Lekker 3 (4) roms eier/endeleilighet i Homansbyen

Areal og byggeår

Primærrom

76 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

85 m²

Bruksareal

76 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

1 261 m²

Byggeår

1984

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

F

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Regulert til bolig

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
4. etasje: 76m²
Primærrom:
4. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc.: 76 m²

Innhold

Inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/wc.

* Eier/endeleilighet med solrik balkong med flott utsyn mot bakgård uten støy og innsyn samt god avstand til naboleiligheten.
* Master bedroom vender inn mot bakgård uten støy!
* Meget sentralt men trafikkstille midt i mellom Bogstadveien og Karl Johan og ned til Aker Brygge.
* Peis.
* Heis.
* Garasje med heis opp til leiligheten (garasjeleien kan overtas).
* Moderne innredet med tidløst preg.
* Stor stue med plass til stor spisestue.
* Nyere gulv i hele leiligheten.
* Kvalitetsbad og vvs innredning.
* Stort Huseby kjøkken med innebygde hvitevarer, granitt benkeplate, masse skapplass og god plass til kjøkkenbord og stoler!
* Mye skapplass på begge soverommene.
* Rolige voksne beboere i bygget, rolig bakgård, barnevennlig og lite bråk fra naboene.
* Et veldig ryddig og bra sameie med dyktig vaktmester.
* Leiligheten er varm om vinteren som følge av godt oppvarmede ganger fra fellesarealene.
* Godt og luftig om sommeren.

Området:
* Meget sentralt, midt i mellom Bogstadveien og Karl Johan og ned til Aker Brygge.
* Kort vei til Slottsparken.
* Søndagsåpen matbutikk, 7 eleven og Deli de Luca et steinkast unna.
* Sosialt: Byens beste spanske tapas-restaurant, fransk, gresk og italiensk restaurant, pub, ekslusive Skybar på SAS hotellet, yoguhrtis-bar rett ved leiligheten.
* Kort vei til Høyskolen i Oslo.
* Trikkestoppet Holbergsplass 1 min gange og nasjonalteateret tog og T-bane ca 10 min gange.
* Koselige Tullins cafe 1 min unna!

Boder

2 store boder i kjeller

Standard

4 etasje:

Entré:
Romslig entré med parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobeløsning.

Stue:
Sjarmerende stue med koselig peis og store vindusflater, som gir et åpent og lyst preg. Utgang til balkong med markise og flislagt betongdekket. God plass til sittegruppe og spisebord. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Det er mulighet for å få 3 soverom i leiligheten. Dette kan gjøres ved å flytte kjøkkenet ut i stuen, med åpen kjøkkenløsning mot stuen, og gjøre nåværende kjøkken om til et soverom. Eier har hatt byggmester på befaring, og dette har en antatt ca kostnad på kr 60 000,- til 70 000,-.

Kjøkken:
Lekkert Husebykjøkken fra 2007 med granittbenkeplate. Integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Plass og opplegg for vaskemaskin. Godt med skap- og benkeplass. God plass for kjøkkenbord med stoler. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Bad:
Meget pent flislagt bad med gulvvarme. Malt himling med downlights. Innredet med veggmontert wc, servant, baderomsinnredning og dusjhjørne.

Soverom 1:
Stort soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Innebygd skyvedørsgarderobe. Master bedroom vender inn mot bakgård uten støy!

Soverom 2:
Koselig barnerom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobe.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Attraktivt og særdeles sentralt beliggende i et veletablert og svært populært boligområde ved Holbergsplass. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og alle servicetilbud, koselige caféer og restauranter, dagligvarebutikk, vinmonopol og apotek m.m. Få minutters gangavstand til sentrum. Flotte rekreasjonsområder som Slottsparken, Stensparken og St.Hanshaugen med fine tur- og friluftsmuligheter

Diverse

* Sameiet består av 24 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner.
* Sameiets styreleder er Una Haug, tlf: 9096 2612
* Ny eier må godkjennes av styret.
* Oppgangen nymalt i september.

Tomt

Eiet tomt. Areal 1 260,6 m² Beregnet areal, iflg. EDR. Hele eiendommen og fellesareal.

Parkering

Garasje i bygget med heis opp til leiligheten. Eier leier i dag 1 garasjeplass i bygget. Kjøper kan overta dette leieforholdet. Pris for leie av garasjeplassen er kr 1.500 pr. mnd.

Lånevilkår fellesgjeld

Leverandørgjeld på kr 1.800. I henhold til forretningsfører har sameiet ca kr 500.000,- i oppsparte midler. Fremtidige planer er opparbeidelse av have i bakgården med estimert kostnadsramme på ca kr 50.000,-. Så dette er absolutt å anse som et veldrevet sameie med veldig god økonomi. Det er i henhold til styreleder ingen planer om noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld pt.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF