Lekkert rekkehus over 2 plan på Ullern

Areal og byggeår

Primærrom

90 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

103 m²

Bruksareal

96 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

1 725 m²

Byggeår

1993

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

D

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er regulert til villa- og småhusbebyggelse.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 54m²
2. etasje: 42m²
Primærrom:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalett.: 48 m²
2. etasje: Gang, 3 soverom (opprinnelig 4), bad/wc.: 42 m²
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder.: 6 m²

Innhold

*Meget barnevennlig og tilbaketrukket beliggende rekkehus over 2 plan i et veletablert og rolig område på Ullern.

* Fin terrasse på baksiden av boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol.
* 1 carport i fellesanlegg og 1 biloppstillingplass.
* Pent opparbeidet have som grenser mot et naturskjønt fellesområde som gir en følelse av en meget stor have.
* 3 soverom, det største soverommet kan deles i 2 slik at man kan få 4 soverom.
* Badet er totalrehbailitert av faglærte i 2007, våtromssertifikat foreligger. Badet i 1 etg. har servant og skap fra 2008.
* Koselig peis i stuen.
* Nærhet til barnehager Kjosjordet og skoler ( Lilleaker barneskole)( Øraker ungdomskole).
* Sentralt ift Oslo sentrum men allikevel svært skjermet.
* Kort gange til både trikk, buss (Lilleaker) og T-bane (Åsjordet stasjon).
* Rolig boligområde med lite trafikkert vei i blindvei.
* Nærhet til tog og flytog på Lysaker stasjon.
* Kort vei til nærbutikk samt forretningstilbud på CC Vest.
* God oppbevaringsplass (1 stor bod og et garderobeskap i 1. etasje og 1 utvendig).
* Hyggelig nabolag.
* Ny planløsning i 1.etasje fra 2011 (fra interiørarkitekt Anne Berentsen).
* Nytt gulv, samme type som i 2. etg. (2011)
* Nye vegger, evt malte overflater. (2011)
* Nytt tak innvendig i 1. etasje.(2011)
* Ny ventilasjon (Villavent), både på kjøkken og ny kanal til ny motor på loftet. (2011)
* Ny varmtvannsbereder. (2011)
* Ny stoppekran, inkl vintersikker utekran. (2011)
* Ny Riks-TV antenne med mottaksforsterker. (2011)
* Trådløs dimmer for lyset over spisebordet. (2011)
* Oppdatert alarmsystem inkl brannvarsler til sentral (Sector alarm). (2011)
* Terrassen slipt og beiset, samt partiet foran inngangsdøren. (2011)
* Nylig malt utvendig (mai 2012).
* Garderobeløsning på hovedsoverom fra 2011.
* Nytt gulv i 2008 (hvitoljet ask) i 2. etasje.
* Alle overflater fra 2008 i 2. etasje.

Innholder:
1. etasje: entré, vaskerom/toalett, en stor bod og et garderobeskap, kjøkken, lys og luftig stue med utgang til terrasse og have.
2. etasje: Gang, 3 soverom (opprinnelig 4), bad/wc.

Boder

En stor bod og et garderobeskap i 1. etasje og 1 utvendig bod.

Standard

1. ETG:

Entré:
Romslig entré med gulv av hvitoljet ask, malte vegger og tak. Sikringsskap.

Stue:
Tiltalende stue med koselig peis og god plass for sofagruppe og spisebord. Gulv av hvitoljet ask, panel/malte vegger og tak. Fra stuen er det utgang til avskjermet markterrasse og have med gode solforhold. Terrasse i trykkimpregnert tre og markise.

Kjøkken:
Særdeles pent kjøkken fra 2011 med hvit innredning og Corian benkeplate. Integrert kjøleskap/frys, komfyr og mikrobølgeovn. Godt med skap- og benkeplass. Ventilator. Villavent avtrekk. Varmtvannsbereder i benk ny i 2011. Sentralt avtrekk for kjøkken og våtrom. Fra kjøkkenet er det flott utsyn fra vindu. Gulv av hvitoljet ask, malte vegger og tak.

Bad/vaskerom:
Lyst adskilt toalett med wc, servant med og plass for vaskemaskin. Belegg på gulv, malte vegger og tak. Det er skyvedør som gjør at man sparer plass.

2. ETG:

Mellomgang:
Mellomgang mellom 3 soverom og bad i 2 etg.

Bad i 2. etg:
Lekkert flislagt bad med gulvvarme. Malt panel i tak. Innredet med servant og veggmontert toalett er fra Villeroy & Boch, baderomsinnredning og dusj. Badet er totaloppusset i 2007 av selskapet Ing. Knut Larsen på Røa. Se dokumentasjon i salgsoppgaven. Det foreligger våtromssertifikat på badet.

Hovedsoverom 1:
Stort hovedsoverom med 2 innebygde garderobeskap. Gulv av hvitoljet ask , malte vegger og tak. Soverommet kan deles i 2 slik at man kan få 4 soverom i boligen totalt.

Soverom 2:
Lyst og pent barnerom. Innebygget garderobeskap. Gulv av hvitoljet ask, malte vegger og tak.

Soverom 3:
Lyst og pent barnerom. Innebygget garderobeskap. Gulv av hvitoljet ask, malte vegger og tak.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Rekkehus beliggende i rolig vei på Ullern uten gjennomgangstrafikk. Boligen er del av et sameie bestående av seks seksjoner. Seksjonen disponerer bruksrett til sameiets opparbeidede fellesareal med gressplen og beplantning.

Attraktivt og etablert område på Ullern bestående av villaer og terrasseblokker. Det er diverse turstier i nabolaget. Området preges av grønne og velholdte omgivelser. Barnevennlig område med kort vei til Kjosejordet barnehage og Lilleaker barneskole. Gangavstand til Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter for barn og voksne. Kort avstand til forretninger og offentlig kommunikasjon, slik som nye Åsjordet T-banestasjon og bussforbindelse i Vækerøveien. Gåavstand til nærbutikk med post i Ullern Allé ved Åsjordet t-banestasjon. Nærmeste kjøpesenter er Røa senter og CC Vest handlesenter med «alt» av servicefasilieter.

Diverse

– Markisene er planlagt byttet ut.
– Planer om bredere parkeringsplasser i carporten, i så fall vil dette rekkehuset få en ekstra utebod.

Bebyggelse

Området består av villa og småhusbebyggelse.

Tomt

Planert og opparbeidet have/fellesareal med gressplen, prydbusker, trær, mm. Stor plattingbelagt terrasse med utgang fra stue. Gruset adkomst og gårdsplass på husets fremside.

Adkomst

Fra Oslo sentrum: følg E18 mot Drammen. Ta av mot Vækerø og følg Vækerøveien mot Røa / Bogstad. Kjør inn i Hoffsjef Løvenskiolds Vei til høyre, ved Seven Elleven. Så første til høyre og første til venstre nr 8 E ligger på venstre side.

Det vil være godt skiltet med EIE visningskilt til annonserte visninger.

Parkering

Parkering i carport. Seksjonen disponerer 2 plasser, hvorav den ene er under tak.

Lånevilkår fellesgjeld

Ingen fellesgjeld

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF