Lekker 3 (4) roms på Trosterud/Lutvann

Areal og byggeår

Primærrom

80 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

86 m²

Bruksareal

80 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

75 000 m²

Byggeår

1972

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

E

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er regulert for boliger. Kommunedelplan KDP-6, KPD-11

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
2. etasje: 80m²
Primærrom:
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc.: 80 m²

Innhold

Særdeles pen 3 (4) roms leilighet i 2 etg.

* Opprinnelig 4-roms leilighet.
* 1 garasjeplass som følger ved salg. Mulighet for leie av ekstra garasje/parkeringsplass. * Direkte innendørs adkomst fra garasjeanlegget til bolig.
* Stor solrik terrasse med flott utsikt over byen og fellesområder.
* Lekkert bad med nytt komplett rør i rør i hele leiligheten og nytt elektrisk anlegg på kjøkken og bad i 2009. Det foreligger samværserklæring fra elektriker og kvitteringer fra rørlergger, samt bilder fra prosessen.
* Meget pent kjøkken fra 2009 med barløsning.
* 2 eller 3 soverom. Lettvegg kan dele soverom 1 opp i 2 soverom slik det opprinnelig ble bygget.
* Lavblokk!
* Marka som nærmeste nabo. Østmarka m. mange turmuligheter. Lysløype på vinterstid. Lutvann med gode grill- og bademuligheter.
* Umiddelbar nærhet til t-bane og buss. 17 min. til Oslo S.
* Barnevennlig, stille og rolig.
* Barnehager og skole i umiddelbar nærhet.
* Umiddelbar nærhet til dagligvarehandel med gunstige åpningstider.
* Nærhet til Tveita- og Alnasenteret.
* Bo innenfor bomringen.
* Fellesareal med opparbeidet plen og beplantning.
* Tilgang til fellesvaskeri i nærmeste høyblokk.

Inneholder:
2.etg: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Utgang til terrasse fra stuen.

Boder

1 kjellerbod og 1 fellesbod i kjeller henhold til eier.

Standard

2. ETG:

Entré:
Romslig entré med laminat på gulv, malte vegger og tak. Garderobe med speilfronter.

Stue:
Tiltalende stue med god plass for sofahjørne og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse med ettermiddagssol og flott utsikt. Laminat på gulv, malte vegger og tak.

Kjøkken:
Meget pent kjøkken fra 2009 med stilfull kjøkkenøy. Plass for komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap. Ventilatorhette i stål fra 2005. Godt med skap- og benkeplass. Laminat på gulv, malte vegger og tak.

Bad:
Lekkert flislagt bad fra 2009 med varmekabel. Nytt komplett rør i rør i hele leiligheten og nytt elektrisk anlegg på kjøkken og bad i 2009. Det foreligger samværserklæring fra elektriker og kvitteringer fra rørlergger, samt bilder fra prosessen. Malt tak. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Vegghengt wc. Servant med innredning. Baderomsinnredning. Innkasset 200 liters varmtvannsbereder i glassbyggerstein.

Soverom 1:
Stort hovedsoverom med laminat på gulv, malte vegger og tak. Stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Lettvegg kan dele soverommet opp i 2 soverom slik det opprinnelig ble bygget.

Soverom 2:
Lyst og pent soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Trosterud i et barnevennlig område. Leiligheten ligger høyt og fritt på Trosterud med utsikt over Oslo og omegn. Det er ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum, beliggende innenfor bomringen. Mye grøntarealer rett utenfor døren med lekeplasser og sittegrupper, samt at det er gangavstand til Østmarka og Lutvann der du har lysløyper, badevann og fiskemuligheter. Kort vei til skoler, barnehager, diverse butikker og servicetilbud.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er kun noen minutters gange til Trosterud T-banestasjon og kort vei til Tvetenveien der du har bussforbindelse.

Diverse

* Tilhengere kan leies av borettslaget for kr. 100,- pr kveld.
* Det er fellesvaskeri som betjenes med et vaskerikort opprettet av styret.
* ISS vasker trappeoppganger/fellesarealer.
* Mulighet for bruk av snekkerrom i Dr.Dedichens vei 98.
* Velferdsrom i Dr.Dedichens vei 48 hvor beborerne kan møtes til en kaffekopp eller liknende.
* Tilsvarende velferdsrom som kan leies i Dr.Dedichens vei 106.
* Storstue som kan benyttes til begrensede arrangementer som f.eks. barnedåp, konfirmasjon og minnestund.
* Tillatt med en hund eller katt per bolig. Forutsettes at borettslagets skjema for dyrehold undertegners.
* Innedyr som holdes innenfor leiligheten og ikke på annen måte sjenerer naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning.
* 3 faste ansatte vaktmestere. Vaktmestertjenesten fungerer tilfredsstillende.
* Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
* Det skal i alminnelighet være ro mellom kr. 22.00 og kl. 06.00.

Bebyggelse

Beliggende i etablert boormrådet med blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt på 75 000 kvm.

Adkomst

Med bil fra Oslo: Følg E6 til avkjøring mot Lindeberg Nedre og hold til høyre mot
Trosterud/Lutvann. Dr. Dedichensvei blir så til venstre i første rundkjøring etter
bomringen. Følger man Tvetenveien fra Tveita mot Lindeberg blir Dr. Dedichensvei til høyre i første rundkjøring etter Haugerud senter. Følg så Dr. Dedichensvei til enden av rettstrekket og du finner gjesteparkering for borettslaget ned til venstre.

Det vil være godt skiltet med EIE visningskilt til annonserte visninger.

Parkering

Garasjeplass for 1 bil i felles garasjekjeller, samt mulighet for leie av ekstra garasje/parkeringsplass.

Leie av garasjeplass etter venteliste koster kr 300,- pr. mnd.
Leie av biloppstillingsplass etter venteliste koster kr 250,- pr. mnd.
Leie av lastebilparkering etter venteliste koster kr 325,- pr. mnd.

Ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånevilkår fellesgjeld:
Lånenummer: TERRA1-152032234
Rentesats per. 10.04.2012: 3,95 % pa.
Lånets saldo er per 01.04.2012: kr 8.064.640,-
Andel av saldo er per 01.04.2012: kr 13.632,-
Løpetid er satt til: 23 år 6 mnd

Lånenummer: TERRA2-152 034 857
Rentesats per. 10.04.2012: 3,95 % pa.
Lånets saldo er per 01.04.2012: kr 15.217.770,-
Andel av saldo er per 01.04.2012: kr 25.717,-
Løpetid er satt til: 15 år 7 mnd

Lånenummer: TERRA3-152 034 858
Rentesats per. 10.04.2012: 3,95 % pa.
Lånets saldo er per 01.04.2012: kr 8.547.795,-
Andel av saldo er per 01.04.2012: kr 14.447,-
Løpetid er satt til: 15 år 7 mnd

Lånenummer: TERRA4-152032231
Rentesats per. 10.04.2012: 3,95 % pa.
Lånets saldo er per 01.04.2012: kr 25.006.935,-
Andel av saldo er per 01.04.2012: kr 42.260,-
Løpetid er satt til: 13 år 8 mnd
Lånet har avdragsfrihet frem til 01.07.2012.

Lånenummer: 1OB928-36376
Rentesats per. 10.04.2012: 4,15 % pa.
Lånets saldo er per 01.04.2012: kr 367.318,-
Andel av saldo er per 01.04.2012: kr 620,-
Løpetid er satt til: 3 mnd

*Andel fellesgjeld (kun lån) kr. 98.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr 01.04.2012.

* I januar 2010 ble det avholdt ekstraord. generalforsamling som vedtok rehabilitering for 35 mill. Dette medførte økning av felleskostnader med 5 % fra 01.01.10 og ytterligere 3 % fra 01.07.11. Fellesgjelden øker jevnt med låneuttakene i rehabiliteringsperioden.