Mjøndalen sentrum- Enebolig m/4 soverom og nærhet til tog. Stor tomt innerst i blindvei, idyllisk hage og dobbeltgarasje

Presentasjon Engene 5

Engene 5 er en stor og godt vedlikeholdt enebolig over to plan samt kjeller, sentralt beliggende i enden av en blindvei. Boligen er modernisert og oppgradert over ulike perioder. Det kan nevnes at tak ble utbedret i ca. 2012, ytterkledning og inngangsdør ble byttet på 1990-tallet og flere vinduer er skiftet i nyere tid. En stor dobbelgarasje med hems/hobbyrom som ble bygget i ca. 2005.

Eneboligen gir et helhetlig godt inntrykk, har en praktisk planløsning med store rom og full takhøyde i andre etasje. Innvendig har boligen en tiltalende stue med peisovn, et koselig kjøkken med kjøkkenøy, spisestue med vedovn, samt et pent bad med både badekar og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller.

Videre er det fire romslige, nyoppussede soverom i andre etasje, med generøse garderobeløsninger. I tillegg er det rikelig med oppbevaringsplass, med bl.a. stor skyvedørsgarderobe i entré, innendørs bod, diverse kjellerboder og hems i garasje.

GANGAVSTAND TIL TOGSTASJON!

Eiendommens kvaliteter:
– Sentrumsnær enebolig med fin standard.
– Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port.
– Stor gårdsplass med god plass til parkering.
– Skjermet vinkelterrasse med trapp til hage.
– Luftig hage med plass til uteaktiviteter.
– Gode solforhold fra morgen til kveld.
– Stor tomt.
– Boligen ligger innerst i blindvei.
– Gangavstand til togstasjon og buss.
– Gangavstand til Mjøndalen sentrum.
– Gangavstand til barne- og ungdomsskole.
– Gangavstand til attraktive idrettsanlegg.
– Entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe.
– Stort kjøkken med øy og spisestuedel.
– Spisestuen er utstyrt med vedovn.
– Tiltalende stue med tidsriktig peisovn.
– Flislagt bad med dusjnisje og badekar.
– Opplegg for vaskemaskin i kjeller.
– Fire soverom med nyere garderobeløsning.
– Lagringskott og hems/hobbyrom over garasje.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i enden av blindvei, uten gjennomgangstrafikk, og samtidig svært sentralt i Mjøndalen, nær alle sentrumsfasiliteter. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portaasen. Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Rimi og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Mjøndalen Skole og ligger ca. 1 minutt fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gåavstand til Mjøndalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan + kjeller og dobbeltgarasje med hems.

Byggemåte

Boligen har støpte kjellergulv og grunnmur av betong. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/-plank eller laftet tømmer. Ifølge Edr- registeret er eiendommen etablert fra rundt 1898. Selve bygningen skal være fra rundt 1940, ifølge eier. Etasjeskille av tre, isolert med stubbeloftsyll mot loft. Boligen er kledd på utvendig side med liggende og stående trepanel. Ifølge eier fra medio 1990. Valmet tak i trekonstruksjon, med undertak av tre. Taket ble sist tekket om med betong takstein rundt 2012. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 194 kvm

1.Etasje
Bta.: 72 kvm.
Bra.: 68 kvm.
P-rom: 68 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, kjøkken, stue og spisestue.

2.Etasje
Bta.: 72 kvm.
Bra.: 68 kvm.
P-rom: 68 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bad og 4 soverom.

Garasje
Bta.: 50 kvm.
Bra.: 50 kvm.
S-rom: 50 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Innhold

Kjeller
Takhøyde på ca. 1,8 m ikke målbart areal etter takststandard. Kjeller inneholder boder med vaskekjeller og toalettrom.

Det er god lagringsplass på hems dobbeltgarasje.

Standard

Entré
Inngangspartiet er overbygd og har flislagt trapp for enkelt vedlikehold. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er pent innredet med bl.a. fliser, gulvvarme og en smart skyvedørsgarderobe med speilfronter og rikelig plass til oppbevaring. Rommet har direkte tilknytning til bod og kjøkken, og det er i tillegg åpen trapp til andre etasje og ned til kjeller. Entreen er holdt i lyse, varme toner noe som harmonerer med resten av boligen.

Kjøkken og spisestue
Boligen har et stort og hyggelig kjøkken med spisestue i direkte tilknytning. Rommet er pent og lyst, samt praktisk designet med en stor kjøkkenøy, noe som gir ekstra god benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter avbrutt av noen vitrineskap og nisje til kjøleskap. Det er laminert benkeplate med enkel vaskekum, benkebelysning og mosaikkfliser i jordfarger over benk.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

I spisestuen er det dobbelt vitrineskap på underskap og en benkeplate for ekstra oppbevaring. Rommet har laminat på gulv, brystning på vegger, åpning inn til stue, samt utgang til terrasse og hage via en dobbelfløyet balkongdør. Spisestuen har også en liten vedovn med glassdør, noe som skaper en ekstra lun og trivelig ramme på mørke høstkvelder.

Stue
Eneboligen har en lys og tiltalende stue beliggende i første etasje. Stuen har parkett på gulv og tapetserte vegger. To av veggene er mønstret, samt at store deler av én vegg er kledd med teglstein. Hele rommet fremstår likevel i samme lyse tone og veggene er godt avstemt mot hverandre. Rommet er også utstyrt med en tidsriktig peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater fra flere himmelretninger, noe som gir rikelig med lys.

Bad/wc
Boligen inneholder et pent bad. Badet ligger i andre etasje og er utstyrt med fliser på gulv og vegg, behagelig gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen er lys og består av veggskap med vitrinedør over en profilert tett dør. Det er dusjnisje med innfellbare glassdører og et innfliset badekar. Videre er det vegghengt toalett, søyleservant, samt innfelt speil med belysning på begge sider.

Vaskerom
Vaskerom i kjelleren er utstyrt med fliser på gulv, malte vegger, servant, toalett, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire nyoppussede soverom med tilhørende romslige garderobeløsning på hvert rom. Garderobeskapene er av nyere dato, alle med profilerte, klassiske dører. På hovedsoverommet er garderoben spesialinnredet med tanke på full utnyttelse til ulike behov.

Boligen har for øvrig meget god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe og bod i entré, samt lagringskott og lagringsloft over garasje. I tillegg er det god plass til oppbevaring i diverse kjellerboder.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med «luft til luft» varmepumpe og vedovn i spisestue, samt peisovn i stue. I tillegg er det gulvvarme på bad og i entré. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, for øvrig er det naturlig ventilasjon med vindus- og veggventiler spredt rundt i boligen.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i entré/trapperom. I følge eier er det nylig utført en sjekk på det elektriske anlegget, og det ble da ikke gitt noen merknader eller pålegg om utbedringer. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2012, plassert i kjellerbod. Det er montert vannmåler og stoppekran. Inne i boligen er det en blanding av nyere vannrør av kobber og eldre galvaniserte vannrør.

Parkering / Garasje

Det er parkering i stor dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på stor gruslagt gårdsplass. Garasjen er fra ca. 2005 med elektrisk garasjeleddport av stål. Det er lagt gulv på hems, noe som gir rikelig med lagringsplass. Om ønskelig er det gode muligheter til å innrede andre etasje til annet bruk. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Det er utgang til en romslig terrasse fra spisestuen. Terrassen er bygget i vinkel rundt to yttervegger, noe som gir god tilgang til sol. Det er i den ene enden bygget en praktisk levegg som skaper en lun og skjermet krok. Her er det god plass til en koselig sittegruppe. I tillegg er det rikelig med plass til ytterligere møblering etter ønske og behov. Trapp fra terrassen fører ned til hagen.

Boligen har en pent opparbeidet, inngjerdet hage, med en stor grusbelagt gårdsplass. Beplantningen består av hekk mot nabotomt, diverse blomster, frukttrær og bærbusker. Hagen er forøvrig flat og romslig med store plenarealer som gir god plass til lek og uteaktiviteter. Det er i tillegg montert et praktisk paraplytørkestativ i enden av plenen. Det er gode lysforhold i hagen, med tilgang til sol fra morgen til kveld.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 900191
UTSKIFTING

Dagboksnr.: 900192
UTSKIFTING

Dagboksnr.: 900249
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER:A/S Labro tresliperi

Dagboksnr.: 2776
ERKLÆRING/AVTALE
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Dagboksnr.: 1759
ERKLÆRING/AVTALE
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr.: 900194
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0625 / 14 / 91 / /

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune. Det er installert vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 682 736,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 638 566,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 14, Solløs, datert 7.4.1981 som gjelder. Eiendommen er regulert til offentlig friområdeformål.

Kommuneplan:
I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen avsatt til boligbebyggelse område A.
Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015 er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.
Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging, eller fase hos megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. kr. 17 000,-.

Kommunale avgifter kr. 12 873,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF Forsikring kr. 7 986,- per år i 2016.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 061,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.