Meget pen 3 (4) roms på Ellingsrud Vest

Areal og byggeår

Primærrom

89 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

97 m²

Bruksareal

89 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

44 644 m²

Byggeår

1981

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

F

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 89m²
Primærrom:
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, toalett, kontor.: 89 m²

Innhold

Meget pen 3 (4) roms beliggende på toppen av Ellingsrud Vest i svært idylliske og rolig omgivelser med marka som nærmeste nabo. Men samtidig er det kort vei til kolektivtilbud, butikker og barnehager.

* Eierleilighet.
* Garasjeplass i lukket anlegg.
* Fra stuen er det utgang til stor balkong med ettermiddagssol og flott utsyn mot naturskjønne omgivelser som ligger 1 plan over bakkenivå.
* Marka som nærmeste nabo med lysløype.
* Ingen gjenboere eller innsyn.
* Trappefri adkomst.
* Ypperlig utleieobjekt.
* Endeleilighet.
* Tilbaketrukket beliggenhet, svært stille og rolig område.
* Område uten gjennomgangstrafikk.
* Kort vei til kolektivtrafikk, både buss og t-bane.
* Kort vei til flere større kjøpesentere.
* Stort lekkert kjøkken med plass til spisebord.
* Er også bygget et fint nytt «sentrum» på Lørenskog med kino, nytt bibliotek m.m. som er i kort avstand fra leiligheten.
*Umiddelbar nærhet til barnehage.
* Ellingsrudåsen T-bane og bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Se
www.trafikanten.no for mer info.

Inneholder: Entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse, bad, wc, 2 soverom og kontor/invendig bod.

Boder

Det følger med 1 stor kjellerbod med hyller i henhold til eier. Tilgang til fellesbod på etasjeplan.

Standard

1. ETG:

Entré:
Svært romslig entré med laminatbelegg på gulv, malte vegger og tak. Garderobeskap med speilfronter. Dørcalling.

Stue:
Tiltalende stue med utgang til stor og solrik balkong med ettermiddagssol og flott utsyn mot naturskjønne fellesarealer. Ekstra vindu i stuen som følge av at det er en endeleilighet. Dette gir svært god lysforhold. God plass for sofagruppe og spisebord. Parkett på gulv, tapet/malte vegger og malt tak.

Kjøkken:
Meget pent kjøkken oppgradert i 2008 med fronter i høyglans utførelse. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ventialtor. Dekorfliser. God plass for kjøkkenbord/spiseseksjon. Godt med skap- og benkeplass. Panelovn med termostat.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabel. Innredet med wc, servant, baderomstinnredning og dusjkabinett. Plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1:
Stort hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobe.

Soverom 2:
Pent soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak.

kontor/innvendig bod:
Praktisk kontor/innvendig bod. Laminat på gulv, malt på vegger og tak. Det er mulig å flytte lettveggen slik det fremkommer av den alternative plantegningen. Da vil leiligheten få 3 soverom istendenfor 2 soverom. Dette er er tatt opp i styret i sameiet og det er gitt tillatelse til dette forutsatt at gjeldene regler blir fulgt.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Ellingsrud i bydel Alna. Barnevennlig, rolig og populært boligområde. Skjermet fellesareal uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til T-banestasjon, bussholdeplass, barnehager, skoler og Ellingsrudåsen forretningssenter med bl.a. dagligvarebutikk. Kort vei til kunstgressbane, idrettsanlegg og ridesenter på Ellingsrud, samt til Østmarka med badevann, lysløype og gode turmuligheter sommer som vinter. En kort kjøretur unna Lørenskog med to store shoppingsentre og Alnabru/Furuset med et rikt utvalg av forretningstilbud. Ca. 12 km til Oslo sentrum, og ca. 40 km til Oslo Lufthavn.

Diverse

Praktisk informasjon om Ellingsrud Boligsameie:

Sameiet består av 292 seksjoner av eiendommen gnr. 109, bnr. 37 i Oslo i henhold til oppdelingsbegjæring datert 15.9.1981, tinglyst 17.9.1981. Seksjonene er opprettet til boligformål.

Container for papir og glass finner du ved innkjøringen til sameiet.

Det skal vises hensyn til naboer mellom kl. 23.00 til kl. 8.00 slik at andres nattesøvn ikke forstyrres.

Sameiets styreleder er Eivind M. Pedersen, Edvard Munchs vei 85, 1063 Oslo. Tlf: 90090785 e-post: eipe@getmail.no

Bebyggelse

Pent beliggende i etablert boligområde på Ellingsrud.

Tomt

Eiet tomt på 44 644,3 kvm.

Adkomst

Fra E6 ta avkjøring mot Ellingsrud/Karihaugen. Følg Karihaugen til innkjøringen til Edvard Munchs vei. Følg denne til du kommer til enden. Det blir skiltet med Eie Eiendomsmegling skilt ved felles visninger.

Parkering

1 garasjeplass i garasjekjeller under naboblokk. Ordnet gjesteparkering. Eller gateparkering etter gjeldene regler.

Lånevilkår fellesgjeld

Fellesgjelden gjelder løpende ordinær gjeld. I tillegg er det et lån på kr. 1.500.000 som er innvilget med 3 års avdragsfrihet og deretter nedbetaling på 3 år fra 2013. Nominell rente var ved opptak 5,61 %.