Mjøndalen – Idyllisk eiendom m/stor enebolig, 5 garasjer, stabbur og dels innredet uthus. Flotte sol- og utsiktsforhold.

Presentasjon Sagaveien 13

Sagaveien 13 er en idyllisk eiendom med utmerkede solforhold fra morgen til kveld store deler av året. Her er det fantastisk utsikt over landskapet, bebyggelsen og de grønnkledte åsene i horisonten. Eiendommen er bebygd med en stor, velholdt enebolig over tre plan, og et romslig uthus med dels innredet loft og kontor. Det er til sammen fem garasjeplasser på eiendommen, samt potensial for videre utnyttelse av uthuset.

Eiendommens kvaliteter:
– Idyllisk eiendom med sol og utsikt.
– Velholdt, pen enebolig over tre plan.
– Landlig oase med sentral beliggenhet.
– Romslig uthus med noe innredning.
– Fem garasjer og asfaltert gårdsplass.
– Sjarmerende stabbur med tilbygd utedo.
– Pumpehus med kreativ utsmykning.
– Vakker hage med plen og frodig beplantning.
– Utmerkede solforhold store deler av året.
– Store herlig terrasser med flott utsikt.
– Umiddelbar nærhet til skogsområder.
– Innbydende bislag med fine stolper.
– Flislagt entré med vannbåren gulvvarme.
– Kjøkken med dels integrerte hvitevarer.
– Kjøkkenet har vannbåren gulvvarme.
– Grovkjøkken med nostalgisk innredning.
– Stor, lys stue med gode vindusflater.
– Ekstra hygge fra koselig peisovn.
– Vaskerom med egen inngang fra hagen.
– Seks soverom med plass for garderobe.
– Mulighet for koselig tv-stue i ett soverom.
– Innvendig bod, lagringsloft og utendørs bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde i Enga, ved Mjøndalen i Nedre Eiker kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til skole og barnehage, samt offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til servicetilbud på Orkidehøgda og i Mjøndalen sentrum.

Med den umiddelbare nærheten til skog og mark kan du til fots, på ski eller sykkel ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Gangvei til Miletjern ligger kun 100 meter fra eiendommen og det er kort vei til gangstien ved Drammenselven.

Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner, Mjøndalen Tennis-Klubb og idrettshall. Ca. 200 meter fra boligen ligger Vassenga kunstisbane. Videre har Eiker Golfklubb 9-hulls bane på Portaasen. Ved Åsen skolen er det en stor kunstgressbane, og lysløypa går innom skolegården.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Prix. På Orkidehøgda finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp, Europris, Jysk, Megaflis og Plantasjen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Buskerud Storsenter og Gulskogen Storsenter på et rikt og variert utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skogen om du skal til Drammen, Hokksund eller lenger. Denne ligger ca. 10-15 min fra boligen. Nærmeste bussholdeplass ellers er Skarsvingen som ligger ca. 500 meter unna. Med bil tar det ca. 2 min til Orkidehøgda, 3 min til Mjøndalen sentrum, 15 min til Drammen, 28 min til Kongsberg og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittstående enebolig over tre plan med tilsammen fem garasjer på eiendommen samt romslig uthus, stabbur, utedo og pumpehus.

Byggemåte

Ulik alder og byggeår for kjeller. Fra 1939, 1946 og 1996. Overflatevann er lagt i rør og ført vekk fra bygningen. Ytterveggene over grunnmur er sannsynligvis en blanding av nyere isolert bindingsverk av tre, muligens noe laftet tømmer og reisverk/- plank. Det hele ble kledd om og sannsynligvis tilleggsisolert under hovedombyggingen i 1996. I grunnmur er det ulike byggemetoder. Støpt betong i den nyeste delen og pussede mur/betongvegger i de eldste delene. Alt er pusset på utvendig side over terreng og malt på innvendig side. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 508 kvm, Bruttoareal: 549 kvm

Enebolig
1.Etasje
Bta.: 109 kvm.
Bra.: 101 kvm.
P-rom: 101 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad, kjøkken, 2 stuer og 1 soverom.

2.Etasje
Bta.: 95 kvm.
Bra.: 88 kvm.
P-rom: 83 kvm.
S-rom: 5 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, gang, bad og 5 soverom.
(Det ene soverommet kan benyttes som stue.)
S-rom inneholder: Bod.

Kjeller
Bta.: 80 kvm.
Bra.: 70 kvm.
P-rom: 36 kvm.
S-rom: 34 kvm.
P-rom inneholder: Gang 1, gang 2 og trapperom.
S-rom inneholder: Garasjerom, teknisk rom/vaskerom og bod/ tidligere kjølerom.

Uthus
1.Etasje i uthus.
Bta.: 76 kvm.
Bra.: 75 kvm.
S-rom: 75 kvm.
S-rom inneholder: 2 boder(den ene boden benyttes som garasje) og 2 garasjerom.

Loft i uthus.
Bta.: 110 kvm.
Bra.: 100 kvm.
S-rom: 100 kvm.
S-rom inneholder: Tre loftsrom.

Kjeller i uthus.
Bta.: 57 kvm.
Bra.: 55 kvm.
S-rom: 55 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom med solid takhøyde.

Stabbur
1. Etasje
Bta.: 22 kvm.
Bra.: 19 kvm.
S-rom: 19 kvm.
S-rom inneholder: Stabbur og utedo.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et pent bislag til en lys, trivelig entré med fliser på gulv og panel på veggene. Rommet har åpen garderobeløsning og elegant trapp til de øvrige etasjene. Det er god plass for oppbevaringsmøbler både i entreen og rett ned for trappen i kjelleren. I gangen i andre etasje er det flere garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en klassisk stil som passer godt til boligen. Den takhøye innredningen har grå, profilerte fronter, benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum, samt rikelig med skap, skuffer og benkeplass.

Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, keramisk topp, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er lyse fliser og vinduer over benk, i tillegg til en smart barløsning med overskap ut mot stuen. Kjøkkenet har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, lysegrå veggflater og plass for frokostbord ved det ene kjøkkenvinduet.

I kjelleretasjen har boligen også et enkelt grovkjøkken med plassbygde skap og vaskekum.

Stue
Stuen oppleves som tiltalende og romslig med store vindusflater som både gir lys og ivaretar utsikten. Rommet har pent furugulv, lyse veggflater og åpen løsning mot kjøkkenet. Stuens størrelse gir mulighet for rikelig med møblement, og mot kjøkkenet er det god plass for spisegruppe. Her er det også montert en fin peisovn som gir ekstra hygge og god varme.

Fra stuen er det ellers utgang til to solrike terrasser og hage. I andre etasje har boligen et romslig soverom med utgang til altan. Dette rommet kan fint fungere som en lys og trivelig tv-stue – en utmerket løsning som kan gi ekstra privatliv for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to flislagte bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har lysegrå fliser på gulv med gulvvarme og matchende veggfliser. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, tilhørende veggskap, speilskap med overlys, frittstående toalett og praktisk dusjhjørne med skyvedører.

Bad 2
Badet i andre etasje har vindu som gir fint lysinnslipp, samt grå fliser på gulv og vegg. Innredningen består av enkel servant på hvitt servantskap, speilskap med overlys, frittstående toalett og et innfliset badekar.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i kjelleren og har direkte adkomst fra hagen, noe som er kjærkomment både for barnefamilien og hobbygartneren. Rommet har betonggulv, hvitmalte murvegger og vindu som gir god lufting. Rommet er utstyrt med en massiv vaskekum i betong, sluk i gulv, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har seks gode soverom, der ett av rommene har utgang til altan. Dette rommet kan fint fungere som en koselig tv-stue. Det er garderobeløsning på to rom i form av firedelt skyvedørsgarderobe på soverommet i første etasje, og femdørs skyvedørsgarderobe på gangen i andre etasje.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod og uisolert lagringsloft. Det er ellers rikelig lagringsplass i uthus og på stabbur.

Utstyr

Det er ligger fiberkabel for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken Fiber i gaten. Det må påregnes kostnader for evt. tilkobling fra kjøper. Kontakt Eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Oppvarming – Teknisk

Eneboligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i hall, hall i kjeller, på baderom i første etasje og på kjøkken, samt med radiator på bad i andre etasje. Her er det også montert en stråleovn. Det er ellers stedvis radiatorer, og en vedovn i stuen. Sikringsskapet har automatsikringer. El-anlegget ble oppgradert i 1996.

Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Originalt var det vann fra egen brønn. Det meste av vannledninger i eneboligen ble skiftet i forbindelse med ombyggingen i 1996.

Parkering / Garasje

Det er parkering i fem garasjer, der én er integrert i underetasjen av eneboligen, og fire i uthuset. Den ene garasjen har særdeles god takhøyde. Det er ellers flere biloppstillingsplasser på tomta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en vakker, solrik beliggenhet med nydelig utsikt mot nærområdet, landskapet og de skogkledte åsene i horisonten. Boligen ligger høyt på tomten, omkranset av velstelte plenarealer som bades i sol fra morgen til kveld. I bakkant danner de andre bygningen på eiendommen et sjarmerende tun, omkranset av plenareal, med nærliggende skog som bakteppe.

Tunet er svært sjarmerende og gir et innbydende førsteinntrykk. Her finnes en rødmalt driftsbygning av god størrelse, med velholdt fasade og nyere taktekking. Ved siden av ligger et rødmalt stabbur med tilliggende utedo. Stabburstrappa er i treverk med patina og fører opp til en sjarmerende, hvitmalt dør. Ved siden av stabburet og utedoen står en frodig syrin, som gir velduft fra et vell av blomster om våren.

Ellers ligger det et pumpehus på tomten, som er kreativt utsmykket med et vakkert klokketårn. Her, langs kanten av eiendommen, er det plantet vintergrønne busker som danner en fin, grønn vegg og hindrer innsyn. Nederst i hagen er det også flott, tettvoksende hekk som rammer inn hagearealet. Rundt om vil du finne en rekke stauder i pent danderte bed.

Boligen har store, deilige uteplasser hvor solen kan nytes gjennom dagen. Her er det en fin terrasse på siden av bygget med rekkverk i smijern for en ekstra luftig følelse. På langsiden, hvor utsikten er optimal, er det terrasse utenfor første etasje og en stor altan utenfor andre etasje. Uteplassene har rikelig med plass for både loungemøbler og spisegrupper. Inngangspartiet ligger på motsatt side og har et hyggelig bislag med flotte stolper.

Gårdsplassen er asfaltert, og bygningene rundt om på tunet har blitt noe innredet. I uthuset finnes flere garasjeplasser, sjarmerende loftsrom, kontor og lagringsareal. Det er også rikelig potensial for videre innredning. Det sjarmerende stabburet kan fint huse spisebord om man ønsker et intimt selskap i rustikke omgivelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter for gnr. 12, bnr. 8:

Ingen servitutter er registert.

Rettigheter for gnr. 12, bnr. 8:

Dagboksnr.: 900001
BESTEMMELSE OM BEITERETT
Rettighet hefter i: 0625 / 12 / 2 / /
Med flere bestemmelser

Servitutter for gnr. 13, bnr. 22:

Dagboksnr.: 900167 UTSKIFTING

Dagboksnr.: 900168 UTSKIFTING

Dagboksnr.: 59
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0625 / 14 / 334 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Rettigheter for gnr. 13, bnr. 22:
Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 814 066,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 953 758,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan:

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan:
Ihht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».
Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse

Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på 11 735 kwh.

For spesifikasjon av kostnader forbundet med kommunale avgifter (vann og avløp) se vedlegg i salgsoppgaven.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring med polisenummer 53033199 og årlig kostnad på kr 14 512,-

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 061,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Det presiseres at hekk som er referert til i annonsen står på naboens tomt.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.