Nedre Eggedal/Venlifjell – Fantastisk beliggende hytte i rolige omgivelser – Utsikt mot Blefjell – Solrikt – Nær Trillemarka

Beliggenhet

Velkommen til vakre Nedre Eggedal! Her omfavnes man av herlig og naturskjønne omgivelser. Nedre Eggedal ligger i den såkalte «kunsterdalen» som er et idyllisk sted hvor flere kunstnere som bla. Edvard Munch og Theodor Kittelsen har hentet mye inspirasjon. Kittelsen har blant annet malt Andersnatten som ligger i nærheten. PRIVATmegleren Drammen har gleden av å presentere fritidsboligen Gamleseterstykket 31 for salg. Hytten har en flott og solrik beliggenhet på Lågfeltet på Venlifjell som ligger ca. 800 moh. Hytten har syd-vestvendt terrasse med utsikt mot Blefjell. Det er bilvei helt frem til hytten så man slipper lange turer med tung bagasje. Hyttefeltet ligger på eiendommen Gamleseterstykket som strekker seg fra Vardefjell i vest, til Venlifjell i øst. Trillemarka naturreservat, som er Norges største Naturreservat ligger i umiddelbar nærhet. Naturreservatet er på hele 147.000 dekar. Her har man uberørt og flott natur. Det finnes mer informasjon om Trillemarka på http://www.trillemarka.no. I området er det flott turterreng både sommer som vinter. Det er blant annet et stort løypenett som kjøres opp med snøscooter få meter fra hytten. Disse løypene er tilknyttet Eggedalsfjella og Norefjell. Det er også gode fiskemuligheter i mange vann i nærområdet. Det er adgang for hytteeiere til å fiske i hele 7 ørretvann på grunneiers eiendom. Vannene har blant annet ørret av meget god kvalitet. Nærmeste fiskevann ligger inne i tomteområdet. På Venlifjell er det også flott jaktterreng. Det er mye bær i området som blåbær og multer. Det er også flotte muligheter for å plukke sopp i området. Fiskekort selges på Nerdalen Sameie som er en stor naboeiendom i kort avstand fra hytten og på Coop butikken Nedre Eggedal. Videre selges det fiskekort og jaktkort på småvilt i Trillemarka, som ligger noen få minutters gange fra hytteområdet. Dette administreres av Sigdal og Eggedal Jeger-og fiskeforening. Fra hytten er det kun ca. 2 timers kjøring til Oslo, ca. 1,5 timers kjøring til Drammen og ca. 40 min kjøring til flott alpinanlegg på Norefjell. Norefjell har også flere fasiliteter som bla. spa. Kjører man videre til Noresund har man også muligheten til å spille golf.

Bygninger

Frittliggende hytte.

Byggemåte

Fundamenter med pilarer av betongstein. Over pilarene er det bjelkelag av tre, bindingsverk av tre, kledd med stående villmarkspanel. På gavelsnippene liggende villmarkspanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med shingel. Takrenner av tre. Elementpipe som er pusset og malt inne i hytten, pipen er helbeslått over tak. Den ene delen av taket har høyt røstet tak og den andre delen er innredet hems, med lav takhøyde. Vinduer av tre med to-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon. Terrassen er i senere tid utvidet og avtrappet mot terreng.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

1.Etasje:
BTA: 71 kvm.
BRA: 66 kvm.
P-rom: 61 kvm. Her inngår: Entré, wc, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, bad.
S-rom: 5 kvm. Her inngår: Bod med inngang fra utvendig side. Boden er ikke oppvarmet.

Hems:
S-rom: Her inngår: Furugulv, knevegger og panelt skråhimling. Hemsen har ikke målbart areal ifølge NS 3940, siden takhøyden er på ca. 1,8 m på det høyeste.

Innhold

* Flott beliggenhet.
* Fredelig og stille.
* Nyere solid og godt isolert hytte.
* Kort avstand til Oslo.
* Nydelig og spesielt turterreng.
* Helårsvei frem til hytten med god plass til tre biler.
* Veier og parkeringsplass brøytes om vinteren.
* Fugleliv.
* Herlig natur, fredelig og stille.
* Flere gode turmuligheter. Her kan man fiske, plukke bær, plukke sopp og bade.
* Total rekreasjon.
* Det er gode solforhold.
* Vakker og fri utsikt mot sør til Blefjell.
* Terrassen ligger på sør- og vestsiden av hytta med masse sol.
* Nærmeste nabo ligger lavere i terrenget og er ikke til sjenanse.
* Romslig utvendig bod.
* Hytten har ikke strøm men 12-volts solcelleanlegg for belysning, platespiller, radio, PC evt TV.
* Det er skjult ledningsnett og kontakter for både 12V og 230V vekselstrøm (aggregatstrøm).
* Nytt stort 12 volts batteri, lader og aggregat.
* Ønskes internettdekning, er det ICE som fungerer best i området.
* Nåværende eiere har ikke benyttet mulighetene til TV, men det er mulig å ta inn TV signaler via parabolantenne.
* Det er lukket peis og vedovn.
* Installert en «Ring hytta varm» løsning med parafinkamin. Nåværende eiere bruker også tre flyttbare parafinovner for rask oppvarming.
* Hytta blir fort varm og holder godt på varmen.
* Ved kan leveres etter avtale på døra av grunneieren, Jon Låg, til en grei pris.
* Det er borebrønn som vannkilde. Meget god vannkvalitet. Vannpumpe deles med nabohytten og ligger 10 m fra hytten.
* Det er oppvaskkum på kjøkken, håndvask på toalettet, på badet er det håndvask og pumpedusj (tråkkepumpe), alt med avløp.
* Tomten er eiet.
* Det er et stort nett av turløyper som kjøres opp med snøscooter rett ved hytten.
* Det er gode fiskemuligheter i mange vann i nærområdet.
* Fiskekort kan kjøpes.

Standard

Flott, solid og godt isolert hytte med muligheter for total rekreasjon. Her kommer man vekk fra en ellers hektisk hverdag. Selv om hytten ikke har innlagt strøm eller vann er mulighetene her mange. Det er opplegg for 230 volts aggregatanlegg med skjult anlegg i hytten. Innmontert solstrøm med kontakter for tv og lyspunkter. Effektivt solcellepanel, isolert biotoalett, smart pumpedusj og pumpebrønn. Her har man muligheten til eie en nyere hytte med smarte løsninger som også gir en rimelig årlig totalkostnad. Man slipper høye strømregninger og faste nettleiepriser. Hyttefeltet består av hytter som er satt opp av lokal byggmester. Hytten ble sist overflatebehandlet for 3 år siden. Innvendig er alt av furupanel malt opp. Solvent og sydvendt terrasse med flott utsikt mot syd. Her ser man helt til Blefjell. Kjøkkeninnredning i heltrefuru fra Eggedal Hyttemøbel AS. Sengene på de to soverommene her også herfra. Hytten er utvendig kledd med tøff, tjæret og slitesterk villmarkspanel. Nåværende eiere har bygd ut terrassen. Her har man en koselig uteplass med utepeis. God planløsning med åpen kjøkkenløsning mot stue. Både peis og vedovn er plassert i stuen. Hytten er også utstyrt med vindfang, 2 soverom, bad, wc, hems og utvendig bod. Nåværende eiere henter vann fra vannpumpe som ligger ca.10 meter fra hytten.

Entré:
Furugulv, malt furupanel på vegger og i tak.

Wc:
Furugulv, malt furupanel på vegger og i tak. Utsyr med servant og biotoalett. Det er ikke innlagt vann/avløp.

Soverom 1-2:
Furugulv, malt furupanel på vegger og i tak. Det ene soverommet er innredet med dobbeltseng, det andre med køyesenger.

Kjøkken:
Furugulv, malt furupanel på vegger og i tak. Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Innredning med finerte skrog og malte furufronter. Stålkum nedfelt i benkeplate. Det er avsatt plass til gasskjøleskap og gasskomfyr. Ekstra gasskjøleskap er plassert i gangen.

Stue:
Furugulv, malt furupanel på vegger og i tak. I stuen er det plassert en koselig peis pluss vedovn. Romslig stue med utgang til terrasse. Rommet et utstyrt med bla. skuvseng, benkeskap mot kjøkken, spiseplass og krok med ved. Nåværende eiere har montert en kontorbenk mot kjøkkenet.

Bad:
Furugulv, malt furupanel på vegger og i tak. Badet er innredet med dusjkabinett, servant og benkeskap. I dette rommet er det modem, batterier og strømmåler til solcellepanel. Modemet blir benyttet til å «ringe hytta varm». Det er ikke innlagt vann til dusjen, men det er en liten vanntank som kan fylles med oppvarmet vann. For å få vann til dusjen benyttes en fotpumpe.

Hems:
Furugulv, malt furupanel på knevegger og i tak. Ankomst til hems via trappestige i gangen. Hemsen har ikke målbart areal ifølge NS 3940, siden takhøyden er på ca. 1,8 m på det høyeste. Gulvflaten i hemsen er på ca. 18 kvm.

Bod:
Sportsbod med inngang fra terrassen ved hovedinngangen. Boden er ikke isolert. Her er det god plass til lagring og aggregat.

Møblering

Noe inventar kan følge etter avtale.

Oppvarming

* Oppvarming er basert på vedfyring og parafin.
* Elementpeis med peisinnsats i stuen og løse små bærbare parafinovner som kan flyttes rundt etter behov.
* Den ene kan tilkobles modem med system for «ring hytta varm».
* Elektrisitet/strøm via solcellepanel og eventuelt strømaggregat.
* Hytta har ikke strøm, men 12-volts solcelleanlegg for belysning. Det er skjult ledningsnett og kontakter for både 12V og 230V vekselstrøm (aggregatstrøm). Hytta har nytt stort 12 volts batteri, lader og aggregat.

Parkering / Garasje

Parkering få meter fra hytten med plass til 3 biler.

Adkomst

Fra Prestfoss følg RV 287 mot Nedre Eggedal. Ta av til venstre rett før Coop Nedre Eggedal mot Andersnatten Kro/Sigdal Rock Café. Kjør forbi kroa og videre forbi Nedalstjennet og Kvernhusvannet. Følg så skilt til Hyttefelt og senere til Lågfeltet. Det vil bli skiltet med skilt fra PRIVATmegleren ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturtomt.

Tilliggende fasiliteter

Aggregat.
Barnevennlig.
Turmuligheter.
Fiskemuligheter.
Jaktmuligheter.
Solcellepanel.
Solrikt.
Rolig.
Utsikt.
Vannpumpe.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

SERVITUTTER
Ingen servitutter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat bomvei. Bomavgift tilkommer.
Vann: Det er ikke innlagt vann, men like utenfor hytten er det en manuell vannpumpe. Pumpen benyttes av denne hytten og nabohytten. Vedlagt er «Avtale om bruk av vannkilde».
Avløp: Det er avløpsrør for overflateutslipp av «gråvann» i oppvaskkum, dusj og håndvask på toalett og bad.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2011 ihht. Sigdal kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 605 770 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Gamleseterstykket og Trehynnestykket GNR. 127, BNR. 9 og 18 Sigdal Kommune, Buskerud Fylke Jon Låg og Randi Låg Støa. Datert 01.02.1990- revidert 10.04.1991. Opplysningene baserer seg på informasjon fra Sigdal kommune.

Faste, løpende kostnader

Sigdal kommune, hytterenovasjon for 2014: kr. 941,25,-
Årskort Nerdalsveien: kr. 900,-. Evnt. kr. 70 per tur.
Årskort Lågbuveien: kr. 600,-
Brøyteavgift Nerdalsveien 2014: kr. 1 687,50,-
Brøyting av P-plass kr. 1620,- (inkluderer veibrøyting Lågbuveien).
Forsikring i Tryg Fritidshusforsikring kr 2 172 (polisenummer 5217515)

Andre utgifter
Bidrag til brøyting av løype er frivillig. Ca. kr. 500 per sesong.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Det er ikke innlagt strøm. Solcellepanel og aggregat.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen begrensning i utleie.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon.
Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner