Linneslia- Oppgradert 3-roms m/trappefri inngang og solfylt terrasse – Nydelig utsikt – Garasje – Barnevennlig – Nær tog

Presentasjon Kunterudveien 14 B

Kunterudveien 14 B er en lys 3-roms leilighet med svært luftig planløsning, en solfylt balkong og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for leie av ytterligere én parkeringsplass i felles garasjeanlegg for kr 334,- pr. mnd. av en annen beboer. Beliggenheten byr på vidstrakt utsikt mot Lier, Drammen og fjorden, samt flotte turmuligheter i nærliggende skogsområde. Det er trappefri adkomst fra bakkeplan til boligen noe som gir en rekkeshusfølelse.

INGEN FORKJØPSRETT!

Leilighetens kvaliteter
– Lys og luftig 3-roms over 2 plan.
– Parkering i felles garasjeanlegg.
– Solfylt balkong med vidstrakt utsikt.
– Vestvendt beliggenhet med gode solforhold.
– Trappefri adkomst fra bakkeplan.
– Entré med åpen garderobeløsning.
– Entreen er tilknyttet garderoberom.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Kjøkkenet har plass for spisegruppe.
– Nydelig utsikt fra stuens vinduer.
– Lekkert bad fra 2010 med badekar/dusjnisje.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– To gode soverom i tidsmessige farger.
– Garderoberom og utendørs bod.
– Det er også privat bod i oppgang.
– Tilknyttet Lier fibernett med tv og internett..

Beliggenhet

Leiligheten ligger naturskjønt til i et rolig, barnevennlig og meget attraktivt boligområde i Linneslia i Lier kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, gode service tilbud og offentlig kommunikasjon, deriblant togstasjon med hyppige avganger mot Oslo. Det er kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall og ridesenter.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Kjekstadmarka med turstier, oppkjørte skiløyper og lysløype, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Det er det ca. 3 km til Gilhusodden med fin badestrand i naturskjønne omgivelser og kort vei til spennende kulturminner, samt naturreservat. Idylliske Skapertjern ligger også godt innen rekkevidde.

En tur til Lahellholmens flotte friområde med svaberg og sandstrand kan også anbefales. Ellers er det en kort kjøretur til Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gullaug, og Rema 1000 Lierstranda. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen, Drammen sentrum og Liertoppen kjøpesenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. CC Drammen har en spennende mix av bransje- og nisjebutikker, stor dagligvarebutikk, postkontor og apotek. Senteret tilbyr 450 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Linnesbakken og ligger ca. 1 km fra boligen. Ellers er det ca. 4 min med bil til Lier stasjon. Det er også kort vei til påkjøringsfeltene på E-18. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Drammen, 12 min til Liertoppen, 17 min til Asker, 34 min til Oslo S, og 40 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Gullaug barneskole, og skolebussordning for elever ved Høvik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Andelsleilighet over to plan med trappefri. 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Privat bod i oppgang. 1 utvendig sportsbod.

Byggemåte

Betong-/murkonstruksjon. Utfyllende bindingsverk i front og bakside, etasjeskille av betong. Fasadene er kledd med plater. Flatt tak tekket med papp/folie. Sidehengslede vinduer av tre, med tolags
glass. Balkongdør av tre med glassfelt. Balkong i stål/aluminium med platekledd rekkverk. Tretremmer på balkonggulvet. Eier opplyste om at borettslaget har planer om å skifte vinduer, dører og ny fasadekledning samt etterisolere fasader. Dette arbeidet er planlagt vinteren 2016.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

2. etasje
Inneholder: Kjøkken, stue og trapperom.
P-rom: 48 kvm.
Bra: 48 kvm.
Bta: 52 kvm.
P-rom inneholder: Kjøkken, stue og trapperom.

1. etasje
Inneholder: Entré, bad/wc/vaskerom, gang, 2 soverom og garderobe/bod.
P-rom: 43 kvm.
Bra: 48 kvm.
Bta: 52 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/wc/vaskerom, gang og 2 soverom.
S-rom inneholder: Garderobe/bod.

Annet

1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Privat bod i oppgang. 1 utvendig sportsbod.

Standard

Entré
Fra felles trappegang er det adkomst til en entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er praktisk innredet med knagger og er tilknyttet et innredet garderoberom. Det er laminat på gulv, samt vegger i tidsmessige, duse farger, noe som er gjennomgående i de øvrige rommene.

Stue/kjøkken
Stuens store vinduer ivaretar den flotte utsikten og sørger for et godt lysinnslipp. Rommet har også utgang til balkong hvor utsikten kan nytes ytterligere. Den trivelige stuen har parkett på gulv og åpen løsning mot kjøkkenet, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Kjøkkenet har en pen Inmente innredning fra 2008, med lyse rammefronter og med rikelig benke- og skapplass. Videre er det vitrineskap, benkebelysning og en laminert benkeplate med enkel vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv og plass til en større spisegruppe.

Bad/wc/vaskerom
Badet er romslig, ble modernisert i 2010 og fremstår som lekkert med meget gjennomtenkte og stilige løsninger. Rommet innehar et innfliset badekar for ekstra velvære og en god dusjnisje med deilig regnfallsdusj.

Overflatene har en pen miks av store, elegante fliser, mosaikk fliser og panelte flater, og det er både gulvvarme og downlights. Videre er det moderne servantmøblement med kompositt benkeplate, veggmontert toalett og en smart nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom som er malt i pene, tidsmessige farger. Godt med lagringsplass finnes i bl.a. garderoberom i entré, i utendørs bod og i privat bod i oppgang.

Utstyr

Lier fibernett/Altiboks. Tv inkl. i felleskostnadene. Avtale gjennom borettslaget. Egen internettavtale må inngås for beboer.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner og har gulvvarme i bad. Videre er det etablert nyere balansert ventilasjonssystem med avtrekk fra bad og kjøkken. Leiligheten har en 200 l varmtvannsbereder fra 2003. Lier fibernett er installert med tv-signal, med mulighet for internett og telefoni.

Parkering / Garasje

1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og mulighet for å leie ytterligere én parkeringsplass for kr 334,- pr.mnd. Garasjeplassen som kan leies har gjensidig oppsigelsesfrist på tre mnd. I tillegg er det oppstillingsplasser på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Stuen har utgang til en overbygd balkong, hvor meget solforhold og vidstrakt utsikt mot Lier, Drammen og fjorden kan nytes. Balkongen har skjermtak, levegger og en markise for solskjerming ved behov. Felleseiendommen er velstelt og pent opparbeidet med plenareal, trær og beplantninger. Det er også lekeplass, fotballbane og felles sittegrupper for et sosialt miljø.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagsleiligheter.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
16.02.1977 400946
ERKLÆRING/AVTALE
Ifølge skjøte best. om tekniske ledninger, gjerde m.v.

09.05.1978 402894
ERKLÆRING/AVTALE
Lier kommune v/kommuneingeniøren fritas for eventuelle
skader som påføres Linneslia Borettslags parkeringshus og
boder under snøbrøyting.

01.06.1978 403297
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0626 / 112 / 1 / /
Rett til adkomst til velteplass og skogsveg.
Rett for allmennheten til å benytte interne gangnett som
turveger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

08.05.1979 402956
ERKLÆRING/AVTALE
Sameieavtale mellom Linneslia Borettslag og A/L Grendehuset
Linneslia om disponering av bygg og boliger og arealer.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på bygningen ifølge kommunen. Bygningene er byggeanmeldt. Det er utstedet ferdigattest på utvendige boder ifølge kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 601 545 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 203 089 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av en reguleringsplan.

Eiendommen berøres av en bebyggelsesplan.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller
følg denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven, Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Tilknyttet sikringsfond se vedlegg i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 218,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Avdrag og renter på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon, altiboks tv grunnpakke, vaktmester, forretningsførsel og avsetning til vedlikehold.

Grunnet vedlikeholdsbehov har borettslaget ta opp et nytt lån på ca. kr 20 700 000,-. Dette er planlagt nedbetalt over 30 år. De første 3 år med avdragsfrihet og avdrag i resterende periode. Fellesutgifter vil i 3 års perioden med avdragsfrihet øke med kr 655,- pr. mnd. ifølge borettslagets tidligere beregninger men forretningsfører Oddny Hillestad i Usbl estimerer at felleskostnadene KUN vil stige med kr 260,- i 2016 basert på borettslagets totale økonomi og lavere rentenivå i forhold til dagens fellesutgifter. Etter 3 år og avdrag betales vil husleien ut i fra dagens fellesutgifter økes med ca. kr 1 135,- pr. mnd.

Nåværende eier hadde i 2014/2015 et strømforbruk på ca. kr 10 000,-.

Kommunale avgifter (vann og avløp) samt renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Forsikring på bygningsmassen via IF forsikring er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.375,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.
* Innmeldingsavgift i boligbyggerlaget må påberegnes.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12113775546, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2015: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 04.06.2015: 13 378 296
Andel av saldo: 158 712
Første termin/avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2037 )
Flytende rente

Lånenummer: 12127217554, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2015: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 04.06.2015: 16 579 035
Andel av saldo: 196 675
Første termin/avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2043 )
Vedlikeholdslån

Lånenummer: 12131037544, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2015: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 04.06.2015: 20 700 000
Andel av saldo: 245 561
Første termin/avdrag: 30.09.2015. Første avdrag 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2045 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag forfalle til betaling 30.06.2018 utgjøre ca. kr 533 per måned for denne boligen.

Det er ikke vedtatt individuell nedbetaling i dette borettslaget.

Innfridd lån 1212.23.37411 9/1-2014 , refinansiert og økt nytt lån med 5 mill. Formål vedlikehold.
Tatt opp nytt lån på 20 700 000 med avdragsfrihet i 3 år til skifting av vinduer, dører og oppgradering av fasader.
Tatt opp nytt lån 16/12-2011 kr, 12.500.000,- til skifting av tak og ventilasjon. lån 1212.12.37411

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen ha meldt interesse. Dette vil si at det ikke praksis ikke er forkjøpsrett på leiligheten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com