Meget pen 3 roms på Grorud

Areal og byggeår

Primærrom

62 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

73 m²

Bruksareal

62 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

22 696 m²

Byggeår

1948

Energimerking

G

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er regulert til bolig, næring og fritid. Bergensveien 31-33 gnr. 94 bnr. 102 m.fl. ønske om å regulere til boligbebyggelse, samt foreslå at det legges en hensynsone for bevaring av kulturminner over hele planarealet.Planid. 200911293. Midlertidig

Arealbeskrivelse

Bruksareal: 62m²
Primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad/wc, soverom: 62 m²

Innhold

* Velkommen til populære Solhaug Byggeselskap!
* Lavblokk over 3 etasjer. Det er kun 1 leilighet pr. etasje. Det vil si 3 leiligheter pr. oppgang.
* Stor og solrik på balkong.
* Trafikkstille og rolig område.
* Fellesvaskeri i oppgangen med vaskemaskiner, tørketrommel og tørkeskap.
* Leiligheten ligger meget sentralt.
Her har du gangavstand på ca 3 minutter til Grorud bussterminal med avganger hele døgnet, T-bane stasjon og Grorud Senter. Samtidig er det meget kort vei til marka, du følger bare Bergensveien videre innover.
* Aksjesameiet har disponible midler/formue.

Inneholder:
Leiligheten består av entre, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong.

Boder

Leiligheten disponerer 2 store kjellerboder og 1/3 av loftet. Her er det veldig god lagringsplass! Det er tilgang til fellesvaskeri i kjelleren til oppgang nr 56 med vaskemaskiner, tørketrommel og tørkeskap.

Standard

Pen 3-roms gjennomgående leilighet beliggende i 2.etg. Fra stuen er det utgang til stor og solrik balkong. Lavblokk over 3 etasjer. Kun 1 leilighet pr. etasje. Barnevennlig område. Usjenert beliggenhet og fin planløsning. Ingen dokumentavgift.

Entre:
Lys entre med fliser på gulv, malte vegger og malt tak med downlights. Varmekabel på gulv.
Stue:
Tiltalende stue med koselig vedovn. Stuen har gode lysforhold. Sjarmerende tregulv, panel/malte vegger og malt tak. Utgang til stor solrik balkong på vendt mot naturskjønne og rolige omgivelser.
Bad:
Lyst flislagt bad med fliser på gulv og vegger. Panel i tak. Dusjhjørne, servant og wc. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Pent kjøkken med profilert innredning. Dekorfliser over benkeplate. Godt med skap og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Flislagt gulv med varmekabel. Malte vegger og tak. Dowlights.
Soverom 1:
Romslig soverom med tregulv, panel/malte vegger og malt tak.
Soverom 2:
Pent soverom med tregulv, panel/malte vegger og malt tak. Garderobe.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Leiligheten er sentralt beliggende i veletablert og populært boligområde på Grorud. Solrikt og usjenert beliggende i stille og rolige omgivelser.
Kort vei til skole, barnehage,treningssenter og Grorud senter. Lillomarka med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for skiturer og sykkelturer, man kan telte, ri, bade eller fiske. Ca. 15 min. gange til Steinbruvannet med flotte bademuligheter.

Hyppige avganger med både buss og T-bane. Se www.trafikanten.no for rutetider. Ca. 3 minutters gange til T-bane og buss.

Diverse

* Boligaksjeselskapet består av 62 leiligheter.

* Ny fasade og veranda, samt ny isolasjon i forbindelse med rehabilitering i 2003.

* Velordnet aksjelag med særdeles godt internt klima.

* Egen hjemmeside: www.solhaugbyggeselskap.no

* Boligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste.

* Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

* Canal Digital er leverandør av tv-og bredbåndstjenester.

* Fellesvaskeri

* Dyrehold er tillatt. Erklæring om dyrehold skal undertegnes og sendes til styret.

* Ligningsverdi som sekundærbolig for inntekståret 2010:
kr. 680 809,-

* Større vedlikehold og rehabilitering:
2010-2011 Riving og oppbygging av boligselskapets garasjer.
2004-2005 Istandsetting av utearealene.
2003-2004 Rehabilitering av fasader og balkonger.
1998-1999 Takrehabilitering.

Bebyggelse

Blandet bebyggelse, med hovedvekt på lavblokker. Litt lengere opp i Bergensveien er det mye rekkehus og enebolig bebyggelse.

Tomt

Bra opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Adkomst

Fra sentrum: Ta av Rv 4 ved Grorud. Kjør så over Rv 4. Du er nå i Bergensveien. Ta av til Hagelundveien rett etter Grorud Senter. Det vil bli skiltet til felles visninger.

Parkering

Mulighet for leie av garasje. Det koster kr 500,- pr.mnd
I garasjen er det strømuttak, elektrisk portåpner og belysning inne i garasjen samt på utsiden av garasjen. Pt. er det 2 ledige garasjeplasser i henhold til styreleder. Garasjeplassene leies ut etter ansiennitet.

Ellers meget gode parkeringsforhold i gaten.

Lånevilkår fellesgjeld

Boligaksjeselskapet har 1 lån i Obos.
Lån nr2OB928-928-50481
Restsaldo pt. er på 13 825 793,-. Restløpetid er 23 år. Terminer pr. år: 12. Flytende rente på 3,90% pr. 25.11.2011.

PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er kr 14 138 344,- sikret ved pant.
Lånet er sikret med pantedokument pålydende 18 107 000,- i
g.nr 94 og b.nr 315 i Oslo
Kommune med prioritet foran fellesobligasjon pålydende
kr 498 000,-
Samtykke til prioritetsfravikelse av fellesobligasjonen skjer ved underskrift av dette lånetilsagn.

I tillegg:
Type: Byggherregaranti.
Innvilget ramme/beløp: kr 326 381,-
Åpnet ramme: kr 326 381,-
Rente: 0 %.
Provisjon: 0,4%.
Løpetid: 25.05.10

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF