Nær Vollen sentrum: Lekker halvdel av tomannsbolig med Garasje – Markterrasse – Solrikt – Sjønært – Trappefri adkomst.

Presentasjon Vollenlia 104 A

Vollenlia 104 A er en attraktiv og lys 2-roms leilighet på bakkeplan i halvdel av tomannsbolig. Leiligheten har en stor terrasse med gode solforhold som ligger skjermet bak vintergrønn hekk. Det er parkering i felles garasjeanlegg, samt på utendørs parkering med gjesteparkering.

Innvendig fremstår leiligheten som romslig med fin planløsning og god standard. Boligen har bl.a. en tiltalende stue med utgang til terrasse, pent kjøkken med barløsning mot stuen, flislagt bad med pen innredning, innbydende entré med åpen garderobeløsning og soverom med garderobeløsning. Det er lagringsplass i kott under utvendig trapp og i utvendig sportsbod ved inngangspartiet.

Eiendommens kvaliteter:
– Attraktiv 2-roms leilighet med god standard.
– Praktisk planløsning og tidsriktig fargevalg.
– Garasjeplass i lukket anlegg som er fjernstyrt med portåpner.
– Varmekabler i nedkjørselen til garasjen.
– Parkeringsmuligheter utenfor garasjeanlegget.
– Stor, solrik sørvendt terrasse skjermet av frodig hekk.
– Koselig hageareal (terrasse ) med beplanting
og granittstein på 3 sider av leiligheten og spotter i blomsterbedene.
– Gode solforhold
– Blindvei med barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
– Innbydende entré med pene fliser på gulv.
– Pent kjøkken med barløsning mot stuen.
– Koselig stue med utgang til stor terrasse.
– Soverom med tilhørende garderobeløsning.
– Flislagt baderom med smakfull innredning.
– Parkett på kjøkken, stue og soverom.
– Flislagt bad med varmekabler.
– Fliser på gulv i gang med varmekabler.
– Rikelig skapplass på kjøkken og soverom.
– Inngangspartiet er tilknyttet lagringsbod.
– Asfaltert inngangsparti
– Sikringsskapet har automatsikringer.
– Idyllisk beliggenhet på barnevennlig tun.
– Hele huset nymalt i 2011.
– Barnevennlig område.
– Lekeplass på fellesområder.
– Kort vei til barnehager og skoler (gangavstand).
– Kort vei til buss (gangavstand) mot Asker-Oslo Røyken-Drammen.
– Kort vei til hurtigbåt ( gangavstand) som tar deg til Aker Brygge (Oslo).
– Kort vei til Vollen sentrum (gangavstand) der de har flere kles og interiørbutikker,
dagligvare, bakeri, restauranter, blomsterbutikk, frisør, hudpleie, tannlege, legekontor, fysioterapi m.m.
– Kort vei til badestrendene Sjøstrand og Vollen stranden.
– Hyggelig nabolag.
– Veldrevet lite sameie.

Selger har opparbeidet uteplassen. Det er bygget stor platting med gjerde rundt samt port. Det er støttemur rundt og med granittstein rundt hele samt ved inngangsparti. Det er plantet hekk og diverse beplanting. Det er spotter i blomsterbed og vanningssystem. Flere strømuttak er lagt inn. Selger har også byttet ut benkeplaten til heltre (eik) på kjøkkenet og bygget en barløsning med spiseplass av heltre (eik)

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et idyllisk og etablert boligområde på et barnevennlig tun på Vollen i Asker kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Vollen er en perle i Oslofjorden, med sjarmerende «sørlandsbebyggelse», kun ca. 25 minutters bilkjøring fra Oslo sentrum. Området byr på fantastiske strender, båtmarina og kyststi langs Oslofjorden. I tillegg har Vollen sentrum en rekke uavhengige forretninger, gallerier, kunstnere og restauranter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Rimi, Kiwi og Bunnpris. Vollen sentrum har fine butikker med variert utvalg av høy kvalitet. I tillegg er det fire, koselige restauranter/kaféer og ett bakeri.

Holmen Senter har 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser. I tillegg har Trekanten i Asker 75 butikker med et fint og balansert utvalg. Tilgjengeligheten til senteret er meget god med 800 parkeringsplasser, samt holdeplass for buss i nærheten.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Sandvika Storsenter ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder, samt et bredt utvalg av helsetjenester. Senteret ligger sentralt i Sandvika, med god tilknytning til kollektivtrafikk og 2200 gratis parkeringsplasser. Det går ekspressbuss inn til Oslo, samt Hurtigbåt til Aker Brygge.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt, hvorav nærmeste holdeplass er Vollen og ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Holmen, 8 min til Asker, 12 min til Sandvika og 30 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Arnestad barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Vollen ungdomsskole. Montessori skolen og flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Halvdel av tomannsbolig over 1 plan. 1 stk. utvendig bod. 1 stk. garasjeplass i felles garasjerekke.

Byggemåte

Denne leiligheten ligger på bakkeplan i en horisontaldelt tomannsbolig. Ringmur og støp plate på mark i u etg. Bindingsverksvegg kledd med trepanel i front og på siden. Yttervegger mot terreng av betong. Bygningen over denne leiligheten er bygget av tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i tre konstruksjon, tekket med betongtakstein. Etasjeskille av tre. Takrenner og tak nedløp av stål. Vinduer og balkongdør av tre, med to- lags glass. Ankomst via asfaltert gangsti inn til boligen. Det er bygget en terrasse platting med tregulv og med tre gjerdet rundt plattingen. Det er en liten pynte mur og det er tuja hekk fremkant av plattingen. Utvendig sportsbod ved inngangen, og det er i tillegg bygget et lite kott under den utvendige tretrappen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

1. etasje:
P-rom: 44 kvm.
Bra: 51 kvm.
Bta: 57 kvm.
Inneholder: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Utvendig sportsbod.

Planløsning

Leiligheten ligger på bakkeplan i halvdel av tomannsbolig og har følgende rominndeling: Entre, bad/wc/vaskerom, bod, soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse. Leiligheten har også en utvendig sportsbod og ett kott under utvendig trapp.

Standard

Entré/gang/hall
Inngangspartiet er innbydende og overbygd med tilknytning til utvendig sportsbod. Entreen har antrasittgrå fliser på gulv og åpen garderobeløsning. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er videre utstyrt med benkebelysning, mørke mosaikkfliser over benk, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og nisje for kjøleskap. Kjøkkenet har også en smart barløsning ut mot stuen som gir en hyggelig spiseplass.

Stue
Leiligheten har en lys og koselig stue med pen parkett på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har åpen løsning mot kjøkken, noe som gir god romfølelse og bra utnyttelse av arealet. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Rommet er smakfullt innredet og har bl.a. gulvvarme, speil med belysning, enkel servant på hvitt servantskap, høyskap, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et koselig soverom med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringskott og utendørs bod.

Utstyr

Get er leverandør av coax tv og internett til eiendommen. Fiberkabel er trukket til eiendommen. Kjøper kan for egen regning koble til fiberkabelen inn i leiligheten.

Oppvarming – Teknisk

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i entré og på bad. Det elektriske anlegget er skjult og sikringsskapet har automatsikringer. Det er montert strømuttak på terrasse og led-lys rund. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i hjørnet av kjøkkenbenken. Boligen har mulighet for tilknytning til fibernett og kabel-tv.

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk port og på felles utendørs parkeringsplass og gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en stor og solrik terrasse som ligger skjermet bak vintergrønn hekk. Deler av terrassen er overbygd og har plass for flere sittegrupper. Felleseiendommen er opparbeidet med lekeplass, fotballbane, felles sittegrupper, utebod og felles sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
05.11.1917 904986 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: 0220 / 74 / 13 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

13.01.1919 910532 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Overført fra: 0220 / 74 / 13 / /
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.09.1943 3766 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0220 / 74 / 13 / /
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.04.1962 1554
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0220 / 74 / 13 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

01.12.1982 25529
SKJØNN
Overført fra: 0220 / 74 / 13 / /
Vedr. Slemmestadveien.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.08.1999 20690
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0220 / 74 / 75 / /
Overført fra: 0220 / 74 / 13 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

07.01.2008 9170
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0220 / 74 / 19 / /
Rettighetshaver: 0220 / 74 / 25 / /
Rettighetshaver: 0220 / 74 / 50 / /
Rettighetshaver: 0220 / 74 / 52 / /
Rettighetshaver: 0220 / 74 / 77 / /
Rettighetshaver: 0220 / 74 / 80 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter før 1950 bli ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Asker kommune.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ifølge Asker kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 629 145 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 258 289 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, hovedsakelig i homogent område.

En liten del av eiendommen i vest ligger i område merket A11 fortettingsområde.

Denne biten er i reguleringsplanen satt av til friluftsområde.

Eiendommen ligger område med stort kulturhistorisk innhold, se eget vedlegg.

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel2.gisline.no/gislinewebinnsyn_asker/

Kommuneplanen for Asker utarbeides for en periode på 12 år og revideres hvert fjerde år. Ny kommuneplan ble vedtatt 18.11.2014. Det hefter noen innsigelser til planen bl.a. er 8 nye boligområder unntatt rettsvirkning. Disse er markert spesielt på plankartet.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 968,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Garasje, forsikring på bygningsmassen, drift og vedlikehold av fellesanlegg, snømåking, varmkabler på fellesanlegg.

Strøm utgjør ca. kr 4000. pr. år for nåværende eier.

Kommunale avgifter
Faktureres etterskuddsvis ultimo februar. Prisene er fra 1/1-14 kr.13,70 pr.m3 for vann og kr.12,73 pr.m3 for avløp. (Måler forutsettes avlest 10/12. Er måleravlesning ikke gjennomført, stipuleres forbruket pr. 31/12.). Ifølge eier er årlige kostnader for vann og avløp ca. kr 1 600 pr. år. Dette er bare et estimat.

Forsikring i WR Berkley Insurance

Andre utgifter
– Renovasjon: Kr.pr.år: 1.987,-. Faktureres 2 ganger årlig; vår og høst.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ikke registrert pipeløp.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Andel fellesgjeld på seksjonen kr.: 992,- pr. 31.12.2013
Andel fellesformue på seksjonen kr.: 1 324,- pr. 31.12.2013

I tillegg forplikter kjøper seg å innbetale til sameiet kr 5 720,- som skal være et kortsiktig lån fra eier til sameiet.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Erverver av seksjon og evt leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.