Lekker 3 roms på Veitvet

Areal og byggeår

Primærrom

66 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

91 m²

Bruksareal

85 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

18 309 m² festetomt

Byggeår

1958

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

G

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er uregulert. Kommunedelplan KDP-11

Arealbeskrivelse

Bruksareal: 85m²
Primærrom:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc: 66 m²
Sekundærrom:
Innglasset balkong, bod: 19 m²

Innhold

Tiltalende, gjennomgående leilighet med en arealeffektiv planløsning. Rikelig med vinduer og god avstand mellom tilliggende blokker gir et lyst og luftig preg med godt lysinnslipp.
* Nytt totaloppusset bad i 2011/2012.
* Kjøkkeninnredning er fra 2011, dels 2009.
* Innglasset balkong på ca. 14 kvm. med skyveglass.
* Nye laminatgulv i store deler av leiligheten i 2011/2012.
* Store deler av overflatene pusset opp i 2011/2012.
* Flislagt pipeløp i stue.
* Sikringsskap og noe el. er fonyet i 2011.
* T-bane, buss og Veitvet Senter i umiddelbar nærhet.
* Kort vei til marka!
* Mulighet for leie garasje/parkeringsplass etter venteliste.
* Tilgang fellesvaskeri.
* Tilgang til felles sykkelrom.
* Velordnet borettslag.
* Barnevennlig.
* Lave omkostninger ved kjøp av boligen.
* Ingen forkjøpsrett.
* Lave felleskostnader.

Innholder:
Entré, innvendig bod/walk-in-closet, kjøkken, bad/wc, stue med utgang til innglasset balkong og 2 soverom.

Boder

2 boder i kjeller og tilgang til felles sykkelrom og fellesvaskeri oppgang nummer 6 E i følge eier.

Standard

Entré:
Romslig entré med laminat på gulv, malt/panel på vegger og takess i taket. God plass for garderobe.

Innvendig bod/Walk-in-closeth:
Fra entrè er det inngang til innvendig bod/walk-in-closet med gode lagringsmuligheter. Varmtvannsbereder på ca 200 liter er plasssert i innvendig bod/walk-in-closet.

Stue:
Tiltalende stue med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til stor innglasset balkong med utsyn. God plass for spisebord i stuen. Laminat på gulv, malte vegger og tak. Pipeløp.

Kjøkken:
Meget pent nyere kjøkken med fronter i eikutførelse. Store deler av kjøkkeninnredning er fra 2011/2012, dels 2009. Ventilator. Godt med skap og benkeplass. Lyse moderne dekorfliser over benk. Kjøkkenet er tilpasset med plass til oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr og kjøleskap. Laminat på gulv, malte vegger og tak.
Arbeidet er utførst av : Scc Bygg O Renhold.

Bad:
Lekkert flislagt bad med varmekabel fra 2011/2012. Badet er totalrehabilitert av fagfolk: Scc Bygg O Renhold. Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servant i skapinnredning og baderomsinnredning. Takess med downlights i taket. Elektrisk avtrekksvifte.

Soverom 1:
Lyst soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak. God plass for garderobeskap.

Soverom 2:
Praktisk soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak. God plass for garderobeskap.

Velkommen til visnisng!

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende på Veitvet med kort avstand til det meste av fasaliteter. Ca. 100 meter til T-bane linje 5 med avgang 2 ganger i kvarteret mot sentrum. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet fra Trondheimsveien.

Kort vei til Kalbakken med postkontor, apotek, bibliotek, svømmehall og treningsentre. Om større servicetilbud ønskes kan T-banen ta deg til Linderud Senter eller Stovner Senter med kafeer og motebutikker.

Pent opparbeidet utearealer i borettslaget. Det er gode muligheter for å sitte ute og lekeaktiviteter på fellesareal. Asfalterte internveier. Tomten ligger i bydel 10 Grorud ca. 12 km. nordøst for sentrum. Barne og ungdomsskole, barnehaver, kirker, gang og turstier m.m. i området.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til marka, med badevann og turmuligheter om sommeren, og milelange skiløyper om vinteren.

Diverse

* Hubroveiens Borettslag består av 184 leiligheter.
* Styreleder: Kjell Velde.
* Vaktmester: Tonny Alvad, tlf. 918 23 914
* Dyrehold er ikke tillatt, men det kan søkes til styret om lov til å ha hund eller katt.
* 200 liters varmtvannsbereder i bod.
* Sikringsskap med vippeautomater.
* Det er tillatt med elektriskgrill på balkongen.
* Andelseier kan ikke uten godkjennelse fra styret leie ut boligen til andre.
Utbedringer som er utført i borettslaget i senere tid:
– Garasjeplasser i Veitvetveien 2-4 er blitt byttet ut, samt at garasjene er ombygd til større enkle garasjer.
– Lyskastere er montert på hjørnet Veitvetveien 2-4 og Veitvetveien 6
– Låssystem er skiftet i hele borettslaget.
– Det er utarbeidet branninstruks og handlingsplan for Helse, Miljø og Sikkerhet.
* Borettslaget har en sunn økonomi og har dermed mulighet til å gjøre løpende vedlikehold og oppgradering uten å måtte øke felleskostnadene. Dette ihht. årsberettning for 2010.
Festet tomt ved Kirkedepartementet fra 01 01 52/ 99 år / reguleres hvert 20 år.
* Feste: – Årlig avgift kr. 4 351,-, Inngått år 1958, Neste regulering: 2012, festetiden utløper 2051. Leilighetens andel av festeavgift dekkes gjennom felleskostnadene. Grunneier er Opplysningsvesenets fond.
* Flotte fellesarealer med plen, beplantning, sittegrupper, lekeplass, grillmuligheter m.m.
* Gode solforhold på fellesarealer.

Bebyggelse

Blandet med hovedvekt på blokker.

Tomt

Pent opparbeidet fellesområde.

Adkomst

Fra Oslo:
Trondheimsveien mot nord – Sinsenkrysset – følg skilter mot Veitvet – ta av til høyre inn i Veitvetveien. Første avkjørsel til venstre er Hubroveien/Veitvetveien.
Gjesteparkering på området. Det vil bli skiltet med EIE visningskilt til annonserte visninger.

Parkering

Mulighet for leie biloppstiilingsplass og garasje.

Billoppstillingsplass uten motorvarmer koster kr 80 pr. mnd å leie. Pr. 27.01.2012 er det ca 10-15 ledige biloppstillingsplasser som kan leies.

Garasje kan leies etter venteliste. Det koster fra kr 200 – 400 pr. mnd å leie en garasjeplass. Prisen varierer etter størrelsen på garasjen. Det er ingen ledig garasjeplasser for øyeblikket.

Ta kontakt med vaktmester Tor Malme, tlf. 920 18 120 for å leie biloppstillingsplass eller sette seg på venteliste for leie av garasjeplass.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Lånevilkår fellesgjeld

Langsiktig gjeld i handelsbanken på opprinnelig lånebeløp kr. 14 000 000,- fra 2009 som nedbetals over 12 år.
Annuitetslån med flytende rente p.t. 4,15%
Etter nåværende nedbetalingsplan vil lånet være innfridd i år 2021.
Andel lån utgjør pr. 31 12 2010 kr. 66 794,- pr. andelseier.

Renteendring med virkning fra 08 06 2011:
Nominell rente: 4,500%
Effektiv rente: 4,610%

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF