørnet av rommet er det murt opp en flott peisovn for ekstra hygge og varme. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til romslig terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent med sandfargede fliser på gulv og vegg. Rommet har videre gulvvarme, speil med belysning, helstøpt servant på hvitt servantskap, matchende veggskap, frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom, hvorav ett har tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, innvendig bod med hyller, uisolert lagringsloft og privat bod i felles kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner og varmekabler, supplert med vedfyring i stuen. Sikringsskapet er plassert i bod og har automatsikringer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra 2002, er plassert i felles kjeller. Det er montert el-vifte i himling på bad, denne fungerer ikke. Videre har boligen fibernett med tv/internett, kabel-tv og utebelysning.

Parkering / Garasje

Parkering i del av dobbelgarasje, hvor garasjeplassen utgjør ca. 12 kvm. Det finnes ellers felles, utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en romslig vinkelterrasse med utgang fra stuen. Uteplassen har gode solforhold og fin utsikt mot Drammensfjorden. Videre er det utgang til en mindre luftebalkong fra ett soverom. Eiendommen ligger rolig og skjermet i blindvei. Felleseiendommen er skrående og opparbeidet med grusbelagt gårdsplass og innkjøring, samt plen, fin beplantning og flotte trær.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
22.01.1934 900233 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0602 / 113 / 158 / / 1
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

21.06.1934 900234 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 113 / 158 / / 1
ang. riving av et skur når bygningsmyndighetene forlanger
det.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.10.1946 1549 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0602 / 113 / 158 / / 1
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
samt best. om rett for d.e. til å bruke gangveien som
innkjørsel.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

05.07.2002 12101
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 113 / 158 / / 1
Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen
kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

12.11.2002 20631
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 113 / 158 / / 1
Bygging av garasje nærmere enn 2 meter fra offentlig
avløpsledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.02.2003 3206
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 695 161 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 390 323 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 113 Bnr 158 Snr 4

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 9/3 REGULERING AV GATER VED FJELDHEIM. (13.1.1944)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask.

Faste, løpende kostnader

Kr. 958,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Snømåking, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring og utvendig strøm og vann,

Sameiet på 4 enheter har en total formue på kr 114 143,- pt.

Strøm, ca. 8710, kWh- pr. år.

Kommunale avgifter Kr. 3 734 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 3734,-

Forsikring på bygningsmassen er inkludert i mnd. felleskostnader.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 351. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, tv, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Feiegebyr må påberegnes.

Fremtidige vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av leiligheten til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.