Mjøndalen – Pen 3(4) -roms leilighet i høy 1. etg – Trappefri adkomst – Solrik terrasse – Utsikt – Parkering – Nær tog!

Presentasjon Åkerbråtan 1

Åkerbråtan 1 er en meget koselig 3-roms leilighet med barnevennlig beliggenhet i blindvei. Boligen ligger med trappefri adkomst i høy første etasje, og har en vestvendt veranda med sol fra midt på dagen til sen kveld. Fra flere vinduer kan i tillegg flott utsyn nytes mot blant annet Isachsen Stadion og Øvre Eiker. Det er parkering på felles utendørs parkeringsplass, samt mulighet for å kjøpe seg inn i garasjelag.

Boligen ble oppgradert i 2008 og fremstår med en meget luftig planløsning. Stuen har biopeis for hyggelige stunder og ligger åpen mot en trivelig spiseplass som har utgang til veranda. Videre er det et pent kjøkken med god benke- og skapplass, samt oppgradert bad/vaskerom og wc-rom. Det er to gode soverom med garderobeløsning, mulighet for ekstra gjesterom samt skyvedørsgarderobe i entré og rikelig med lagringsplass i flere boder.

INGEN FORKJØPSRETT!

Leilighetens kvaliteter
– Oppgradert og koselig 3-roms leilighet.
– Parkering på felles utendørs parkeringsplass.
– Vestvendt veranda med gode solforhold.
– Utsikt mot Isachsen Stadion og Øvre Eiker.
– Trapperfri adkomst.
– Entré med belegg og skyvedørsgarderobe.
– Kjøkken med god benke- og skapplass.
– Stue med biopeis og trivelig spiseplass.
– Ett pent bad/vaskerom og separat wc.
– To soverom med garderobeløsning.
– Mulighet for ekstra gjesterom.
– Private boder og felles oppbevaringsrom.
– Skjult sikringsskap med skrusikringer.
– Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.
– Det er flere beboere som har hund eller katt i borettslaget.

* Parkering på felles oppstillingsplasser. Det er muligheter å kjøpe seg inn i garasjelag etter gjeldende regler. Det er 3 garasjelag, og til sammen 37 garasjer.
* Koselig uteområde med lekeplass for de minste og sittekrakker for sosiale stunder.
* Blindvei med barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
* Terrassen ble malt hvit i 2015. Innvendig og utvendig.
* Romslig stue og tilstøtende spisestue.
* Biopeis i stue for hyggelige stunder.
* Kombinert bad og vaskerom. Adskilt toalett.
* Rikelig skapplass på kjøkkenet, i hallen, soverommene og ellers i boligen.
* Varmekabler i baderomsgulvet.
* Stille og rolig område.
* Kort vei til Mjøndalen Barneskole og Veiavangen ungdomsskole.
* Kort vei til buss og tog.
* Nærhet til tog og flytog på Drammen stasjon.
* Kort vei til nærbutikker samt forretningstilbud på Buskerud Storsenter.
* Hyggelig nabolag.
* Veldrevet, lite borettslag.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et usjenert og barnevennlig boligområde i Mjøndalen i Nedre Eiker kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og har – i kort gangavstand fra boligen, et nyoppført stadionanlegg med kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb en 9-hulls bane på Portaasen. Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern (ca. 3,4 km) med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, og mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Åkerbråtan og ligger ca. 2 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum eller Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S og 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole og Veiavangen Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

3-rom andelsleilighet over 1 plan. 2 kjellerboder, oppbevaringsbod, matbod og felles oppbevaringsrom i kjeller. Det er parkeringsmuligheter på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering og mulighet for å kjøpe seg inn i garasjelag etter gjeldende regler.

Byggemåte

Boligblokk i betong og tegl. Terrasso gulv i felles trapper og ganger. Malte lecavegger i felles trappegang. Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdør av tre, med to- lags glass. For ytterligere opplysninger se vedlagt takstrapport i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

1.Etasje
P-rom: 77 kvm.
Bra: 77 kvm.
Bta: 81 kvm.
Inneholder: Høy 1. etasje med entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, wc og 2 soverom.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, wc og 2 soverom

Annet

2 kjellerboder, oppbevaringsbod, matbod og felles oppbevaringsrom i kjeller.

Standard

Entré
Entreen gir et fint førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av blant annet yttertøy. Det er mørkt belegg på gulv, samt vegger i lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen, og er med på gi et helhetlig inntrykk.

Kjøkken
Kjøkkenet er noe utvidet, har en praktisk innredning med profilerte fronter i tre look, samt godt med benke- og skapplass. Videre er det benkebelysning og fliser over en nyere, laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Av utstyr har kjøkkenet oppvaskmaskin og ventilator.

Stue
Leiligheten har en koselig stue med gode vindusflater som ivaretar både dagslys og flott utsyn. Rommet har parkettgulv og lysmalte vegger, samt en biopeis som sørger for varme og hyggelige stunder. Videre er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Det er i senere tid åpnet opp mellom stue og en trivelig spiseplass, noe som er med på å skape en god og luftig romfølelse. Fra spiseplassen er det utgang til veranda.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad og et separat wc-rom som begge ble flissatt i 2008. Badet er romslig, samt praktisk innredet med en egen vaskeromsdel. Rommet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen er montert i nyere tid og består av servantmøblement veggskap, speilskap, dusjkabinett og et benkeskap med benkeplate.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom, og godt utsyn i retning Isachsen Stadion og Øvre Eiker. Det er mulig å sette opp lettvegger for å lage til et ekstra gjesterom i leiligheten mellom soverom og stue. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, to private kjellerboder, oppbevaringsbod, matbod og et felles oppbevaringsrom i kjelleren.

Utstyr

Det er inngått avtale med GET for tv- og internettsignaler. Åkerbråtan Borettslag har egne avtaler med GET.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, har gulvvarme på bad og biopeis i stuen. Videre er det ventilasjon via ventilator på kjøkkenet og felles avtrekk med ventil i badehimling. Det er varmtvannsbereder i kjøkkenbenk og et el-anlegg med automatsikringer plassert i felles trapperom. Det er inngått avtale med GET for tv- og internettsignaler, og kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering / Garasje

Det er parkeringsmuligheter på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering og mulighet for å kjøpe seg inn i garasjelag etter gjeldende regler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasjene er private og eies ikke av borettslaget. Organiseres gjennom egne garasjelag. Ikke fast pris eller venteliste. Annonse henges opp i gangene.
Kontaktpersoner:

Åse Portaas blokk 3 tlf 91516057.
Torill Brekke Blokk 1 tlf 92655336.
Arne Ovenstad blokk 4 tlf 40296246.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en vestvendt, overbygd veranda med sol fra midt på dagen til sent på kvelden. Felleseiendommen har velstelte plenareal med trær og beplantninger. For øvrig er det asfalterte internveier og gårdsplass. Beboerne har felles sykkelparkering, samt lekeplass og felles sittegrupper for et hyggelig og sosialt miljø.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagas leiligheter.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
02.06.1972 3528
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0625 / 13 / 401 / /
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

13.02.1986 1770
JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 432 600 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 038 239 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder
vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan
I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen avsatt til boligbebyggelse område A, og noe grønnstruktur.

Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015 er boligbebyggelse inndelt i 2 områder; A og B. For
dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Den henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Jfr. Kommuneplanens punkt 10. Grønnstruktur.
Disse områder skal utvikles og tilrettelegges for opplevelse, rekreasjon, møteplasser, lek og fysisk aktivitet for allmennheten.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplan

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. For spesifikasjon av detaljer i sikringsfondet se vedlegg i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 582,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, kabel-tv/internett, snøbrøyting/strøing, gressklipp, renter og avdrag, fellesgjeld, diverse vedlikehold, utvendig forsikring, forretningsførsel og vaktmester.

Nåværende eier hadde i 2015. et strømforbruk på ca. kr. 6000,-.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles forsikring på bygningsmassen via IF skadeforsikring (46256) med polisenummer SP561040 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 114296627, Husbanken.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2015: 2,673% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53.
Saldo per 20.11.2015: 3 127 887.
Andel av saldo: 55 966.
Første termin/avdrag: 30.03.2006 ( siste termin 30.12.2028 )
Fast rent 2,673% i 3 år fra 01.04.2014

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen ha meldt interesse. Dette vil si at det ikke praksis ikke er forkjøpsrett på leiligheten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com