Mjøndalen Sentrum/Nedre Eiker – Svært påkostet enebolig over to plan med særpreg. Boligen har stor dobbeltgarasje/verksted, solrike uteområder, bergvarme, flere hundre spotter og sentral beliggenhet med nærhet til sentrum og togstasjon.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Mjøndalen i Nedre Eiker kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Fra boligen er det også kort gangavstand til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb en 9-hulls bane på Portåsen. Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skarsvingen og ligger ca. 150 meter. fra boligen. Det er svært kort gangavstand til Mjøndalen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum eller Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan med dobbelgarasje/verksted.

Byggemåte

Boligen er utvendig bygget med bindingsverk av tre, vindsperre, sløyfer og stående tømmermannskledning. Taket er saltak, oppført med rupanel og shingel. I nyere tid er det etabert Planja stålplater på tak. Store deler av boligen er rehabilitert de senere år, om fremstår på befaring i god stand med flere lekre detaljer. Boligen er godt belyst, med hele 214 spotter, innbydende flislagte bad med smykker i tak og generelt sett gode lysforhold. Det ble i 2008 etablert vannbåren varme i boligen. Ute er det belegnings-stein i gården. Egen garasje på Bta: 42m2 der både vegger og gulv er flislagte. Furu panel i tak. Automatisk stålport.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 258 kvm, Bruttoareal: 298 kvm

1.Etasje
Bta: 144 kvm.
Bra: 134 kvm.
P-rom: 134 kvm.
P-rom inneholder: Bad-wc, kjøkken, entré-hall, spisestue, stue, hall og 2 soverom.

Underetasje
Bta.: 112 kvm.
Bra.: 85 kvm.
P-rom: 77 kvm.
S-rom: 8 kvm.
P-rom inneholder: Kjellerstue, gang, bad-wc og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod og teknisk rom.

Garasje
Bta: 42 kvm.
Bra: 38 kvm.
S-rom: 38 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Det er gode oppbevaringsmuligheter i henholdsvis garasjerom og bod.

Standard

Entré
Entreen er meget innbydende og romslig med fliser på gulv, gulvvarme, downlights og skoskap. Både entreen og trapper har lys med automatisk sensor, noe som er praktisk på mørke vinterkvelder. Rommet er holdt i en moderne, særegen stil, noe som harmonerer fint med de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Boligen har et moderne kjøkken med fliser på gulv, gulvvarme og downlights. Rommet har også en stilig barløsning og egen spiseplass. Innredningen har lyse, glatte fronter og en granitt benkeplate med enkel oppvaskkum. Det er montert fliser over benken. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, stekeovn, induksjonstopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenkran der du kan tappe vann med kullsyre.

Stue/spisestue
Kjøkkenet har en åpen løsning med stuen/spisestuen. Rommet har ekstra takhøyde, downlights, gulvvarme og en flott skiferkledd fondvegg. Fra stuen er det åpent ned mot neste halvplan, og også her finner du en tiltalende stue. Rommene har god plass til både sofaløsning og spisebord, og stuen på nederste halvplan har flere store vindusflater og utgang til terrasse.

Kjellerstue
I tillegg har boligen en stor kjellerstue med god plass til møblement. Kjellerstuen har lune panelvegger og en flott steinvegg, noe som gir en særegen og koselig romfølelse. I tillegg har kjellerstuen fliser på gulv, gulvvarme og downlights.

Bad/vaskerom
Eneboligen har to delikate bad, samt bod i kjelleretasje med opplegg for vaskemaskin. Det ene badet ligger i første etasje og ble oppgradert i 2013. Rommet har brune mosaikkfliser på gulv, lyse fliser på vegg, flotte rullesteinsdetaljer i tak, samt gulvvarme og downlights. Innredningen består av en toppmontert servant, et veggmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører.

Det andre badet ligger i underetasjen og ble oppgradert i 2014. Badet har lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Rommet har også flere lekre detaljer som gir en eksklusiv romfølelse. Innredningen består av en elegant, toppmontert dobbel servant med heltre benkeplate og matchende speil. I tillegg har badet et veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Boligen har fire store, flotte soverom, alle med unike detaljer. Tre av soverommene har tilhørende garderobeløsninger. I tillegg er det gode lagringsmuligheter med garderoberom, lagringsloft og bod i kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen og garasje er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra jordvarme/bergvarme med 170 meters borehull. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder plassert i teknisk rom, samt sentralstøvsuger. Det er lagt opp til balansert ventilasjon i de fleste rom men sentral/hovedenhet og oppkobling mangler. Flere hundre spotter. 3- fas strøm i garasje.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje med elektrisk port og biloppstillingsplasser på privat tomt. Garasjen er etterisolert, nytt gulv, vegger, tak og montert ny leddport i 2014. I garasjen er det fliser på gulv og vegger. Garasjen har jordvarme/bergvarme, spotter og verksted i bakkant. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen er meget pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, stilig trapp ved inngangspartiet med varmekabler med sensor og en solrik hage. Hagen har plen, hekk og diverse beplantning, samt skjermede, steinbelagte uteplasser. Her kan lange sommerdager nytes i vakre, rolige og likevel sentrale omgivelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest fra byggeår på eiendommen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utstedt ferdigattest for endring av bygg – utvendig tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 920 925,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 578 591,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

REGULERINGSPLAN:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 14, Solløs, datert 7.4.1981 som gjelder.
Eiendommen er regulert til boligformål.

KOMMUNEPLAN:
Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».

KOMMUNEPLANENS PUNKT 9.1.BOLIGBEBYGGELSE: Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier har strømforbruk på ca. kr 12 000,- pr. år.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør ca. kr 6 235,21,- pr. år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Frende, med polisenr.: 49993.

Nåværende eier betalte ca. 999,- i mnd. for TV og internett.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 184,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere spørsmål kontakt megler. Det er gitt tillatelse til å bygge tak over uteplass av nabo ifølge selger, dette er ikke søkt om til kommunen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com