Mælumenga/Åmot/Modum – Helt ny og innholdsrik enebolig i rekke over 2 plan med carport. Boligen har hage, solrike utefasiliteter og barnevennlig beliggenhet. Høy standard, flott planløsning og gode lysforhold.

Presentasjon Friggs vei 50

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=sdS1tt1afSB

Friggsvei 50 er en svært attraktiv kjedet enebolig over to plan. Eneboligen ble oppført i 2017 ligger flott til i ende av rekke, i et svært populært og barnevennlig bomiljø. Her er det gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn, lokalt kjøpesenter, dagligvare og sportslige aktiviteter. Boligen ligger omkranset av en lettstelt hage med gode plenareal og det er utgang fra stuen til en herlig markterrasse.

Eneboligen har høy standard og gir et stilrent inntrykk med lys parkett i alle oppholdsrom, tidsmessig fargevalg og en familievennlig planløsning med alle soverom i samme etasje. Gulvvarme i flere rom og et balansert ventilasjonsanlegg gir et sunt og behagelig innemiljø. Parkering er i tilknyttet carport og på asfaltert gårdsplass og gode lagringsmuligheter finner du i to innvendige boder og en stor utvendig bod.

Gode vindusflater, hvorav flere fra gulv til tak, gir lys og innbydende atmosfære. Stuen er luftig og flott med panoramavinduer, plass for spisebord og åpen planløsning mot moderne kjøkken. Kjøkkenet har høyglanset, takhøy innredning og integrerte hvitevarer. Videre har boligen et delikat bad med både dusjkabinett og badekar, ett separat toalett, samt et vaskerom. De tre pene soverommene har alle store garderobeskap og det er plass for en åpen garderobeløsning i nisje i entreen.

Hvorfor kjøpe nytt
– Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
– Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
– Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
– Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

HØYDEPUNKTER
– Attraktiv kjedet enebolig fra 2017.
– Parkering i carport og på gårdsplass.
– Stor markterrasse og lettstelt hage.
– Meget gode solforhold hele dagen.
– Entré med lys parkett og gulvvarme.
– Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Nydelig stue med plass for spisebord.
– Stue og kjøkken ligger i åpen løsning.
– Ett delikat baderom og ett separat wc.
– Eneboligen har et separat vaskerom.
– Tre soverom med store garderobeskap.
– To innvendige boder og utendørs bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Mælumenga i Modum kommune. Boligen har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter, og ridesenter. Eiendommen ligger ca. 5 min unna Furumo Idrettspark med turløyper, svømmehall, friidrett og kunstisbane.

Eiendommen har nærhet til marka med flotte tur- og friluftsområder, samt kort vei til bademuligheter ved Embretsfoss. Bergsjø og Tyrifjorden har også gode bademuligheter og et rikt båtliv. Langs Tyrifjorden er det strandpromenade, flotte muligheter for sykkelturer og fin badeplass ved Steintangen. Den flotte kysstien «Modum på lang» strekker seg fra Åmot til Vikersund

Det er ca. 7 km til Vikersund Hoppsenter med bl.a. den verdensberømte skiflygingsbakken. I Vikersund finnes det også alpinanlegg. Anlegget har to nedfarter, big jump, rails og kafeteria. I tilknytning til senteret er det anlagt 9 hulls golfbane som er åpen under sommerhalvåret. I tillegg finnes det svømmehall på Furumo.

Foruten skiflygingsbakken og idylliske Tyrifjorden er kommunen også kjent for Blaafarveværket og Koboltgruvene. Anlegget er, tross sitt stedvis krevende terreng, tilpasset for alle brukergrupper og byr på flotte turmuligheter, gamle fredede bygninger, museer, guidede gruveturer, idylliske Haugfossen og flere kulturstier. Under sommerhalvåret arrangeres det også gratis søndagskonserter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Åmotsenteret et rikt og variert utvalg av butikker. Buskerud Storsenter & Krokstad senter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Hønefoss og Drammen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Grønlund som ligger ca. 900 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 2 min til Åmot, 33 min til Drammen 39 min til Hønefoss, 50 min til Sandvika og 63 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Enger barneskole og Søndre Modum ungdomsskole. Det er også gangavstand til Rosthaug videregående skole og Mælumenga barnehage ligger kun et steinkast unna.

Bygninger

Kjedet enebolig over to plan. Der kjeden består av totalt tre eneboliger.

Byggemåte

Støpt betongdekke med Jackon ringmurssystem. Boligen ligger over bakkenivå. Det er tilstrekkelig fall til å lede vann vekk fra boligen. Nye vinduer fra H-Vinduet Fjerdingstad. Toppsving vinduer og fastkarmsvinduer med 2lags energiglass nye 2017. Saltak med w-takstoler fra Pre-Tre AS 2017. Taket har lufting via gesimskasser og lufteluker i gavl-vegger. Bjelkelag av I-Bjelker med 20 cm isolasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 134 kvm

1.Etasje
Bta.: 71 kvm.
Bra.: 59 kvm.
P-rom: 50 kvm.
P-rom inneholder: Gang/Trapp: 8 kvm, Kjøkken/Stue: 33 kvm. Wc: 3,5 kvm. Vaskerom: 5,6 kvm.
S-rom: 9 kvm.
S-rom inneholder: Bod: 1 kvm. Utvendig bod: 7,7 kvm.

2.Etasje
Bta.: 63 kvm.
Bra.: 50 kvm.
P-rom: 47 kvm.
P-rom inneholder: Gang: 6 kvm. Bad: 9,9 kvm. Soverom 1: 9,2 kvm. Soverom 2: 9,2 kvm. Soverom 3: 12,5 kvm.
S-rom: 3 kvm.
S-rom inneholder: Bod 3,1 kvm.

Annet

Det medfølger utvendig bod og carport.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et pent inngangsparti med praktisk glassoverbygg, dør med innfelte glasspartier og et stort sidefelt i glass. Entreen har parkett på gulv med gulvvarme, downlights og lyse veggflater, noe som gir et pent førsteinntrykk av boligen. En åpen garderobeløsning gir mulighet for å henge av seg yttertøyet og rommet ligger praktisk tilknyttet lagringsbod.

Stue og kjøkken
I første etasje har eneboligen en stor og luftig stue med åpen løsning mot kjøkken. Stuen har store vindusflater fra gulv til tak langs hele endeveggen, noe som gir rikelig med naturlig lys. I tillegg er det utgang til en stor markterrasse. Lyst parkettgulv, tidsmessig gråmalte vegger og downlights i himling gir rommet en innbydende og moderne stil. For øvrig er det god plass for både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet er stilrent og lekkert med takhøy innredning fra Ikea. Innredningen har hvite høyglansfronter og laminert benkeplate med dobbel underlimt oppvaskkum. Over benken er det pene, hvite fliser og belysning, samt en fritthengende ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom
Boligen har et bad, ett separat wc og et separat vaskerom. Det romslige badet gir et delikat inntrykk med mørke grå gulvfliser, hvite veggfliser med innslag av dekor, gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjkabinett og lekkert badekar. I tillegg har badet et stort og flott servantmøblement med glatte skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med lys i overkant.

Vaskerom
Innenfor det separate toalettrommet har boligen et praktisk vaskerom med stilfulle gulvfliser, malt veggpanel, gulvvarme og godt lysinnslipp fra stort vindu. Vaskerommet har sluk i gulv, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass for noe oppbevaringsmøbel. Boligens varmtvannsbereder er også plassert her.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre pene soverom, alle med praktisk beliggenhet i samme etasje. Alle soverommene har lyse parkettgulv, tidsmessige fargevalg og store garderobeskap. Det er rikelig med lagringsplass i innvendig bod i begge etasjer og en utvendig bod i bakkant av carporten.

Utstyr

Det er p.t. ikke inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler. Det er muligheter for fiber/tvløsninger levert fra Modum kabel tv. Kjøper må påberegne tilkoblingskostnader.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme og har et balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit. Det elektriske anlegget er helt nytt og sikringsskapet har automatsikringer. For øvrig er det downlights i tak på både på stue/kjøkken, gang og bad. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.

Parkering

Det er parkering i carport. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen har en asfaltert gårdsplass, forstøtningsmur og hage med fine plenareal. Hagen er lettstelt og her kan de gode solforholdene nytes gjennom hele dagen. På solsiden utenfor stuen ligger en markterrasse på ca. 22 kvm med impregnert tredekke og en utvendig bod på ca. 7,7 kvm finner du innenfor carporten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann, avløp og vei ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Modum kommune. Ferdigattest leveres av utbygger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendom er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for Mælumenga.

Se vedlagt kart med bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i seksjoneringsbegjæringen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Boligen er nylig ferdigstilt og ikke blitt bebodd av noen. Det vil av denne grunnen være vanskelig å kunne vite hva et evt strømforbruk, kommunale avgifter, renovasjon osv vil være.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Byggmesterforbundet AS.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra utbygger.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper».

Kommunen har definert bygningen som rekkehus. Eiendomsmegler har valgt å bruke betegnelsen enebolig i rekke/kjede.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Selger/utbygger vil holde ett-årsbefaring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com