Linneslia- Oppgradert 3(4)-roms med egen inngang og solfylt terrasse – Nydelig utsikt – Garasje – Barnevennlig – Nær tog

Presentasjon Kunterudveien 14 D

Kunterudveien 14 D er en oppgradert og tiltalende 3 (4)-roms andelsleilighet over to plan med egen inngang, beliggende i et veldrevet borettslag med umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter. Fra boligens terrasse har man nydelig utsikt over Drammen, Lier og fjorden og meget gode solforhold. Parkering medfølger i felles garasjerekke.

Leilighetens kvaliteter
– Oppgradert 3 (4)-roms leilighet.
– Parkering i felles garasjeanlegg.
– Overbygd og solrik terrasse.
– Solforholdene er sørvendt og vestvendt.
– Utsikt over Drammen, Lier og fjorden.
– Entré med åpen garderobeløsning.
– Entreen er direkte tilknyttet bod.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Stue med plass for spisebord.
– Stilig bad og separat wc-rom.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– To soverom med garderobeløsning.
– Eget gjesterom.
– Skyvedørsgarderobe på gjesterom.
– Lagringsmuligheter i sportsbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Fibernett er tilknyttet boligen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger naturskjønt til i et rolig, barnevennlig og meget attraktivt boligområde i Linneslia i Lier kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, gode service tilbud og offentlig kommunikasjon, deriblant togstasjon med avganger mot Oslo. Det er kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall og ridesenter.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Kjekstadmarka med turstier, sykkelstier, oppkjørte skiløyper og lysløype, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Det tar ca. 6 minutter med bil til Gilhusodden som har en fin badestrand i naturskjønne omgivelser og kort vei til spennende kulturminner, samt naturreservat. Idylliske Skapertjern ligger også godt innen rekkevidde.

En tur til Lahellholmens flotte friområde med svaberg og sandstrand kan også anbefales. Ellers er det en kort kjøretur til Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gullaug og Rema 1000 Lierstranda. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen, Drammen sentrum og Liertoppen kjøpesenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. CC Drammen har en spennende mix av bransje- og nisjebutikker, samt stor dagligvarebutikk, postkontor og apotek. Senteret tilbyr 450 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Linnesbakken for buss og Lier stasjon for tog. Det tar 8-10 minutter å gå til togstasjonen. Toget til Oslo tar 26 minutter. Det er også kort vei til påkjøringsfeltene på E-18. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Drammen, 12 min til Liertoppen, 17 min til Asker, 34 min til Oslo S, samt 40 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Gullaug skole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Høvik skole (kombinert barne- og ungdomsskole). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Andelsleilighet over to plan med egen inngang. 1 parkeringsplass i felles garasjerekke med elektrisk port. 1 utvendig sportsbod.

Byggemåte

Betong-/murkonstruksjon. Utfyllende bindingsverk i front og bakside, etasjeskille av betong. Fasadene er kledd med plater. Flatt tak tekket med papp/folie. Sidehengslede vinduer av tre, med tolags glass. Balkongdør av tre med glassfelt. Balkong i stål/aluminium med platekledd rekkverk. Tretremmer på balkonggulvet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 114 kvm

2. etasje
Inneholder: Trapperom, stue og kjøkken.
P-rom: 49 kvm.
Bra: 49 kvm.
Bta: 54 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, stue og kjøkken.

1: etasje
Inneholder: Entré, bad, hall m/trapp, gjesterom, wc, 2 soverom og gjesterom.
P-rom: 54 kvm.
Bra: 54 kvm.
Bta: 60 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, hall m/trapp, gjesterom, wc, 2 soverom og gjesterom.

Annet

1 parkeringsplass i felles garasjerekke med elektrisk port. 1 utvendig sportsbod.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er smart innredet med bl.a. fliser og gulvvarme. Videre er det åpen garderobeløsning og skoskap for praktisk oppbevaring av yttertøy. Rommet er direkte tilknyttet bod og er holdt i lyse, tidsmessige farger, noe som gjennomgående for flere av de øvrige rommene.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue beliggende i andre etasje, med store vindusflater som er med å ivareta den nydelige utsikten. Videre er det utgang til terrasse hvor utsikten kan nytes ytterligere. Rommet har parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har også åpen løsning mot kjøkkenet, med fin plass til spisebord i overgangen.

Kjøkken
Lekkert kjøkkenet fra 2007 er moderne og velutstyrt. Innredningen er praktisk designet med god benke- og lagringsplass, samt med en luftig barløsning mot spiseplassen. Videre er det profilerte fronter, vitrineskap, vinhylle, benkebelysning og lekre fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Kjøkkenet er også utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder bad og separat wc. Badet er stilig med sorte fliser på gulv og matchende våtromsplater med noe dekor på vegg. Videre er det gulvvarme, speilskap med integrert belysning, heldekkende servant og moderne servantmøblement.

Det er høyskap, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad og wc-rom fikk fliser med gulvvarme i 2007 og våtromspanel i 2013. Wc-rommets innredning/utsyr er fra 2013.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to fine soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. I tillegg har boligen et koselig gjesterom med stor skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skoskap, bod tilknyttet entré og sportsbod

Diverse oppgraderinger
– 2007: Fliser på gulv med varmekabler på bad og toalett.
– 2010: Fliser og gulvvarme i entre og panelplater på veggene.
– 2011: Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer.
– 2013: Oppgradering av bad og toalett: nytt høyskap, heldekkende servant på bad med skuffer, enkel servant på toalett, baderomsplater på vegger på bad og toalett, ny varmtvannstank 200 liter, vegghengt toalett og utskifting av samtlige rør på bad (stålrør).
– 2013: Lagt nytt gulv (laminat) på 2 soverom og gjesterom.

Utstyr

Lier fibernett/Altiboks. Tv inkl. i felleskostnadene. Avtale gjennom borettslaget. Egen internettavtale må inngås for beboer.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme i entré, bad og wc-rom. Bygget har nyere balansert ventilasjonsanlegg med felles avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Videre er det sikringsskap med automatsikringer og varmtvannsbereder på 200 l plassert på bad. Boligen er tilknyttet fibernett

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjerekke med elektrisk port. I tillegg er det gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Stuen har utgang til en overbygd og koselig terrasse med markise. Her kan gode solforhold nytes sammen med nydelig utsikt over Drammen, Lier og fjorden. Felleseiendommen er opparbeidet med plenareal, trær og beplantninger. Videre er det asfalterte internveier, lekeplass, fotballbane og felles sittegrupper for det sosiale liv.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
16.02.1977 400946
ERKLÆRING/AVTALE
Ifølge skjøte best. om tekniske ledninger, gjerde m.v.

09.05.1978 402894
ERKLÆRING/AVTALE
Lier kommune v/kommuneigneniøren fritas for eventuelle
skader som påføres Linneslia Borettslags parkeringshus og
boder under snøbrøyting.

01.06.1978 403297
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0626 / 112 / 1 / /
Rett til adkomst til velteplass og skogsveg.
Rett for allmennheten til å benytte interne gangnett som
turveger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

08.05.1979 402956
ERKLÆRING/AVTALE
Sameieavtale mellom Linneslia Borettslag og A/L Grendehuset
Linneslia om disponering av bygg og boliger og arealer.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på bygningen ifølge kommunen. Bygningene er byggeanmeldt. Det er utstedet ferdigattest på utvendige boder ifølge kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av en reguleringsplan.

Eiendommen berøres av en bebyggelsesplan.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller
følg denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, konkrete regler om husdyrhold samt fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 218,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Avdrag og renter på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon, altiboks tv grunnpakke, vaktmester, forretningsførsel og avsetning til vedlikehold.

Grunnet vedlikeholdsbehov vil borettslaget ta opp et nytt lån gjennom 2016 på ca. kr 20 000 000,-. Dette er planlagt nedbetalt over 30 år. De første 3 år med avdragsfrihet og avdrag i resterende periode. Fellesutgifter vil i perioden med avdragsfrihet øke med kr 655,- pr. mnd. i forhold til dagens fellesutgifter. Etter 3 år og avdrag betales vil husleien ut i fra dagens fellesutgifter økes med ca. kr 1 135,- pr. mnd.

Strøm, ca. kr 13 000 inkl. strøm og leie fra mai 2014 til mai 2015.

Kommunale avgifter (vann og avløp) samt renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Forsikring på bygningsmassen via IF forsikring er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.375,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.
* Innmeldingsavgift i boligbyggerlaget må påberegnes.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12113775546, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2015: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 04.06.2015: 13 589 295
Andel av saldo: 161 208
Første termin/avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2037 )
Flytende rente

Lånenummer: 12127217554, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2015: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 04.06.2015: 16 671 396
Andel av saldo: 197 770
Første termin/avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2043 )
Vedlikeholdslån

Det er ikke vedtatt individuell nedbetaling i dette borettslaget.

Innfridd lån 1212.23.37411 9/1-2014 , refinansiert og økt nytt lån med 5 mill. Formål vedlikehold.

Tatt opp nytt lån 16/12-2011 kr, 12.500.000,- til skifting av tak og ventilasjon. lån 1212.12.37411

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ingen har meldt interesse.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.