Lekker 3-roms eier/endeleilighet i Sandvika

Areal og byggeår

Primærrom

64 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

70 m²

Bruksareal

64 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

16 063 m²

Byggeår

1991

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

E

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Regulert til bolig- blokker.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
3. etasje: 64m²
Primærrom:
3. etasje: Entré, bad/wc, 2 soverom, stue, kjøkken i åpen løsning.: 64 m²

Innhold

* Leiligheten ligger i 3 etg med utsikt mot Kolsåstoppen, Holmenkollen og fellesarealer.
* Leiligheten ligger godt tilbaketrukket i rolige omgivelser, innerst på Haugjordet (blindvei).
* Spesialtilpasset, Tak Høy kjøkkeninnredning med luksuriøse detaljer og blankpolert granitt. Malt plate med glass mellom under og overskap. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkken halvøy med god benkeplass samt at kjøkkenet har plass til spisebord. Stort spesialtilpasset skap i samme stil som kjøkken.
* Store vindusflater som slipper inn mye lys i den åpne stue og kjøkken løsningen.
* Pent flislagt bad med varmekabler og innebygget badekar. Opplegg til vaskemaskin med mulighet for tørketrommel.
* Romslig entré med mulighet for garderobeskap.
* Gjennomgående parkett i leiligheten og lyse malte flater.
* Det største soverommet har godt med garderobeplass.
* Det minste soverommet har ekstra TV uttak
* Nye innerdører og håndtak.
* God planløsning.
* 1 stor bod i kjelleranlegg og en mindre bod i forlengelse av balkong.
* Flere oppgraderinger de siste år.
* Tre platting på balkongen, nylig slipt og beiset.
* Frodige, beplantede fellesområder. Sameiet ligger i umiddelbar nærhet til marka.
* Meget barnevennlig med lekeplasser og ballbane rett utenfor døren.
* 7-8 minutters gange til bussholdeplass med rutebuss og egne ekspressavganger til/fra Oslo i rushtiden
* Om sommeren er Kadettangen og Kalvøya to populære steder ved sjøen. Her er det flotte sandstrender og store grøntområder. Dette er fine turområder hele året.
* Om vinteren er Kirkerudbakken alpinsenter i umiddelbar nærhet som tilbyr skiskole og terrengpark, treningssentre og flere idrettsanlegg. Det er også et stort utvalg av preparerte skispor med egen lysløype (kun 3 km til Vestmarksetra).
* Nærhet til barnehager og skoler (flere barnehager i nærområdet, Emma Hjort barneskole og nye Vøyenenga ungdomsskole).
* Kort avstand til Vøyenenga senter med matforretning, post, legesenter, sushikafe m.m.
* 5 minutter med bil til Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter (Nord Europas største kjøpesenter) med alle fasiliteter; alle typer forretninger og servicetilbud, samt kino, spisesteder, vinmonopol, kafeer, kulturhus m.m
* Nærhet til Rud skatepark, ishall og idrettsanlegg.
* Trivelig nabolag.
* I tillegg til garasjeplass kan beboerne parkere på sameiets gjesteparkering med bruk av parkeringskort. Hver seksjon har ett parkeringskort.
* Sameiet har nylig totaloppusset fasadene og oppgangene i moderne stil.

Innehold:
Entré, bad/wc, 2 soverom, stue med utgang til balkong, kjøkken i åpen løsning.

Boder

1 bod på balkong, 1 bod i kjeller.

Standard

Bad/wc:
Bad med flislagte vegger og gulv. Malt i himling. Gulvvarme. Innredet med wc, servantinnredning og badekar. Plass for vaskemaskin.

Fast inventar:
Nytt kjøkken i 2006/2007. Meget pen kjøkkeninnredning i malt, profilert utførelse. Benk i granitt. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Flexit avtrekkssystem for kjøkken og bad. Ordinære garderober.

Bygning generelt:
Fundamentert i betong på fjell/ komprimerte masser. Betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk og panel. Flate tak, tekket med folie, membran el.l. Felles trapperom, flislagte trapper og repos.

Vinduer og dører i yttervegg:
Vinduer og balkongdør med isolerglass. Malte, profilerte innerdører av nyere dato.

Innervegger:
Malte vegger.

Gulv og overflate:
Parkett på betongdekke.

Himling og overflate:
Malte elementer.

Verandaer og terrasser:
Balkong på malt betongdekke. Tregulv. Rekkverk i tre. Panelt bod.

Sanitærutstyr:
Felles varmtvann.

Elkraft:
Fordelingstavle med vippeautomater.

Elvarme
Panelovn. Gulvvarme i bad.

Alarm- og signalanlegg
Dørtelefon. Kabel- TV/internett. Uttak i stue og i 1 soverom.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Haugjordet uten gjennomgående biltrafikk. Kun få minutters gange til flere barnehage og bilfri vei til Emma Hjorth skole. Fotballøkker, store akebakker, skøytebane og fotballbane i området. Hauger idrettspark har flere tilbud bla. ishall, tennisbaner og ballsport. Jardar idrettslag har idrettstilbud i alle aldre, alt fra allidrett til håndball, fortball, langrenn og hopp. I en travel hverdag er det en sikkerhet å vite at barna trygt kan gå til både fritidsaktiviteter og skoler selv (ca 15 min gange). På jordene mot Slependveien (7 min. gangavstand) blir det om vinteren kjørt opp skiløyper som er ideelle for barn. Vestmarksetra ligger en kort sykkeltur unna. Her er det milevis med skiløyper samt et spennende sykkel- og turterreng. Gangavstand til Kirkerud alpinanlegg/alpinbakke med varmestue og snowboardpark nederst i bakken. Nærområdet innbyr videre til turer i skog og mark med store grøntarealer og Tanumfjellet i kort avstand. Gangavstand til bussholdeplass. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter ligger kun 5 minutters kjøretur unna og byr på det meste innen kultur, cafèer og forretninger. Sandvika regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Diverse

Lindeleiken boligsameie består av 178 boligseksjoner. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets regnskap og budsjett, samt styrets årsberetning og referat fra siste årsmøtet som vil være tilgjengelig på visning eller kan fås tilsendt fra megler. Det gjennomføres to årlige dugnader i sameiet. Se for øvrig sameiets hjemmeside; www.lindeleiken.no. Forretningsfører er Dalan Advokatfirma ved Thomas Hjermann, tlf. 23 30 86 00.

Tomt

16 063 m² eiet tomt (eies av boligsameiet). Eiendommen er meget pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer.

Adkomst

Fra Sandvika følger en E-16 mot Hønefoss. Ta av til Franzefossveien via Bærumsveien, følg Åses vei opp bakken. Haugjordet er første vei inn til venstre. Godt med gjesteparkering på anviste plasser.

Det vil bli skiltet med Eie-visningsskilt på fellesvisninger.

Parkering

1 garasjeplass.

Lånevilkår fellesgjeld

Sameiet har et felles lån i Fornebu Sparebank. Det er et annuitetslån med 12 terminer per år. Effektiv rentesats per 31.05.2012 var 5,18 %. Innfrielsesdato er 01.10.2031. Restgjeld per 01.10.2012 var kr. 5 534 719,-. Opplysninger er gitt av forretningsfører.

Solgt ‘as is’

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle, jfr. avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 eller 3-3. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF