Lekkert rekkehus over 3 plan på Ullern

Areal og byggeår

Primærrom

149 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

190 m²

Bruksareal

175 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

1 990 m²

Byggeår

1998

Energimerking

D

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Regulert til byggeområdet for boliger.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
Kjeller: 51m²
1. etasje: 53m²
2. etasje: 53m²
3. etasje: 18m²
Primærrom:
Kjeller: Trapperom, tv-stue, vaskerom.: 43 m²
1. etasje: Entré, toalett, stue, kjøkken.: 53 m²
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc.: 53 m²
Sekundærrom:
Kjeller: Bod.: 8 m²
3. etasje: Bod.: 18 m²

Innhold

* Flott familiebolig bygget i 1998 med bla 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og vaskerom. God lagringsplass i boder og på loftet. Loftet kan trolig innredes. Det er pipeløp i boligen. Boligen og den store terrassen er vendt mot naturskjønn felles have.
* Ingen trafikkstøy fra veien på terrasse/havesiden.
* Stor og skjermet terrasse med mye sol.
* Direkte utgang til stor have.
* Flott utsikt over Oslofjorden.
* Stor flott kjellerstue.
* 3 store romslige soverom (13 – 15 Kvm).
* Ingen gjennboere.
* God bodplass.
* Svært kort vei til skole, barnehage og T- bane.
* Stort integrert garderobeskap på hovedsoverom.
* Stort vaskerom.
* Nærhet til barnehager og barn/ungdomsskole.
* Sentralt ift Oslo sentrum men allikevel svært skjermet.
* Kort gange til både trikk, buss (Lilleaker) og T-bane (Åsjordet stasjon).
* Kort vei til nærbutikk samt forretningstilbud på CC Vest.
* God oppbevaringsplass (flere boder).
* Trådløs dimmer for lyset over spisebordet og spotlights med dimmer i kjellerstue
* Oppdatert alarmsystem inkl brannvarsler til sentral (Sector alarm). (2010)
* Terrassen slipt og beiset, samt partiet foran inngangsdøren. (2011)

Inneholder:

1. etasje: Entré, toalett, stue, kjøkken. Utgang til terrasse.

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc.

Loft: Bod. Adkomst ved luke med stige. Kan trolig innredes.

Underetasje: Trapperom, tv-stue, vaskerom, bod.

Boder

1 stor bod i underetasjen. Stort loft med god takhøyde. Utvendige boder på terrassen.

Standard

Kjøkkeninnredning:
Pen, malt kjøkkeninnredning. Heltre benkeplate, mosaikkfliser over benk. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Adskilt toalett med wc og servant i 1. etasje.

Underetasje:
Vaskerom:
Vaskerom med fliser på gulv og malt glassfiberstrie på vegger.
Gulvvarme. Innredet med vaskekum, varmtvannsbereder og plass for vaskesøyle. Elektrisk avtrekksvifte.

2. etasje:
Bad/wc:
Bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med wc, servantinnredning og dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte.

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert i betong på antatt fast grunn.

Yttervegger:
Trekonstruksjoner med utvendig panel.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Kaldt loft.

Vinduer:
Vinduer og terrassedør med isolerglass.
Malte dører.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister:
Parkett og stavparkett.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:
Malt, malt glassfiberstrie.

Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger. Noe innfelt belistning.

Trapper og ramper:
Trapp med eik i trinn.

Balkonger:
Terrasse i tr. imp. tre. Enkel, panelt bod.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Elementpipe, mulighet for ildsteder.

Fast inventar, generelt:
Ordinære garderober. Integrert garderobeskap i stort soverom.

Elkraft, generelt
Sikringsskap med vippeautomater.

Elvarme, generelt
Panelovner. Gulvvarme i stue i kjeller.

Alarm- og signalsystemer, generelt
Innbrudds,- og brannalarm tilknyttet vektersentral.

Beliggenhet

Svært veletablert, hyggelig, barnevennlig boligområde på Øraker/Lilleaker. Hartmanns vei er en rolig vei i etablert villabebyggelse, stengt med bom for gjennomkjøring. Kort vei til idrettsanlegg, skoler (Øraker og Lilleaker) og barnehager. 4 barnehager innen 5 minutters gange. 5 minutter gange til Ullernbanen (fotball og skøyter). Gangavstand til nye Bjørnsletta T-banestasjon og Kolsåsbanen, samt Lilleakerstasjon på Jartrikken. På Lilleaker er det også buss. Reisetiden med trikk fra Bjørnsletta til Majorstuen er 12 minutter. Flytoget går fra Lysaker,ca 15 minutters gange fra boligen. Enkel adkomst også til butikk og servicefasiliteter på Lilleaker og CC Vest kjøpesenter. Fine turmuligheter i nærområdet langs Lysakerelva og ned til vakre Vækerøparken, med mulighet for fisking, piknic, soling og bading. For varme sommerdager er det flere strender å velge imellom, bla. Sollerudstranda, Hydrostranda og Huk på Bygdøy.

Bebyggelse

Hovedsakelig villa- og småhus bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt med areal 1 990 kvm. Beregnet areal, iflg. EDR. Hele eiendommen,
fellesareal.

Adkomst

Øvre del av Hartmanns vei med adkomst fra Bærumsveien ved Shell-stasjon og
Bjørnsletta T-banestasjon.

Det vil bli skiltet med eie-visningsskilt!

Parkering

Parkering på felles gårdsplass. Gjesteparkering. Sameiet utreder mulighet for garasjer.

Solgt ‘as is’

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle, jfr. avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 eller 3-3. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF