Mjøndalen/Åsen: Enebolig i rekke o/2 plan beliggende innerst i blindvei*Terrasse*Kveldssol

Beliggenhet

Meget rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk forbi boligen og med veldig mange barnefamilier i nærmiljøet. Solrikt, og kort vei til flott turterreng i marka. Kort avstand til barneskole og barnehager.

God bussforbindelse til Mjøndalen, Drammen, Hokksund og Oslo. Buss fra Blomsterlia til/fra Mjøndalen sentrum. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag, en times busstur til Oslo S. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen sentrum.

Vikåsen Idrettslag i nærmiljløet, som har aldersbestemte fotballag og allidrett. Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Treningssenter. Kort vei til Golfbane. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Gangsti langs Drammenselva. Marka har nydelige turmuligheter hele året.

Bygninger

Enebolig i rekke over 2 plan. 1 garasje i garasjerekke.

Byggemåte

Grunnmur av multimur og sprøytebetong, yttervegger over grunnmur av bindingsverk, kledd med liggende trekledning, vinduer med isolerglass og faste sprosser, saltak tekket med shingel. Elementpipe med vedovn på kjøkken og i stuen. Eier opplyste om at denne boligen har fått utbedret skader i u. etg. Multimuren er tørket og utbedret. Det er nå lagt nytt drensystem og det har blitt isolert på utvendig side. Det er flere andre boliger i borettslaget som har blitt utbedret på denne måten. Arbeidene har blitt utført av fagfolk og i regi av borettslaget.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 104 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 133 kvm

1.Etasje:
P-rom: 54 kvm.
Bra: 54 kvm.
BTA: 61 kvm
Inneholder: Vindfang, wc./vaskerom, trapperom, kjøkken, soverom, soverom 2.

Underetasje:
P-rom: 50 kvm.
Bra: 54 kvm.
BTA: 61 kvm
Inneholder: Trapperom, gang, bad/wc, soverom, stue med utgang til terrasse, bod, bod 2.

Bod/hobbyrom:
Bra: 10 kvm.
BTA: 11 kvm
Inneholder: Bod/hobbyrom innredet med hyller.

Innhold

Enebolig i rekke over 2 plan som inneholder:

1. etg:
Entre, vaskerom, kjøkken og 2 soverom.

U. etg:
Trapperom, gang, stue med utgang til terrasse, soverom, bad/wc og 2 boder.

Utvendig sportsbod ved inngangen.

Garasje i felles garasjerekke.

* Fra stuen er det utgang til stor terrassen med kveldssol helt til KL 22:00 – 22:30 midtsommers og flott utsikt over Eikerbygdene og elven.
* Boligen ligger i stille og rolige omgivelser i enden av veien uten gjennomgangstrafikk.
* Egen garasje i rekke med automatisk portåpner.
* Pent opparbeidet hage som strekker seg rundt boligen.
* Rikelig skapplass på kjøkkenet og gode oppbevaringsmuligheter på soverom.
* 2 boder i underetasjen. Inngangsparti med egen inngang til hobbyrom. Hobbyrommet er utvidet i forhold til den originale. Det er støpte gulv med gulvvarme, panelte vegger og himling. Gulv, vegger og tak er isolert.
* Særdeles barnevennlig område med lekeplass 100 meter fra boligen.
* Hyggelige naboer med en fin miks av unge og eldre.
* Åsen Barnehage, FUS Barnehage(privateiet) og Åsen Barneskole i nærheten.
* Vikåsen idrettslag og fotballbane med kunstgress i nærmiljøet.
* Hagatjern med idyllisk badested ca. 2 km.
* MIF hytta ca. 2 km med flotte skiløyper og annen rekreasjon samt stor gapahuk og grillsted.
* Bussholdeplass 100 meter fra boligen.
* Togstasjon ca. 2 km i Mjøndalen sentrum.
* Nærbutikk og Biltema ca. 1 km fra boligen.
* Borettslaget har inngått avtale med Viken Fiber om levering av TV og internettsignaler.

* Diverse rehabiliteringer siden 1998:
– Lagt parkett på kjøkkenet.
– Byttet kjøkkeninnredning.
– Panelert kjøkken og begge soverommene i 1.etg, også med parkett, og satt inn elementpeis på kjøkkenet.
– Montert scan peisovn i stue.
– Bygget hobbyrom og vedbod.
– Satt opp veranda på nordsiden og stor platting på sørsiden.
– Beplantet steingjerdet.
– Anlagt ny plen.
– Rehabilitert bad i 2008.
– Lagt furupanel på gulv i soverom i underetasjen.
– Montert stor skyvedørsgarderobe med speildører på soverom i underetasjen.
– Ny skyvedørsgarderobe på 1 stk. soverom i 1.etg.

Standard

Lys og pen bolig med god standard og unik planløsning. Nye vinduer i 2006. Ny inngangsdør. Taket ble sist omtekket med shingel, nye takrenner, taknedløp og beslag i 2003-2004. Nytt drensystem i 2008. El-fordelingskap med automatsikringer i 2008. Ny 200 liters varmtvannsbereder i 2008. Nyere bad i underetasjen i 2008.

Bad:
Helfliset bad med gulvvarme. Innredet med helt dusjkabinett med steam dusj, vegghengt toalett og servant i seksjon, speil og skap. Det er montert elektrisk oljefylt håndkletørker på vegg. Det er mekanisk ventil på yttervegg som ventilasjon. Badet var nytt i 2008. Badet er noe utvidet i forhold til det originale.

Vaskerom:
Belegg på gulv og malte vegger. Innredet med toalett, røropplegg for vaskemaskin og innredning. Det er montert stråleovn på vegg.

Kjøkken:
Innredning med furu skrog og med furu fronter. Furu benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Damphette ved komfyrs plass. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr. Til komfyren er det keramisk koketopp og gasskoketopp. Det er satt fliser over kjøkkenbenken. Det er montert en elementpeis med peisinnsats på kjøkken.

Garderobeskap:
På soverommene. Skyvedørsgarderobe med speilglassfronter og innredning på soverom i underetasjen.

Utebod:
Uteboden er utvidet i forhold til den originale. Det er støpte gulv med gulvvarme, panelte vegger og himling. Eier opplyste om at gulv, vegger og tak er isolert.

Gulv:
Parkett, furugulv og fliser på bad.

Vegger:
Tapet, malte plater, maltpanel og fliser. Fliser på bad.

Himling:
Himlinger har malte ruteplater og panel. Panel med downlights på bad.

Oppvarming

Varmekabler på bad, stråleovn på vaskerom. Peisovn på kjøkken og moderne vedovn i stuen.

Parkering / Garasje

Det medfølger garasje med plass til én bil i borettslagets fellesanlegg. Forøvrig biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom.

Adkomst

Fra Drammen:
Følg E134 fra Bangeløkka inn i tunellen mot Kongsberg. Følg denne veien til første avkjøring som er Mjøndalen. Ta første avkjøring til høyre i rundkjøringen. Ta deretter siste avkjøring i neste rundkjøring, inn under jernbanebroen. Hold så til venstre i ny rundkjøring, og deretter til høyre (Orkidéhøgda). Følg veien bortover oppover. Ta så inn Blomsterlia opp til høyre. Følg veien oppover, og borettslagets eiendom tar etterhvert til venstre inn til venstre (Liljekroken). Nummer 8 er så beliggende innerst i blindvei. Se også kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslagets eiendom er selveiet, og på totalt 25 858 kvm. Til boligen arronderer det naturlig en egen «tomteparsell» rundt boligen. Tomten er pent opparbeidet. Stor uteplatting med skjermvegger på fremsiden av boligen, med utgang fra stuen. Treplatting på inngangssiden med tretrapp. Siden denne boligen ligger innerst i rekken, så er det opparbeidet plen på enden av boligen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Egen vannmåler.

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
19.02.1982 1513
ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan:

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 11 Åsen, datert 18.8.1975 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål, samt noe kjørevei og offentlig friområde.

Kommuneplan
I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område C.

Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011 er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende: Boligområde C; Utbygde områder uten fortettingspotensiale. Her skal ikke grad av utnytting overstige 40%, der ikke høyere utnyttelse følger av reguleringsplanen. Dersom det ikke foreligger reguleringsplan kan tomtene bebygges i hht kommuneplanbestemmelsene. (Det er utnyttelsesgrad i reguleringsplan som gjelder fremfor utnyttelsesgrad i kommuneplan)

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv fra EB Nett, renovasjon, strøm i fellesarealer og garasjeanlegg, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til utvendig vedlikehold, snøbrøyting, plenklipping.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 479 901 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 767 841 per 31.12.12

Energiforbruk

Strømforbruk 2013, Kwh.19071.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16291705948, DNB Boligkreditt AS – ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2014: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 08.04.2014: 9 796 887
Andel av saldo: 157 400
Første termin/avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 31.12.2029 )
Flytende rente

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Diverse

Kommunale avgifter: Gnr. 12 Bnr. 49 Fnr. Snr. Adresse: Liljekroken 8, 3050 Mjøndalen. Kommunale gebyrer pr. termin ca. kr 1 145,-. Forbruk pr. termin i m3 ca.: 14 m3. Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,41 / avløp kr 32,49 (gjeldende fra 1.1.2014). Forbruk etter boligareal : – Fastledd vann: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet. Pris fra 1.01.2014). Fastledd avløp: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet. Pris fra 1.01.2014). Utestående beløp pr. 8.04.2014: kr 0,-.( Eventuelle renter og omkostninger kommer i tillegg ved sen betaling). Utestående kommunale gebyrer oversendt skatteoppkreveren: kr 0,- + renter og ¨ omkostninger. (henvendelser vedrørende dette må rettes direkte til skatteoppkreveren i Øvre Eiker tlf. 32251031) NB! Det beregnes ikke forskudd på terminene. ( 3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk.

* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og internett.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, hastighet på bredbånd/fiber etc.

* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

* Det foreligger ferdigattest ifølge Nedre Eiker kommune.

* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget vanligvis på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.