Mjøndalen/Nedre Eiker – Familievennlig og moderne enebolig over 2 plan fra 2012 med ny dobbelgarasje. Boligen har god standard, 3 solfylte uteplasser, koselige hage, flott utsikt, 2 stuer og 3 soverom. Barnevennlig og rolig beliggenhet.

Presentasjon Papyrusveien 15

Opplev boligen i en unik 3D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER
– Stor og flott enebolig over to plan.
– Høy standard på innredninger/utstyr.
– Parkering i dobbelgarasje m/el-port.
– Solrike uteplasser med fin utsikt.
– Deilig hage som innbyr til lek.
– Boligen har svært gode solforhold.
– Hall med åpen garderobeløsning.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Romslig stue med plass til spisebord.
– Koselig loftstue gir økt fleksibilitet.
– To delikate bad, ett i hver etasje.
– Opplegg for vaskemaskin på et bad.
– Tre soverom, ett med garderobe.
– Bod, teknisk rom og loft over garasje.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Gulvvarme i hele første etasje.
– Utstrakt bruk av downlights.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde i Mjøndalen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt gangavstand til Mjøndalen sentrum med blant annet dagligvare, konditori og helsekost.

Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb 9-hulls bane på Portaasen. Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du Rema 1000, Biltema, Power, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Osbakken som ligger ca. 450 meter fra boligen. Det er kort avstand til Mjøndalen Togstasjon for pendling mot Drammen og Kongsberg. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum eller Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Mjøndalen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med dobbelgarasje.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Bindingsverksvegger av trevirke, isolasjon og vindsperre. Liggende dobbelfals kledning ferdig malt. Saltak, oppbygget med vann/vindtett duk, sløyfer+lekter og dobbelkrum takstein. Natre vinduer 1,0 U-verdi energiglass fra 2013.

For ytterligere informasjon se vedlagt protakstrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 179 kvm

1.Etasje
Bta.: 84 kvm.
Bra.: 74 kvm.
P-rom: 70 kvm.
P-rom inneholder: Kjøkken: 14,5 kvm. Stue: 34,4 kvm. Entre: 13,3 kvm. Bad: 6 kvm.
S-rom: 5 kvm.
S-rom inneholder: Teknisk rom/bod: 4,6 kvm.

2.Etasje
Bta.: 59 kvm.
Bra.:54 kvm.
P-rom: 52 kvm.
P-rom inneholder: Sov 1: 11,1 kvm. Sov 2: 7,9 kvm. Sov 3: 9 kvm. Bad: 8,5 kvm. Loftstue: 17,5 kvm.
S-rom: 2 kvm.
S-rom inneholder: Bod: 2,1 kvm.

Garasje
Bta.: 35 kvm.
Bra.: 32 kvm.
S-rom: 32 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Lagringsloft over garasje.

Standard

Hall
Et overbygget inngangsparti med hvitmalt ytterdør ønsker deg velkommen inn i denne flotte eneboligen. Hallen gir et godt førsteinntrykk, og er innredet med downlights, hvitmalte vegger og lekkert flislagt gulv med gulvvarme. Under en trapp med hvite vanger og eiketrinn er det åpen garderobeløsning. Hallen er praktisk tilknyttet et bad og et teknisk rom/bod, og en glassdør fører inn til en romslig stue.

Kjøkken
Eneboligens flotte kjøkken ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er holdt i en klassisk stil med god benke- og skapplass. Den takhøye innredningen har grå, profilerte fronter og fine detaljer som vinhyller og vitrineskap med belysing. Benkeplaten i mørk utførelse har dobbel oppvaskkum.

Over benken er det hvite fliser og alle arbeidsflater er godt opplyst. Videre har kjøkkenet ventilator og induksjonstopp fra Witt, stekeovn og mikrobølgeovn fra Bosch, samt oppvaskmaskin. Rommet har downlights, gulvvarme under skipsgulvlaminat og ved vindu er det plass til et frokostbord.

Stue
Fra hallen fører en glassdør inn til boligens lyse, tiltalende stue. Rommet har skipslaminat med lun gulvvarme og hvitmalte panelvegger. Belysningen består av downlights i hvitmalt himling. Rommets avlange utforming gir fin plass til sofaløsning med tilhørende tv-møblement og utenfor kjøkkenet er det god plass til langbord for sosiale sammenkomster. Vinduer på to sider åpner for dagslys og utsikt og en tofløyet glassdør fører ut til en stor terrasse hvor solen kan nytes i rikelig monn.

Loftstue
Boligen innehar i tillegg en lys og trivelig loftstue som ligger i tilknytning til soverommene. Her er det fine muligheter for at de voksne kan slappe av nede, mens de yngre kan ha egen avdeling oppe. Rommet har lysmalte panelplater og skipslaminat på gulv. En tofløyet vitrinedør fører ut til koselig balkong, og downlights setter stemningen kveldstid.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder to innbydende, moderne bad, ett i hver etasje. Rommene har helflisede overflater med store, tidløse fliser, lun gulvvarme og downlights. Hovedbadet ligger i andre etasje og fremstår som et romslig, familievennlig rom med skråhimling og plass til å sette seg ned. Et vindu som åpner for dagslys og utsikt.

Innredningen består av heldekkende dobbelservant, skuffeseksjon med mørke fronter og stort speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett, dusjkabinett og det er klargjort for badekar.

Bad 2
Badet i første etasje er praktisk tilknyttet entreen, noe som er kjærkomment for barnefamilier og dyrehold. Rommet er innredet med heldekkende servant på romslig skuffeseksjon i mørk utførelse, høyskap med speilfront og speil med belysning over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjkabinett med sotede glassdører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre innbydende soverom i tidsmessige fargevalg med tilhørende garderobeløsning på ett. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. teknisk rom/bod på ca. 5 kvm tilknyttet hall, innvendig bod på ca. 2 kvm og lagringsloft over garasjen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber. Eier har benyttet seg av Canal Digital til tv signaler.

Oppvarming – Teknisk

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det er elektrisk oppvarming med gulvvarme i hele første etasje og bad i andre etasje, supplert med panelovner i øvrige rom. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en Oso varmtvannsbereder på 300 liter, waterguard og utekran. Altibox er leverandør av tv-signaler og fibernett.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje og på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en svært solrik tomt med gruslagt gårdsplass, forstøtningsmur og en deilig hage som innbyr til lek. I tilknytning til inngangspartiet er det en liten markterrasse med tredekke – perfekt til dagens første kaffekopp i herlig morgensol.

På motsatt side er det en stor terrasse med en boltreplass på hele 45 kvm hvor solen kan nytes i rikelig monn. Terrassen har tredekke og omkranses av et forholdsvis tett, hvitmalt rekkverk. Det er god plass til ønsket utemøblement og en tofløyet dør fører inn i stuen. Fra terrassen er det også utgang til hagen. Fra loftstuen i andre etasje er det utgang til en koselig balkong. Balkongen har hvitmalt rekkverk, tredekke og utsikt mot vakkert naturlandskap og elven Stegla.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen registrerte servitutter eller andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune. Veien ned og forbi huset samt lekeplassen er privat og eies sammen med husnr 5, 7, 9, 11, 13 og 17. Det foreligger pt ingen avtale om faste månedlige utgifter til dette. Sirikirke Brøyting og Vedservice Gjermund Henriksen står for brøyting og strøing om vinteren, og fakturerer huseierne etter endt sessong der faktura blir fordelt likt mellom alle eierene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger sørger for egen regning å få utstedet ferdigattest på garasjen så raskt kommunen klarer å behandle saken.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 984 421,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 150 148,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN
Plan ID: 20159999.
Ikrafttredelsesdato: 07.10.2015.
Område: A.
Formål: Boligbebyggelse.

REGULERINGSPLAN
Plan ID: 19980010.
Navn på arealplanen: MJ 42, Papyrusveien GBNr 8/5.
Plan type: Eldre reguleringsplan.
Ikrafttredelsesdato: 15.04.1998.
Formål: Boliger.

For ytterligere informasjon se vedlagt dokumenter fra kommunen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 19 927 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 12 000,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Jernbanen bank og forsikring med polisenr: 1070495.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 4 338,-. Stor familie.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com