Linneslia – Enebolig over 1 plan med garasje – Solrikt – Betydelig oppgradert – 3 sov – Barnevennlig – Nærhet til tog!

Presentasjon Kunterudveien 25

Kunterudveien 25 er en tiltalende og betydelig oppgradert enebolig over ett plan med god planløsning og standard. Det er foretatt flere oppdateringer i de senere år, bl.a. nyere overflater, nytt bad, vaskerom og vinduer fra 2010 og terrasse fra 2011 samt tak og takrenner fra 2003. Boligen har egen garasje i rekke, samt solrik og usjenert uteplass. Tomten er fint innrammet av en frodig hekk, og har delvis utsikt mot Drammen med fjordgløtt.

Eneboligen har bl.a. en innbydende stue i lyse farger og med eikeparkett på gulv, noe som er gjennomgående i de øvrige oppholdsrommene. Kjøkkenet er lekkert og trivelig, med meget god benke- og lagringsplass. Badet, vaskerommet og entreen har delikate fliser på gulv med gulvvarme, og boligen har tre luftige soverom. Huset har rikelig med lagringsplasser i boder og på lagringsloft.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde med gangavstand til tog, barnehage, barneskole og nærbutikk. Boligen har en ideell beliggenhet i forbindelse med jobbpendling til Asker, Bærum og Oslo.

Eiendommens kvaliteter
– Tiltalende enebolig med god standard.
– Parkering i tilhørende garasje i rekke.
– Vestvendt med sol fra morgen til kveld.
– Usjenert hage innrammet av frodig hekk.
– Delvis utsikt mot Drammen, og fjordgløtt.
– Entré m/gulvvarme og åpen garderobe.
– Kjøkken m/delvis integrerte hvitevarer.
– Tiltalende stue med plass for spisebord.
– Stuen har peisovn og utgang til terrasse.
– Eikeparkett på alle gulv i oppholdsrom.
– Boligen har separat bad og vaskerom.
– Tre soverom m/garderobeløsning i to.
– Lagringsloft, samt inn- og utvendig bod.

Beliggenhet

Eneboligen ligger naturskjønt til i et rolig, barnevennlig og meget attraktivt boligområde i Linneslia i Lier kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, gode service tilbud og offentlig kommunikasjon, deriblant togstasjon med avganger mot Oslo. Det er kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall og ridesenter.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Kjekstadmarka med turstier, sykkelstier, oppkjørte skiløyper og lysløype, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Det tar ca. 6 minutter med bil til Gilhusodden som har en fin badestrand i naturskjønne omgivelser og kort vei til spennende kulturminner, samt naturreservat. Idylliske Skapertjern ligger også godt innen rekkevidde.

En tur til Lahellholmens flotte friområde med svaberg og sandstrand kan også anbefales. Ellers er det en kort kjøretur til Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gullaug og Rema 1000 Lierstranda. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen, Drammen sentrum og Liertoppen kjøpesenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. CC Drammen har en spennende mix av bransje- og nisjebutikker, samt stor dagligvarebutikk, postkontor og apotek. Senteret tilbyr 450 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Linnesbakken for buss og Lier stasjon for tog. Det tar 8-10 minutter å gå til togstasjonen. Toget til Oslo tar 26 minutter. Det er også kort vei til påkjøringsfeltene på E-18. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Drammen, 12 min til Liertoppen, 17 min til Asker, 34 min til Oslo S, samt 40 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Gullaug skole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Høvik skole (kombinert barne- og ungdomsskole). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 1 plan. Garasje, utvendig bod, samt lagringsloft med gulv.

Byggemåte

Ringmur av betong og støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Vinduer av tre, med to-lags glass. Pipe med tilsluttet ildsted. Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Takrenner og taknedløp av stål. Kryploft med ankomst via nedfellbar stige. Ventilasjonsanlegg plassert på kryploft, mekanisk ventilasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

1. etasje
Inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, vaskerom og bod.
P-rom: 96 kvm.
Bra: 99 kvm.
Bta: 105 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, vaskerom.
S-rom inneholder: Bod.

Innhold

Annet
Garasje, utvendig bod, samt lagringsloft med gulv.

Standard

Entré/gang
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen, og er innredet med bl.a. fliser, gulvvarme og åpen garderobeløsning. Fra entreen kommer du inn i en gangen som er holdt i lyse og tidsriktige farger med eikeparkett på gulv, noe som er gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er innbydende og lekkert, samt praktisk designet med meget god benke- og lagringsplass. Innredningen er takhøy med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, vinhylle, benkebelysning og en flott, nyere benkeplate i heltre eik med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med nylig oppdaterte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt innehar nisje for kjøleskap.

Stue
Eneboligen har en lys og innbydende stue. Stuen har eikeparkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en moderne vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Stuen har i tillegg store, gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til markterrasse og hage.

Bad
Boligen inneholder et moderne bad fra 2010. Badet er utstyrt med delikate fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. Videre har det downlights, elektrisk avtrekksvifte, elektrisk håndkletørker, speilbelysning, heldekkende servant med underskap, høyskap, veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør og innmurt badekar.

Vaskerom
Vaskerommet er utstyrt med fliser på gulv, malte vegger, gulvvarme, sluk, avtrekksvifte, benkeplate, frittstående skap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre luftige soverom med tilhørende garderobeløsning på to, hvorav ett med skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod med garderobeskap, uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv – og internettsignaler med Canal Digital Parabol og NextGenTel. Dekoder fra Canal Digital medfølger ikke. Det er lagt opp til Lier fibernett i boligen men nåværende eier har ikke benyttet seg av dette.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme på bad, vaskerom og i entré, samt en ny og moderne vedovn fra 2010 i stuen. Ellers har boligen hovedsakelig skrusikringer men er oppgradert med automatsikringer på nyere utført arbeid. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert i boden.

Parkering / Garasje

Parkering i privat garasje i rekke og felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en stor og solrik markterrasse fra 2011, samt en pent opparbeidet, usjenert hage med plen, diverse beplantning og sandkasse. Eiendommen er fint innrammet av en frodig hekk, og fremsiden av huset er steinbelagt med en koselig port ut mot gaten. Fra tomten har du også delvis utsikt mot Drammen og fjorden.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Lier kommune.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Lier kommune. Ferdigattesten er datert 10.02.1984 og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 610 528 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 221 055 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av en reguleringsplan. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.

Eiendommen er regulert og grenser også inntil to andre reguleringsplaner som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 14615 kwh i 2014.

Kommunale avgifter Kr. 8 842 pr. år
Kommunale avgifter (vann og avløp) for 2014. Det er to terminer i året med forfall er 25. april og 25. oktober.

Nåværende eier har bygningsforsikring i DNB Skadeforsikring. ca. 4500 kr per år. Polisenr: 1202767.

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon Kr. 3 049,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Boligen er en del av Kunterud sameie, kostnad 5000 kr per år fordelt på 2 terminer. Dette dekker brøyting, strøing, avfallscontainer x 2 per år, vedlikehold, garasjeanlegg etc. Det er vedtatt at det skal foretas rehabilitering av vannledninger i sameiet. Dette vil medføre økte felleskostnader. Prosjektet er per i dag under planlegging/utredning.

Diverse oppussing

2010
– Skiftet ut alle vinduene og balkongdør.
– Demontert parafinovn og tilkobling til parafintank. Satt inn ny vedovn fra Norpeis og montert 2 friskluftsventiler i yttervegg på stue. Parafintanken er tom men fortsatt nedgravd. (estimert kostnad for å få denne fjernet er ca. kr 7000).
– Totalrenovert badet og omgjort en bod til eget vaskerom m/gulvvarme samt etablert sluk og lagt fliser og pusset opp vegger/tak i den andre boden hvor varmtv. bereder står.

2011
– Skiftet deler av kledning på huset.
– Hele huset nymalt sommeren 2011.
– Lagt ny terrasse.

2012
– Pusset opp yttergangen, etablert gulvvarme, lagt nye gulvfliser, satt inn stikkontakt til f.eks. skotørker.
– Lagt belegningsstein på resterende del av eiendommen som ikke var belagt, etablert tujahekk og satt opp gjerde/port i front av eiendommen.
– Montert utvendig elektrisk persienne med fjernkontroll over de 3 største vinduene i stue.
– Modernisert kjøkkenet, malt hvitt, montert ny heltre benkeplate i eik, dobbel oppvaskkum, induksjon platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.

2013
– Montert nye panelovner i huset.
– Skiftet ut alle innerdører til Swedoor kompakte dører med lydisolerende karmer.
– Satt inn ny ytterdør.
– Montert ny pipetopp.
– Montert frostsikker utekran og byttet trippelventil på varmtv.bereder.

2015
– Rehabilitert eksisterende elementskorstein med stålforing og remontert vedovn. Tiltak utført etter fyringstilsyn november 2014. .

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.