Mjøndalen: Pen halvdel av tomannsbolig over 1 plan*Solrik og usjenert markterrasse*Garasje*Felles hage*Nærhet til tog*

Beliggenhet

Flott beliggenhet i attraktivt og veletablert område på flata i Mjøndalen. Meget solrikt og barnevennlig boligstrøk. Kort vei til butikker, skoler, barnehage, SFO, treningssenter og idrettsanlegg med innendørshall. Gangavstand også til sentrum med de fleste fasiliteter samt jernbanestasjon. God offentlig kommunikasjon med rutebuss og TIME Ekspressen. Kort vei også til Eiker Golfbane med bla. 9 hull, trening range m.m. Se mer på www.eikergolf.no Ca. 15 minutter med bil til Drammen via Strømsøåstunnelen og E-134 som gjør Drammen, Lier, Asker, Oslo og Kongsberg lett tilgjengelig. Stor lekeplass i kort avstand fra eiendommen. 10 minutters kjøring til MIF-hytta med turterreng og flotte skiløyper.

Bygninger

Halvdel av horisontaldelt tomannsbolig. Tilgang til felles kjeller. Utvendig bod. Halvdel av dobbeltgarasje.

Byggemåte

Eldre tomannsbolig som opprinnelig er oppført i laftet tømmer/plank. Boligen er noe tilbygget og ombygget i senere tid. Grunnmur av granittblokker, murblokker. Støpte og glattpussede gulv i den ene delen, krypkjeller i andre delen. Over grunnmur er ytterveggene sannsynligvis av reisverk / plank/laftet tømmer. Innslag av bindingsverk i tilbygg. Etasjeskille over deler av kjeller er plasstøpt betong, forøvrig etasjeskillere av tre med stubbloftsfyll. Boligen er i 1 etg. kledd med stående trekledning og med liggende i 2. etg. Saltak med takutbygg i trekonstruksjon. Takene er tekket med korrugerte stålplater i steinmønster. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer av tre med to-lags glass. Sidehengslede, glidehengslede og fastkarmsvinduer. Balkongdør av tre med glassfelt. Standard malt ytterdør. I hovedsak åpent el-anlegg utstyrt med automatsikringer. Inntakskabel med sikringer er plassert på yttervegg i krypkjeller. Vann og avløpsrør av kobber og plast. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjellerboden. Stoppekran og vannmåler er montert.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 91 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

Tomannsbolig, horisontaldelt – arealer:
1.Etasje:
P-rom: 91 kvm.
Bra: 91 kvm.
BTA: 106 kvm.
Inneholder: Entré, felles trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2.

Kjeller:
Bra: 4 kvm.
BTA: 4 kvm.
Bod
Leilighetsbod. Felles ankomst via trapp og gang.

Halvdel av dobbeltgarasje. – arealer:
Garasjeplass i halvdel av dobbeltgarasje.
Bra: 14 kvm.
BTA: 14 kvm.

Utebod – arealer:
Bod. Boden er platekledd. Eier opplyste om at boden er isolert.
Bra: 7 kvm.
BTA: 8 kvm.

Innhold

3-roms eierleilighet beliggende i horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten ligger i 1. etg.

1. etasje:
Overbygd inngangsparti, entre, stue med dør til terrasseplatting på ca. 20 m2, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad/vaskerom. Felles trapp ned til kjellerplan.

Kjeller inneholder:
Kjellerbod/sportsbod, fellesbod. Forøvrig andel av fellesarealer. Deler av kjeller er krypkjeller. Utebod i 1/2 part av eldre uthus/bodbygg. Eier har platekledd lagt belegg og isolert sin andel av boden. Strøm via skjøteledning.

Garasje for en bil i halvpart av dobbeltgarasje.

Meget sentralt beliggende bolig med gangavstand til alt en trenger.

* Stor markterrasse med tilkomst til felles hage. På terrassen kan en nyte ettermiddags/kveldsolen i usjenerte og rolige omgivelser.
* Stor og fin felles hage.
* Stille nabolag og hyggelige naboer på alle kanter.
* Lite trafikk forbi huset.
* Tilnærmet trappefri adkomst da boligen ligger i 1 etasje.
* Meget kort gangavstand til tog.
* Egen garasjeplass.
* Ligger på flata nær Mjøndalen sentrum.
* Nær til mange dagligvare butikker, Mjøndalen sentrum og Buskerud Storsenter og Gulskogen Senteret samt Drammen. Ligger på flata i et rolig og barnevennlig området.
* Lett å komme seg til Oslo og Kongsberg med buss og tog.
* Varme i gulv på badet, og installert varmepumpe i stuen. Koselig vedovn på kjøkkenet.
* Nærhet til lekeplasser og fine turområder.
* Mange barnehager og velge mellom, kort vei til barneskolen.
* Ca. 3 min til nærmeste bussholdeplass med busser til Drammen og 10 min til timeekspressen til Kongsberg eller Oslo. 10 min til togstasjon med tog til Kongsberg og Oslo.
Diverse utbedringer:
Fikset downlights i baderom, byttet sikringer i EL skapet fra gamle sikringer til automatsikringer, byttet vann og avløp til huset fra offentlig, nytt vindu i barnerom og innredet utebod med isolert gulv, vegger og tak.

Antall boder:
En halvpart utebod som er innredet og godt isolert, en bod i kjeller og felles bod i kjeller.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med melamin skrog. Kjøkkenfrontene er lyse, profilerte og med folierte overflater. Laminat benkeplate med stål vannavrenningsbrett og vaskekum. Damphette ved komfyrs plass. Røropplegg til oppvaskmaskin. Det er satt fliser over kjøkkenbenk. På kjøkken er det spiseplass og det er montert en eldre vedovn.

Bad:
Helfliset bad med varmekabler. Badet er innredet med dusjnisje med skyvedører i glass, toalett, servant i innredning og plass for vaskemaskin/tørketrommen. 200 liters varmtvannsbereder i kjeller.

Gulv: Laminat og keramiske fliser på bad.
Vegger belagt med malt glassfiberstrie, malt tapet, keramiske fliser og malte paneler.
Himlinger i malte plater/malte ruteplater og malte paneler.

Generelt:
En innholdsrik 3-roms eierleilighet med gjennomgående bra standard og planløsning. Det er lagt inn fibernett i boligen. Skyvedørsgarderobe på begge soverom og i entre.

Terrasse:
Det er utgang fra stuen til terrasseplatting i trekonstruksjon, med trerekkverk. Videre utgang via port til terreng.

Kjeller:
Felles trapp ned til kjeller. Det er egen leilighetsbod og en fellesbod i kjeller. Leilighetens kjellerbod er målt til ca. 4 kvm.

Eier opplyste om at det ble lagt inn ny vann og avløpsledning i 2013.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med EB med internett gjennom fiber og parabol fra Canal Digital.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedovn på kjøkken. Varmepumpe/AC i stue for luft til luft. Elektrisitet.

Parkering / Garasje

Halvpart av dobbelt garasje med plass for 1 bil. Garasjen har leddport av tre. Innlagt strøm/lys. Yttervegger av uisolert bindingsverk, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater. Biloppstillingsplass foran garasjen, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Drammen:
Følg inn mot Mjøndalen sentrum og ta inn Smedgata ved å holde venstre rundt Shell/ 7-elleven. Nummer 22 kommer på høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er tilnærmet flat. Grusbelagt gårdsplass med enkelte hageheller. Forøvrig andel av felles hage med plen og div. beplantning.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Nedre Eiker kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
02.05.1906 900209 UTSKIFTING
Overført fra: 0625 / 15 / 21 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.11.1906 900210 UTSKIFTING
Overført fra: 0625 / 15 / 21 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.11.1910 900259 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0625 / 15 / 21 / /
RETTIGHETSHAVER:A/S Labro tresliperi
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.11.1939 2853 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0625 / 15 / 234 / /
Overført fra: 0625 / 15 / 21 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.06.1949 2202 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: 0625 / 15 / 286 / /
Overført fra: 0625 / 15 / 21 / /
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

25.10.1956 3394
SKJØNN
Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER:As Glommen Træsliberi
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servietter før 1950 er ikke innhentet.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan:

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan
I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område A.
Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; Variert enebolig/småhusbebyggelse sentralt i kommunen. Her skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen overstyrer reguleringsbestemmelsene.

Jfr. Kommuneplanens punkt 7 Hensynssoner;
Pnkt 7.1. Hensynssone – Områder utsatt for flom fra Drammensvassdraget.
Pnkt 7.2. Hensynssone – Områder utsatt for flom fra sidevassdrag.
Eiendommen er beliggende i flomutsatt område, og det henvises til kommuneplanen for nærmere opplysninger, krav til evt. tiltak med mer.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 413 455 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 661 528 per 31.12.12

Energiforbruk

Nåværende eier hadde i 2012 et strømforbruk på ca. kr. 7000,-.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

* Kommunale avgifter: Gnr. 15 Bnr. 21 Fnr. Snr. 1 Adresse: Smedgata 22, 3050 Mjøndalen Kommunale gebyrer pr. termin ca. kr 2 090,- Forbruk pr. termin i m3 ca.: 32 m3 Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,41 / avløp kr 32,49 (gjeldende fra 1.1.2014) Forbruk etter boligareal : – Fastledd vann: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet. Pris fra 1.01.2014) Fastledd avløp: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet. Pris fra 1.01.2014) Utestående beløp pr. 21.02.2014: kr 0,-. Eventuelle renter og omkostninger kommer i tillegg ved sen betaling ) Utestående kommunale gebyrer oversendt skatteoppkreveren: kr 0,- + renter og omkostninger. (henvendelser vedrørende dette må rettes direkte til skatteoppkreveren i Øvre Eiker tlf. 32251031) NB! Det beregnes ikke forskudd på terminene. ( 3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk. Vannmåler : Siste fakturerte stand på vannmåler: 717 m3 avlest den 23.11.2013 Ajour med betaling av forbruk frem til målerstanden: 717 m3 avlest den 23.11.2013

* Årsgebyr renovasjon Kr. 2 944. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Nåværende eier har bygningsforsikring i WaterCircles Forsikring. Dette er en felles forsikring mellom de 2 seksjonene. Det har vært praktisert at denne årlige forsikringsbeløpet deles i 2 mellom de 2 seksjonene. I 2013 betalte nåværende eier kr 2 752,- for sin halvdel. Tilsammen kr 5 504,- for begge seksjonene.

* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker Kommune før rundt 1970. Det foreligger således ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget da det ble bygget før 1970.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.