Mariås/Svelvik: Innholdsrik enebolig over 3 plan*Dobbel garasje*Utrolig fjordutsikt*Meget stor terrasse*Solrikt*Blindvei

Beliggenhet

Meget god beliggenhet i boligområde – Mariås / Svelvik. Barnevennlig og rolig blindgate. Gangavstand til skole, barnehage og busstopp. Kort vei til Svelvik sentrum med de fleste servicetilbud. Kort vei også til fjorden med flotte muligheter til bade- og båtliv. Svelvik er et svært idyllisk område med strender og småbåthavn. Det er flott turterreng rett utenfor stuedøren, både innover i marka og ned til sentrum samt sjøen. Svelvik har lekeplasser, barnehage og barneskole. Rett ved boligfeltet er det et populært marka område som brukes flittig. Fra Mariås er det bare 5 kilometer til Svelvik sentrum. Her finner du butikker og servicetilbud. Svelvik sentrum er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Drammen ligger bare 20 km. unna. Byen har et stort og variert tilbud når gjelder kunst. og kulturaktiviteter, kafeer og butikker m.m.

Bygninger

Enebolig oppført over tre etasjer med stor dobbeltgarasje integrert i 1. etg. Terrasse rund tilnærmet hele boligen. Utvendig sportsbod under terrassen. På tomten er det en frittstående vedbod.

Byggemåte

Ringmur av leca og støpt plate på mark, over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående tre kledning. Etasjeskille av tre og lofts takstoler. Taket har et lite takutbygg. Taket er tekket med betongtakstein. Vindskiebord og islekter av tre, islekter besatt med metall. Takrenner og tak nedløp av stål. Vinduer og balkongdør av tre med tre lags glass. Utvendige sprosser på vinduene. Fra stuen, kjøkken og det ene soverommet er det utgang til en romslig terrasse i trekonstruksjon, med tre rekkverk. Deler av terrassen har takoverbygg. Boligen ble bygget i år 2000. Under terrassen og under takoverbygget er det en utvendig sportsbod.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 226 kvm, Bruksareal: 288 kvm, Bruttoareal: 319 kvm

1.Etasje:
P-rom: 44 kvm.
Bra: 103 kvm.
Bta: 117 kvm.
Inneholder: Entré, trapperom, vaskerom, hobbyrom, wc, bod, bod 2, gang, stor dobbel garasje.

2.Etasje:
P-rom: 105 kvm.
Bra: 108 kvm.
Bta: 117 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue, kjøkken, bad/wc, badstue, soverom 1, walk-in-closet.

3.Etasje:
P-rom: 77 kvm.
Bra: 77 kvm.
Bta: 85 kvm.
Inneholder: Trapperom, gang, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gjesterom 5, gjesterom 6, bad/wc og bod.

Innhold

1 etg.:
Vindfang, trapperom, vaskerom, hobbyrom, to boder og toalettrom. Mellomgang med ankomst til romslig dobbeltgarasje.

2 etg.:
Trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, bad/wc/badstue, stort soverom med inngang til walk-in-closet og utgang til terrasse.

3. etg.:
Trapperom/gang, 3 soverom, 2 gjesterom, bad/wc, bod. Lagringskott bak kneveggene.

* Innholdsrik enebolig over 3 plan med dobbel garasje og terrasse som strekker rundt tilnærmet hele boligen.
* Eiendommen har fantastisk fjordutsikt fra terrassen. Dette må bare oppleves.
* I denne boligen er det 4 soverom og 2 gjesterom samt 2 bad, 1 wc og 1 vaskerom. Boligen passer ypperlig for en stor barnefamilie.
* Lekkert bad i maritim og kunstnerisk stil med inngang til badstue.
* Romslig stue med downlights, koselig peisovn og utgang til terrasse.
* Praktisk kjøkken med god skapplass og kjøkkenøy. Meget god plass for stort spisebord og utgang til terrasse.
* Hobbyrom/verkstedsbod i 1.etg. med direkte inngang til dobbel garasje. Garasjen er meget lang og det er ypperlig muligheter for å «mekke» bil.
* Romslig og praktisk vaskerom i 1.etg. med egen inngang.
* I 2.etg.og 3.etg. er det ekstra takhøyde på 2,60 meter.
* Blindvei med barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
* Det er en innbygget safe i boligen.
* Nærhet til både barnehage, Ebbestad skole, idrettshall, fotballplass og dagligvare.
* Kort vei til marka og lysløype med flotte turmuligheter sommer som vinter.
* 5 minutters kjøring til Drammensfjorden med både bade, båt- og fiskemuligheter.
* 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.

Standard

Boligen er i hovedsak den originale fra byggeår 2000. Innvendige overflater er i store trekk malt opp i senere tid. Det meste av innredning og utstyr er det originale fra byggeår.

1 etg.
Gulv: Fliser med gulvvarme i entre, gang og på vaskerom.
Vegger: Malt panel og tapet.
Himlinger: Malt panel.

Vaskerom:
Helfliset vaskerom med gulvvarme. Innredet med tørkeskap og røropplegg for vaskemaskin. 300 liters varmtvannsbereder er montert.

Hobbyrom:
Fliser på gulv, malte vegger og panel i tak. El-fordelingskap med automatsikringer, alarm og «rør i rør» skap. Forøvrig utstyrt med innredning som overskap og underskap. Benkeskap med nedfelt oppvaskkum av stål.

Toalettrom:
Utstyrt med toalett og servant. Fliser på vegger og gulv.

Bod 1:
Lagringsbod hvor sentralstøvsugerenheten er plassert.

Bod 2 :
Lagringsbod.

Mellomgang:
Flisbelagte vegger, gulv og tak.

Dobbel garasje:
Dobbeltgarasje med fliser på gulv, malte leca vegger, gipsplater i tak. Utstyrt med to isolerte leddporter av stål, med automatisk portåpner.

2.: etg.
Gulv: Parkett, og furugulv.
Himlinger: Malt panel med innfelt downlights i stuen. Synlige tresperrer på kjøkken, med panel og innfelte downlights.

Kjøkken:
Innredning fra Ikea, med melamin skrog og med heltre furu fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er en dobbelt kum og en enkel kum i benkeplaten til kjøkkenøy. Damphette ved komfyrs plass, med utlufting via yttervegg. Integrerte hvitevarer som, oppvaskmaskin (2010), stekeovn, mikrobølgeovn og side by side kjøl/frys med isbitmaskin (ny i 2012). Det er montert husbrannslange i kjøkkenbenk.

Bad:
Stort helfliset bad med gulvvarme. Utstyrt med dobbelt servant i hvit seksjon, lys og speil. Vegghengt toalett, dusjhjørne og stort boblebader. Boblebadekaret er defekt. I den ene enden av badet er det badstue. Badstuen har fliser på gulv og panelte vegger og tak. El-badstueovn. Mekanisk avtrekk.

Stue med downlights i kasser langs veggene, moderne vedovn og utgang til veranda.

Soverom:
Romslig soverom med utgang til veranda. Fra soverommet er det inngang til walk-in-closet innredet med hyller og garderobeløsning.

3: etg.
Gulv: Parkett og laminatgulv.
Vegger: Tapet og malt panel.
Himlinger i hovedsak malt panel.

Soverom:
3 stk. romslige soverom.

Gjesterom:
Det er to rom som er betegnet som kontor og blir brukt som gjesterom. Vinduene er for små i forhold til lys og rømningsvei. Rommene kan således ikke betegnes som soverom.

Bad/wc:
Helfliset bad med gulvvarme. Innredet med toalett, dusjhjørne, badekar og servant i seksjon. Mekanisk avtrekk.

Piper, plassbygde ildsteder mv.:
Elementpipe fra 2. og 3. etg. Over tak er det elementpipe som her mursteins utseende. Pipen er flissatt med skiferfliser i stuen og pusset/malt gjennom 3. etg. Fundament for pipen er flissatt gjennom 1. etg.

Utstyr

* Det er montert innbruddsalarm som krever abonnement.
* Det er lagt inn fiberoptisk kabel med tv-signaler og med mulighet for internett, tlf, mm.
* Det er montert varmekabel på vannledningen som går langs himlingen i garasjen.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe (2010), vedovn i stuen og elektriske varmekabler på begge bad, vaskerom og entre. Forøvrig elektriske panelovner i flere rom.

Parkering / Garasje

Dobbeltgarasje med fliser på gulv, malte leca vegger, gipsplater i tak. Utstyrt med to isolerte leddporter av stål, med automatisk portåpner.

Adkomst

Fra Drammen ta Rv 319 mot Svelvik. Ved Shellstasjonen ta første til høyre på Sverstadveien, og deretter slakt høyre inn på Markveien. Sving til venstre på Mariåsveien og til venstre på Nedre Brentås vei. Mårstien ligger til rett frem og huset på venstre hånd. Se kart.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet gressplen med noe beplantning. Grusbelagt gårdsplass og det er tre plattinger og terrasser rundt boligen og på tomten. På nordsiden er det bygget tre platting, utepeis og en liten vannfontene. Flere utevannskraner, på inngangssiden er det utevannskran med varmt og kaldt vann. Utebelysning som blir regulert via fotocelle. På tomten er det en frittstående vedbod.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter er registrert.

Vei / Vann / Avløp

Vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 864 196 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 382 714 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Planopplysninger: Reguleringsplan.
Formål: Eneboligbebyggelse.
Godkjenningsdato: 07.05.1990.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 9 875 pr. år
Forsikring i IF Skadeforsikring kr (polisenummer )
Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon Kr 2 898,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
Eiendomsskatt kr 4 120,-.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av boligen til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner