Meget pen 3 roms på Grorud

Areal og byggeår

Primærrom

62 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

73 m²

Bruksareal

62 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

22 696 m²

Byggeår

1949

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

F

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er regulert til bolig, næring og fritid.

Arealbeskrivelse

Bruksareal: 62m²
Primærrom:
Entré, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken.: 62 m²

Innhold

Velkommen til populære Solhaug Byggeselskap!
Her har du gangavstand på ca. 4 minutter til Grorud bussterminal med avganger hele døgnet, T-bane stasjon og Grorud Senter. Samtidig er det meget kort vei til marka, du følger bare Bergensveien videre innover.
* Det er mulighet for utbygging av loftet etter gjeldende regler.
* Mulighet for å leie garasjeplass. Pr. 19.01.2012 er det 2 garasjeplasser ledig i henhold til styreleder.
* Lavblokk over 3 etasjer. Det er kun 1 leilighet pr. etasje. Det vil si 3 leiligheter pr. oppgang.
* Stor og solrik usjenert balkong.
* Trafikkstille og rolig område.
* 2 fellesvaskeri med vaskemaskiner, tørketrommel og tørkeskap.
* Leiligheten ligger meget sentralt.
* Aksjesameiet har disponible midler/formue.
Inneholder:
Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong.

Boder

Leiligheten disponerer 2 store kjellerboder og 1/3 av loftet. Her er det veldig god lagringsplass! Det er tilgang til fellesvaskeri i kjelleren til oppgang nr 56 med vaskemaskiner, tørketrommel og tørkeskap. Det er mulighet for utbygging av loftet etter gjeldende regler.

Standard

Pen 3-roms gjennomgående leilighet beliggende i 3.etg. Fra stuen er det utgang til stor og solrik balkong. Lavblokk over 3 etasjer. Kun 1 leilighet pr. etasje. Barnevennlig område. Usjenert beliggenhet og fin planløsning. Ingen dokumentavgift.

Entre:
Lys entre med tregulv, malte vegger og tak. Plass for garderobe.

Stue:
Tiltalende stue med koselig vedovn. Stuen har gode lysforhold og god plass for spisebord. Sjarmerende tregulv, malte vegger og tak. Utgang til stor, solrik og usjenert balkong vendt mot naturskjønne og rolige omgivelser med ettermiddags/kveldssol.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabel og panel i taket. Dusjhjørne, servant og wc. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hvit skapinnredning. Spiseplass i form av barløsning. Dekorfliser over benkeplate. Godt med skap og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Laminat på gulv, malte vegger og tak.
Hvitevarer følger ikke med leiligheten ved salg.

Soverom 1:
Romslig soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak. Garderobe. Soverommet er vendt mot naturskjønne og rolige omgivelser.

Soverom 2:
Pent soverom med laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobe.

Orginale tregulv under laminat i hele leiligheten.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært boområde på Grorud med stille, rolig og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske omgivelser med marka som nærmeste nabo.
Området er veletablert og meget barnevennlig. Kort vei til skoler og barnehager. Lillomarka i umiddelbar nærhet med flotte turmuligheter sommer som vinter. Direkte gangvei fra sameiet til Lillomarka, Badedammen og Steinbruvann med turløyper og store rekreasjonsområder. Kort vei til Grorud nærsenter som har flere forretninger og service tilbud, vinmonopol, postkontor og spesialforretninger. Gangavstand til offentlig transport buss, t-bane og flybuss. Bussen går til Grorud bussterminal hele døgnet. Fra Grorud bussterminal og Grorud T-banestasjon er det ca. 4 minutters gangavstand til leiligheten.

Diverse

* Boligaksjeselskapet består av 62 leiligheter.

* Ny fasade og veranda, samt ny isolasjon i forbindelse med rehabilitering i 2003/04

* Velordnet aksjelag med særdeles godt internt klima.

* Egen hjemmeside: www.solhaugbyggeselskap.no

* Boligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste.

* Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

* Canal Digital er leverandør av tv-og bredbåndstjenester.

* 2 fellesvaskeri.

* Felles sportsbod.

* Sikringskap med vippeautomater.

* Dyrehold er tillatt. Erklæring om dyrehold skal undertegnes og sendes til styret.

* Hvitevarer følger ikke med leiligheten ved salg.

* Større vedlikehold og rehabilitering:
2010-2011 Riving og oppbygging av boligselskapets garasjer.
2004-2005 Istandsetting av utearealene.
2003-2004 Rehabilitering av fasader og balkonger.
1998-1999 Takrehabilitering.

Bebyggelse

Blandet bebyggelse, med hovedvekt på lavblokker. Litt lengere opp i Bergensveien er det mye rekkehus og enebolig bebyggelse.

Tomt

Bra opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Adkomst

Fra sentrum: Ta av Rv 4 ved Grorud. Kjør så over Rv 4. Du er nå i Bergensveien. Ta av til Hagelundveien rett etter Grorud Senter. Det vil bli skiltet til felles visninger.

Parkering

Felles utvendig parkering i Hagelundveien 34.
Mulighet for leie av garasje. Det koster kr 500,- pr.mnd. og en engangsinnbetaling på kr. 580,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Pr. 19.01.2012 er det 2 garasjeplasser ledig i henhold til styreleder. Kontakt aksjelaget på tlf 45 08 27 11 for å leie garasjeplass.

I garasjen er det strømuttak, elektrisk portåpner og belysning inne i garasjen samt på utsiden av garasjen. Garasjeplassene leies ut etter ansiennitet.
Ellers meget gode parkeringsforhold i gaten.

Lånevilkår fellesgjeld

Boligaksjeselskapet har 1 lån i Obos.
Lån nr. 2OB928-928-50481
Restsaldo pt. er på 13 763 519,-. Restløpetid er 22 år og 10 mnd. Terminer pr. år: 12. Flytende rente på 4,15% pr. 02.12.2011.

PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er kr 14 138 344,- sikret ved pant.

Lånet er sikret med pantedokument pålydende 18 107 000,- i
g.nr 94 og b.nr 315 i Oslo
Kommune med prioritet foran fellesobligasjon pålydende
kr 498 000,-
Samtykke til prioritetsfravikelse av fellesobligasjonen skjer ved underskrift av dette lånetilsagn.

I tillegg:
Type: Byggherregaranti.
Innvilget ramme/beløp: kr 326 381,-
Åpnet ramme: kr 326 381,-
Rente: 0 %.
Provisjon: 0,4%.
Løpetid: 25.05.10

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF