Linderud – Tiltalende og meget praktisk 3-roms eierleilighet med flott utsikt fra sydvendt, solrik balkong. A-konto fyring/varmtvann inkludert. Gode parkeringsmuligheter. Kort vei til marka, Linderud senter og T-banestasjon. Innenfor bomringen.

Presentasjon Linderudsletta 19 A

Linderudsletta 19 A er en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet med fin planløsning. Eiendommen ligger i et populært område – med kort vei til marka, Linderud senter og T-banestasjon. Boligen fremstår som velholdt og har tidsriktige overflater i de fleste rom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med flott vidstrakt utsikt, og det er parkering på felles, utendørs parkeringsplass. Leiligheten ligger innenfor bomringen.

HØYDEPUNKTER:
– Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet.
– Felles utendørs parkeringsplass.
– Mulighet for leie av garasje etter gjeldende regler.
– Perfekt for utleie eller førstegangskjøpere.
– Lyse og delikate fargevalg.
– Populært område, kort vei til T-bane.
– Solrik, sørvendt balkong m/vid utsikt.
– Lyst kjøkken med nyere innredning.
– Romslig stue m/plass for spisebord.
– Bad med badekar og dusjgarnityr.
– Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
– To soverom, hvor ett har garderobe.
– Bod i kjeller og nettingbod på loft.
– A-konto fyring/varmtvann inkludert.
– Kabel-tv òg inkludert i fellesutgifter.
– Ingen forkjøpsrett.
– Innenfor bomringen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i populært og attraktivt boligområde på Linderud i bydel Bjerke i Oslo. Det er kort gangavstand til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og kjøpesenter.

I tilknytning til skolen ligger Linderud idrettspark. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Like ved skolen ligger også Linderud gård – ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter.

Bjerkedalen park ligger få minutters gange fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka med fine turområder og idylliske badevann. Alpine utfordringer finner du en kort kjøretur unna, i Oslo skisenter Grefsenkollen.

Det er også kort vei til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. På Veitvet senter ligger også Norges største bowlinghall.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi i Brobekkveien og Meny Brobekk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Linderud senter som har et godt og variert utvalg. Økern, Storo, Alna og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Veitvet (buss) og ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er også kun ca. 250 meter til Veitvet T-banestasjon. Med bil fra Linderud tar det ca. 6 min til Storo, 6 min til Alna senter, 10 min til Oslo S, 10 min til Lørenskog og 31 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Linderud barne- og ungdomsskole, og Bjerke videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Selveierleilighet beliggende i tredje etasje med to soverom. Bod i felleskjeller og felles loft.

Byggemåte

Grunnmur og kjellergulv av betong. Etasjeskille av betong. Ytterveggene over grunnmur er sannsynligvis av mur/tegl, som i ettertid er forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags glass. Balkongdør og vinduer er sannsynligvis utskiftet i forhold til de originale fra byggeår. Alder er ikke kjent.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

3.Etasje
Bta.: 74 kvm.
Bra.: 66 kvm.
P-rom: 66 kvm.
P-rom inneholder: Entré, kjøkken, bad og 2 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i en bod i felleskjeller og en bod på felles loft.

Standard

Entré
Entreen er romslig og innredet med bl.a. parkettlaminat og dørcalling. Rommet er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og trivelig, og har plass for et hyggelig frokostbord. Innredningen er nyere og har brune, profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning, lyse fliser over benk og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre har kjøkkenet parkettlaminat på gulv, kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue
Leiligheten har en lys og romslig stue med moderne tapet på kontrastvegg, hvor det også er montert praktiske overskap. Rommet har videre lysmalte vegger, parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen.

Bad
Boligen inneholder ett bad som har fliser på gulv, vegg og badekar. Innredningen består av speilbelysning, enkel servant, servantmøblement, frittstående toalett og innfliset badekar med dusjgarnityr. Badet har avtrekk via elektrisk avtrekksvifte. Boligen har også tilgang til fellesvaskeri.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to koselige soverom, og det romslige hovedsoverommet innehar en mørk kontrastvegg og stor skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass – med bl.a. disponibel bod i felles kjeller og nettingbod på felles loft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralvarme. A-konto oppvarming og varmtvann, samt kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Ventilasjonen består hovedsakelig av naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler, kullfilterventilator på kjøkken og avtrekksvifte i bad. For øvrig har leiligheten sikringsskap samt dørcalling i entré.

Parkering / Garasje

Sameiet har biloppstillingsplasser som er reservert beboere, og det blir utdelt en parkeringsoblat pr seksjon. Første mann til mølla system. Vaktmester i sameiet opplyser at dette koster kr 500,- pr. år.

Det finnes 2 garasjelag på sameiet tomt, som driftes privat av eierne av garasjene. Her er det muligheter for å leie garasjeplasser. Sameiet har ingenting med utleie eller salg garasjeplassene. Kontaktperson for garasjene er Stein Aune, tlf. 900 29 876. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong, hvor man kan nyte gode solforhold og vid utsikt. Balkongen er overbygd av overliggende balkong, og har plass til sittegruppe.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.:15398
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 88 bnr 258
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 767
BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 88 bnr 258
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 5739
BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Bestemmelse om kloakkledning
Riktig dokumentnummer er ifølge manuell grunnbok og pantebokskopi : 7539/1955
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 6074
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 88 bnr 258
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 12032
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 15842
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Overført fra gnr 88 bnr 258
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 8157
BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Overført fra gnr 88 bnr 258
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 152
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 88 bnr 238
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 1500
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 7354
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 7370
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Overført fra gnr 88 bnr 238
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.:12881
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 2912
BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 15553
BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 3261
SKJØNN
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 7081
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 1211
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 89 / 11 / /
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 680 410,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 632 983,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 629,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Akonto varmtvann og fyring, kabel-TV, felles bygningsforsikring, renhold og vedlikehold av fellesområde, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester og forretningsførsel.

Felles bygningsforsikring i Nordeuropa forsikring AS med polisenr. 1666828-0.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Varmt vann og fyring faktureres etter forbruk per seksjon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: OBOS01-98207455954.
Type: T.
Restsaldo: 46 954 250,-.
Restløpetid: 15 år og 4 mnd.
Termin per år: 12.
Rente per 30.09.2016: 2,80%.
Flytende rente.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes det ta kontakt med forvaltningskonsulent Morten Hansen tlf. 22 98 89 49.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com