Lierstranda/Frydenlund Hage – Attraktiv og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2007 med carport og sportsbod. Solfylt markterrasse og hageparsell som vender mot naturskjønne fellesområder. Leiligheten har trappefri adkomst og ingen fellesgjeld!

Presentasjon Strandtunet 27

Strandtunet 27 er en attraktiv og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2007, praktisk plassert på bakkeplan i Frydenlund Hage. Fra stuen er det utgang til en koselig markterrasse og hage med meget gode solforhold. Leiligheten disponerer også en carport med lagringsbod i bakkant. Eiendommen ligger sentralt plassert i et hyggelig bomiljø. Herfra er det kort vei til Drammen sentrum, videregående skoler og offentlig kommunikasjon.

HØYDEPUNKTER:
– Attraktiv 2-roms selveier på bakkeplan.
– Deilig markterrasse og hageparsell.
– Leilighet vendt mot naturskjønne omgivelser.
– Utmerkede solforhold.
– Trappefri adkomst.
– Disponerer egen carport med sportsbod.
– Hyggelig entré med skap og skoskap.
– Lys stue med skyvedør til terrasse.
– Kjøkken med dels integrerte hvitevarer.
– Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
– Stort soverom med garderobeskap.
– Det er etablert gulvvarme i alle rom.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Ingen fellesgjeld.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Frydenlund Hage, på Lierstranda i Lier kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kun 5 minutter til Gilhusodden med fin badestrand i naturskjønne omgivelser, og kort vei til spennende kulturminner, samt naturreservat.

Det er kort vei til Bragernes strand, samt lekeplass og fotballbane ved klubbhuset til Sparta/Bragerøen. Banens dekke blir islagt hver vinter. I tillegg finner du et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, og tennisbane ved Stoppen skole. SATS Drammen tilbyr treningsfasiliteter på CC tomta. Det er kort vei til Høvik skole, St. Hallvard Videregående skole og Lier Videregående skole.

Det er kort sykkeltur fra boligen til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade og fiske- muligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, samt stilige Ypsilon bro. Du kan også gå innover i Finnemarka til idylliske Klopptjern og Stronghytta.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen en spennende mix med bransje- og nisjebutikker, samt stor dagligvarebutikk, postkontor og apotek. Senteret tilbyr 450 gratis parkeringsplasser. I tillegg er det bensinstasjon og vaskehall på området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Amtmannsvingen og Frydenlund som begge ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er kort vei til Brakerøya stasjon, samt påkjøringsfeltene på E-18. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Drammen sentrum, 12 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S, 37 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Bygninger

Selveierleilighet beliggende i første etasje med parkering i carport og sportsbod.

Byggemåte

Ringmurselementer og støpt plate på mark. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer av tre, med to-lags glass. Heve/skyvedør i stue gir tilgang til uteplass/hage.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

1.Etasje
Bta.: 50 kvm.
Bra.: 45 kvm.
P-rom: 45 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i en utvendig sportsbod. Det er parkering i egen carport og på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering.

Standard

Entré
Leiligheten har adkomst fra bakkeplan til en lys og innbydende entré med parkettgulv. Rommet ligger åpent mot stue/kjøkken og har innfelte skap som flukter bort til kjøkkeninnredningen. Entreen er ellers innredet med skoskap, og har hvitmalte veggflater, noe som er gjennomgående for boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i et stilrent design som passer utmerket til leiligheten. Den takhøye innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i mørk laminat med dobbel vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er nisje for kjøleskap, belysning over benk og ventilator over kokesonen. Rommet ligger åpent mot entré og stue.

Stue
Stuen oppleves som et koselig allrom med åpen løsning til et pent kjøkken. Rommet har parkettgulv med gulvvarme, hvitmalte veggflater med listefri overgang til tak, samt god plass for både spisebord og sofagruppe med tv-løsning. Rommet bades i lys fra store vinduer og skyvedør i glass. Sistnevnte leder ut til en hellelagt markterrasse og hageparsell.

Bad
Badet fremstår som moderne og har lyse fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på vegg. Innredningen består av speilskap med overlys, heldekkende servant på hvitt servantskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Soverommet har en god størrelse som gir plass for dobbeltseng og nattbord. Rommet har tilhørende garderobeskap med hvite fronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skoskap i entré, høyskap fra entré til kjøkken, og i utebod tilknyttet carport.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er montert i kjøkkenbenk. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering

Det er parkering i egen carport og på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en hageparsell med hellelagt markterrasse og gode solforhold. Markterrassen er dels skjermet av levegg i gitter mot nabo og hagen er skjermet av hekk på begge sider. Her er det plen som gir rikelig boltreplass. Uteplassen har gode solforhold. Felleseiendommen har asfalterte internveier, lekeplass, hellelagte uteplasser med sittebenker og store grøntarealer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 812727
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0626 / 18 / 1 / /
Overført fra: 0626 / 18 / 150 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 812727
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0626 / 18 / 1 / /
Overført fra: 0626 / 18 / 150 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 395915
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: FRYDENLUND PROSJEKT 1 AS
ORG.NR: 991512047
Bestemmelse om videre utbygging og bygningsmessige tiltak
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Lier kommune. Det er installert vannmåler i leiligheten som må avleses.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 471 477,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 320 136,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av reguleringsplan. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht. opplysninger fra kommunen.
Eiendommen berøres ikke av bebyggelsesplan.

Reguleringsplan med kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.
Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 686,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV, internett, forretningsførsel, snømåking, drift av sameiet og bygningsforsikring.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på 5 785 kwh, som utgjør ca. kr. 5 000,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 3 504,- per år.

Felles bygningsforsikring via OBOS Skadeforsikring AS med polisenr. 11514 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 561,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån pt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com