Lekkert rekkehus over 2 plan på Ullern

Areal og byggeår

Primærrom

90 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

103 m²

Bruksareal

95 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

1 725 m²

Byggeår

1993

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Regulering

Boligområde.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 54m²
2. etasje: 41m²
Primærrom:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/wc.: 50 m²
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc.: 40 m²
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder.: 4 m²
2. etasje: Kott.: 1 m²

Innhold

*Meget barnevennlig og tilbaketrukket beliggende enderekkehus over 2 plan i et veletablert og rolig område på Ullern.
* Fin terrasse på baksiden av boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol.
* 1 carport i fellesanlegg og en biloppstillingplass ved inngangsparti.
* Pent opparbeidet have som grenser mot et naturskjønt fellesområde som gir en følelse av en meget stor have.
* 3 soverom, det største soverommet kan dels i 2 slik at man kan få 4 soverom.
* Bad i første etasje er pusset opp i 2001 og utvidet inn i del av bod.
* Koselig peis i stuen fra 2001.
* Alle vinduer har blitt skiftet bortsett fra de på stuen i 2001.
* Nærhet til barnehager ( Lilleaker barneskole) og skoler( Øraker ungdomskole)
* Sentralt ift Oslo sentrum men allikevel svært skjermet.
* Kort gange til både trikk, buss (Lilleaker) og T-bane (Åsjordet stasjon).
* Rolig boligområde med lite trafikkert vei i blindvei.
* Nærhet til tog og flytog på Lysaker stasjon.
* Kort vei til nærbutikk samt forretningstilbud på CC Vest.
* God oppbevaringsplass (2 boder innvendig og 1 utvendig).
* Stor entré med varmekabel.
* Sikringsskap med vippeautomater. Jordfeilvarsler.
* Bang & Olufsen linkanlegg montert i taket på kjøkkenet og på badet 1 etasje.
* Hyggelig nabolag.

1. etasje Entré, stue, kjøkken, bad/wc og 2 boder
2. etasje Gang, 3 soverom, bad/wc

Boder

Det er 2 boder innvendig og 1 utvendig.

Standard

1. ETG:

Entré:
Romslig entré med fliser på gulv, malte vegger og tak. Sikringsskap. Åpen garderobeløsning. Pen tretrapp mellom 1 etasje og 2 etasje. God lagringplass og bøttekott under trappen med hyller, kurver og hengestang som er godt utnyttet.

Stue:
Tiltalende stue med koselig peis og god plass for sofagruppe og spisebord. Parkett på gulv, panel/malte vegger og tak. 2 pene glasskap, skuffer og bokhylle i stuen utført av møbelsnekker. Fra stuen er det utgang til avskjermet markterrasse og have med gode solforhold. Terrasse i trykkimpregnert tre og markise.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hvit innredning og heltre benkeplate. Plass oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Godt med skap- og benkeplass. Ventilator. Dekorfliser. Varmtvannsbereder i benk. Sentralt avtrekk for kjøkken og våtrom. Brannslange. Fra kjøkkenet er det flott utsyn fra vindu. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Kjøkkenet er dels fornyet i 2001.

Bad/vaskerom:
Meget pent utvidet flislagt bad med gulvvarme. Malt tak med downlights. Innredet med veggmontert wc, servant, dusjhjørne med glassvegger og baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin og god plass for kondenstørketrommel. Utslagsvask. Nytt bad i 2001, utvidet inn i del av bod.

2. ETG:

Mellomgang:
Mellomgang mellom 3 soverom og bad i 2 etg. Inngang til kott med hyller og god lagringsplass.

Bad i 2. etg:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Malt panel i tak. Innredet med wc, servant, baderomsinnredning og badekar. Badet er overflatemessig oppusset med fliser på vegger og gulv i 2001.

Hovedsoverom 1:

Stort hovedsoverom med innebygd garderobe. Lyse furugulv, malt/panel på vegger og tak.

Soverom 2:
Lyst og pent barnerom med fastmontert seng med 2 skuffer under sengen. Arbeidplass med fastmontert skrivepult, hyller og benkeplass utført av møbelsnekker. Innebygget garderobeskap. Lyse furugulv, tapet/panel på vegger og tak.

Soverom 3: Stor og praktisk soverom med stor skyvedørsgarderobe.
Soveromet kan dels i 2 slik at man kan få 4 soverom i boligen totalt. Lyst malt furugulv, malt/panel på vegger og tak.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Rekkehus beliggende i rolig vei på Ullern uten gjennomgangstrafikk. Boligen er del av et sameie bestående av seks seksjoner. Seksjonen disponerer bruksrett til sameiets opparbeidede fellesareal med gressplen og beplantning.

Attraktivt og etablert område på Ullern bestående av villaer og terrasseblokker. Det er diverse turstier i nabolaget. Området preges av grønne og velholdte omgivelser. Barnevennlig område med kort vei til Kjosejordet barnehage og Lilleaker barneskole. Gangavstand til Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter for barn og voksne. Kort avstand til forretninger og offentlig kommunikasjon, slik som nye Åsjordet T-banestasjon og bussforbindelse i Vækerøveien. Gåavstand til nærbutikk med post i Ullern Allé ved Åsjordet t-banestasjon. Nærmeste kjøpesenter er Røa senter og CC Vest handlesenter med «alt» av servicefasilieter.

Diverse

*Skap og bokhyller i stue og soverom er utført av møbelverkstedet. ( 22 35 26 78)
*Utført arbeid på bad fra Rørlegger Bjørn AS. ( 63 80 27 60)
*Utført arbeid av membran og flislegging på badet av Truls Jørgensen AS.(67 14 29 37)
*EL.installasjon i huset utført av TB Elektro AS (22 72 10 17)
*Integrert høytaleranlegg fra Bang & Olufsen med skjulte ledninger, utført av Frank Opperud Installasjon.(91 17 61 64)

Bebyggelse

Området består av villa og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt. Areal 1724,5 kvm.

Adkomst

Fra Oslo sentrum: følg E18 mot Drammen. Ta av mot Vækerø og følg Vækerøveien mot Røa / Bogstad. Kjør inn i Hoffsjef Løvenskiolds Vei til høyre, ved Seven Elleven. Så første til høyre og første til venstre nr 8 c ligger på venstre side.

Det vil være godt skiltet med EIE visningskilt til annonserte visninger.

Parkering

1 parkering i carport. 1 billoppstillingplass på gårdplassen. Totalt 2 parkeringsplasser. Carport i åpen, enkel trekonstruksjon.

Lånevilkår fellesgjeld

Ingen fellesgjeld.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF