Meget pen 2 roms på Kalbakken

Areal og byggeår

Primærrom

54 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

61 m²

Bruksareal

56 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

47 352 m²

Byggeår

1955

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

F

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Regulert til bolig, næring og fritid.Vurdering av reguleringsmessigeforhold i tilknytting til ønske om å bygge nytt forretningslokale med leiligheter i 3 overliggende etg. Gjelder Kalbakkstubben 12-14. Offentligettersyn: 17/10 – 28/11. Plan id: 20090290

Arealbeskrivelse

Bruksareal: 56m²
Primærrom:
Entrè, stue, kjøkken, bad/wc, soverom.: 54 m²
Sekundærrom:
Kott: 2 m²

Innhold

* Kjøkken fra 2008 med integrerte hvitevarer.
* Nytt bad i regi av borettslaget i 2006.
* Solrik balkong med flott utsikt.
* Fyring inkl. i felleskostnadene.
* Enkelte overflater pusset opp i senere tid.
* Sentralt kort vei til buss, T-bane, kjøpesenter, skoler og barnehager.
* Tilgang til fellesvaskeri i borettslaget ca 100 meter gangavstand.
* Tilgang til tørkerom.
* Tilgang til felles sykkelbod.
* 1 Loftsbod og 1 kjeller bod.
* Flott uteareal med store grøntområder.
* Dørcalling.
* Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje etter venteliste.
* Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk.
* Automatsikringer i sikringskap i henhold til taksten.

Inneholder:
Entré, bad/toalett, soverom, innvendig bod, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Boder

1 loftsbod og 1 kjellerbod i henhold til eier.

Standard

Entré:
Lys entré med flislagt gulv,malte vegger og tak. Downlights i taket.

Stue:
Tiltalende stue med gode lysforhold og dowlights. Utgang til stor solrik balkong med flott utsikt. God plass for spisebord i stuen. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Downlights i taket.

Kjøkken:
Meget pent kjøkken fra 2008 med finert kjøkkeninnredning. Integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det en praktisk spisebord/barløsning med 2 stoler. Godt med skap og benkeplass. Moderne mosaikkdekorfliser over kjøkkenbenk. Ventilator. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Fliser på gulv, malte vegger og tak. Downlights i taket.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabel. Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2006. Dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Flislagte vegger,gulv og malt tak. Downlights i taket.

Soverom:
Stort og romslig soverom med laminat på gulv og malte vegger og tak. Garderobeløsning. Fra soverommet er det inngang til innvendig bod/walk-in-closet.

Innvendig bod/walk-in-closet:
Fra soverommet er det inngang til innvendig bod/walk-in-closet med gode lagringsmuligheter.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Kalbakken. Boligen har god intern beliggenhet i
borettslaget med utsyn. Leiligheten har gangavstand til Elixia treningssenter som ligger på Kalbakken Shopping, Nordtvedt Bad, matbutikker, hvorav 2 er
søndagsåpen, t-banestasjon, buss-stopp og togstasjon. Ca 10 minutters gange
unna ligger Lillomarka med flotte turmuligheter til fots om sommeren, eller med
ski på bena om vinteren. Kort kjøretur med bil, buss eller t-bane til et større
kjøpesenter som Stovner senter eller nyoppussede Linderud senter. Meget
barnevennlig boligområde med kort vei til det meste.

På Kalbakken finnes alt du ønsker deg av fasiliteter – som bl.a. svømmehall,
fotballbaner, kunstgressbaner, treningssenter (Elixia og Nautilus), delikat
matbutikk (MENY), post/bank, Deichmanske bibliotek, blomsterforretning og
apotek. Gangavstand til Lillomarka med flotte turmuligheter og idylliske badevann. T-bane mot sentrum (Kalbakken st., linje 5) ligger kun 5 minutter unna. Denne bruker 17 minutter til Oslo S.

Diverse

-Det planlegges å bygge garasjehus i nærområdet: ‘201003692 Kalbakkstubben 26
– Planinitiativ for detaljregulering – Byggeområder for garasjeanlegg og bensinstasjoner’. Gå inn på http://web102881.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/
og legg inn ref. nr: 201003692 i søkefeltet for å få opp mer detaljert informasjon om byggesaken.
– Det planlegges utskifting av dører og vinduer. Dette er ikke endelig vedtatt.
– Borettslaget er deleier av Sameiet kalbakken Fyrhus (40%), og Sameiet Kalbakken Vaskeri(43%)
– Leder i styret: Tom Erik Jørgensen
– Borettslaget består av 406 andelsleiligheter.
– Hjemmeside: www.akerli.no kontaktinfo: Tlf: 22256594
– Fellesvaskeriet er i fyrhusbygningen i kalbakkstubben 11. Betaling skjer med vaskekort, som kan kjøpes hos Engsletta driftskontor.
– Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
– Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 30 12 2012, som gir beboere med tlf. abonnement i Telenor gode rabatter.
– Rehabilitering og større vedlikehold:
2009- Ny driftgarasje.
2005/07- Våtromsrehabilitering, avsluttet i april 2007.
2002- Ferdigstillelse rehabiliterinsprosjekt fasade
1999- Vedtak om rehabilitering av langfasader og inngangsparti.
Se dokumendelen i salgsoppgave for innsyn i dette.
– Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyrholdet og det ikke er til ulempe for øvrige brukerne av eiendommen.

Bebyggelse

Blandet bebyggelse med hovedvekt av blokker.

Tomt

Pent opparbeidet fellesområde.

Adkomst

Fra Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Offentlig kommunikasjon:
Buss og t-bane. Gangavstand til bussforbindelse, togstasjon på Nyland stasjon
og Rødtvedt og Kalbakken t-banestasjon. For øvrig adkomst direkte med bil via
offentlig asfaltert vei.

Det vil bli skiltet med EIE sine visningsskilt, ved annonserte visninger

Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser og garasjer som leies ut etter ventelister. Det kan søkes om biloppstillingsplass og garasje. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Billoppstillingsplass uten motorvarmer koster kr 500 pr. år for leie.

Billoppstliingsplass med motorvarmer koster kr 700 pr. år for leie.

Garasjeplasser omsettes i gjennomsnitt for ca kr 25.000,- i tillegg kommer en årlig leie på kr 900 pr. år.

Kontaktinformasjon for leie av biloppstillingsplass og garasjeplass: tlf 22 25 65 94.

Opplysningene baserer seg på informasjon fra styret.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenr: TERRA1-152024932 a-lån. Flytende rente.
Restsaldo: kr. 66 237 283,-
Restløpetid: 19 år og 4 mnd.
Rente: 3,95%
Andel fellesgjeld pr. 01 12 11 kr. 157 165,-

Dette pr. 20.12.11 fra forretningsfører.
Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld ta kontakt med megler eller med forvaltningskonsulent Monica Wilhelmsen på
tlf. 22 86 56 55.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF