Meget pent beliggende rekkehus over 2 plan på Hallagerbakken

Areal og byggeår

Primærrom

114 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

138 m²

Bruksareal

124 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

49 050 m²

Byggeår

1981

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 70m²
2. etasje: 54m²
Primærrom:
1. etasje: Gang, 3 soverom, toalett, bad, garderobe.: 60 m²
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalett.: 54 m²
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.: 10 m²

Beliggenhet

Rekkehuset har en fin intern beliggenhet med kort vei til garasjeanlegget. Utsikten er storslått fra balkongen i stuen der en har fantastisk fjordutsikt og gode solforhold.

Hallagerbakken borettslag er ett av de mest populære borettslagene i området, med koselige asfalterte internveier, lekeplasser og ingen gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det gangavstand til nærsenter med bl.a matbutikk, vinmonopol og apotek. Joker nærbutikk, kun 4-5 min gåavstand unna. Meget gode transportmuligheter til Oslo sentrum både med ekspressbuss og tog. Toget til Oslo sentrum tar kun 11 minutter. En liten spasertur unna ligger Oslofjorden, Fiskevollen og Hvervenbukta – to av Oslos mest populære badestrender. Ved sjøen er det også ypperlige turmuligheter til fots og på sykkel. Oppegård båtforening ligger ved Hvervenbukta.

Hallagerstua barnehage finnes i umiddelbar nærhet. Denne prioriterer borettslagets beboere. Videre ligger Hallagerbakken barnehage ca. 50 meter unna. Kort avstand også til barneskole, Ljan slalombakke, samt Østmarka.

Innhold

HAR DU VENTET PÅ DRØMMEREKKEHUSET, KAN MULIGHETEN VÆRE HER NÅ…..

FANTASTISK BELIGGENDE REKKEHUS MED VIDSTRAKT UTSIKT OVER OSLOFJORDEN OG SUVERENE SOLFORHOLD. BALKONG MED ETTERMIDDAGSSOL OG LYS INNBYDENDE STUE MED SPESIELT GOD TAKHØYDE OG KOSELIG PEIS.

Uansett om du sitter i sofaen, i go`stolen, står på kjøkkenet, sitter på balkongen eller ser ut av soverommet kan du se fjorden. Den gjennomgående løsningen i 2. etasje med god takhøyde og store vindusflater gir et svært behagelig totalinntrykk, og en god følelse av å bo ved sjøen.

Dette er en unik anledning til å flytte inn i ett av de største rekkehusene i Hallagerbakken borettslag som er en av områdets desidert mest populære borettslag. Borettslaget er kjent for sine karakteristiske rekkehus og storslåtte utsikt. Borettslaget har solid økonomi og en lang og god rehabiliteringshistorikk.

Boligen er fordelt på 2 plan. Planløsningen er svært fornuftig med oversiktlig rominndeling, god størrelse på oppholdsrom, samt romslige soverom. Åpen kjøkkenløsning med god benk- og skapplass, som forlenger stuen og gjør den komplett.

* 1. etasje har stor stue med peis og åpen kjøkkenløsning og utgang til flott terrasse med ettermiddagssol og panoramautsikt. Toalett med håndvask. Underetasjen har tre soverom (ett har walkincloset), boder, toalett og bad. Flott utsikt fra alle soverom.
* Markiser på alle stuevinduer.
* Hyggelig nabolag.
* Garasje i fellesanlegg med biloppstillingsplass rett ved inngangen. God gjesteparkering.
* Alarmsystem til sentral, med brannvarsler (Securitas Direct).
* Barnevennlig beliggenhet med nærhet til lekeplasser (bilfritt lekeområde), barnehager, skoler, friområde og idrettsanlegg.
*Gangavstand til Oslofjorden med bade- og fiskemuligheter.
* Kort vei til nærbutikk, ca. 3 min.
* Gangavstand til nærsenter med bl.a. matbutikk, vinmonopol og apotek,
* Rett ved ekspressbuss til sentrum som tar 15 min. samt kort vei til togstasjon (ca. 11 min. til Oslo S.

Inneholder:

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalett. Utgang fra stue til balkong.

1. etasje: Gang, 3 soverom, toalett, bad, garderobe, bod.

Fellesareal: 1 plass i felles garasjeanlegg. 1 bod.

Boder

1 stor ytterbod i tilknytning til boligen.

Standard

Kjøkkeninnredning
Foliert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Fliser over benk. Plass for oppvaskmaskin. Villavent avtrekk for kjøkken og bad.

Bad
Bad med vinylbelegg på gulv og fliser på vegger. Malt himling. Radiator. Innredet med servantinnredning, dusjkar med dusjvegger, tørkeskap, plass for vaskemaskin.

Utstyr for sanitærinstallasjoner
Adskilt toalett med wc og servant i begge etasjer.
Varmtvann fra fjernvarme.

Varme, generelt
Fjernvarme, radiatorer.

Bygning, generelt:
Borettslag med blokkleiligheter og rekkehus. Vinduer, fasader og balkonger på rekkehusene ble rehabiltert i 2010/2011.

Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert i betong, antatt på fjell.

Yttervegger
Trekonstruksjoner med utvendig panel.

Takkonstruksjoner
Pulttak med papptekking.

Vinduer
Vinduer og balkongdør med isolerglass.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusivegulvlister
Parkett, laminatgulv, tepper og vinylbelegg.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Malte vegger.

Overflater på innvendig himling
Malte himlinger.

Trapper og ramper
Tretrapp med teppe i trinn.

Balkonger
Balkong ut fra stue.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Peis i stue.

Fast inventar, generelt
Ordinære garderober. Lagringshems i entré.

Elkraft, generelt
Sikringsskap med skrusikringer.

Alarm- og signalsystemer, generelt
Innbruddsalarm til vekterselskap. Kabel- TV.

Annet
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget ble rehabilitert i 2006.

Oppvarming

Fjernvarme, radiatorer. Borettslaget har individuell måling av fyring og varmt vann. De som bor i rekkehus får egen avregning direkte fra Hafslund Fjernvarme, på samme måte som for strøm. Rekkeshusene har egen måler for fyring og varmtvann ihht. forretninger. Rekkehusene sender avlesning til Hafslund fjernvarme ved fraflytting.

Diverse

* Borettsalget består av 219 leiligheter i blokk og rekkehus.
* Det foreligger forkjøpsrett og styregodkjenning av ny andelseier.
* Se link til hjemmeside: www.hallagerbakken.no

* SAMLET PLAN FOR UTBYGGING AV HUSENE
På ekstraordinær generalforsamling 16.mars 1993 ble arkitektgruppen AB arkitekter´s forslag til samlet
plan for utvidelse av husene godkjent. Spørsmål om planen kan rettes til styret. Andelseiere som har
bygget ut har selv ansvar for bygningsmessige feil/mangler i tilknytning til tilbygget.

Tomt

Eiet tomt med areal 49 050 kvm. Areal hentet fra eiendomsbase. Hele eiendommen, fellesareal. Totalt areal for bnr. 43,44,45. Tomten ligger høyt og fritt med utsikt over Oslofjorden. Pent beplantet og med trivelige lekeplasser for barn.

Adkomst

Med bil: Fra Mosseveien kjør Ljabrudiagonalen opp mot Holmlia, sving så til høyre og deretter til venstre. Ta deretter til høyre inn ved Hallagerbakken og følg denne til du kommer til Hallagerbakken Borettslag. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for leie av parkeringsplass med uttak for motorvarmer på garasjetaket. Henv. OBOS Holmlia, telefon 22 62 90 90.

Lånevilkår fellesgjeld

Borettslaget har 7 lån i Husbanken – samtlige med hovedforfall 01.01. og 01.07.

I tillegg har borettslaget et lån i OBOS med månedlige forfall.

Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Lånenr Type Restsaldo Løpetid Term Type Rente
* TERRA1-152030429 S 2.812.955,- 5 år 12 Flyt 3,70%
* TERRA2-152030430 A 5.778.999,-13 år 12 Flyt 3,70%
5 mnd
* TERRA5-152042071 A 40.931.787,- 28 år 12 Flyt 3,70%
4 mnd

Andel fellesgjeld (kun lån) kr 257.000,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2013 herav:
Lånenr Restsaldo
* TERRA1-152030429 14.579,-
* TERRA2-152030430 29.953,-
* TERRA5-152042071 212.145,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Se
årsberetning for utfyllende opplysninger om långivers navn m.m.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent
Daniel Walter tlf 23 16 51 08.

Solgt ‘as is’

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle, jfr. avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 eller 3-3. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF