Mjøndalen: Enebolig over 2 plan + kjeller*Stor solrikt avskjermet hage*Utbygging*Garasje*

Beliggenhet

Koselig eiendom beliggende i utkanten av Mjøndalen. Stor solrik tomt. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, SFO og Mjøndalen sentrum, hvor man finner de fleste servicetilbud. I Mjøndalen finner man idrettsanlegg med treningssenter, innendørs haller, fotballbaner og kunstisbane. Marka ligger like i nærheten. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Hagatjern som har en flott badeplass og fine turmuligheter. Gangavstand til togstasjon og god forbindelse med buss/tog til Drammen, Hokksund/Kongsberg. Kun 10 minutters kjøring fra Drammen og 50 minutters kjøring fra Oslo.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan + kjeller. Egen frittstående garasje.

Byggemåte

Støpte kjellerulv og betong i kjeller ytterveggene. Delevegger av mur i kjeller. Etasjeskille av tre og ytterveggene av bindingsverk. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Pipe av tegl som er pusset og malt inne i boligen. Pipen er helbeslått over tak. Takrenner og taknedløp av stål. Takvann blir ledet i plastrør på terreng vekk fra bygningen.

Påkostninger:
Veggene er tilleggs isolerte og kledd om i senere tid. Taket er tekket om med betongtakstein i senere tid. I forbindelse med omkledningen ble taket bygget noe ut. Nyere vindskiebord og islekter. Det
ble i senere tid montert takrenner, taknedløp og snøfangere.

Vann og avløp:
Inne i boligen er i hovedsak de originale vann og avløpsrørene. Nyere plast vannledning i stikkledningen og helt inn i kjeller. Nyere avløpsrør fra innvendig side i kjeller og til knutepunkt.

Innvendige innredninger overflater og utstyr er fra 1970 tall.

Vinduene er i hovedsak fra 1970-tall, enkelte nye vinduer på nordveggen i 1. etg. og på soverom i 2. etg. Kjellervinduene er de originale fra byggeår.

Elektrisk: Delvis skjult el-anlegg i hovedplan, og i hovedsak åpent el-anlegg i 2. etg. Utstyrt med skrusikringer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 190 kvm

1.Etasje:
P-rom: 60 kvm.
Bra: 60 kvm.
Bta: 65 kvm.
Inneholder: Entré, vindfang, wc, gang, trapperom, trapperom 2, stue, kjøkken.

2.Etasje:
P-rom: 38 kvm.
Bra: 40 kvm.
Bta: 43 kvm.
Inneholder: Trapperom, gang, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3.

Kjeller:
Bra: 48 kvm.
Bta: 55 kvm.
Inneholder: Trapperom, bod, bod 2, bod 3.

Garasje:
Bra: 27 kvm.
Bta: 27 kvm.
Inneholder: Garasjeplass med plass for 1 bil. Gode lagringsmuligheter.

Innhold

Enebolig i 1-1/2 etg. samt kjeller. Inngangspartiet er bygget i senere tid.

1. etg.:
Ankomst via ståltrapp, entre, vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, trapp ned til kjeller, trapp opp til 2.etg.

2. etg.:
Gang, 3 soverom bad og en liten bod. Lagringsplass med ankomst via luker i knevegg. Luke i himling gir ankomst til kryploft. Det er lagt gulv på kryploft som gir noe lagringsplass.

Kjeller:
Inneholder 3 romslige kjellerboder. 150 liters varmtvannsbereder i den ene boden. Vannmåler og stoppekran.

PRIVATmegleren Drammen ved John Granly Steen har gleden av å presentere denne eneboligen over 2 plan + kjeller med stort potensial. Eiendommen har stor solrik tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet. Eier har hatt planer og å bygge et tilbygg i 1 etasje. Tegninger foreligger. Gangavstand til Mjøndalen med togstasjon.

Usjenert og solrik hage i naturskjønne og rolige omgivelser på baksiden av boligen. Her kan du sitte å nyte stillheten etter en lang dag på jobb og mens barn utfolder seg i herlig omgivelser i hagen.

Boligen er en stor enkelt garasjen med god plass for 1 bil. Egen dør til garasjen der det er gode lagringsmuligheter.

* Eiendommen har vært i familien til selger siden byggeår.
* Landlig beliggende med gode naboforhold og rolig område.
* Solen er fin hele året, ingen åser som skygger for solen. Stuen er sørvendt med gode lys og solforhold.
* God oppbevaringsplass med 3 kott (boder). Støpt uinnredet kjeller under hele huset unntatt under inngangspartiet. Kjelleren har vært i bruk som oppbevaring.
* Gangavstand til barneskolen og anerkjente Hatten barnehage, ungdomsskolen, buss og jernbanestasjon.
* Boligen er malt i 2011 med 2 strøk. Garasjen er også malt samme år.
* Parafintank ble installert av eier i 1960 årene og fungerer tilfredsstillende med et forbruk 400 liter pr. år kombinert med vedforbruk på ca. 1 favn pr. år.
* Kjeller med stort potensiale.
* Nederst i hagen er det en kommunal kloakkledning som det trolig kan være mulig å koble seg på. Dette blir kjøpers risiko.

Standard

Boligen har noe varierende standard, det må påberegnes en del kostnader til oppgradering og vedlikehold.

Kjøkken:
Innredning med melamin skrog og med folierte glatte fronter. Helt stålbeslag over oppvaskbenken. Innredningen er fra 1970 tallet.

Toalettrom 1. etg.:
Innredet med toalett og servant.

Bad i 2. etg.:
Belegg på gulv og tapetserte vegger. Innredet med servant og badekar.

Standard:
Gulv: Teppe, belegg og støpte glattpussede kjellergulv.
Vegger: Panel, tynnplatepanel, tapet og malte flater. Pussede murvegger i kjeller.
Himlinger: Malte plate og rupanel i kjeller.
Garderobeskap: Plassbyggede garderobeskap på soverom.

Utstyr

Det er innlagt fiberkabel til boligen fra Viken fiber. Ny kontrakt må tegnes av ny kjøper.

Oppvarming

Nedgravet parafintank, med automatisk parafinløfter. Kombinert parafin/vedovn i stuen. Forøvrig elektriske panelovner i enkelte rom.

Parkering / Garasje

På egen gårdsplass og i garasje. Hjørnet av garasjen er plassert på grensen til naboeiendom. Garasjen er bygget i 1986.

Adkomst

Følg Drammensveien fra Mjøndalen sentrum og mot Vestfossen. Fra Drammensveien følges videre inn på Nedbergkollveien. Ta så til venstre inn Hagebyveien. Eiendommen har avkjøring fra Hagebyveien på venstre side. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 820 kvm med plenlagt hage og gruset stor gårdsplass. Stor tomt hvor utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet. Tomten størrelse og husets plassering på tomten åpner for utbyggingsmuligheter. Kjøper må søke om dette til kommunen og få det godkjent.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker Kommune før rundt 1970. Bygningene er byggeanmeldt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 511 588 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 023 177 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).
Arealformålet er: boligformål (nåværende), område B.

Kommuneplan
I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område B. Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011 er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligområde B; Variert enebolig/småhusbebyggelse. Her skal ikke grad av utnytting overstige 30% BYA. Kommuneplanen overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder BYA, med mindre annet er fastsatt i godkjent reguleringsplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.
Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Faste, løpende kostnader

Strøm, 5670 kwh for 2013.

Kommunale avgifter Kr. 2 403 pr. år
Gnr. 17 Bnr. 34 Snr. Adresse: Hagebyveien 11, 3050 Mjøndalen Kommunale gebyrer pr. termin ca. kr 801,- Forbruk pr. termin i m3: 7 m3 Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,41 / avløp kr 32,49 (gjeldende fra 1.1.2014) Forbruk etter boligareal : – Fastledd vann: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet. Pris fra 1.01.2014) Fastledd avløp: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet. Pris fra 1.01.2014) Utestående beløp pr. 1.08.2014: kr 0,- Eventuelle renter og omkostninger kommer i tillegg ved sen betaling. Utestående kommunale gebyrer oversendt skatteoppkreveren: kr 0,- + renter og omkostninger. (henvendelser vedrørende dette må rettes direkte til skatteoppkreveren i Øvre Eiker tlf. 32251031) NB! Det beregnes ikke forskudd på terminene. ( 3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk. Vannmåler : Siste fakturerte stand på vannmåler: 369 m3 avlest den 25.03.2014

Forsikring i Tryg kr (polisenummer 8335672)

Andre utgifter
* Årsgebyr renovasjon: Kr 2 944. Antall terminer: 2. Standard m/hjemmekompostering.
* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Nåværende eier hadde i 2013 på strømforbruk på 5670 kwh.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner