Mjøndalen – Modernisert og trivelig enebolig med garasje, gode solforhold, idylliske uteområder og meget stor tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet. Barnevennlig med gangavstand til barnehager, skoler og Mjøndalen Sentrum med togstasjon!

Presentasjon Nedbergkollveien 33

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=zrsRdQaMsF1

Nedbergkollveien 33 er en innholdsrik og trivelig enebolig over to plan med god planløsning og idyllisk beliggenhet. Boligen er omkranset av trær, prydbusker, plen og diverse beplantning, og tomten er på hele 1543 kvm. Det er rikelig med boltreplass for både liten og stor, samt mer å gå på i forhold til utnyttelsesgraden. Her kan du skape ditt eget paradis i barnevennlige, rolige og likevel sentrale omgivelser.

Boligen fremstår som velholdt, og det er utført flere innvendige og utvendige oppgraderinger i løpet av årene. Det er blant annet montert nytt kjøkken, flere nye vinduer og foretatt overflatebehandlinger med mer. Det tilhører en garasje for parkering, i tillegg til biloppstillingsplasser på egen tomt.

En innbydende entré med varmegulv tar deg inn i denne trivelige boligen. Stuen er lys og romslig, med peisovn, spisestuedel og en delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet. Kjøkkenet er stilfullt og moderne innredet med barløsning og inkluderte hvitevarer. Boligen har også en flott peisestue med ekstra takhøyde og utgang til terrasse, samt kjellerstue med god plass til møblement.

Videre har boligen tre fine soverom, hvorav ett med garderobeskap, samt bad, separat wc-rom og eget vaskerom. I kjelleren er det både innredede rom og boder, og her har du flere innredningsmuligheter. I denne boligen kan du bo godt, med god plass for hele familien. I tillegg er det gangavstand til togstasjon, og umiddelbar nærhet til gode servicetilbud og flotte turområder.

HØYDEPUNKTER:
– Innholdsrik enebolig med stor tomt.
– Parkering i garasje og på eiendom.
– Solrik terrasse i idylliske omgivelser.
– Sol fra soloppgang til solnedgang.
– Entré med gulvfliser og gulvvarme.
– Kjøkken med barløsning og hvitevarer.
– Stue/spisestue med moderne peisovn.
– Peisestue med varmepumpe og peis.
– Kjellerstue med god plass for sofa og tv.
– Ett bad, separat wc-rom og vaskerom.
– Tre soverom, ett med garderobeløsning.
– Lagringsloft og flere innvendige boder.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde like utenfor Mjøndalen, på oppsiden av Vangen i Nedre Eiker kommune. Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb en 9-hulls bane.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger det populære badevann som Åletjern og Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter. Like ved boligen går også Nedbergkollveien, en populær sykkelvei som går helt til Kongsberg, Vestfossen og Hokksund. Nærområdet har også et samfunnshus hvor du finner kulturskole for barn og ungdom, og her settes det blant annet opp teaterforestillinger og diverse konserter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, Buskerud Storsenter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp og Plantasjen på Orkidehøgda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skramnes for buss og ligger ca. 25 meter fra boligen. Det er kort gangavstand til togstasjonen i Mjøndalen Sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum eller Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med garasje.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betongplate/såle på grunn. Grunnmur består av betong. Yttervegger består av tre/bindingsverk, utvendig side er kledd med stående og liggende trepanel. Vinduer av tre med to-lags isolerglass. Det er byttet noen vinduer i 1. etasje og i kjeller, samt byttet glass i faste vinduer. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Tilbygget fra 1970-tall har ringmur og støpt plate på mark.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 223 kvm

1.Etasje
Bta.: 115 kvm.
Bra.: 103 kvm.
P-rom: 103 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, gang, trapperom, bad, stue, peisstue, kjøkken, 3 soverom og wc.

Kjeller
Bta.: 85 kvm.
Bra.: 76 kvm.
P-rom: 46 kvm.
S-rom: 30 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, vaskerom, gang og tv- stue.
S-rom inneholder: 3 boder.

Garasje
Bta.: 23 kvm.
Bra.: 22 kvm.
S-rom: 22 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom med plass for en bil.

Annet

Det er god lagringsplass i tørrbod i kjeller, samt garasje med lagringsplass i tak og på sidene.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og har blant annet fliser på gulv, gulvvarme, åpen garderobeløsning og alarmpanel. Entreen er holdt i en smakfull kombinasjon av tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for flere av rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2013 og er stilfullt og moderne designet med meget god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte høyglansfronter, og det er montert benkebelysning og delikate fliser over en laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Innredningen har også en stilig barløsning inn mot spisestuen. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, elektrisk grill, side-by-side kjøleskap, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Rommet har parkett på gulv og downlights.

Stue
Eneboligen har en lys og tiltalende stue med parkett på gulv, downlights og god plass for både sofaløsning og spisebord. Rommet er også utstyrt med en moderne peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt en delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Peisestue
Boligen har også en separat peisestue et par trappetrinn ned fra stuen. Her er det ekstra takhøyde, synlige trebjelker, parkett på gulv og gulvvarme. Rommet har en flott, åpen peis med en stilfull bakvegg, samt luft-til-luft varmepumpe, store vindusflater og skyvedør ut til terrassen.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en romslig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har blant annet vegg-til-vegg teppe og vindu.

Bad
Boligen inneholder ett bad, separat wc-rom og eget vaskerom. Badet og det separate wc-rommet ligger begge i første etasje, og badet har malt betonggulv, hvite flisplater, elektrisk avtrekksvifte og speilbelysning. Innredningen består av en toppmontert servant med laminert benkeplate og underskap, samt speilskap og dusjkabinett. Wc-rommet er inntredet med servant og toalett.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i kjelleren og har malte vegger, sluk, vaskekum, benkeplate og varmtvannsbereder. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre fine soverom, og hovedsoverommet har trippelt garderobeskap med speilfronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet lagringsloft og flere innvendige boder/lagringsrom.

Diverse oppgraderinger
– 2013: Nytt elektrisk anlegg med nye kurser og sikringsskap (anlegg sjekket og klarert fra EL-tilsynet i 2016).
– 2013: LED-spotter av høyeste kvalitet i stue (to soner) og kjøkken.
– 2013: DobbeIsolert loft, ny isolasjon.
– 2013: Nye énstavs parkettgulv i hele hovedetasjen, samt peisestue.
– 2013: Nytt kjøkken med nye hvitevarer, inkludert stort frittstående kjøleskap.
– 2013: Ny varmepumpe utført av BK Varmeteknikk AS Knut Morten Hølen.
– 2013: Ny vedfyrt ovn (Jøtul) i stue.
– 2013-2017: Alle overflater i hovedetasjen er sparklet og rehabilitert med «veggfixern»-tapet.
– 2013-2017: Vegger i stue, peisestue og kjøkken er etterisolert og foret ut 5 cm med ny gipsoverflate, helsparkling, maling og belistning.
– 2013-2017: Nye dørkarmer og dørblad i alle åpninger av hovedetasjen utenom bad.
– 2013: Nye våtromsplater (godkjent membran), innredning og steamdusj på bad.
– 2014: Flislagt bakvegg på kjøkken.
– 2016: Ny inspeksjonsluke i peissats i kjeller (fyringsanlegg og utstyrt inspisert og godkjent i 2016)
– 2016: Nye trelags miljøvinduer i peisestue.
– 2016: Gulvmaling på alle kjellerrom, kjellertrapp – utenom hobbyrom og lagerrom.
– 2016: Maling og ny innredning på WC.
– 2016: Nytt soverom i stue med større og moderne vindu.
– 2017: Rehabilitert vaskerom med kjøkkenbenk og avløp. Varmtvannsbereder satt inn i nyere tid.
– 2017: Nye fliser på trapp i inngangsparti.
– 2017: Nye avløpsrør i PVC i hele kjelleren.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Telenor Bredbånd 60/20 som utgjør kr. 549,- per mnd. Det er mulig å ha TVløsning med RiksTV og CanalDigital.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder panelovner og gulvvarme, supplert med luft-til-luft varmepumpe og to ildsteder. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligen har en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2012 plassert på vaskerom i kjeller.

Parkering / Garasje

Parkering i ny garasje med automatisk port med fjernkontroll, samt på privat eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en meget stor og frodig, pent opparbeidet, inngjerdet hage med grusbelagt gårdsplass, prydbusker, hekk, diverse beplantning og trær. Det er montert klatrevegg, to sandkasser, huskestativ og ny lekehytte i trykkimpregnert tre på eiendommen, og en idyllisk, liten bru tar deg over til en trasé langs en trygg, liten bekk som barn elsker å leke i. Eiendommen har sol fra soloppgang til solnedgang.

Fra peisestuen er det utgang til en stor, skjermet terrasse hvor sola skinner fra lunsj til sengetid. Her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser. Denne eiendommen har en naturskjønn og likevel sentral beliggenhet, og det er flere muligheter for utnyttelse av den store tomta. Lag ditt eget lille paradis i denne unike, skjermede oasen med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg utestue/overbygget terrasse ifølge Nedre Eiker kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest av boligen i sine arkiver. Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker Kommune før rundt 1970

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 727 859,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 038 004,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan:
Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse:
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her:
www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 33 148 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 6 273,- per år. Det er installert vannmåler i boligen som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Jernbanepersonalet med polisenr. 1071190.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 184,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Alarm(inbrudd og brann) fra Verisure kr. 478,- per mnd.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com