Mjøndalen Sentrum/Nedre Eiker- Nyere og moderne 2-roms selveier fra 2015 med egen markterrasse, garasjeplass, heis og fantastiske fellestilbud. Sentral beliggenhet. Kort gangavstand til togstasjon, sentrum og Mjøndalen stadion. Lave felleskostnader!

Presentasjon Hagatjernveien 8 A

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER
– Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2015.
– Toppmoderne boligblokk, meget sentrumsnær.
– Boligblokken har heisadkomst til leilighetsplan.
– Trivelig markterrasse med plass til utemøbler.
– Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
– Luftig og pen stue med adkomst til markterrasse.
– Stilrent kjøkken med noen innebygde hvitevarer.
– Innbydende entré med gulvvarme og dørcalling.
– Et godt og delikat soverom med garderobeløsning.
– Pent og flisbelagt bad med varmekabler i gulv.
– Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.
– Godt med lagringsplass i innebod og kjellerbod.
– Sameiet tilbyr flotte fellestilbud og fellesområde.
– Umiddelbar nærhet til Mjøndalen Stadion.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet med kun 5 min gange til Mjøndalen sentrum. Fra boligen er det også kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portaasen. Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix og Kiwi Mjøndalen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg. I tillegg finner du stor Rema 1000, Biltema, Power, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen på Orkidehøgda, for å nevnte noe.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er MIF-huset som ligger ca. 1 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum eller Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg og 40 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Boligblokk med garasjeanlegg.

Byggemåte

Plattingen er fra byggeår og er i god stand. Plattingen er bygget med bjelkelag av 48×98 med 28×120 terrassebord. Vinduer er fra byggeår og i god stand. Det elektriske anlegget er i god stand og nytt 2015. Det foreligger både sluttkontroll og papirer fra utførende elektro-firma. Balansert ventilasjon. Vegg- og gulvflatene på våtrom er belagt med flis.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

1.Etasje
Bta: 52 kvm.
Bra: 44 kvm.
P-rom: 41 kvm.
P-rom inneholder: Stue/Kjøkken: 20,5 kvm. Gang: 5,7 kvm. Soverom: 10,6 kvm. Bad: 4,2 kvm.
S-rom: 3 kvm.
S-rom inneholder: Teknisk rom/bod: 3 kvm.

Annet

Egen bod i felles kjeller.

Standard

Entré
Boligen har adkomst til en innbydende entré med flisbelagt gulv med behagelig gulvvarme og hvitmalte vegger. Entréen er utstyrt med et skoskap og har montert dørcalling med video. I tillegg har entréen adkomst til teknisk rom/bod.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilrent og delikat med parkettgulv og hvitmalte vegger. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har derav plass til en liten spisegruppe. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter, sort laminert benkeplate og enkel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med innebygd stekeovn og oppvaskmaskin, keramisk topp, samt frittstående kjøleskap. Det er i tillegg godt med skap- og skuffplass.

Stue
Leiligheten har en pen og luftig stue med utgang til trivelig markterrasse og åpen kjøkkenløsning. Rommet flommes av naturlig lys fra gode vindusflater og oppleves som behagelig med pent parkettgulv med gulvvarme og hvitmalte vegger. Én vegg er malt i en stilig turkisfarge, noe som gir rommet et moderne preg. I tillegg er det god plass til sofamøblement, samt tv-løsning.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et stilig og flisbelagt bad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har gulvarme, grå fliser på vegger og grå fliser på gulv. Baderomsinnredningen består av servant på servantskap, speil med integrert belysning og høyskap. I tillegg har badet et veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er tilluft via luftespalte i dør.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et godt soverom utført med hvitmalte vegger og pent parkettgulv. Rommet er innredet med praktiske garderobeløsninger. Boligen har for øvrig godt med lagringsplass i innvendig bod, samt i disponibel bod i felles kjeller. Både soverom og bod har gulvvarme.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligens oppvarming er basert på elektrisitet, og det er gulvvarme i stue/kjøkken, soverom, bod, entré og på bad. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Med leiligheten følger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port i sameiet Stadionkvartalet Parkering 1 med gnr 13 bnr 525 Snr 74. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en trivelig markterrasse med terrassebord. Markterrassen har adkomst fra stue, og det er fin utsikt over fellesområdet. I tillegg er det belysning og god plass til utemøbler. Sameiets fellesområde har frodig vegetasjon og er pent opparbeidet med plenareal, trær og beplantning. Videre har området asfalterte internveier, et stilig drivhus, lekeplass, sitteplasser og sykkelparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 1144368
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 13 Bnr: 521
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 13 Bnr: 525
Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 13 Bnr: 522
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1144462
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 13 Bnr: 525
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 13 Bnr: 522
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 78623
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Vestaksen As
Org.nr: 999109411
Bestemmelse om installasjoner for energiproduksjon
Overført fra: Knr: 0625 Gnr: 13 Bnr: 522
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen registrerte rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 439 350,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 230 181,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: Reguleringsplan for stadionkvartalet, datert 19.6.2013 som gjelder. Eiendommen er regulert til bolig og kontor.

Kommuneplan Iht. Kommuneplanen av 7.10.2015 er denne eiendommen avsatt til Sentrumsformål, område Y.

Kommuneplanens punkt 9.2. Sentrumsformål er delt i 2 områder; X og Y. For dette området gjelder bl.a. følgende: Sentrumsområde Y; Skal bebygges med minimum 50% BYA. Det tillates bygg oppført med i en høyde av 12 m. (for eksempel 3 etg.)

Det henvises til kommuneplanen for flere retningslinjer og bestemmelser i sentrumsområdene.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 645,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Tv/internett grunnpakke kr 199,-, A-konto fjernvarme kr 588,-, felleskostnader kr 858,- og inkl. vask av fellesarealer, bygningsforsikring, vedlikehold, renovasjon, felles strøm, vaktmestertjenester og bilpool m.m.

Nåværende eier hadde i september 2016 til september 2017 et strømforbruk på 1 765,29 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 1 708,35,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Codan med polisenr. 1028039.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det er ikke innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com