Mjøndalen: Arkitekttegnet enebolig over 2 plan*Dobbel garasje*Hage*5 soverom*Trafikkstille*

Beliggenhet

Flott beliggenhet i attraktivt og veletablert område på flata i Mjøndalen. Meget solrikt og barnevennlig boligstrøk. Kort vei til butikker, skoler, barnehage, SFO, treningssenter og idrettsanlegg med innendørshall. Gangavstand også til sentrum med de fleste fasiliteter samt jernbanestasjon. God offentlig kommunikasjon med rutebuss og TIME Ekspressen. Kort vei også til Eiker Golfbane med bla. 9 hull, trening range m.m. Se mer på www.eikergolf.no Ca. 15 minutter med bil til Drammen via Strømsøåstunnelen og E-134 som gjør Drammen, Lier, Asker, Oslo og Kongsberg lett tilgjengelig. Stor lekeplass i kort avstand fra eiendommen. 10 minutters kjøring til MIF-hytta med turterreng og flotte skiløyper.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmuren er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Pipe med tilsluttede ildsteder. Åpen murt peis og vedovn.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 224 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 251 kvm

1.Etasje:
Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, kjølerom.

2.Etasje:
Trapperom, gang/stue, soverom, soverom 2,soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad/wc, kontor.

Innhold

Velutstyrt enebolig med god planløsning. Arkitektonisk særpreg. Dette er en unik enebolig som vil passe utmerket for en stor barnefamilie. Det er meget kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg for barna samt togstasjonen i Mjøndalen for foreldrene. Eiendommen ligger i en særdeles rolig gate der det er meget trygt å slippe barna fri for lek og moro i gaten.

Inneholder:
1. etg: Entre, hall, trapperom, teknisk rom, stue/spisestue, kjøkken, boder, vaskerom og kjølerom. Det er utgang fra hovedstuen til terrasse og med videre utgang til terreng. Fra vaskerommet er det utgang til
terreng via platting av betong og skiferfliser i overflaten.

2. etg: Trapperom/gang, stue, 5 soverom. Baderom/toalettrom. Utgang til overbygget veranda fra det ene soverommet.

* Stort og praktisk hus med tidløs design og mange muligheter.
* Sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, jernbanestasjon og buss.
* Kun 2-3 minutters gange til MIF-huset med idrettshall, skøyte- og fotballbane.
* 10 minutters kjøring til MIF-hytta med flott turterreng flotte skiløyper.
* 5 store soverom og to bad.
* Eget rom med to kontorplasser .
* Stort kjølerom.
* Stort vaskerom med egen inngang.
* Stor bod med egen inngang.
* Rolig villaområde med hyggelige naboer.
* Koselig og lettstelt hage.
* Stor fullisolert garasje med verksted-del.
* Forlenget tak bak garasje med plass til for eksempel sykler, ved og hageutstyr.
* Lagringsplass over hele garasjen.
* Gode solforhold med vestvendt terrasse og balkong.
* Stor lekeplass rett ved huset.
* Meget god skapplass både i soverom og på vaskerom.
* Stort praktisk kjøkken med mye skap-plass og praktisk «øy».
* Stor koselig spiseplass på kjøkken med peis.
* Med bil ca. 15 minutter til Drammen og 45 minutter til Oslo.
* Varmekabler i hele første etasje, bortsett fra bod.
* Innlagt fiberkabel for tv, internett og telefoni.
* Alarmsystem og brannvarslere til sentral fra Securitas både i hus og garasje.
* Stor parkeringsmulighet foran garasje.
* Sentralstøvsuger.

Standard

Kjøkken:
Innredning er den originale fra byggeår. Malte skrog og malte profilerte fronter. Oppvaskkum er nedfelt i laminat benkeplate. Damphette ved komfyrs plass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr med induksjonskoketopp. Hvitevarene ble opplyst til å være rundt 5 år gamle.

Bad:
Helfliset bad i 1 etg. Innredet med servant, helt dusjkabinett og toalett.

Vaskerom:
Stort vaskerom med skapinnredning og med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Separat utgang til terreng.

Bad i 2. etg.: Helfliset bad, innredet med innmurt badekar, toalett, servant og bide’.

Gulv: Fliser med gulvvarme i de fleste rom i 1. etg. I 2. etg. er det parkettgulv og fliser på bad.

Vegger: Malt strie. Fliser på bad.

Himling: Hovedsakelig malte plater.

Balkonger, terrasser ol.:
Terrasse med utgang fra stuen i 1. etg. Stor overbygd veranda i 2.etg. med utgang fra det største soverommet.

Oppvarming

Elektrisitet, ved og varmekabler. Stor murt peis og vedovn. Elementpipe, pusset og malt. Pipen er helbeslått over tak.

Parkering / Garasje

God plass til parkering på egen eiendom. Dobbel garasje med bod .

Stor dobbeltgarasje med bod i siden. Ihht. Nedre Eiker kommune er garasjen på 49 kvm og bygget i 1989.

Byggemåte:
Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt bindingsverk kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. To leddporter av tre med
portåpnere. Garasjen er isolert og det er innlagt strøm.

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting til Mjøndalen og følg Drammensveien mot sentrum. Ta til venstre inn Hagatjernveien. Følg denne til du får Ringveien på venstre hånd. Enkel adkomst da fra Ringveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat, lettstelt hagetomt med gode solforhold. Pent beplantet med plen, trær, og div. beplantning. Tomten er delvis avgrenset med hekk . Gruslagt innkjørsel. Skifer ved inngangsparti. Innkjøring er felles med naboer.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann ja
Tilknyttet offentlig avløp ja
Privat fellesinnkjørsel med naboer. Stikkledning fra offentlig ledning og inn til bygning er privat.

Kommunale avgifter: Gnr. 15 Bnr. 338 Fnr. Snr. Adresse: Ringveien 13 B, 3050 Mjøndalen Kommunale gebyrer pr. termin ca. kr 1 811,-. Forbruk pr. termin i m3: 28 m3. Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,80 / avløp kr 30,20 (gjeldende fra 1.1.2013). Forbruk etter boligareal : Fastledd vann: kr 191,66 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet). Fastledd avløp: kr 191,66 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet). Utestående beløp pr. 2.09.2013: kr 0,- (eventuelle renter og omkostninger kommer i tillegg). Utestående kommunale gebyrer oversendt skatteoppkreveren: kr 0,- + renter og omkostninger. (henvendelser vedrørende dette må rettes til skatteoppkreveren i Øvre Eiker tlf. 32251031). NB! Det beregnes ikke forskudd på terminene. ( 3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk.

Vannmåler : Siste fakturerte stand på vannmåler : 491 m3 avlest den 21.03.2013 Ajour med betaling av forbruk frem til målerstanden: 491 m3 avlest den 21.03.2013.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
03.05.1985 3938
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0625 / 15 / 327 / /

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan:

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).
Arealformålet er: boligformål (nåværende), område A.

Kommuneplan
Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011 er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; Variert enebolig/småhusbebyggelse sentralt i kommunen. Her skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen overstyrer reguleringsbestemmelsene.

Jfr. Kommuneplanens punkt 7 Hensynssoner;
Pnkt 7.1. Hensynssone – Områder utsatt for flom fra Drammensvassdraget.
Pnkt 7.2. Hensynssone – Områder utsatt for flom fra sidevassdrag.
Eiendommen er beliggende i flomutsatt område, og det henvises til kommuneplanen for nærmere opplysninger, krav til evt. tiltak med mer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 000 430 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 600 688 per 31.12.12

Diverse

* Ihht. Nedre Eiker kommune foreligger det midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
* Årsgebyr renovasjon Kr. 2 944 Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
* Estimerte årlig avgifter til vann og avløp er på kr 5 433,- pr. år.
* Fordelingsskap med automatsikringer.
* Fiber kabel fra EB Nett er lagt inn for internett, tv og telefon.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.