Meget pen 2-roms selveierleilighet på Stovner/Vestli

Areal og byggeår

Primærrom

45 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

52 m²

Bruksareal

47 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

40 824 m² festetomt

Byggeår

1973

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Regulering

Regulert til bolig, næring og fritid.

Arealbeskrivelse

Bruksareal: 47m²
Primærrom:
Entré, bad, stue, soverom, kjøkken.: 45 m²
Sekundærrom:
Kott.: 2 m²

Innhold

* Vestvendt solrik terrasse med flott utsikt.
* Egen garasjeplass følger boligen ved salg.
* Varmtvann inkl. i felleskostnadene.
* Flott uteareal med store grøntområder.
* Dørcalling.

Stor og meget pen 2-roms selveier i terrasseblokk. Leiligheten er oppusset i nyere tid med bla. nyere kjøkken, flislagt bad, parkett gulv m.m. God planløsning.

Inneholder:
Entré, innvendig bod, bad, soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse.

Boder

1 kjellerbod i henhold til eier.

Standard

Entré:
Lys entré med flislagt gulv og malte vegger ogtak.

Innvendig bod:
Fra entré er det inngang til innvendig bod med god lagringsplass.

Stue:
Tiltalende stue med gode lysforhold. Fra stuen er utgang til stor solrik vestvendt terrasse med flott utsikt. God plass for spisebord. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hvite profilert innredningen. Enkel oppvaskkum og ettgrepsgran. Ventilator. Godt med skap og benkeplass. Parkett på gulv og malte vegger og tak. Kjøkkenet er tilpasset med plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Bad:
Meget pent flislagt bad med varmekabel. Dusjkabinett, toalett, servant i skapinnredning og baderomsinnredning i form av oppbevaringsskap. Malt tak. Opplegg for vaskemaskin. Det er nytt rør i rør anlegg i leiligheten med fordelerskap innfelt i vegg i bad i henhold til takstmann.

Soverom:
Lyst soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak.

Beliggenhet

Stille og usjenert beliggende innerst i blindvei uten sjenanse fra trafikkstøy eller naboer. Leiligheten ligger sentralt på Vestli/Stovner med kun 5 min. gange til Stovner Senter med et mangfold av butikker, banker, postkontor osv. Det finnes også buss- og taxiholdeplass samt t-banestasjon ved senteret. I umiddelbar nærhet finnes det et utvalg av lekeplasser, idrettsanlegg og grøntområder. Marka med turstier, lysløyper og badevann ligger også med noen minutters gange unna.

Diverse

* Sameiet består av 212 seksjoner.
* Styreleder i sameiet: Bjørn Tore Thoresen.
* Dyrehold er tillatt, men må meldes til styret før anskaffelse, se husordensregler.
* Garasjeplass i felles anlegg følger leiligheten ved salg. Plass nummer 33 i henhold til styreleder.
* Festekontrakt med Oslo kommune inngått 01.06.1972 og festetid utløper 01.06.1962. Regulert til 376 848,- pr. år med virkning fra 01.06.02.
* Vaktmester Hans Lynstadås, ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet.
* Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndtjenester.
* Obos har fremforhandlet avtale med LOS for leveranse av el-kraft.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING
1991:Mekanisk rehabiletering av alle tre blokker.
1996/98: Tekking med papp på alle baldakiner.
1997/98: Bytte av garasjeporter.
1999:Bytte av alle rekkverk på gangbruer.
2000: Første etappe på utskifting av alle vannrør TB 2 og TB 6
– Utv. kledning toppetg. blokk 19, kjøkkensiden
– Internkontroll av sameiets el-anlegg samt alle
– Sikringskap av ABB. Perm på styrerommet.
– Utv. kledning toppetg. alle 3 blokker, stuesiden
– Maling av seksjonene, gangbruer, toppetasjer m.m
2001:Andre etappe på utskifting av alle vannrør TB 16 og 18
-Nye aluminiumsdører m/ sidefelt, inngangspartier
2001/02:Ny etterskruing av gavlvegger
2002:Byttet takarmaturer i alle oppganger
-Byttet veggarmaturer utenfor oppgangene m m
-Tredje etappe på utskifting av alle vannrør TB 10 og 12
-Fjerde etappe på utskifting av alle vannrør TB 4 og 8
2003:Utv. kledning toppetg. blokk 20, kjøkkensiden
2004: Utv. kledning toppetg. blokk 21, kjøkkensiden
-Femte etappe på utskifting av alle vannrør TB 14 og 20
-Internkontroll av sameiets el-anlegg samt alle sikringskap

Alle sameiere med avvik i sikringskapet har fått kopi av
av rapport i postkassen med krav om utbedring av avvik
av fagmann. Elektriker rettet minimale feil for sameiet
2005: Maling av toppetasjer, gangbroer og gjerder
2006: Vegger i inngangspartier, vinduer og under gangbroer ble malt
– Asfalteringsarbeider, støttemurer og beplantning
– Tilbakeslagsventil i berederrommet er skiftet i våres, og det har etter dette ikke kommet klager på manglende varmt vann (nå omfatter derimot klagene manglende stabilitet i det varme vannet – til tider er det stor skifting mellom kaldt og varmt vann.)
– Etablert nye støttemurer og ny asfalt foran blokk 20.
2000-7:Byttet ca 50 vinduer i toppetasjene alle blokker
(noen sameiere har dekket kostnadene knyttet til vinduer som ikke har vært defekte ifm. bytting av defekte vinduer på sameiets regning).
2007: Malt opp garasje i blokk 20.
2008-2009 Rehabilitering av gangbruene. Styrking av bærekonstruksjonen og legging av varmekabler.

Bebyggelse

Blandet med hovedvekt på terrasseblokker.

Tomt

Felles tomt opparbeidet med bl.a. lekeplass, gangveier, gjesteparkering, naturtomt, plen, busker, gjerde m.m.

Adkomst

Asflatert internvei fra gate til oppgangen.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten ved salg. Plass nummer 33 i henhold til styret.

Mulighet for å leie ekstra garasjeplass. For å leie ekstra garasjeplass er det ventelisteordning. Kontakt Audhild Thoresen ved ønske om å leie ekstra garasjeplass på tlf 22 10 30 00. Hun kan også opplyse om priser ved leie av ekstra garasje. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lånevilkår fellesgjeld

Lån pr. 06/12-2011 iflg. forr. fører.
Lånenr: 1OB986-986-53098
Type: A
Restsaldo: 9 946 156,-
Restløpetid: 19 år og 1 mnd.
Term. pr. år:12
Avdragsfrihet til og med: 01 01 2012
Type rente: Flytende.
Rente: 4,85%

Festetomt utgjør kr. 11 900,- av andel gjeld.

På ekstraordninært sameiermøte 091210 fikk styret fullmakt til å ta opp lån på inntil kr. 10 000 000,- til utbedring av gavlvegger m.m. Lån er tatt opp i OBOS. Total fellesgjeld for den enkelte seksjon vil ikke fremkomme før ved neste ligningsfordeling.

På ekstraordinærtmøte 28.11.11 ble det vedtatt å ta opp lån på opptil 22 millioner kroner for å finansiere tiltak knyttet til toppetasjene, fasader og endegavler. Ut over eksisterne låneopptak til 10 millioner kroner.

Rehabiliteringen av garasjeanlegg og bygningsmasse i sameiet vil føre til økt fellesgjeld og fellesutgifter på sikt. Det kan også føre til at hver enkelt sameier må innskyte kapital for å dekke rehabiliteringen av garasjeanlegg. Det er ikke vedtatt noe rundt dette pr. 11.01.2012. Opplysningene baserer seg på informasjon fra forretningsfører og styret. Kontakt forretningsfører Anders Thorud på tlf 22 86 59 45 for ytterligere informasjon.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF