Lekker 3 (4) roms eierleilighet på Bislett *Loftsleilighet*Balkong

Areal og byggeår

Primærrom

80 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

87 m²

Bruksareal

83 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

1 688 m²

Byggeår

1914

Energimerking

D

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Boligområde

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
5. etasje: 83m²
Primærrom:
5. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc.: 80 m²
Sekundærrom:
5. etasje: Bod.: 3 m²

Innhold

* Lekker loftsleilighet i klassisk bygård fra 1914. Loftleiligheten er bygget i år 2000.
* Gode lysforhold og trivelig atmosfære med store vindusflater og gjennomgående god planløsning.
* Luftig stue/spisestue med god takhøyde i form av skråtak og koselig peis.
* Balkong vendt mot bakgård med kveldssol og flott utsyn.
* Pent opparbeidet bakgård med sittegruppe.
* Trafikkstille og rolig omgivelser.
* Enkel adkomst til leiligheten med inngang fra Henrik Klausensgate.
* Leiligheten og soverommene ligger mot Vidarsgate i behaglige, stille og rolig omgivelser.
* Eierleilighet.
* Ypperlig utleieleilighet.
* Leiligheten er en opprinnelig 4-roms leilighet. Det er mulig å tilpasse slik at en kan få 3 soverom i leiligheten istendenfor 2 soverom som det er i dag.
* Flott sentrumsnært område med mange butikker kafeer ol. Nært sentrum og Oslomarka. Flere parker for i området perfekt for jogging og trening.
* Kort vei ti forretninger, trikk, offentlige parkanlegg samt variert kulturtilbud.

Boder

1 loftsbod og 1 kjellerbod i henhold til eier samt 1 innvendig bod.

Standard

5 etasje:

Entré:
Romslig entré med parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og garderobeløsning.

Innvendig bod/walk-in-closet:
Fra entré er det inngang til innvendig bod/walk-in-closet med god lagringsplass.

Stue:
Sjarmerede stue med koselig peis og store vindusflater, som gir et åpent og lyst
preg. God plass for sittegruppe og spisebord. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Opprinnelig var det 3 soverom i leiligheten. 1 soverom er innlemmet i stuen for å få større stue. Det er mulig å sette opp en lettvegg og dør slik at en får 3 soverom i leiligheten.

Kjøkken:
Meget pent kjøkken i hvit utførelse med benkeplate i hel eik. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekkshette. Godt med skap- og benkeplass. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Fra kjøkkenet er det utgang til solrik balkong med flott utsyn. Balkongen er vendt inn mot bakgård slik at man kan nyte kveldssol i behaglige og rolige omgivelser uten støy fra Thereses gate.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Innredet med wc, servant, baderomsinnredning og dusjhjørne. Elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannsbereder i skap. Opplegg for vaskemaskin. Malt tak.

Soverom 1:
Stilfullt hjørnesoverom med takvindu som gir et åpent og lyst
preg. Soverommet er vendt mot Vidarsgate uten støy fra veien. Her kan du nye nattesøvnen i rolige omgivelser. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Soverom 2:
Lyst soverom med rundt vindu som gir et sjarmerende preg. Soverommet er vendt mot Vidarsgate uten støy fra veien. Her kan du nye nattesøvnen i rolige omgivelser. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen.
Området er særdeles populært og består vesentlig av klassisk bygårdsbebyggelse.

Kort vei til alle fasiliteter som post, bank, vinmonopol, forretninger, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager, baker, grønnsaksbutikk, og Ica stormarked. Langåpen/søndagsåpen (8-24) dagligvarebutikk er lokalisert i nabogård. Flere lokale butikker i umiddelbar nærhet: United Bakeries, LaSosta, Sushi restaurant, grønnsaksbutikk, kiosker, flere matbutikker m.m.

Kort vei til Bislett og Majorstuen/Bogstadveien som har et rikt utvalg av kafeer, restauranter og butikker. Gangavstand til friområdene «Idioten», Stensparken og parken på St. Hanshaugen.

God offentlig kommunikasjon mot Majorstuen, Oslo Marka og sentrum. Leiligheten ligger 100 meter fra trikkestopp for rute 17 og 18.

Velkommen til Adamstuen!

Diverse

* Sikringsskap med vippeautomater.
* Sentralstøvsuger.
* Ny eier må godkjennes av styret.
* Kontaktperson forretningsfører Kari-Anne Lindland tlf: 928 26 070.
* Kontaktperson styreleder Bodi K Høstmælingen tlf: 980 59 902. E-post: bodikristine@gmail.com
* Meget veldrevet sameie med godt miljø. Her er beboerne hyggelige, engasjerte og glad i Thereses gate 16 D. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos megler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.
* Sameiet består av 70 seksjoner.

Tomt

Eiet tomt. Areal 1687,7 kvm.

Adkomst

Adkomst fra Henrik Klausens gate. På visningsdagene vil det bli skiltet med visningskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Parkering

Vanlig gateparkering etter gjeldende regler. Mulighet for å leie garasje privat se: www.adamstuengarasjer.no

Lånevilkår fellesgjeld

Dnb, lånetype gjeldsbrev, rentesats flytende 4.65% pr. 31/12.2011. Det er ikke avdragsfrihet på fellesgjelden.

I henhold til styreleder Bodil Kristine Høstmælingen vil trolig bli en økning i fellesgjeld i løpet av høsten, da det er planlagt en større rehbilitering av fasade mv.

Omfang foreløpig uvisst, men det er nok tale om noen millioner, men fordelt på sameierne blir det jo ikke så mye likevel. Sameiet består av 70 seksjoner. Dette må behandles på ekstraordinært sameiermøte i høst, så den nærmere løsningen med tanke på spørsmål om økte felleskostnader/gjeld er ikke klar. Det er imidlertid rimelig sikkert at arbeidet/kostnadene vil påløpe – fordi alt tyder på at flertallet i gården vil stemme for det.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF