Mjøndalen Sentrum/Nedre Eiker- Pen 2-roms selveier fra 2009 med garasje, heis og solrik balkong. Trappefri adkomst. Sentralt med nærhet til servicetilbud og togstasjon!

Presentasjon Arbeidergata 34

Arbeidergata 34 er en pen og koselig 2-roms selveierleilighet i en boligblokk fra 2009. Leiligheten har 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg og heisadkomst til etasjeplan. Det er utgang fra stue til solfylt balkong på ca. 7 kvm. Beliggenhet er rolig og attraktiv, med kort gangavstand til butikker, buss og Mjøndalen stasjon. Det er også nærhet til flotte naturområder. Drammen ligger kun en kort biltur unna.

Høydepunkter
– Pen og koselig 2-roms fra 2009.
– 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.
– Det er heisadkomst til etasjeplan.
– Flislagt terrasse på ca. 7 kvm.
– Terrassen har flotte solforhold.
– Tiltalende entré med parkettgulv.
– Stue og kjøkken i åpen løsning.
– Stue med plass for spisebord.
– Praktisk, fin kjøkkeninnredning.
– Oppvaskmaskin og komfyr.
– Tidsmessig bad med gulvvarme.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– Soverom med skyvedørsgarderobe.
– Ekstra lagring i disponibel bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Boligen har balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Mjøndalen i Nedre Eiker kommune. Området har gangavstand til butikker og god offentlig kommunikasjon. Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark, samt kort vei til badeplass, lysløype og fotballbane. Drammen ligger bare et snaut kvarters biltur unna.

Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portaasen. Det er gangavstand til Drammenselva med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Når det gjelder turterreng har området et variert utvalg. Her kan du ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier, enten du er til fots, på ski eller sykkel. I området finnes alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi, som begge ligger en kort rusletur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du Biltema, Power, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog fra Mjøndalen stasjon, ca. 4 min gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 2-3 min til sentrum eller Orkidehøgda, 13 min til Drammen, 21 min til Kongsberg, 42 min til Oslo S, samt 71 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte

Parkeringsanlegg i kjeller (1 parkering). Støpt betongdekke + betongvegger i kjeller. Bindingsverksvegger av tre med utvendig fasade av murstein. 2 lags vinduer fra byggeår 2009. Balansert ventilasjon. Flatt tak tekket med PVC membran.

For ytterligere informasjon se vedlagt protakstrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

3.Etasje
Bta.: 61 kvm.
Bra.: 59 kvm.
P-rom: 59 kvm.
P-rom inneholder: Gang/Entre: 1,7 kvm. Bad: 4,8 kvm. Hall: 3,6 kvm. Soverom: 10,7 kvm. Stue/Kjøkken: 37,5 kvm.

Annet

Disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm. Garasjeplass i garasjeanlegg.

Standard

Entré
Bygget har heis fra garasje til leilighetsplan, hvor du ønskes velkommen inn i en pen entré og hall. Begge rom har parkettgulv og lysmalte vegger, noe er gjennomgående i leiligheten. Det er plass for en smart garderobeløsning. Rommet er utstyrt med dørcalling.

Stue/kjøkken
Leiligheten stue og kjøkken har en praktisk, åpen løsning. Rommet gir et trivelig inntrykk, med parkett på gulv og vegger malt i en lys nyanse. Store vinduer lar lyset strømme inn, mens en glassdør gir adkomst til en balkong på ca. 7 kvm. Stuen har også god plass for komfortabel sofaløsning, et spisebord og en koselig lesekrok.

Kjøkkeninnredningen er praktisk designet og utstyrt med hvite, profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat, med en nedfelt oppvaskkum. Det også montert en oppvaskmaskin, en komfyr og en ventilator over kokesonen.

Bad/wc/vaskerom
Badet gir et tidsmessig inntrykk, med downlights og flislagte overflater i svart og hvitt. Rommet har også varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant på et underskap med profilerte, hvite fronter, samt et speil med overlys. Det er også et vegghengt toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten innehar et hyggelig soverom som er utstyrt med to romslige garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen har elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med gulvvarme på bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Ventilasjonen er balansert. Det er montert dørcalling i entré. Boligen har tv- og internett fra Viken Fiber/Altibox.

Parkering / Garasje

Det er garasjeplass i felles garasjekjeller, samt på en utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Det er utgang fra stue til en flislagt solrik balkong på ca. 7 kvm, med fint utsyn over nærområdet. Terrassen er utstyrt med et stilig rekkverk i stål og glass, og har en levegg som skjermer mot nabo. Det er også glimrende solforhold og god plass for en sittegruppe.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 48199
Bestemmelse om veg
22.01.2009
Bestemmelse om vedlikeholdsansvar
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0625-23/364
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 574 303,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 837 769,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN
Plan ID: 20159999.
Ikrafttredelsesdato: 07.10.2015.
Område: X.
Formål: Sentrumsformål.

REGULERINGSPLAN
Plan ID: 20050016.
Navn på arealplanen: MJ 20.07.01; Regplan for Maskinstasjonstomta.
Plan type: Eldre reguleringsplan.
Ikrafttredelsesdato: 14.06.2006.
Felt: FK1.
Formål: Forretning/Kontor.

For ytterligere informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan, samt diverse dokumenter fra kommunen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 347,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikirng, vedlikehold av fellesarealer, strøm til fellesarealer, renovasjon, gass til peis og vedlikehold av garasje.

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på estimert ca. kr 8 000,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 5 046,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86359249.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og evt. fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com