Meget pen 4 (5) roms selveierleilighet på Stovner

Areal og byggeår

Primærrom

92 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

100 m²

Bruksareal

92 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

35 395 m² festetomt

Byggeår

1973

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

G

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er regulert til bolig, næring og fritid.

Innhold

* 2 store terrasser med morgensol og ettermiddag/kveldssol. Flott utsikt fra terrasse på stuesiden.
* 1 egen garasjeplass i felles garasjekjeller følger boligen ved salg.
* Varmtvann er inkludert i felleskostnadene for kr 448 pr. mnd. Utover dette beløpet avregnes varmtvann etter forbruk. Hver leilighet har installert en måler for forbruk av varmtvann.
* Ypperlig utleieobjekt. Utleie må skje etter gjeldene regler.
* Leiligheten ligger i et meget barnevennlig, rolig og populært boområde.
* Kort avstand til Stovner Senter.
* T-bane like i nærheten ved Stovner Senter.
* Marka som nærmeste nabo, ta på deg turskoene/skiene og spaser rett ut i naturen.

Inneholder:
Entré/hall, 2 bad, 3 soverom, spisestue, vaskerom, kjøkken og stue.
2 terrasser. Garasjeplass.

Boder

1 bod på etasjeplan.

Standard

Entré:
Romslig entré med belegg på gulv, malte vegger og tak. God plass for garderobe.

Stue:
Tiltalende stue med gode lysforhold. God plass for spisebord. Laminat på gulv, malte vegger og tak. Fra stuen er det utgang til terrasse med flott utsikt og sol på ettermiddag/kvelden. På terrassen er det ingen gjenboere eller innsyn og markise.

Kjøkken:
Pent kjøkken med ordinær kjøkkeninnredning i finer/laminat. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Dekorfliser over kjøkkenbenk. Ventilator. Laminat på gulv og malte vegger og tak.

Spisestue/soverom:
Spisestue/soverom med utgang til terrasse med morgensol og utsyn mot fellesarealer. Her er det mulighet å sette opp en lettvegg etter gjeldene regler slik at man får 1 ekstra soverom. Laminat på gulv, male vegger og tak.

Bad 1:
Pent flislagt bad med varmekabel og malt tak. Toalett, servant, baderomsinnredning og dusjhjørne.

Bad 2:
Pent flislagt bad med varmekabel og malt tak. Toalett, servant, baderomsinnredning og badekar.

Soverom 1:
Lyst soverom med belegg på gulv, malte vegger og tak. God plass for garderobe.

Soverom 2:
Praktisk soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak. God plass for garderobe.

Soverom 3:
Pent soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak. God plass for garderobe.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom/grovkjøkken med servant og innredning. Gode lagringsmuligheter. Plass for vaskemaskin og tørketrommel. Laminat på gulv, malte vegger og tak.

Velkommen til visnisng!

Beliggenhet

Stille og rolig beliggenhet øverst på Stovner i et område med lite trafikk.
Store friområder med grøntarealer, idrettsanlegg og turveier i umiddelbar nærhet. Tomten grenser til Liaskogen med turveier og lysløyper med flott muligheter, sommer som vinter. Barnehager og skoler i alle trinn i nærområdet.
Meget sentralt med svært kort vei til Stovner senter med en rekke forretninger, sericetilbud og t-bane/buss/taxi.

Diverse

* Jesperud Boligsameie
* Hjemmeside: www.jesperudboligsameie.no
* Styreleder: Henning Hoel tlf: 990 30 906, mail: henning@ahw.no
* Utleie skal meldes skriftlig til styret på fastsatt skjema.
* Seksjonseiere har kun lov å eie 2 seksjoner i sameiet.
* Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
* 1 dugnad i året.
* 4 lekeplasser med nye lekeapparater i 2010/2011
* Ny malte inngangspartier
* Ventilasjonskanalene renset i 2010
* Sameiet har skiftet vannrør i 2010/2011.
* Nye elektriske døråpnere
* Uleie av fellesrom til div. arr.

Festeforhold. Årlig festeavgift 322.806,-. Inngått i år 1973. Festetid utløper i år 2063. Leilighetenes andel av festeavgiften dekkes gjennom fellesutgifter/husleien. Grunneier er Oslo kommune. Avgiften reguleres hvert 10 år.

Bebyggelse

Blandet bebyggelse med hovedvekt på terrasseblokker.

Tomt

Pent opparbeidet tomt.

Adkomst

Fra Stovner senter:
Følg Fjellstuveien, ta så til venstre til O. Fjørtoftsvei. Ta til venstre ved Fossumberget.

Bil
Ta til høyre i rundkjøringen ved Stovner senter, Kjør opp Olaus Fjørtoftsvei til den stopper, og du er i Fossumberget. Se også www.gulesider for en mer detaljert veibeskrivelse.

Buss
Ta buss nr 65 mot Furuset/Stovner, nr 361 mot Grorud, nr 64 B mot Stovner
o/Haugenstua og gå av på Olaus Fjørtofts vei. Kun et par minutter gangavstand til leiligheten.

T-bane
Ta linje 5 mot Vestli/Storo og gå av på Stovner. Ca 5-7 minutters gangvei til
leiligheten.

Se og www.trafikanten.no.

Det vil bli skiltet med EIE visningskilt til annonserte visninger.

Parkering

Garasjeplass til en bil i fellesgarasjeanlegg med atomatisk portåpner. Gjesteparkering.

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12117656479, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.01.2012: 4.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 31.01.2012: 24 366 224
Andel av saldo: 81 274
Første termin: 01.07.2010. Første avdrag: 01.07.2011 ( siste termin 01.04.2035 )
IN lån
Lånenummer: 12117727031, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.01.2012: 4.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 31.01.2012: 742 154
Andel av saldo: 2 292
Første termin/avdrag: 18.10.2011 ( siste termin 18.06.2012 )
Lånenummer: 12117727058, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.01.2012: 4.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 31.01.2012: 2 372 258

Andel av saldo: 7 277
Første termin/avdrag: 18.05.2010 ( siste termin 18.02.2019 )

Det er besluttet å innføre IN nedbetaling av fellesgjeld fra rør rehabiliteringsprosjektet fra 01.01.2011.
Innfrielse kan skje 2 ganger i året. 01.04 og 01.10

Sameiet har i 2010 startet en nødvendig utskifting av alle vannrør (ikke avløpsrør) i sameiet. Prosjektet er nå avsluttet. For å finansiere dette prosjektet har sameiet tatt opp et lån med en låneramme på kr. 26.800.000,- i DnB Nor.

Styret har informert alle sameierne om at etter avsluttet anbudsrunde, er det inngått avtale med NVS som hovedentreprenør for prosjektet, og at totalkostnad for prosjektet nå er beregnet til å bli ca 25 millioner. Lånet er blitt overført sameiet etter prosjekts fremdrift, og den enkelte sameiers andel av fellesgjeld har økt i samme takt.

Etter styrets økning av felleskostnadene den 01.01.2010 er det ingen planer om
ytterligere økning for å betjene finanskostnadene for dette rørutskiftningsprosjektet. I forbindelse med rørutskiftingsprosjektet blir det installert målere for forbruk av varmt vann og fra 01 01 2011 vil varmtvann betales etter forbruk.

Låneopptak/vedlikehold: Sameiet har vedtatt utskifting av vannrørene i sameiet.
Gjelden for lånet er fordelt på seksjonseierne med IN lån som begynnte å løpe 1.1.2011. Avdrag betales via felleskostnader fra 1.4.11.

Prosjektet er ferdigstillt for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF