Lekker 3-roms leilighet i Østre Kjøsterud Brl/Åssiden*Terrasse med utsyn*Nyoppusset*Peisovn

Beliggenhet

Blokken er beliggende i meget attraktivt boligområde, sentralt på Åssiden. Rolige omgivelser med kort vei til skole, offentlig kommunikasjon, butikk og servicetilbud. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Flotte og store grøntarealer mellom blokkene. Meget barnevennlig med lekeapparater på fellesarealer.

Beskrivelse av bebyggelsen

Leiligheten ligger i 3. etasje i lavblokk med totalt 4 etasjer samt kjeller. Blokken er oppført i teglstein. Borettslaget har i de senere år oppgradert bygningsmassen med blant annet nye inngangsdører til hver
leilighet, vinduer er skiftet, balkongene restaurert og utvidet. Det elektriske anlegget og vannrørene er overhalt. Nye ytterdører med dørcallinganlegg. Felles gang er oppusset sommeren 2008.

Byggemåte

Boligblokk i 4 etasjer uten heis. Bygningen er oppført i plasstøpt betong, over grunnmur er vegger av tegl, utfyllende bindingsverk på balkongsiden. Flatt tak tekket med papp eller folie. Boligblokken inneholder andelsleiligheter. Bod, matbod samt fellesrom i kjeller. Besiktiget leilighet ligger i 3. etg. Boligblokken ble tatt i bruk i 1967 i følge EDR register. Leilighetens bad og røropplegg er forholdvis nytt. Vinduer er utskiftet. Kjøkken er fornyet.

Grunn og fundamenter, generelt:
Støpt betong fundamentert til fast grunn, og gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng.

Yttervegger:
Yttervegger består av tegl, bindingsverk kledd med panel mot balkongen.

Takkonstruksjoner
Takkonstruksjonen er av flatt oppforet tretak. Tekket med papp/folie.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

3.Etasje: Gang, soverom 1, kjøkken, stue, bad/wc./vaskerom, soverom 2.

Innhold

Lekker leilighet beliggende i 3. etasje med adkomst fra felles trappegang og inneholder: Gang, stue med utgang til solrik balkong, kjøkken, 2 soverom og bad. 2 boder i kjeller samt matbod og felles vaskekjeller.

* Veldrevet borettslag. Nylig isolert innvendig og utvendig rundt vinduer og verandadør (2012).
* Leiligheten fremstår som nyoppusset.
* Svært sentral beliggenhet med alle nødvendige fasiliteter innen gangavstand.
* Stille og rolig nabolag med kort vei til kollektiv transport, effektivt vedlikehold i regi av borettslag, som snømåking, klipping og vedlikehold av fellesareal.
* Kort vei til butikk og postkontor, barnehage.
* A-konto strøm gir etter selgers syn lave oppvarmingskostnader.
* Det er nylig lagt matchende laminat på begge soverom, og i stuen. Stuen og soverom 1 er kledd med malt mdf-panel, det er også montert downlights med dimmer i kasse i stuen og svanemerket Scan ved-ovn i 2012. Soverom 2 er tapetsert med veggfornyer og malt, flott taklampe med dimmer. Flislagt gulv i gang og kjøkken, hele kjøkken er nybygget i juni 2013 med gode integrerte hvitevarer fra IKEA, mikro, varmluftsovn, induksjonstopp, kjøl, frys, oppvask og vaskemaskin. Dempere på alle skuffer og skap, masse skapplass. Gangen er tapetsert og malt i matchende farge med kjøkkenet, og det er montert downlights. Baderomsinnredning byttet i 2013, skuffer og skap med demping, og stort dusjkabinett med massasjedyser, speil og hylle.
* Østvendt terrasse og vestvendt soverom. Solen står opp mot og står på terrassen til ca. 16-18 (vinter/sommer). Solen står ikke opp mot soverom.
* Hyggelige og varierte naboer, både eldre og unge mennesker.
* 2 boder og 1 matbod ihht. eier.
* Barneskole ca. 1300 meter, ungdomsskole ca. 600 meter, videregående skole ca. 50 meter, det er 5 barnehager innen ca. 500 meter.
* Matbutikk, post og legekontor innen 100 meter.
* Buss til sentrum 60 meter unna, Timeekspressen begge veier ca. 250 meter, togstasjon 10-15 min med buss, ca. 6 kilometer.
* Det er inkludert tv og Internett i felleskostnadene.

Standard

Stue med utgang til overbygget balkong.

Kjøkken med spiseplass under kjøkkenvindu, fliser over benk og opplegg til vaskemaskin. Innredningen er fra Ikea, med innebygget komfyr med keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Det er integrert hvitevarer som komfyr med induksjonskoketopp, oppvaskmaskin kjøl/frys og vaskemaskin. Damphette med utlufting via yttervegg. Hele kjøkken er oppusset i 2013.

Flislagt bad med nyere baderoms innredning, nyere dusjkabinett og servant. Toalett er noe eldre. Det var røropplegg for vaskemaskin, men eier har nå vaskemaskin på kjøkkenet. Fliser og varmekabler fra 2003 på bad. Flisene er lagt om i senere tid. Ett soverom er utstyrt med skyvedørsgarderobe, det andre med skap, som medfølger.

Gulv: Det er nye laminatgulv på begge soverom og i stuen. Fliser i entre og på kjøkken. Alt er fra 2013.

Vegger: Gjennomgående malte flater på tapet, malt mdf. Fliser på bad og på store deler av kjøkkenet.

Himlinger: Plater i entre, med innfelt downlights, forøvrig malt betong.

Dørtelefon med fjernåpner til inngangsdøren.

Alle rom er nyoppusset. Tapetvegger er malt og mdf-panel satt opp i 2013.

Vinduer:
Glidehengslede med aluminium utside og tre på innvendig side, 2-lags isolerglass.

Ytterdører og porter:
Ytterdør i malt utførelse. Terrassedør fra stue. Forholdsvis ny hovedinngangsdør og leilighetsdør.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Rør av kobber og avløpsrør av plast og støpejern. Påkostninger: I forbindelse med renovering av borettslagets bad er deler av røropplegg utskiftet. 120 l varmtvannsbereder er montert i kjøkkenskap. Berederen er fra rundt 2007.

Oppvarming

Varmekabler i baderoms gulv. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Det er pipe, med nyere tilsluttet vedovn.

Parkering / Garasje

Parkering på fellesområde. Det er mulig å leie fast plass med uttak for motorvarmer for kr. 500,- pr år eller leie garasje for kr. 100,- pr. mnd. Dette praktiseres etter ansiennitetsprinsippet.

Adkomst

Fra Drammen sentrum følges Rosenkrantzgata ut av byen. Følg Rosenkrantzgata forbi Åssiden kirke. Ta inn til høyre ved Åssiden vgs. og ta bort Betzy Kjelsbergs vei til venstre. Ta 1. vei til høyre som er Sørensvingen. Blokken er beliggende på høyre side. Se for øvrig kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Andel av fellesarealer for hele borettslaget på totalt 15.353 kvm som er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Meget barnevennlig med lekeapparater på fellesarealer.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ihht. Drammen kommune.

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
20.04.1967 626
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Kommune Gnr 117 Bnr 63. 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 30/2 Regulering av Rosenkrantzgt. til MOTOR-B-VEG (11.2.1974) ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) 602 24/3

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 434 344 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 694 950 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Grunnleie: kr 3 441,-. Måler: 30 – Strøm, 56/86 mnr. 030965984 ( 8 – 86) kr 750,-.

Inkluderer à konto strøm (kr. 750,-), bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-TV, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke samt laveste hastighet på internett er inkludert i andel felleskostnader.

Det betales kr 750,- pr mnd. via andel felleskostnader som dekker strøm. Avregning 1-2 ganger årlig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden,
ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Styret har vedtatt økning av andel felleskostnader med 10,12% PGA låneopptak til merkostnader til vedlikehold av fasade og isolering av vinduer, samt evt takvedlikehold. Økningen gjelder fra 1.4.2013.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12125371149, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2013: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 29.08.2013: 13 500 000
Andel av saldo: 110 852
Første termin/avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.06.2028 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.12.2013
utgjøre ca. kr 463,00 per måned for denne boligen

Styret har vedtatt økning av andel felleskostnader med 10,12% PGA låneopptak til merkostnader til vedlikehold av fasade og isolering av vinduer, samt evt takvedlikehold. Økningen gjelder fra 1.4.2013.

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Ny eier skal motta og fylle ut vedlagte nøkkelskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart. Kostnanden for forhåndsavklaring av forkjøpsretten på kr 2 580 dekkes av kjøper.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.